Cuando una persona compra una casa usada tiene que pagar el 7% del importe de compra que figura en la escritura correspondiente al impuesto de transmisiones patrimoniales (itp) que marcan las comunidades autónomas. Normalmente, no hay ninguna anomalía, pero en los últimos tiempos crecen los casos en los que hacienda reclama al comprador un pago superior al que inicialmente ha abonado
Se está dando este caso especialmente cuando el comprador ha encontrado piso a bajo precio, un chollo. La razón es que las comunidades autónomas tienen unas tablas de precios mínimos y sobre ellas calculan el itp mínimo que tiene que pagar una persona cuando compra una casa. Esto trata de evitar el fraude que supone escriturar por un valor inferior al valor real de la casa. Así, hacienda tiene como referencia un valor mínimo para cada inmueble y por lo tanto un impuesto mínimo. En caso de que el comprador abone un impuesto más alto no pasa nada, pero lo saca a relucir si considera que el precio de compraventa ha sido demasiado bajo y reclama su abono
La sorpresa del comprador
Así, quien compre una vivienda de segunda mano y no esté bien informado, puede verse en la situación de que, tras pagar a hacienda el 7% de lo que se ha gastado en la casa, ésta le reclama el pago de un importe complementario de itp. Dicho importe sería el 7% de la diferencia entre el valor por el que se escrituró la casa y el mínimo valor que la vivienda tiene a los ojos de hacienda, más los intereses correspondientes por el retraso en el pago
Por ejemplo, si compramos un piso por 200.000 euros, deberíamos pagar 14.000 euros por itp. Si en las tablas de hacienda figura que esa vivienda tiene un precio mínimo de 300.000 euros y que le corresponde un itp mínimo de 21.000 euros, nos reclamará el pago de la diferencia: 7.000 euros más intereses
Por ello, cuando estemos interesados en comprar un piso que, quizá debido a la crisis, ha rebajado sustancialmente de precio, conviene saber qué valor mínimo es el que le otorga hacienda, para pagar los impuestos que correspondan y no tener después sorpresas ni reclamaciones. Los precios mínimos generalmente están por debajo del precio de venta, pero con la crisis y en lugares donde la vivienda ha bajado mucho, hay cada vez más casos en los que no ocurre así
El valor mínimo de una casa, según hacienda
El valor mínimo que tiene una casa depende de distintos criterios que cada administración autonómica fija por su cuenta. En algunos casos se toma como referencia el valor catastral de la vivienda, que se multiplica por un coeficiente según la ubicación de la casa. Este es el caso de Andalucía o Cataluña. En otros casos, la administración divide su territorio en diferentes zonas, a cada una de las cuales les corresponde un determinado precio mínimo por metro cuadrado, como hace la comunidad de Madrid
Así, podemos ver un caso en Madrid capital, donde podemos encontrar pisos en venta por 1.202 €/m2 en paseo Alberto palacios (villaverde) que, de acuerdo a la valoración que realiza la comunidad de Madrid para un piso en esa zona (sector tributario avenida espinela), debería alcanzar los 2.150 €/m2. Así, para un piso de 100 m2 el pago mínimo del itp (el 7% del valor) sería de 15.050 euros, un 79% más que los 8.414 euros que habría que pagar si se tomara como referencia el precio de venta
En Cataluña y en Andalucía el cálculo es distinto, porque para conocer el valor mínimo que un piso tiene para hacienda necesitamos saber el valor catastral de la vivienda, el cual puede conocerse en el recibo del pago del ibi. Este valor habrá de multiplicarse por un coeficiente en función de la ubicación de la casa. Si compramos un piso por menos valor que el dato obtenido, el itp tendremos que calcularlo como porcentaje (7%) de este valor y no con el precio de compra-venta con que escrituremos
En cualquier caso lo que hay que dejar claro es que, antes de escriturar un piso, debes informarte en la administración de tributos de la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda, de la valoración que el inmueble tiene para la administración. De esta manera podrás conocer qué gasto te supondrá el pago de impuestos, podrás planificar el importe con que necesitas contar y, sobre todo, evitarás el susto que te puede suponer una reclamación posterior por parte de hacienda
¿Se puede reclamar a hacienda para no tener que pagar "de más"?
En caso de que escritures la casa por debajo del mínimo estipulado por hacienda y pagues un itp menor de lo debido, ésta te notificará el importe que les debes por la diferencia. Desde que recibas la notificación, dispondrás de un plazo de alegaciones en el que poder argumentar por qué el precio pagado por la casa es inferior al calculado por ellos como precio mínimo. Alegaciones típicas son deficiencias en el estado de conservación, que la vivienda se compra con inquilino (lo que reduce su valor) o aportar un informe de tasación de un experto independiente que muestre que el valor real de mercado de la propiedad es menor que el que consta a la administración, pero, en cualquier caso, que el recurso se admita y te salves de pagar el "extra" en el impuesto es bastante improblable y sólo se conseguirá en casos muy justificados, por lo que no cuentes con ello de antemano, ya que hacienda "respeta" que encuentres un chollo, pero ella quiere recaudar como si la transferencia se hiciera al menos por un valor mínimo
Links de interés
Simulador de valores mínimos para Madrid
Coeficientes aplicados para catalunya
Calculadora de valores para Andalucía
149 Comentarios:
Si,si en difinitiva a recaudar por cojjjjjneesssssss y despues de tener que pagar complementaria del itp vendes y pagas otra vez y no por el importe+la complementaria del diferencial, sino
Debes de pagar por el importe inicial de escrituraracion.
Esto se le llama atraco quieras o no quieras.
ej. Compras por 150.000€ pagas impuestos por valor de 150000 te biene una complementaria a razon de 249000€ por que dicen que eso es lo que vale quieras o no quieras y si a los 5 ó 10 años vendes no vas a pagar a razon de lo que habias pagado que al final pagas a razon de lo que ellos te dicen 249000€ pues pagaras inpuestos otra vez a razon de lo que inicialmente escriturastes 150000€ total te dan en la primera en la segunda y en la tercera y si te dejas otra dar otra pues mucho mejor. Y asin va el pais, invirtiendo en otros paises que son mas coerentes.
En Albacete sobre todo, el tema de los garajes es de pura verguenza, todo lo que son garajes con monta coches desde que se actualizo (con una fuerte subida)el valor catastral sin bajar el coeficiente correcor, con lo cual te estan multiplicando el impuesto, es un robo, sobre todo en las plazas de garaje con montacoches.
Lo que no me esplico es como seguimos tragando, si corrigieron los coeficientes correctores y valor catastral cuendo la vivienda esrtava en los precios mas altos (al alza) ¿Porque no corrigen? Ahora a la baja.
Es algo que penaliza claramente a las rentass más bajas, en un garaje hay plazas mucho mejores que otras y garajes con muchos más gastos que otros, a ellos los da igual, a pagar todos lo mismo, sin haber visto el inmueble para poder valorarlo.
Ante la noticia, de las revisiones de las compras de viviendas, llamadas chollo, acienda siempre atenido la patria protestar, de revisar dichas compras, y mas a hora que los gobiernos necesitan dinero gobierne, el partido que sea, incluido el pp, y sus comunidades autonomas, por mucho que se quejen de la suvida del iva,
Si tenemos en cuenta, que a la malloria de los votantes, del pp el iva que pagan lo compensan, con sus empresas, no se de que se queja, Mariano raroy, ota cosa seria si el impuesto de sociedades, las en tidades finacieras, las grades empresas que murtiplican los veneficios, por cien con respeto al año interior, pagaran el 66 % de los veneficios, no el 33 % como un autonmo, o microempresa, que es lo que paga estos gandes capitalistas, corrustos, y a tracadores, si pagara el que mas gana pagara mas, el iva no tenia que suvir, señor Marino rajoy.
El notario tiene la obligación de no hacestar el preció de una vivienda mas vajo que el balor catastras, si a hacestado una combra mas bajas, tienes de recho el comprador, a reclamarle al notario, cuando se revisa estas compras, la revisión se la haran al comprador, y al vendedor.
Yo propongo que se recurran todas las liquidaciones efectuadas por las administraciones correspondientes de la comunidades autónomas ante los respectivos tribunales económico-administrativos de la provincia que corresponda cuando el valor de la compraventa sea inferior al del valor "mínimo" sobre el que se hace la liquidación paralela. Posiblemente no se ganen al principio, pero cuando estos tribunales estén colapsados con el mismo tipo de recurso, posiblemente se tomen medidas para equiparar estos valores "mínimos" a los verdaderos precios de mercado. De no ser así, habrá que concluir que quienes están manteniendo las burbujas inmobiliarias son los ayuntamientos y las comunidades autónomas.
Las diferencias de valoración llegan incluso al 60 o el 70 % más del valor de mercado y, por tanto, del valor real de venta. Ub 60 o 70 % supone subir entre u 4 o un 5% el impuesto de transmisiones patrimoniales..... y después la Sra. aguirre critica la subida del iva porque retrae el consumo. Sería suficiente conque estos valores "mínimos" se ajustaran a la realidad, así se ahorraría el engorroso trabajo de devolver el iva, que por cierto no es un impuesto de su competencia.
Yo propongo que se recurran todas las liquidaciones efectuadas por las administraciones correspondientes de la Comunidades Autónomas ante los respectivos Tribunales económico-administrativos de la provincia que corresponda cuando el valor de la compraventa sea inferior al del valor "mínimo" sobre el que se hace la liquidación paralela. Posiblemente no se ganen al principio, pero cuando estos tribunales estén colapsados con el mismo tipo de recurso, posiblemente se tomen medidas para equiparar estos valores "mínimos" a los verdaderos precios de mercado. De no ser así, habrá que concluir que quienes están manteniendo las burbujas inmobiliarias son los ayuntamientos y las comunidades autónomas.
De acuerdo contigo, y que se ponga en cabeza la ministra de vivienda que es un tema de su responsabilidad, y si no que lo haga zparo y si no lo hacen que se vayan de una vez.
Pero asi no podemos seguir y ahora encima nos subiran con el iva todos los precios
Lo siento, pero ni Zapatero ni la ministra de la vivienda pueden ponerse a la cabeza de esto, no es de su competencia, ya lo hemos dicho unos cuantos unas pocas de veces en este foro. Zapatero tiene las culpas que tiene, pero esta no es suya, porque en un estado autonómico el estado no se puede meter en las ompetencias autonómicas tranferidas y este es el caso del impuesto de transmisiones patrimoniales.
Hay que decirle a la aguirre que con el dinero que robaron en el caso "gurtel" se evitaría tener que subir el iva. Menuda derecha patética y corrupta tenemos en este pais.
Hay que decirle a la aguirre que con el dinero que robaron en el caso "gurtel" se evitaría tener que subir el iva. Menuda derecha patética y corrupta tenemos en este pais.
No cuela el caso pinto esta mas que mostrado que se coaligaron todos para llevarselo crudo, y chaves ya se lo ha regalado todo a su hija y a su familia entera, hasta que se lo quitaron de en medio para intentar hacer algo en andalucia.
Ya te gustaria tenera a una tia de c....s como la esperanza que se va a quitar a toda la banda de sindicalistas liberados que estan ahogando la sanidad.
Compara Madrid con Barcelona que llevan una semana sin agua, luz, y con un desastre mas por pura desidia.
Y como siempre la culpa es de otro, del abuelo paco, de aznar y de bush.
Pero ellos al bollo.
En Madrid el 5% de la población aglutina tanto dinero como el 90% de la población gracias al dinero robado del boom inmobiliario y ahora pretenden que todos paguemos la crisis.
En Madrid el 5% de la población aglutina tanto dinero como el 90% de la población gracias al dinero robado del boom inmobiliario y ahora pretenden que todos paguemos la crisis.
Si son el 5% de la poblacion que hace hacienda que no los audita para ver de donde les ha salido la tela???
O es que son ellos los que se lo han llevado crudo. Porque anda que es dificil pedir la declaracion de los 5 años ultimos y ver sus propiedades
¿O no?
Tampoco esto lo debe hacer zparo????
Quie lo tiene que hacer??
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