Morgan stanley ha emitido recientemente un informe sobre el mercado inmobiliario español (titulado "the housing market and the savings banks´restructuring") en el que explica que "mientras que parece que hay muchos analistas con una visión bajista sobre España, nosotros somos más negativos aún"
Daniele antonucci y Eva Hernández, analistas que firman el informe, señala que "el ajuste del mercado de la vivienda está lejos de ser completo". Por ello, esperan una caída de los precios de la vivienda del 10% sólo en 2010
Las secuelas del mercado inmobiliario son parte de las razones que aportan para justificar una ralentización de la economía española, que estiman que estará con porcentajes de crecimiento peores que la zona euro durante los próximos cinco años ya que no hay un relevo dentro de la economía española para el sector de la construcción. Para 2010 estiman una caída del producto interior bruto (PIB) del 0,7% y un tímido alza del 0,8% para 2011, cuando la tasa de paro recuperará del 19,7% estimado para este año hasta el 18,4%. También alerta de situación de las cajas de ahorros, que podrían necesitar más aportaciones de dinero público para su reestructuración, lo que pondría de nuevo las finanzas estatales "bajo presión"
Al igual que otras firmas, morgan stanley también hace hincapié en señalar que suena a insuficiente la caída de poco más del 11% que acumula el precio de la vivienda en España según los datos del ministerio de vivienda frente a los ajustes vistos en otros países como reino unido, estados unidos o Irlanda, donde también se vivieron destacadas burbujas inmobiliarias. Por ello, explica que la primera parte del ajuste está viniendo por el lado del volumen de ventas, algo que no vacuna contra el segundo ajuste: el de precios
Morgan stanley ofrece cuatro razones para esperar mayores caídas del precio de la vivienda en España:
1) el ajuste del sector de la construcción no se ha completado
Pese a la caída del 32% desde los máximos, la inversión en construcción sigue representando un 13,8% de la actividad del país (medio punto más que la media histórica y 2,6 más que el dato europeo). Por ello, es necesario otra caída de entre el 5 y el 15% adicional
2) el stock de vivienda sigue siendo elevado
En los últimos cinco años se construyeron 2,8 millones de casas nuevas, mientras que sólo se vendieron 1,5 millones. A los ritmos de venta actuales, tendríamos que esperar hasta 2015 para ver el inventario absorbido
3) los créditos dudosos continuarán creciendo
Morgan stanley destaca que la morosidad está a la mitad de lo que estaba a comienzos de los años 90 cuando el paro también rozaba el 20%. La firma lo achaca a los bajos tipos de interés y a la elevada cobertura de desempleo con la que cuentan los parados en España cuando pierden su trabajo. Ambos puntos podrían desaparece próximamente, lo que impulsaría los créditos fallidos
4) el elevado endeudamiento hace esperar un mayor periodo de ajuste cinturones
La suma de las deudas de los hogares y el sector privado equivale al 220% del PIB en España, por encima del 165% de los datos europeos. Con el 90% de los créditos a tipos de interés variables, cuando suban los tipos de interés sufrirá un mayor estrangulamiento que otro país de la unión monetaria
159 Comentarios:
La estadidicas las hacen bancos y cajas de ahorros, y la caidade la vivienda es mentira, yo le bendi a la caixa de pensiones un local, de obra nueba, por 13 milloners de Pestas en el 2004 y lo vendio en el 2.009 por 25 millones de pesetas, y no le y zo nada al local, al contrario pagaba la comunidad tarde, las empresas de tasaciones de viviendas son de bancos y cajas de ahorros, y las manejan a su antojos, el banco de España un corrusto, por que protege a bancos y cajas de ahorros, y a las empresas de tasación, la leix hipotecaria, es corrusta, como el sistema, boicot a bancos y cajas de ahorros y en tidades financieras.
El informe de Morgan stanley adolece de una error de base que perjudica su opinión final.
Crée que la caida de precios de bienes inmuebles en España ha sido solo del 11% y naturalmente le parece del todo insuficiente. Si esa fuera la realidad a nosotros tambien nos lo parecería.
No obstante la realidad es que los precios han caído, desde los máximos de primer timestre 2007 hasta hoy, según zonas y tipologías, entre un 20% y un 35% y eso en valores nominales cuando la inflación de ese periodo ha sido de un 5%
Por tanto se equivoca en su predicción y lo más cierto es que los precios ya no bajarán más en las zonas consolidadas e incluso me atrevo a pronosticar que veremos subidas de los mismos.
Menudo estudio, no tienen ni idea, dicen que ha bajado un 11%, incorrecto, la rebaja ha sido de mas del 30%. Los precios no van a bajar más, puesto que se vende a precio de coste o adjudicados bancarios un 30% por debajo del prestamo concedido al anterior propietario deudor.
Las ventas ya estan repuntando, y si ahora no se compra, dudo que exista mejor momento a medio plazo
No te lo crees ni tu
Este burbujista del mornan no se entera que en España los pisos nunca bajan, que los brotes verdes, zparo y todo eso?
!
El 85% del dinero del mundo lo maneja el mismo que esta esperando a arruinar al pequeño y mediano para absorberlo. De verdad os creeis que por mucho que bajen los precios vosotros podreis comprar? en ese momento sereis pobres y solo podra comprar uno, el mismo que cuando decida sacar otra frase del estilo "España va bien" y todo comience de nuevo a subir, os revenderá la vivienda 10 veces mas cara que la compro, eso si, a cambio de que seas su esclavo por 40 o 50 años
Es un plan premeditado para hacerse con el planeta
Lee en Internet el documento "quiero el planta más el 5%" y lo entenderas
:9 suerte a todos
Estoy de acuerdo con tu comentario. Es el cuento de nunca acabar, ahora bajan los precios pero no hay trabajo para comprar por lo que aprobecharan los de siempre, inversores de alto nivel y extranjeros que vienen a la ganaga. Total que para cuando se normalize la situacion y podamos comprar habra subido de nuevo. Y otra vez a empezar. Lo mejor si eres joven es probar en un pais con mas futuro, este no promete ni a 100 anios.
Morgan stanley han asesorado para la compra de oficinas en España, y su siguiente objetivo son las viviendas.
Tienen razón que dónde sólo haya bajado el 10% ha de bajar más, pero yo me he comprado un piso de 16 años que salió por 360.000 en 300.000, y dudo que baje más en esa zona. En 2.007 un vecino lo vendió por 380 y los de nueva construcción del mismo tamaño valían 420 y no quedó ni uno.
Haced como yo y que no se lo queden los de fuera ¡Ofertas agresivas!
Morgan stanley han asesorado para la compra de oficinas en España, y su siguiente objetivo son las viviendas.
Tienen razón que dónde sólo haya bajado el 10% ha de bajar más, pero yo me he comprado un piso de 16 años que salió por 360.000 en 300.000, y dudo que baje más en esa zona. En 2.007 un vecino lo vendió por 380 y los de nueva construcción del mismo tamaño valían 420 y no quedó ni uno.
Haced como yo y que no se lo queden los de fuera ¡Ofertas agresivas!
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Jod*r, oferta agresiva 300.000 lerus ?
Tu te pinchas.
50 millones de las antiguas pesetas !!!
Mis padres jamás soñaron tener ese dinero.
Yo jamás he soñado tener tanto dinero.
Ganando 1300 al mes y teniendo que vivir jamás tendré ese dinero.
La mayoría de personas que conozco ni tienen ni jamás tendrán ese dinero.
No será que para vivir, tener una casita y una familia, ganando 1300 lerus al mes, no debería ser necesario tener todo ese dinero ?... 50 millones !!!
300.000 lerus, 300 meses ( treinta años pagando a 1000 al mes + intereses ) eso si es venta-ficción, no os lo creeis ni vosotros mismos vendedores. Esto petará si o si.
Estos vendedores es que se han vuelto locos, se creen que to dios es rico, que todos los pisitos son de lujo y que hay que darles 200.000 o 300.000 que nadie en su sano juicio tiene ni tendrá ni los gana de sueldo ni haciendo horas extras. Pensáis que roben para compraros los pisitos ?
Antes se compraba a razón del dinero (sueldo ) que ganabas.
Ahora ¿ Que sueldo hay que ganar para pagar eso y además vivir ?
Ese es el problema por el que no se vende.
Y fuera murgas.
Ahora también se compra a razón del sueldo que ganas.
Yo no conozco nadie que gane 1.200
A la chica de servicio le pago yo 900 + 160 SS = 1.060 al mes.
Y tiene un piso.
De 80 metros, no de 160 como yo... pues eso, "a razón" de lo que ganamos.
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