Morgan stanley ha emitido recientemente un informe sobre el mercado inmobiliario español (titulado "the housing market and the savings banks´restructuring") en el que explica que "mientras que parece que hay muchos analistas con una visión bajista sobre España, nosotros somos más negativos aún"
Daniele antonucci y Eva Hernández, analistas que firman el informe, señala que "el ajuste del mercado de la vivienda está lejos de ser completo". Por ello, esperan una caída de los precios de la vivienda del 10% sólo en 2010
Las secuelas del mercado inmobiliario son parte de las razones que aportan para justificar una ralentización de la economía española, que estiman que estará con porcentajes de crecimiento peores que la zona euro durante los próximos cinco años ya que no hay un relevo dentro de la economía española para el sector de la construcción. Para 2010 estiman una caída del producto interior bruto (PIB) del 0,7% y un tímido alza del 0,8% para 2011, cuando la tasa de paro recuperará del 19,7% estimado para este año hasta el 18,4%. También alerta de situación de las cajas de ahorros, que podrían necesitar más aportaciones de dinero público para su reestructuración, lo que pondría de nuevo las finanzas estatales "bajo presión"
Al igual que otras firmas, morgan stanley también hace hincapié en señalar que suena a insuficiente la caída de poco más del 11% que acumula el precio de la vivienda en España según los datos del ministerio de vivienda frente a los ajustes vistos en otros países como reino unido, estados unidos o Irlanda, donde también se vivieron destacadas burbujas inmobiliarias. Por ello, explica que la primera parte del ajuste está viniendo por el lado del volumen de ventas, algo que no vacuna contra el segundo ajuste: el de precios
Morgan stanley ofrece cuatro razones para esperar mayores caídas del precio de la vivienda en España:
1) el ajuste del sector de la construcción no se ha completado
Pese a la caída del 32% desde los máximos, la inversión en construcción sigue representando un 13,8% de la actividad del país (medio punto más que la media histórica y 2,6 más que el dato europeo). Por ello, es necesario otra caída de entre el 5 y el 15% adicional
2) el stock de vivienda sigue siendo elevado
En los últimos cinco años se construyeron 2,8 millones de casas nuevas, mientras que sólo se vendieron 1,5 millones. A los ritmos de venta actuales, tendríamos que esperar hasta 2015 para ver el inventario absorbido
3) los créditos dudosos continuarán creciendo
Morgan stanley destaca que la morosidad está a la mitad de lo que estaba a comienzos de los años 90 cuando el paro también rozaba el 20%. La firma lo achaca a los bajos tipos de interés y a la elevada cobertura de desempleo con la que cuentan los parados en España cuando pierden su trabajo. Ambos puntos podrían desaparece próximamente, lo que impulsaría los créditos fallidos
4) el elevado endeudamiento hace esperar un mayor periodo de ajuste cinturones
La suma de las deudas de los hogares y el sector privado equivale al 220% del PIB en España, por encima del 165% de los datos europeos. Con el 90% de los créditos a tipos de interés variables, cuando suban los tipos de interés sufrirá un mayor estrangulamiento que otro país de la unión monetaria
159 Comentarios:
Los que dicen que la vivienda ha bajado un 30% saben de sobra que mienten.
Los pisos no han bajado ni un 10%.
Que uno en el bloque puso su pisito a un millón de euros y viviera el lumbreras de turno a comprarselo no significa que ese piso valiera ese dienero .si ahora ese piso cuesta 700,000 tampoco significa que lo valga y tampoco quiere decir que se haya rebajado ese 30% , no se si nos entendenmos.
En el mundo estadistico el valor más representativo no es la media y en este caso yo considero la mediana (valor que más se repite) como el valor más representativo.
El caso es que los pisos van a bajar y el que no quiera vender que no venda, que ya lo harán otros.
Yo personalmente espero a que esto se hunda para comprar, que esto va a a pasar lo saben los bancos, cajas, políticos y todo el mundo con dos dedos de frente, más que nada por lo subrealista del mercado, esto es, un zulo en altura no puede tener el precio que tiene y no hay más
Totalmente de acuerdo con Oscar
Volvemos a lo mismo, las viviendas subieron de precio un 300% durante la burbuja y ahora pretenden que bajando un 30% se vendan las viviendas, que no, que el 65% de la población son mileuristas y no pueden comprar a esos precios, que no se enteran, que siguen instalados en pegar el pelotazo y querer hacerse millonario en tres dias y eso no puede ser.
A ver si te enteras tú - no todo el mundo tiene derecho a comprarse un piso.
40 tacos + 35.000 euros ahorrados + 1200 x 2 eur/mes = pareja de alquiler
Se acabaron los creditos a mas del 80%.
A partir de ahora el que no tenga sustanciosos ahorros que se vaya de alquiler y se conciencie de que no va a ser propietario
2013 = 90 % d t o.
Al a1000 y al anónimo de las 13:32
Sí que hay bajadas muy importantes, mucho mas de lo que dicen las estadísticas oficiales. Creo que la manera que tienen de calcularlo es bastante deficiente, y me recuerda al periodo de 2002-2005 con la entrada del euro, cuando las estadísticas oficiales hablaban de unas subidas del ipc del 3 o 4% pero la realidad de la calle decía otra cosa.
En los ultimos 12 meses conozco a unos 6 amigos/conocidos que se han comprado una vivienda, entre ellos me incluyo a mi mismo. Por lo general sé que se han podido aprovechar de bajadas muy importantes, muy por encima del 11%. En mi caso particular he comprado un piso por 335.000 que hace 10 meses pedían 406.000 y sobre plano (hace casi 3 años) pedían 440.000.
Entonces diría yo que "hay bajadas del 30% o mucho mas" pero no diría que "los pisos han bajado un 30% o mas"
Sí que hay bajadas muy importantes, mucho mas de lo que dicen las estadísticas oficiales. Creo que la manera que tienen de calcularlo es bastante deficiente, y me recuerda al periodo de 2002-2005 con la entrada del euro, cuando las estadísticas oficiales hablaban de unas subidas del ipc del 3 o 4% pero la realidad de la calle decía otra cosa.
En los ultimos 12 meses conozco a unos 6 amigos/conocidos que se han comprado una vivienda, entre ellos me incluyo a mi mismo. Por lo general sé que se han podido aprovechar de bajadas muy importantes, muy por encima del 11%. En mi caso particular he comprado un piso por 335.000 que hace 10 meses pedían 406.000 y sobre plano (hace casi 3 años) pedían 440.000.
Entonces diría yo que "hay bajadas del 30% o mucho mas" pero no diría que "los pisos han bajado un 30% o mas"
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Este es el mismo tonto de antes, que no vende y está todo el día en el foro a ver si nos engaña.
La táctica es muy simple, nos quiere hacer creer que mucha gente compra pisos de 335.000.
Y los precios normales de mirar son 406.000 o 440.000.
Tu estas tooonnntooooooo !!!
Que nooooo que noooooo !!!
Ni trescientos ni cuatrocientos ni sueños húmedos.
A esos precios no existe demanda, bajaros de la borrica, que no va a venir el más rico del pueblo a compraros a vosotros.
Que la gente normal ni tiene ni tendrá esos dinerales.
Poneros como queráis.
Esos precios no tienen futuro en un pais de mileuristas.
Mira que son cafres y cansinos !!!
Este es el mismo tonto de antes, que no vende y está todo el día en el foro a ver si nos engaña.
La táctica es muy simple, nos quiere hacer creer que mucha gente compra pisos de 335.000.
Y los precios normales de mirar son 406.000 o 440.000.
Tu estas tooonnntooooooo !!!
Que nooooo que noooooo !!!
Ni trescientos ni cuatrocientos ni sueños húmedos.
A esos precios no existe demanda, bajaros de la borrica, que no va a venir el más rico del pueblo a compraros a vosotros.
Que la gente normal ni tiene ni tendrá esos dinerales.
Poneros como queráis.
Esos precios no tienen futuro en un pais de mileuristas.
Mira que son cafres y cansinos !!!
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Voy a intentar contestarte sin utilizar el mismo lenguaje y tono de quineañero que has empleado.
Yo no vendo nada, al reves, acabo de comprar, solo tengo esa vivienda, y para nada se me ocurre venderla.
Pero creeme o no he comprado a ese precio. Creo que es muy buen precio, pero muy bueno, teniendo en cuenta el bien que he comprado. Solo escribí para decir que sí, que ha habido bajadas importantes, aunque no diría que en general los pisos han bajado.
"Piensa el ladrón que todos son de su misma condicion" pues en este caso, el pobre piensa que todos son de su misma condicion. Sí que hay gente que compra pisos de 335.000 - soy uno de ellos y tampoco me supone un gran esfuerzo economico - y tambien hay mucha gente que compra pisos muchos mas caros que el mio. A esos precios sí existe demanda, de hecho bastante, porque precisamente pisos a esos precios atraen a la gente que es capaz de pagarlos.
Puede que tengas razón que la gente "normal" no tiene ni tendrá ese dinero. Y qué? tengo una noticia para ti que a lo mejor te parece dura, pero es una verdad como un templo: la gente "normal", (leese, pobre) no debe comprar ni tiene derecho a comprar. Ajo y agua.
Ya esta bien de tonterias!!!
Basta de opiniones de expertos
De estadisticas
De noticias
En España lo que todo el mundo sabe y esta claro es:
La mayoria de la poblacion "no tiene dinero" para pagar esos precios
Y poder vivir normalmente
Entendiendose por (normalmente)
Comer
Pagar gastos adicionales a la vivienda(luz,agua,gasetz)
Algo de ropa para no ir como un indigente
Tener hijos y los gastos que van asociados
Mantener un vehiculo o pagar transporte publico(al trabajo)
Darse de vez en cuando algun capricho(sin esto mejor no vivir)
Tener un colchoncito en el banco por si surge algun imprevisto
Esta es la realidad quien quiera que la vea y quien no ya la vera(asi de claro)
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