Morgan stanley ha emitido recientemente un informe sobre el mercado inmobiliario español (titulado "the housing market and the savings banks´restructuring") en el que explica que "mientras que parece que hay muchos analistas con una visión bajista sobre España, nosotros somos más negativos aún"
Daniele antonucci y Eva Hernández, analistas que firman el informe, señala que "el ajuste del mercado de la vivienda está lejos de ser completo". Por ello, esperan una caída de los precios de la vivienda del 10% sólo en 2010
Las secuelas del mercado inmobiliario son parte de las razones que aportan para justificar una ralentización de la economía española, que estiman que estará con porcentajes de crecimiento peores que la zona euro durante los próximos cinco años ya que no hay un relevo dentro de la economía española para el sector de la construcción. Para 2010 estiman una caída del producto interior bruto (PIB) del 0,7% y un tímido alza del 0,8% para 2011, cuando la tasa de paro recuperará del 19,7% estimado para este año hasta el 18,4%. También alerta de situación de las cajas de ahorros, que podrían necesitar más aportaciones de dinero público para su reestructuración, lo que pondría de nuevo las finanzas estatales "bajo presión"
Al igual que otras firmas, morgan stanley también hace hincapié en señalar que suena a insuficiente la caída de poco más del 11% que acumula el precio de la vivienda en España según los datos del ministerio de vivienda frente a los ajustes vistos en otros países como reino unido, estados unidos o Irlanda, donde también se vivieron destacadas burbujas inmobiliarias. Por ello, explica que la primera parte del ajuste está viniendo por el lado del volumen de ventas, algo que no vacuna contra el segundo ajuste: el de precios
Morgan stanley ofrece cuatro razones para esperar mayores caídas del precio de la vivienda en España:
1) el ajuste del sector de la construcción no se ha completado
Pese a la caída del 32% desde los máximos, la inversión en construcción sigue representando un 13,8% de la actividad del país (medio punto más que la media histórica y 2,6 más que el dato europeo). Por ello, es necesario otra caída de entre el 5 y el 15% adicional
2) el stock de vivienda sigue siendo elevado
En los últimos cinco años se construyeron 2,8 millones de casas nuevas, mientras que sólo se vendieron 1,5 millones. A los ritmos de venta actuales, tendríamos que esperar hasta 2015 para ver el inventario absorbido
3) los créditos dudosos continuarán creciendo
Morgan stanley destaca que la morosidad está a la mitad de lo que estaba a comienzos de los años 90 cuando el paro también rozaba el 20%. La firma lo achaca a los bajos tipos de interés y a la elevada cobertura de desempleo con la que cuentan los parados en España cuando pierden su trabajo. Ambos puntos podrían desaparece próximamente, lo que impulsaría los créditos fallidos
4) el elevado endeudamiento hace esperar un mayor periodo de ajuste cinturones
La suma de las deudas de los hogares y el sector privado equivale al 220% del PIB en España, por encima del 165% de los datos europeos. Con el 90% de los créditos a tipos de interés variables, cuando suban los tipos de interés sufrirá un mayor estrangulamiento que otro país de la unión monetaria
159 Comentarios:
Estoy de acuerdo. Que dejen ya de dar préstamos al 100 o al 80%, lo queremos como en Alemania, el 66% de financiación. Y con dación en pago y a los mismos tipos que en Europa, al 6% fijo. Que dejen ya de mariconear con el 2% variable, que el que pueda comprarse una casa que se la compre, el que no, que se joda, como siempre ha sido. Esto provocará que los precios bajen de verdad y que compre el que pueda, el resto de alquiler, ¿O es que todo el mundo va a comprar ahora?
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Esto tambien esta claro pero...
Esto es lo que hay!!!
Bancos y cajas exprimiendo a la gente a tope
Politicos corruptos
Esto lo hemos permitido nosotros (el pueblo)durante años y años
Y en vez de protestar y actuar que hicimos?
Refunfuñamos y lo aceptamos como si no se pudiera hacer nada ya que ellos tenian el poder
Se nos olvido que el poder reside en el pueblo español
Seguimos votandolos no nos manifestamos
(Lo aceptamos si,nos hicimos los locos tipico español y que sea lo que sea)
Pues esto es lo que sea y nos lo merecemos al 100%
Estoy de acuerdo. Que dejen ya de dar préstamos al 100 o al 80%, lo queremos como en Alemania, el 66% de financiación. Y con dación en pago y a los mismos tipos que en Europa, al 6% fijo. Que dejen ya de mariconear con el 2% variable, que el que pueda comprarse una casa que se la compre, el que no, que se joda, como siempre ha sido. Esto provocará que los precios bajen de verdad y que compre el que pueda, el resto de alquiler, ¿O es que todo el mundo va a comprar ahora?
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Esto tambien esta claro pero...
Esto es lo que hay!!!
Bancos y cajas exprimiendo a la gente a tope
Politicos corruptos
Esto lo hemos permitido nosotros (el pueblo)durante años y años
Y en vez de protestar y actuar que hicimos?
Refunfuñamos y lo aceptamos como si no se pudiera hacer nada ya que ellos tenian el poder
Se nos olvido que el poder reside en el pueblo español
Seguimos votandolos no nos manifestamos
(Lo aceptamos si,nos hicimos los locos tipico español y que sea lo que sea)
Pues esto es lo que sea y nos lo merecemos al 100%
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Di que si,
Y ademas para tener un estilo de vida como en escandinavia subimos los impuestos un 20% o un 30% más. Y la luz . El agua y el gas y la gasolina tambien.
Y contratamos un plan de jubilacion obligatorio tambien.
A ver si ahora el pato sololo vamos a pagar quienes hemos arriesgado comprando pisos como inversión duradera.
Yo bajo el precio de los pisos y vosotros pagais mas impuestos con lo que obteneis de la revalorizacion de vuestras inversiones, que a saber que etica moral los conduce para dar altos dividendos.
Estoy de acuerdo. Que dejen ya de dar préstamos al 100 o al 80%, lo queremos como en Alemania, el 66% de financiación. Y con dación en pago y a los mismos tipos que en Europa, al 6% fijo. Que dejen ya de mariconear con el 2% variable, que el que pueda comprarse una casa que se la compre, el que no, que se joda, como siempre ha sido. Esto provocará que los precios bajen de verdad y que compre el que pueda, el resto de alquiler, ¿O es que todo el mundo va a comprar ahora?
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Esto tambien esta claro pero...
Esto es lo que hay!!!
Bancos y cajas exprimiendo a la gente a tope
Politicos corruptos
Esto lo hemos permitido nosotros (el pueblo)durante años y años
Y en vez de protestar y actuar que hicimos?
Refunfuñamos y lo aceptamos como si no se pudiera hacer nada ya que ellos tenian el poder
Se nos olvido que el poder reside en el pueblo español
Seguimos votandolos no nos manifestamos
(Lo aceptamos si,nos hicimos los locos tipico español y que sea lo que sea)
Pues esto es lo que sea y nos lo merecemos al 100%
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Di que si,
Y ademas para tener un estilo de vida como en escandinavia subimos los impuestos un 20% o un 30% más. Y la luz . El agua y el gas y la gasolina tambien.
Y contratamos un plan de jubilacion obligatorio tambien.
A ver si ahora el pato sololo vamos a pagar quienes hemos arriesgado comprando pisos como inversión duradera.
Yo bajo el precio de los pisos y vosotros pagais mas impuestos con lo que obteneis de la revalorizacion de vuestras inversiones, que a saber que etica moral los conduce para dar altos dividendos.
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SE TE OLVIDA LA SEGURIDAD SOCIAL. LA QUEREMOS COMO EN América. QUE CADA UNO PAGUE EL 30 % DE SUS INGRESOS PARA TENER UN SEGURO PRIVADO QUE TE PROTEGE DE CUALQUIER CONTINGENCIA. Y NO LOS HOSPITALES DE MIERDA QUE TENEMOS EN España QUE NO HAY MÁs QUE INDIGENTES EN LAS SALAS DE ESPERA
Estoy de acuerdo. Que dejen ya de dar préstamos al 100 o al 80%, lo queremos como en Alemania, el 66% de financiación. Y con dación en pago y a los mismos tipos que en Europa, al 6% fijo. Que dejen ya de mariconear con el 2% variable, que el que pueda comprarse una casa que se la compre, el que no, que se joda, como siempre ha sido. Esto provocará que los precios bajen de verdad y que compre el que pueda, el resto de alquiler, ¿O es que todo el mundo va a comprar ahora?
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Esto tambien esta claro pero...
Esto es lo que hay!!!
Bancos y cajas exprimiendo a la gente a tope
Politicos corruptos
Esto lo hemos permitido nosotros (el pueblo)durante años y años
Y en vez de protestar y actuar que hicimos?
Refunfuñamos y lo aceptamos como si no se pudiera hacer nada ya que ellos tenian el poder
Se nos olvido que el poder reside en el pueblo español
Seguimos votandolos no nos manifestamos
(Lo aceptamos si,nos hicimos los locos tipico español y que sea lo que sea)
Pues esto es lo que sea y nos lo merecemos al 100%
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Di que si,
Y ademas para tener un estilo de vida como en escandinavia subimos los impuestos un 20% o un 30% más. Y la luz . El agua y el gas y la gasolina tambien.
Y contratamos un plan de jubilacion obligatorio tambien.
A ver si ahora el pato sololo vamos a pagar quienes hemos arriesgado comprando pisos como inversión duradera.
Yo bajo el precio de los pisos y vosotros pagais mas impuestos con lo que obteneis de la revalorizacion de vuestras inversiones, que a saber que etica moral los conduce para dar altos dividendos.
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SE TE OLVIDA LA SEGURIDAD SOCIAL. LA QUEREMOS COMO EN América. QUE CADA UNO PAGUE EL 30 % DE SUS INGRESOS PARA TENER UN SEGURO PRIVADO QUE TE PROTEGE DE CUALQUIER CONTINGENCIA. Y NO LOS HOSPITALES DE MIERDA QUE TENEMOS EN España QUE NO HAY MÁs QUE INDIGENTES EN LAS SALAS DE ESPERA
Estan intentando falsear la realidad y engañar al pueblo. Se han fijado en zp y viendo que se puede engañar libremente con total impunidad, han pensado que total no hay que perder. A ver si consiguen engañar a algun pringao que aun no se haya dado cuenta de la ecatombe economica que vamos a ver despues de verano.
Como todos los días los de idealista alertando de que los pisos bajarán, según ellos todos los días debería de bajar, pero no es así, no acabo de comprender tiene esta página de que los pisos sigan bajando, se supone idealista debe de intentar que sus anunciantes obtengan resultados positivos en sus anuncios, pero claro si leemos lo que pubican todos los días de la semana no hay nadie que compre, se quedarán a la espectativa y esperaran a que sigan bajando (si de verdad sucede), no soy capaz de comprender donde está ese oculto interés, no solo en la pagina, cada vez que su gerente o director va ha dar una conferencia simlpre es la misma cantinela, yo desde luego nunca publicaré un anuncio en idealista, va en contra de los intereses de todos sus anunciantes.
Como todos los días los de idealista alertando de que los pisos bajarán, según ellos todos los días debería de bajar, pero no es así, no acabo de comprender tiene esta página de que los pisos sigan bajando, se supone idealista debe de intentar que sus anunciantes obtengan resultados positivos en sus anuncios, pero claro si leemos lo que pubican todos los días de la semana no hay nadie que compre, se quedarán a la espectativa y esperaran a que sigan bajando (si de verdad sucede), no soy capaz de comprender donde está ese oculto interés, no solo en la pagina, cada vez que su gerente o director va ha dar una conferencia simlpre es la misma cantinela, yo desde luego nunca publicaré un anuncio en idealista, va en contra de los intereses de todos sus anunciantes.
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Te lo explico yo, los intermediarios inmobiliarios y demas (idealista puede figurar entre ellos) no trabajan para maximizar el beneficio del vendedor, no trabajan solo para ti, sino tambien para maximizar el beneficio del comprador y que ambas partes esten satisfechas. Viven de las transacciones, cuantas mas, mejor. Si no hay venta, no ganan pasta (bueno, idealista, tambien parece ser que gana pasta por publicidad y demas servicios varios). Y para que haya compra/venta, hay una formula que desde tiempos preteritos, ha funcionado siempre en el mercado (salvo monopolios e intevencion estatal de precios): la ley de la oferta y la demanda.
Dado que ahora no se vende nada, hay dos posibles soluciones segun esa ley de la oferta y la demanda, para que hayan transacciones:
- Dar mas dinero a los compradores (via sueldos, via subvenciones, rebaja de impuestos, dar mas hipotecas de mayor importe... etc) para comprar a precios actuales.
- Bajar los precios de los vendedores para adecuarse al poder adquisitivo de los compradores.
La pregunta es, ¿Cual de esas dos circunstancias se esta dando actualmente?¿Suben los sueldos?¿Van a bajar los impuestos?¿Van a dar mas subvenciones a la compra/hipoteca?. Parece que esta bien claro, aunque duela mucho.
Pero parece que mo hemos aprendido nada en esta crisis, de todo lo que leo los comentarios de resistir son los unicos que se acercan un poco a la luz... acaso vamos a empezar otra vez a hipotecar/postponer nuestras vidas 10, 20 o 30 años pensando en el futuro? me importan un huevo estadisticas, datos y demas mandangas, comprarse un piso no es una necesidad, es un negocio. Que se lo compre el que quiera y pueda luego seguir viviendo con dignidad. A prineros de siglo xx la vivienda en España era en más de un 95% de alquiler.... alguien tuvo la brillante idea de hipotecar a los curreles para tenerlos cogidos por los huevos... con la llegada de la democracia encima te ayudan a comprarte el pisito, aunque te llames pantoja y cagues euros.... ojala salgamos algun día de esta locura colectiva, suerte a todos!
Los bancos españoles hacen aguas: necesitarán 22.000 millones de euros si la crisis empeora, según el FMI
(15:12).- Los bancos y cajas de ahorro españoles necesitarán 22.000 millones de euros para cubrir la pérdida de valor de sus activos si la crisis empeora, dijo hoy el Fondo Monetario Internacional (FMI)... 7
Como siempre idealista dando noticias negativas y no es la primera vez que decis que los precios de las casas tienen que bajar más, por lo que los posibles compradores seguiran esperando y tardaremos más en recuperarnos todos, incluido uds. Srs de idealista o acaso no se han dado cuenta que viven de las inmobiliarias.
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