Morgan stanley ha emitido recientemente un informe sobre el mercado inmobiliario español (titulado "the housing market and the savings banks´restructuring") en el que explica que "mientras que parece que hay muchos analistas con una visión bajista sobre España, nosotros somos más negativos aún"
Daniele antonucci y Eva Hernández, analistas que firman el informe, señala que "el ajuste del mercado de la vivienda está lejos de ser completo". Por ello, esperan una caída de los precios de la vivienda del 10% sólo en 2010
Las secuelas del mercado inmobiliario son parte de las razones que aportan para justificar una ralentización de la economía española, que estiman que estará con porcentajes de crecimiento peores que la zona euro durante los próximos cinco años ya que no hay un relevo dentro de la economía española para el sector de la construcción. Para 2010 estiman una caída del producto interior bruto (PIB) del 0,7% y un tímido alza del 0,8% para 2011, cuando la tasa de paro recuperará del 19,7% estimado para este año hasta el 18,4%. También alerta de situación de las cajas de ahorros, que podrían necesitar más aportaciones de dinero público para su reestructuración, lo que pondría de nuevo las finanzas estatales "bajo presión"
Al igual que otras firmas, morgan stanley también hace hincapié en señalar que suena a insuficiente la caída de poco más del 11% que acumula el precio de la vivienda en España según los datos del ministerio de vivienda frente a los ajustes vistos en otros países como reino unido, estados unidos o Irlanda, donde también se vivieron destacadas burbujas inmobiliarias. Por ello, explica que la primera parte del ajuste está viniendo por el lado del volumen de ventas, algo que no vacuna contra el segundo ajuste: el de precios
Morgan stanley ofrece cuatro razones para esperar mayores caídas del precio de la vivienda en España:
1) el ajuste del sector de la construcción no se ha completado
Pese a la caída del 32% desde los máximos, la inversión en construcción sigue representando un 13,8% de la actividad del país (medio punto más que la media histórica y 2,6 más que el dato europeo). Por ello, es necesario otra caída de entre el 5 y el 15% adicional
2) el stock de vivienda sigue siendo elevado
En los últimos cinco años se construyeron 2,8 millones de casas nuevas, mientras que sólo se vendieron 1,5 millones. A los ritmos de venta actuales, tendríamos que esperar hasta 2015 para ver el inventario absorbido
3) los créditos dudosos continuarán creciendo
Morgan stanley destaca que la morosidad está a la mitad de lo que estaba a comienzos de los años 90 cuando el paro también rozaba el 20%. La firma lo achaca a los bajos tipos de interés y a la elevada cobertura de desempleo con la que cuentan los parados en España cuando pierden su trabajo. Ambos puntos podrían desaparece próximamente, lo que impulsaría los créditos fallidos
4) el elevado endeudamiento hace esperar un mayor periodo de ajuste cinturones
La suma de las deudas de los hogares y el sector privado equivale al 220% del PIB en España, por encima del 165% de los datos europeos. Con el 90% de los créditos a tipos de interés variables, cuando suban los tipos de interés sufrirá un mayor estrangulamiento que otro país de la unión monetaria
159 Comentarios:
Tranquilos, que la sangre no llege al rio algunos tenemos nuestra casa y otros tienen ¿Que tienen? ¿Dinero? Pues que lo saquen , que ultimamente no se ve mucho.
Quita quita, eso no se toca y menos se gasta. En los 12 meses ultimos el indice americano del sp&500 ha subido un 70%, y ¿Dices que me lo gaste? Ni pensarlo con lo calentito que está ahí.
Estas noticias de idealista lejos de ser ciertas, no son nada objetivas pues en un despacho viendo estadisticas no se hacen las cosas, sino que se lo pregunten a los bancos, yo que estoy en el mundo real, te digo Sr. montero, gracias a su gran ayuda, hoy mismo me pondre en contacto con su departamento de ventas y voy a dar de baja mi contratacion de 70 inmuebles para venta, ya que si esto seguira bajando, para que voy a seguir anunciando nada.................cuando usted publique que esto esta ya listo para comprar, pues seguimos con la actividad,
Perdone pero es usted un imbecil, y sus jefes mas...................buena suerte
Yo no lo dije más claro ni más alto.
Ayer ya hice varios comentarios (a raíz de lo cual me pusieron verde), sobre que no entendía el interés de idealista en fomentar un foro anti-compra tan dañino para su propio negocio.
Si retiran la publicidad las inmobiliarias y los bancos (aquí publicitan sólo hipotecas, claro) ¿De qué piensan vivir?
Espero y deseo que los denominados "burbus" sean cuatro desfaenaos, siempre los mismos, y como entran con varios pseudónimos parecen mil.
Hubo un vendedor particular que dijo que él no decía a los que le llamaban por el cartel que el piso estaba en idealista, por temor a que entrasen en el foro y se les quitasen las ganas de comprar.
Personalmente yo estoy viendo que lo poco que se vende de lo aquí anunciado es a través de inmobiliaria y a gente que ha visto el cartel de la calle.
Así que ya me he puesto en contacto con una agencia, y en cuanto ponga el cartel en la calle quito el anuncio. (Y lo pongo destacado en fotocasa)
"Ayer ya hice varios comentarios (a raíz de lo cual me pusieron verde), sobre que no entendía el interés de idealista en fomentar un foro anti-compra tan dañino para su propio negocio.
Si retiran la publicidad las inmobiliarias y los bancos (aquí publicitan sólo hipotecas, claro) ¿De qué piensan vivir?"
Pero de qué te quejas, llevan meses poniendo como conversación más activa la mierda de la pulserita color teja de los inmobiliarios y hace una semana que nadie escribe sobre ello. ¿Como se llama eso? Ahora, si además quieres que digan lo que dice el gobierno y que además censuren los post que no te interesen...me parece que te has equivocado de época.
Te digo Sr. montero, gracias a su gran ayuda, hoy mismo me pondre en contacto con su departamento de ventas y voy a dar de baja mi contratacion de 70 inmuebles para venta
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514.818 anuncios, 2.666 nuevos hoy - 70 = 514.748 anuncios
Creo que el Sr. montero debe de estar muerto de miedo con lo que vas a hacer...
Pero no te das cuenta que el hecho de la crisis inmobiliaria le viene bien a idealista cobran cuando la gente hace visitas virtuales, y ahora, para vender con algo más de facilidad, la gente hace muchas visitas virtuales. Yo creo que a idealista le va como nunca, si los pisos se vendieran solos, como hace unos años, poniendo solamente el cartelito en el portal de la casa, la gente no acudiría a webs como este para la venta
Es increíble que todavía se esté manipulando así a la opninión pública. Menos desde un portal profesional en el que, por cierto, quien lo mantiene pagando por sus publicaciones, son los profesionales, y a los cuales dicho portal sigue dañando. Si no calculo mal, desde que se está publicando, cuatro o cinco años, y de forma tan periódica la caida del 20, el 30, etc... por cien, en tantas y tantas ocasiones, ya nos deberían pagar por comprar, y esto no es así, o sea que dejen ya de perjudicar a tantos profesionales honrados y dejen ya de manipular a la sociedad, la cual, al fin y al cabo hoy no compran gracias a estas noticias, pero en el futuro compraran mucho más caro pero a los bancos, que son los que tiene la llave y a los que les cuesta muy poco empezar a dar hipotecas más largas, 40, 50, 60 años, no hay problema, eso sí cuando no queden profesionales privados y el mercado sea sólo suyo, cosa que está prohibido en todo el mundo occidental. Qué país más manejable y manipulable, increible. CIUDADANOS, yA ESTÁ bIEN! ABRAN DE UNA VEZ POR TODAS LOS OJOS!, o ACABARAN PAGÁnDOLO MUY CARO Y EN BENEFICIO DE LOS MISMOS DE SIEMPRE....
No seas tan quejica, que la gente no compre casas no es por lo que cuatro puedan comentar en idealista, es porque los precios es ejpain son los más altos del mundo industrializado en relación a la renta disponible.
Lo que tendríais que hacer los agentes inmobiliarios es explicarle eso a los vendedores para ir ablandándoles el seso y que les penetre que esto ya no puede ir más que para abajo. En lugar de beneficios de un 1.000 % por esa casa que compraron hace 20 años tendrán que conformarse con un 700 o 800 %, pobrecitos. Mientras que los que compraron hace 3 años (sean especuladores o infelices indocumentados) tendrán que perder un poquito o esperar 10 años. Si hiciérais eso en lugar de lloriquear en estos foros, seguro que se venderían más pisos. Para que este país se ponga a nivel europeo las casas deberían bajar otro 50% y los sueldos deberían duplicarse, y si los sueldos no se duplican y siguen como están, entonces las casas habrían de bajar un 80%, así estaríamos como esos paises de centroeuropa a los que queremos parecernos y si no lo crees busca y compara.
Mira mike
No digas sandeces, cuando hablas de conformarse con 700% u 800% de beneficios
Hablas en terminos nominales , no de poder adquisitivo.
Si alguien vende su casa con un beneficio nominal del 700% deberia poder comprar un 700% mas de cosas que hace 20 años. Y no es asi.
Como te gusta llevarte el agua a tu molino. Demagogia barata no , por favor.
Por otro lado deberias tu y muchos mas ser igual de productivos que los centroeuropeos, trabaja mas y mejor y gana mas para poder comprar la casa que quieres.
Y si no facil, te vas a trabajar a centroeuropa
Un 80% de bajada, es que me pelo y me mondo de risa, antes de llegar al 60 % en la costa resindecial o al 40 % en las areas cotizadas todos esos centroeropeos de los que hablas o inversores como yo no te dejariamos ni una sola casa por comprar.
Es verdad, tenemos que ser más productivos, empezando por uno mismo. ¿Que pasa que ahora vendes más barato y los márgenes se te estrechan?, Nada hombre, vende el doble o el triple que antes y seguro que ganas lo mismo. Lo que no se puede es vivir todo el año con la venta de una vivienda.
Y ve preparando el talonario, en la playa un 60% y en áreas cotizadas un 40% no está muy lejos...te va a jartá de pisos.
Es a mi a quien hablas?
Yo soy comprador, no vendedor, a dia de hoy no he vendido ni un solo piso que he comprado, y hace ya muchos años que empecé en esto.
No te quepa la menor duda que si bajan compraré.
Aparte de comprar tengo mi trabajo en el que te puedo decir que soy muy, muy productivo con ganancias centroeuropeas por suerte o desgracia no dependo de una nomina.
Pero mira por donde, si estoy queriendo vender es para comprar, pero resulta que no dan creditos y como a mi todavia no me rebajan ese 80% que decis o 60% ó 40% en lo que quiero comprar pues tampoco lo rebajo en lo que quiero vender.
Asi de simple.
Y los años van pesando, peo bueno trabajare 1 ó 2 años mas a tope, aun puedo, y el año que viene compraré sin necesidad de vender. Mas pisos para los sobrinos.
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