Morgan stanley ha emitido recientemente un informe sobre el mercado inmobiliario español (titulado "the housing market and the savings banks´restructuring") en el que explica que "mientras que parece que hay muchos analistas con una visión bajista sobre España, nosotros somos más negativos aún"
Daniele antonucci y Eva Hernández, analistas que firman el informe, señala que "el ajuste del mercado de la vivienda está lejos de ser completo". Por ello, esperan una caída de los precios de la vivienda del 10% sólo en 2010
Las secuelas del mercado inmobiliario son parte de las razones que aportan para justificar una ralentización de la economía española, que estiman que estará con porcentajes de crecimiento peores que la zona euro durante los próximos cinco años ya que no hay un relevo dentro de la economía española para el sector de la construcción. Para 2010 estiman una caída del producto interior bruto (PIB) del 0,7% y un tímido alza del 0,8% para 2011, cuando la tasa de paro recuperará del 19,7% estimado para este año hasta el 18,4%. También alerta de situación de las cajas de ahorros, que podrían necesitar más aportaciones de dinero público para su reestructuración, lo que pondría de nuevo las finanzas estatales "bajo presión"
Al igual que otras firmas, morgan stanley también hace hincapié en señalar que suena a insuficiente la caída de poco más del 11% que acumula el precio de la vivienda en España según los datos del ministerio de vivienda frente a los ajustes vistos en otros países como reino unido, estados unidos o Irlanda, donde también se vivieron destacadas burbujas inmobiliarias. Por ello, explica que la primera parte del ajuste está viniendo por el lado del volumen de ventas, algo que no vacuna contra el segundo ajuste: el de precios
Morgan stanley ofrece cuatro razones para esperar mayores caídas del precio de la vivienda en España:
1) el ajuste del sector de la construcción no se ha completado
Pese a la caída del 32% desde los máximos, la inversión en construcción sigue representando un 13,8% de la actividad del país (medio punto más que la media histórica y 2,6 más que el dato europeo). Por ello, es necesario otra caída de entre el 5 y el 15% adicional
2) el stock de vivienda sigue siendo elevado
En los últimos cinco años se construyeron 2,8 millones de casas nuevas, mientras que sólo se vendieron 1,5 millones. A los ritmos de venta actuales, tendríamos que esperar hasta 2015 para ver el inventario absorbido
3) los créditos dudosos continuarán creciendo
Morgan stanley destaca que la morosidad está a la mitad de lo que estaba a comienzos de los años 90 cuando el paro también rozaba el 20%. La firma lo achaca a los bajos tipos de interés y a la elevada cobertura de desempleo con la que cuentan los parados en España cuando pierden su trabajo. Ambos puntos podrían desaparece próximamente, lo que impulsaría los créditos fallidos
4) el elevado endeudamiento hace esperar un mayor periodo de ajuste cinturones
La suma de las deudas de los hogares y el sector privado equivale al 220% del PIB en España, por encima del 165% de los datos europeos. Con el 90% de los créditos a tipos de interés variables, cuando suban los tipos de interés sufrirá un mayor estrangulamiento que otro país de la unión monetaria
159 Comentarios:
¿Que a ti con ganancias centroeuropeas (45.000 € en adelante) no te da el banco un crédito? Pues será por uno de estos dos motivos:
* Porque tus ganancias centroeuropeas son en negro
* Porque tienes deudas pa alicatá dos cuartos de baño.
Y bueno, ¡No me digas que no eres vendedor!, Si me estás diciendo que quieres vender para comprar o, ¿Eso como se llama? Cambiar cromos. Lo que pasa es que todavía no te has estrenao, pero vender vender estás deseando, aunque sea para volver a comprar otro más nuevo, más grande o mejor situado.
Que a ti con ganancias centroeuropeas (45.000 € en adelante) no te da el banco un crédito? Pues será por uno de estos dos motivos:
* Porque tus ganancias centroeuropeas son en negro
* Porque tienes deudas pa alicatá dos cuartos de baño.
Y bueno, ¡No me digas que no eres vendedor!, Si me estás diciendo que quieres vender para comprar o, ¿Eso como se llama? Cambiar cromos. Lo que pasa es que todavía no te has estrenao, pero vender vender estás deseando, aunque sea para volver a comprar otro más nuevo, más grande o mejor situado.
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Si, la mayor parte son en negro, así son las cosas. Algunos pisos todavia no estan amortizados, el ultimo lo compré en el año 2002 y me quedan 6 para teminar de pagarlo, pecata minuta.
Que dices que soy vendedor, bueno si, como tu quieras. No voy a discutir por eso,
Y lo que te digo es que no voy a vender hasta que no me rebajen lo que quiero comprar, ese es el quiz de la cuestion, que no bajan, y eso a ti por lo visto te molesta mas que a mí.
Que si no compro este año será el proximo, sin vender uno de mis pisos, pagando el 50% en efectivo ( menos si bajan tanto como tu dices)
Vamos a ver, que yo no digo que los pisos los vayan a regalar, aunque como tú sigo esperando para comprar más barato. Ahora bien no te compares conmigo, yo además de poder comprarlo al contado, también tengo crédito (mis ganancias son centroeuropeas y en blanco).
Y además yo no voy dando lecciones de productividad a la gente. Me parece una vergüenza que tú lo hagas, siendo tu principal fuente de ingresos los alquileres en negro que percibes. ¿Tú eres productivo? ¿Que mierda produces? ¿Porqué no pagas tus impuestos? Los improductivos a los que tú criticas pagan más que tú y ganan mucho menos. Y los centroeuropeos con los que tú te comparas te escupirían en la cara cuando supieran que casi no pagas impuestos.
Un saludo josé sainz alias anti-chollos.
Es sorprendente la cantidad de gente en este foro que tiene cientos de miles de euros al contado.
Con lo que si es verdad, me gustaria saber donde los van invirtiendo para que les den buenos rendimientos, un poco cansado estoy de fantasmas o de los que ganan dinero especulando con fondos sin ningun tipo de etica.
No me voy a avergonzar ante una panda mitomanos o de especuladores sin escrupulos de este foro.
Por que das por supuesto que vivo de los alquileres que recibo en negro algunos y otros en blanco, no es así, me dejan para pagar hipoteca ,un pico para amortizar y otro para caprichos, como bien decis la compra de pisos es una inversion rentable a muy largo plazo.
Respecto a pagar impuestos, ni pago los que deberia pagar, ni desgravo los que deberia desgravar.
Muy idealizados tienes tu a los centroeuropeos y sus escupitajos, que en todos sitios cuecen habas
Pues sí, hay gente que tiene dinero para comprar, hay quien lo tiene invertido en pisos y otros, como yo, que tienen viviendas y dinero. Y si quieres saber donde tengo invertido mi dinero no tengo problema en decírtelo: plazo fijo. Respeto lo que cada uno haga con su dinero pero yo, si estoy pendiente de comprar algo, me gusta tener el dinero disponible.
Lo de mitómano o especulador sin escrúpulos entiendo no va conmigo, al menos no me doy por aludido. Y lo de fantasma, tampoco. No soy yo quien va presumiendo de nada en este foro.
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"Por que das por supuesto que vivo de los alquileres que recibo en negro algunos y otros en blanco, no es así, me dejan para pagar hipoteca ,un pico para amortizar y otro para caprichos, como bien decis la compra de pisos es una inversion rentable a muy largo plazo.
Respecto a pagar impuestos, ni pago los que deberia pagar, ni desgravo los que deberia desgravar."
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Vale, corrijo, percibes alquileres en negro e ingresos del trabajo, todo o la mayor parte, también en negro. Pero eso sí, eres muy productivo, no pagas los impuestos que deberías y, por consiguiente, no te desgravas lo que debieras (si lo hicieras tendrías un inspector de hacienda en tu puerta al día siguiente).
Y no, no tengo idealizado a nadie, pero muchos europeos se enorgullecen de pagar sus impuestos. Al contrario que en España que mientras más ganan se creen con más derechos para pagar menos.
Saludos.
Me congratulo de que lo vayas entendiendo: voy a mis intereses.
Que curioso, en este foro la gente siempre tiene invertido el dinero en lo mas rentable de ese mes, toque oro, plazo fijo o bolsa.
Que no presumes ???
Venga ya hombre de dios, si solo te falta ponerte en un pedestal con el rotulo de " yo y mis virtudes"
Pero me alegra si eso te hace feliz, sea o no sea así
Muchos europeos se enorgullecen de pagar sus impuestos???
Vale , puede ser
Pero tambien muchos no se enorgullecen en absoluto y hacen lo posible por evitarlo,la diferencia con España es que no presumen de defraudar, lo ocultan.
Que nadie compre pisos que está a punto de estallar una burbuja de deuda brutal !!!!!!!!!!!!!!!!
Pero bueno, quien os creéis que sois para decirle a idealista que no publique estas noticias. Tendrán que publicarlas todas, las que os interesan y las que no os interesen.
¿Que la gente en el foro quieren mayoritariamente que bajen los pisos?, Pues claro, siempre ha habido más compradores que vendedores (ahora...estoy en duda). Y el que compra quiere hacerlo barato, igual que el que vende quiere hacerlo caro. Así de simple.
¿Que las inmobiliarias y las promotoras venden menos pisos? Si, pero antes vendíais como churros, ¿O ya no te acuerdas? Y además al precio que os salía de las narices, ¿O no ? Venga menos llorar y más trabajar o sino cambiar de trabajo que cuando algo no interesa lo mejor es dejarlo...
Sois todos muy listos, pero todos estais viviendo de alquiler.
Pues no, todos no. Querer comprar una vivienda no implica necesariamente que no tengas otras y que vivas de alquiler. Hay quien tiene una vivienda, otros tienen dos, tres o las que quieran o puedan mantener. Sino pregúntale a anti-chollos que está haciendo una colección para sus sobrinos.
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