El banco de España (bde) ha pedido a un gran número de entidades que realicen un test de impacto de sus pisos y demás activos inmobiliarios para plantear una nueva estrategia de provisiones que buscan que los bancos y cajas vendan cuanto antes sus viviendas
El supervisor es partidario de que la banca se desprenda ya de sus inmuebles y estudia aumentar la presión para ello mediante provisiones a los pisos de bancos y cajas. En contraposición, podría relajar el resto de provisiones, como las de morosidad
Por el mercado lleva tiempo circulando la idea de que el banco de España podría aumentar al 30% del valor la provisión a exigir a los bancos si el inmueble lleva en su cartera más de dos años. Es algo que algunos bancos ya aplican, pero el banco de España ha enviado los test para estudiar si lo implanta de forma obligada. El organismo estudia incluso elevar más allá de ese 30% las provisiones para los activos de más largo plazo y/o problemáticos. Actualmente, sólo se exige un 10% para los que llevan menos de 1 año y el 20% a partir de esa fecha
El objetivo final de todas las medidas es penalizar a los bancos que tienen pisos en sus balances para que se desprenda de ellos, ya que es uno de los puntos que más dudas e incertidumbre provoca sobre la fiabilidad de las cuentas de las entidades. Según sus datos, el sector financiero tiene 165.000 millones de euros en activos inmobiliarios problemáticos, de los que unos 60.00 millones corresponden a inmuebles o suelo adjudicado
- Mirar todos los pisos de bancos anunciados en idealista.com
45 Comentarios:
Que suban los impuestos a las viviendas vacias sin ocupar o sin alquilar
Ya verias como en un año tenermos mas parqué de viviendas en alquiler que en centroeuropa y a mejores precios.
Con esa medida se recaudarian muchiiiisimos mas impuestos, ya que las viviendas que se alquilen en negro deberian de seguir pagando los impuestos como si estuviera vacias y las que se alquilen de forma legal o sean vivienda habitual serían recompensadas con una bajada de impuestos (y de paso pq no una modificación de la ley de arrendamientos para agilizar la resolucion de los conflictos)
Me gustaría que pensarais en la medida. No hay que gastar dinero y soluciona el problema de la vivienda en alquiler (y de paso obligará a bajar el precio de la vivienda)
Se trata de eliminar la vivienda como bien de inversión especulativo no productivo
Gracias a todos
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Tienes toda la razon en lo que propones,pero,te olvidas que muy probablemente los politicos.banqueros,promotores y sus respectivos familiares y allegados serian
Los grandes perjudicados por tus medidas y esos especimenes habitan tanto en el pp como en el psoe con lo que no van a legislar para joderse a si mismos.
Muy acertado el primero de los comentarios
Me hace mucha gracia que segun ese foro de especuladores, los paises punteras a nivel de economia sean Singapur y hon Kong. Muy bien ¿Y para que les sirve a los ciudadanos de esos paises esa gran riqueza generada allí, si no tienen las mas minimas prestaciones sociales ni derechos de los que gozamos en los paises europeos?¿Nuestro modelo es trabajar como chinos?¿ Para sacar mas producción? Y en beneficio de quienes tenemos que trabajar 12 horas, sin derecho a vacaciones, despido libre, jubilación a los 67 etc , etc?El ideal de los neocom. Volvemos al siglo XIX. ¿Que fue de la sociedad del bienestar? Consideran que ya han pasado bastantes años desde la caida del comunismo`para que nadie relacione el descenso en los derechos sociales, con que ya los tiburones financieros , no teman que nadie recuerde que puede haber otro modelo economico . Se dedican al ataque de paises gobernados por socialistas. ¿Eso es lo que queremos?¿Trabajar como chinos? ¿Por esos os molestan tanto los sindicatos?
"El mercado inmobiliario está en observación. O tocamos suelo, o volvemos a caer"
19/05/2010 06:00h
La evolución de los precios de la vivienda en España continúa en fase correctiva casi cuatro años después de que marcase máximos. "Estamos en un momento de impasse y observación en el mercado inmobiliario. Pocos se atreven a decir si hemos tocado un suelo o por el contrario estamos en un cuello de botella para volver a caer", dijo Juan Fernández Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación, en la presentación de la web stvalora, un servicio de valoración de viviendas a través de Internet.
Fernández-Aceytuno descarta, eso sí, que se pueda producir un repunte en los precios en lo que queda de 2010, pese a que la próxima subida del IVA (julio) y la eliminación de la deducción fiscal por compra de vivienda (enero de 2011), "dos factores exógenos" que están afectando ahora mismo al mercado. Pero en su opinión queda otro factor que entrará en juego en el futuro que es la subida de los tipos de interés, que terminará "presionando sobre los precios a la baja".
"Nadie tiene la bola de cristal sobre la evolución de precios, pero en los momentos en que la renta disponible y el crédito a las familias ha subido, los precios han subido y, al revés, cuando estos han bajado, también han caído", argumenta el responsable de una de las principales tasadoras españolas.
La recuperación debe ir de la mano con un cambio de actitud por parte de todos los actores del sector. "Lo que realmente necesita el sector es recuperar la confianza y la credibilidad. Para ello hace falta transparencia (...) por ejemplo, si alguien ha entrado en Sociedad de Tasación pidiendo una tasación de 300.000 euros puede salir por la puerta. Hemos hecho una apuesta por el rigor y la independencia", asegura, en referencia a algunos comportamientos y abusos ocurridos a la hora de tasar vivienda durante la burbuja.
Según sus estimaciones como testigo directo de miles de tasaciones, en el momento algido de la burbuja inmobiliaria se llegaron a producir sobrevaloraciones del 15% al 20% entre la tasación y el valor del crédito contraído finalmente con la banca para la adquisición de la vivienda.
"Por eso ahora, con caídas del 17% al 20%, hay que gente que ahora perdiendo más del 40% tras comprar en el punto más alto. Eso es lo que yo llamaría sufrir una burbuja", apuntó fernández-Aceytuno
Mensaje de promotores a bancos: “ellos tienen la última palabra sobre los precios de la vivienda”
“Los promotores podemos bajar el precio de las viviendas en la parte que nos corresponde,pero quienes tienen la última palabra son las entidades financieras”. Son las declaraciones del presidente de la Asociación de Promotores de Madrid (Asprima) y de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), josé Manuel Galindo en la Conferencia Inmobiliaria que da el pistoletazo de salida del SIMA, la feria inmobiliaria de Madrid.
En su opinión, “los precios se han ajustado más que lo que dicen los datos oficiales”,
"Tocaremos techo este año", en todo tipo de vivienda, tanto nueva como usada, aunque ha reconocido que el 'stock' de primera residencia podrá absorberse en dos o tres años, mientras que el de segunda tendrá que esperar hasta cuatro o cinco años
El presidente de APCE no dejó pasar la oportunidad de pedir también que se den a conocer las necesidades de maduración de los activos inmobiliarios de las entidades financieras o su peso en los balances para buscar la forma de venderlos, pues, a su juicio, por ahí pasa también el drenaje del 'stock' y el saneamiento del sector. Al mismo tiempo que ha valorado el aumento de las provisiones por parte del Banco de España haría un flaco favor en este sentido.
"Mejor comprar este año que el que viene"
Galindo se ha mostrado optimista por la recuperación en el número de ventas tanto en vivienda nueva como usada. "Estamos en la senda de la recuperación". Sin embargo, afirmó que "cada vez que aparece una nueva noticia (como las medidas de recorte del Gobierno) aparece un nuevo punto de inflexión", con lo que lo que se mostró inquieto ante el efecto que podrían tener sobre las compraventas de viviendas decisiones como el recorte del sueldo de los funcionarios. "Vamos a ver como se digieren esas noticias", apostilló.
Además, el presidente de APCE indicó que "a lo mejor hay otro ajuste" de las ventas a partir de enero de 2011, cuando se elimine la desgravación por vivienda para rentas superiores a los 24.000 euros. En su opinión, esta eliminación provocará previsiblemente un efecto llamada que puede situar la demanda de vivienda en torno a las 300.0000 unidades a finales de año. “En la medida en que una familia tenga acceso al crédito es más conveniente comprar este año que el que viene”.
Estoy totalmente de acuerdo de que el que tenga varias casas a su nombre pague un plus por la segunda y otro plus mas por la tercera y sucesivas. ( Es decir subir los impuestos, para aumentar las arcas del gobierno que es lo que necesita dinero). Si las alquila entonces ese plus desapareceria.
Ademas sumaria que el tiempo maximo para pagar una hipoteca fuera de 20 años como tope.
Con estas 2 medidas tan simples se acabaria con la burbuja en un dia.
Si no se hace es porque los que gobiernan y hacen las leyes estan corruptos y tienen interes en todo esto.
No hay nada mas que decir.
Estoy totalmente de acuerdo de que el que tenga varias casas a su nombre pague un plus por la segunda y otro plus mas por la tercera y sucesivas. ( Es decir subir los impuestos, para aumentar las arcas del gobierno que es lo que necesita dinero). Si las alquila entonces ese plus desapareceria.
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Pero es que ya lo pagan via irpf. ¿O es que no sabes que la primera vivienda (vivienda habitual) no tributa y es resto sí? Se llama rendimiento del capital inmobiliario y esto ha existido siempre, es más, hace unos años también tributaba la vivienda habitual.
Pero puestos a pedir, ¿Porqué no aumentan los impuestos de las ganancias de bolsa? En este foro hay quien ha ganado 12.500 € en un solo día (20% rentabilidad). Comprar un viernes y vender el lunes siguiente. Y si mal no recuerdo le cobran los mismos impuestos (18%) que al que obtiene un 4% en todo un año.
Pero puestos a pedir, ¿Porqué no aumentan los impuestos de las ganancias de bolsa? En este foro hay quien ha ganado 12.500 € en un solo día (20% rentabilidad). Comprar un viernes y vender el lunes siguiente. Y si mal no recuerdo le cobran los mismos impuestos (18%) que al que obtiene un 4% en todo un año.
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En bolsa hace ya decadas que tenemos asumido que segun este el mercado puedes ganar o perder una barbaridad en un solo dia....asumimos mucho riesgo al invertir en empresas,en mi caso españolas,y unas veces nos sale bien y otras no.
Cuando la cosa nos sale mal nadie nos devuelve lo que hemos perdido y cuando la cosa sale bien pagamos aproximadamente un 20% por las ganancias recibidas.
Yo,hasta ahora y en conjunto,he tenido algo de suerte pero hay muchos a los que no les ha ido tan bien y han palmado pasta por un tubo que nadie les va a devolver salvo que tengan paciencia y posibilidades para esperar tiempos mejores.
Otra cosa muy diferente es lo que ha ocurrido durante años con los especuladores inmobiliarios,que han llegado a creerse que sus inversiones inmobiliarias tenian que revalorizarse dia a dia "por cojones",han invertido mas de lo que podian pagar y ahora andan todos alucinando con cualquier rumor o noticia que les haga abrigar la esperanza de poder retornar a los viejos tiempos del despilfarro y de la economia de fachada.
!!! AL FINAL,eL MERCADO NOS ACABA AFECTANDO A TODOS ¡¡¡
Pero puestos a pedir, ¿Porqué no aumentan los impuestos de las ganancias de bolsa? En este foro hay quien ha ganado 12.500 € en un solo día (20% rentabilidad). Comprar un viernes y vender el lunes siguiente. Y si mal no recuerdo le cobran los mismos impuestos (18%) que al que obtiene un 4% en todo un año.
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En bolsa hace ya decadas que tenemos asumido que segun este el mercado puedes ganar o perder una barbaridad en un solo dia....asumimos mucho riesgo al invertir en empresas,en mi caso españolas,y unas veces nos sale bien y otras no.
Cuando la cosa nos sale mal nadie nos devuelve lo que hemos perdido y cuando la cosa sale bien pagamos aproximadamente un 20% por las ganancias recibidas.
Yo,hasta ahora y en conjunto,he tenido algo de suerte pero hay muchos a los que no les ha ido tan bien y han palmado pasta por un tubo que nadie les va a devolver salvo que tengan paciencia y posibilidades para esperar tiempos mejores.
Otra cosa muy diferente es lo que ha ocurrido durante años con los especuladores inmobiliarios,que han llegado a creerse que sus inversiones inmobiliarias tenian que revalorizarse dia a dia "por cojones",han invertido mas de lo que podian pagar y ahora andan todos alucinando con cualquier rumor o noticia que les haga abrigar la esperanza de poder retornar a los viejos tiempos del despilfarro y de la economia de fachada.
!!! AL FINAL,eL MERCADO NOS ACABA AFECTANDO A TODOS ¡¡¡
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A mí no me cuentes lo que es la bolsa porque yo ya hacía trading cuando tú no sabías lo que era una acción. Te habrán contado lo de terra, yo lo viví. por tanto sé perfectamente lo que es ganar y, por supuesto, lo que es perder.
Otra cosa, no me considero especulador inmobiliario. Tengo dos viviendas, la habitual y una segunda de vacaciones, ambas pagadas. Lo normal para la gente de mi época (no soy tan mayor, no creas). Lo que pasa es que antes empezábamos a trabajar a los 20 años, pedíamos una hipoteca a 15 años y con 35 tacos ya nos metíamos en la segunda vivienda, también a 15 años. Comprendo que para los de tu generación ha sido más duro. Con lo que me costaron las dos casas no compras hoy una mierda de piso en Madrid.
Pero volviendo al tema que nos ocupa, si van a subir los impuestos, yo prefiero que se suba la tributación a los especuladores de bolsa porque no me parece lógico que paguen el mismo tipo impositivo que el viejecito que tiene su dinero en su cartillita de toda la vida o a plazo fijo. Es una proposición, nada más. E igual de respetable que el que decía que nos aumentaran los impuestos a los que tenemos más de una vivienda.
Con esta cadena pepera no se puede ver el giro...llevan media hora echando anuncios, justo cuando estan llegando a la meta...vaya cadena secundona
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