Eduard andreu , Director comercial De idealista.com, Recomienda ponerse en manos de una agencias inmobiliaria a la hora de vender una vivienda. Andreu, que actualmente vende su vivienda de soltero, señala que "en nuestra vida realizaremos como mucho 5 o 6 transacciones inmobiliarias, por lo que Pasarán años entre una y otra, y nunca llegaremos a ser expertos en transacciones inmobiliarias ya que La ley cambia, el mercado cambia, y una transacción inmobiliaria es una operación compleja y de envergadura"
Incluso, señala, "podemos tener un trabajo relacionado con el mundo inmobiliario, pero no ser especialista en señales, contratos de arras o cédulas de habitabilidad"
Andreu también señala que las agencias inmobiliarias son de gran ayuda para fijar el precio al que puede hacerse la transacción. En este sentido apunta que él conoce el barrio donde vende su vivienda, "pero pero no sé a qué precio se han vendido últimamente pisos como el mío, ni si hay sobreoferta o no y no me parece lo mejor fiarme de lo que me cuenten el vecino o el panadero. Además, No tengo tiempo para las innumerables visitas al piso que serán necesarias, y tampoco tengo una base de datos de compradores interesados en la zona
Por todo ello, la opción de vender mi piso con una agencia es la más adecuada"
Pero, ¿cómo escoger una agencia inmobiliaria?
Por su experiencia, andreu señala que este paso es fundamental, ya que no sirve cualquier agencia. "Como en cualquier sector, hay profesionales de distinto nivel. Hoy es más fácil dar con una agencia seria, eficaz y solvente, pero hay que cuidar bien la elección de la agencia"
Andreu recomienda hacer varias preguntas o tener en cuenta varias cuestiones a la hora de elegir una agencia:
1) ¿Trabaja con exclusiva?
En su opinión, "Este método dice mucho de la agencia. Dedica todo su esfuerzo a vender el piso, y por ello pide a cambio el compromiso del propietario. "Si no hay exclusiva, ¿qué garantías tengo de que trabajarán a fondo mi venta?", pregunta. "Firmaré una exclusiva para vender mi piso. Es la mejor garantía de que las dos partes tengamos el mismo interés en que la venta salga adelante", sentencia
2) ¿En qué portales inmobiliarios se anuncia?
Andreu señala que "una agencia que no esté en Internet lo tiene francamente difícil. Voy a escoger a una que apueste a fondo por la red y hay un portal obligatorio para mi; no es necesario que diga cuál..."
3) ¿Cuáles son sus credenciales?
Acreditar las autorizaciones legales debería ser obligatorio, como se hace en cualquier otra profesión. Lamentablemente hasta ahora la administración no ha hecho nada al respecto, y cualquiera puede ponerse a vender pisos cuando le plazca, critica andreu
Yo valoro la pertenencia a alguna asociación o colegio profesional; también la antigüedad y el currículum de la empresa. El director comercial de idealista.com recuerda que Recientemente la Generalitat ha creado un Registro de profesionales inmobiliarios, espero que ayude a regular el sector
Andreu señala que "hay que superar el mito que existe en España de que la agencia te engaña, se lleva un pico por no hacer nada y que se forran a tu costa. Es cierto que se han denunciado abusos y la orgía inmobiliaria de la década 96-06 atrajo a oportunistas de todo pelaje, Pero todo eso pasó". "Han cerrado entre el 50% y el 65% de las agencias, fundamentalmente las menos preparadas. Los profesionales de calidad siempre han hecho su trabajo. Ahora ese trabajo es especialmente duro, y sus honorarios se han ajustado a la baja con la crisis. Hoy en día lograr vender un piso no es ni rápido, ni fácil. Solo se consigue con esfuerzo, seriedad y preparación", finaliza el experto
¿Se te ocurren otros argumentos a favor de la agencia? ¿Y en contra?
106 Comentarios:
Creo que o has ido al lugar equivocado o te la han dado doblada. Soy profesional y jamás cierro una cita sin confirmación de ambas partes ya que en muchas ocasiones es el que busca el que te da el plantón, no tienen la delicadeza ya no por nosotros que estámos para esto y lo que haga falta si no por las familias que les habren la puerta de su casa y luego no aparecen, claro está que una llamada es un coste que algunos evitan a toda costa. En mi caso hago un estudio previo y me baso en lo que me comentan para poder enseñarle lo que más le puede encajar. Claro está que no siempre se acierta, entonces se ha de seguir mirando. Nunca ponemos más de tres viviendas cuando lo aconsejable de ver son dos ya que se miran con calma y las dudas que se tienen se preguntan in situ y no corriendo hacia las otras visitas. Cierto es que si entra una vivienda en poco tiempo y no se ha tenido oportunidad de visitarla antes de la visita se hace un poco a tientas pero se intenta explicar la situación y se hace una visita preliminar. Esto los que llebamos mucho tiempo tienes ya un poco claro como disimular este fayo o no ir totalmente perdido... cuestión de ver muchísimos pisos... también comentarte que el que es serio no te hará perder el tiempo, ni a tí ni el del popietario ni tampoco el del asesor por que a quien le gusta su trabajo le gusta hacerlo bien. Y el que hace bien su trabajo también tendrá unos precios consecüentes a lo que se vende. Es decir o tu presupuesto es limitado o no estás con un profesional por que si no no se entiende lo que te ha pasado.
Se me olvidó meter otro motivo por el que como posible comprador evito las inmobiliarias: el único servicio que me están haciendo es enseñarme el piso, ya que lo han metido en Internet y les estoy haciendo yo todo el trabajo de búsqueda de pisos, filtrado y precio.
Además, lo primero que les interesa nada más quedar con ellos es saber qué precios estás mirando. Cuando les dices que depende de la zona, tamaño y características, te insisten "¿Pero qué precio?". Tío, depende, pagaría 400k por un piso de 3d en la almendra central de Madrid, pero no por un cuchitril de 1d en san Blas.
Finalmente, es cierto que hay inmobiliarias mejores y peores: algunos nos han enseñado un piso y ya está, no llaman periódicamente para enseñar zulos. Aún así, mi teoría sigue siendo válida: los buenos aparecen a la hora concertada, me enseñan el piso que quiero y fin (es decir, lo mismito que haría el propietario), y los malos se quedan con mi número, me enseñan zulos y me dan la brasa. ¿Qué tengo que ganar quedando con ellos?
Igual que hay un registro de inmobiliarias, debería haber uno de malas inmobiliarias
En España es que tenemos un problema: no estamos acostumbrados a pagar a comisionistas. No valoramos los servicios q la gente q nos presta y sólo pagamos por productos. Si el del taller nos cobra la mano de obra lo vemos mal, cuando el fontanero nos cobra 80 euros por cambiar una tuberia que vale 2 euros, lo vemos mal... y así con todo hasta llegar a las inmobiliarias
Deberíamos cambiar nuestra visión, ah, y también deberían cambiar las inmobiliarias. Porque es cierto que estos últimos años han valido para agentes inmobiliarios cualquier juliana. Ah, y no me vale con que ya se han cerrado y quedan las mejores. Sigue habiendo julianas y julianes vendiendo pisos
Falta profesionalidad en el sector, lo que no quiere decir que no haya profesionales. Los hay y muchos
Pd: mi voto es a vender por inmobiliaria, pero con una buena inmobiliaria
Según la RAE Mito es una "Persona o cosa a las que se atribuyen cualidades o excelencias que no tienen, o bien una realidad de la que carecen"
DE acuerdo a esta definición "La Celestina", "don Quijote" y "Don Juan" son mitos.
El hecho de que las inmobiliarias nos engañan no es un mito. Es un hecho comprobable y que tiene como victimas y testigos miles y miles de familias que se arruinarán inexorablemente en España en los próximos años como consecuencia de la sed insaciable de riqueza de las agencias inmobiliarias entre otros actores en la gran trajicomedia inmobiliaria española
Alucino con este articulo. Hasta he tenido que mirar el calenario y pese al calor incipiente , por un momento pensé que hoy era el dia de los inocentes!
Sres de idealista, un poco más de seriedad. El articulo esta escrito casi como un eslogan publicitario.
Sres de idealista, si las agencias son tan guays, para que queremos una pagina como la suya?
Sr andreu: las agencias cobran por porcentaje, esto es mucho dinero, por hacer lo que cualquier individuo puede hacer.
Sr. Andreu. Si alguien quiere asesorarse, que busque mejor una asesoria, que le cobraran una minuta fija, mucho mas barata que los vampiros de las inmobiliarias.
Sr andreu: Ud sabe La exclusividad es el mayor engaño de todos. Va contra el libre mercado, son contratos leoninos que atan de pies y manos a los vendedores, y obligan a los compradores a pagar la mordida a la agencia.
Sr andreu: para que pagamos una gestoria cuando solicitamos un credito hipotecario?
Sr andreu: para que idealista tiene links a contratos de arras, para que hace sus informes sobre venta de pisos, etc ?
Si siguen así, por lo menos disimulen un poco, este articulo es un insulto a la inteligencia de sus lectores
Las portadas de los diarios salmón reflejan el caos en el que está inmersa la economía española, con un Gobierno acabado en el que las luchas internas por sustituir a Zapatero protagonizan las conversaciones de los diputados socialistas.
Tras la visita del jefazo del FMI la mayoría de los medios de comunicación han dedicado el fin de semana a hacer de palmeros de Zapatero destacando la fortaleza de la economía española y su capacidad para lograr el respaldo de los líderes europeos y del propio organismo con sede en Washington (EEUU).
No compren este engaño: España está intervenida, es un protectorado económico de la UE y el FMI y está siendo rescatada con el dinero del Banco Central Europeo (BCE). El único dinero que entra en nuestro país es el que imprime el organismo monetario, bien de forma directa con los préstamos a las entidades financieras para que compren deuda del Estado, bien de forma indirecta con instrumentos financieros de difícil comprensión. El primer susto fue el pasado 7 de mayo, ahora llevamos casi dos semanas en quiebra técnica: los inversores no nos financian.
Con este panorama hay que celebrar lo que nos cuenta el diario Expansión: "el dinero en cuentas opacas negocia la vuelta a España". Resulta que más de 60.000 millones de euros "irregulares" estudian "con la Agencia Tributaria cómo evitar el delito fiscal".
No es que de repente los dueños de estos grandes patrimonios se hayan vuelto buenos pagadores, sino que Suiza ha decidido levantar el secreto bancario y va a publicar los nombres de los lavadores de dinero que han metido sus fondos en cuentas de bancos con sede en el país helvético. El método escogido para evitar a la Fiscalía Anticorrupción es digno de una república bananera: el afectado llama al Fisco y negocia la vuelta del dinero, como si no hubiera pasado nada. Hacienda espera el dinero como agua de mayo, 60.000 millones son muchos millones.
La segunda noticia de portada del diario económico de Unidad Editorial constata un hecho "los informes de la banca desdicen el cálculo optimista del Gobierno para la economía". El periódico asegura que el agujero en las cuentas públicas se mantendrá en 2011 y el Gobierno no cumplirá su promesa con la UE. Salgado se hace trampas al solitario, pero las mentiras tienen las patas muy cortas y a la vicepresidenta económica le queda un telediario al frente del departamento ministerial.
En cuanto a Cinco Días, el diario económico de Prisa, dedica su primera página a la decisión de José blanco de detener la Obra Pública porque no hay un euro en la caja pública. Así, destaca que "Fomento paralizará todas las obras que no estén ejecutadas al 90%", congelará la licitación en carreteras y recortará un 15% en conservación. Sin entrar en la falta de seguridad jurídica que comporta esta decisión para las empresas, aprovecho este espacio para hacer una pregunta. ¿Dónde está el dinero que Estado, comunidades autónomas y ayuntamientos nos han confiscado a todos los españoles para hacer estas infraestructuras? No espero una respuesta, eso significaría que nuestros gobernantes son honrados.
Para terminar me guardo la que sin duda es la portada más jugosa de este comienzo de la semana, la del diario El Economista, que pinta un escenario político de traca: "operación Solana", una parte del PSOE "puja para que Javier Solana sea el recambio de Zapatero al frente del Gobierno". El periódico dice que "una eventual dimisión del presidente podría convertir a Rubalcaba en el segundo Calvo Sotelo", rememorando la situación que se produjo tras la dimisión de Adolfo Suárez en 1981.
Permítanme un breve comentario al respecto, porque todavía me estoy reponiendo ante esta posibilidad que se plantea en los pasillos de la sede socialista de Ferraz. A ver si me he enterado: resulta que un señor que abanderó la campaña anti-OTAN del PSOE en los años ochenta, que era antiamericano hasta las trancas, que se ponía la cazadora de pana a las primeras de cambio para atacar el imperialismo y que liaba cigarrillos en las tertulias filocomunistas madrileñas, un día recapacitó, vio la luz y decidió ser el máximo responsable de la OTAN en uno de los mayores actos de hipocresía de la historia de la política. Bien, pues este sujeto podría ser el relevo de Zapatero en La Moncloa. Yo no se lo que harán ustedes, pero yo preparo las maletas en menos tiempo de lo que tarda Corbacho.
"ESTO ES UN DESCONTROL, nUNCA CONOCIDO"
Funcionarios del INEM denuncian fraude masivo en el cobro de las ayudas
Funcionarios de los servicios públicos de empleo denuncian el fraude masivo en las ayudas que da el sector público para las personas que no tienen trabajo. La falta de medios técnicos para cruzar los datos de los perceptores y las consignas de Corbacho son las causas de este caos.
Hasta ahora, la estrategia del departamento ministerial que dirige Celestino Corbacho es ordenar a los funcionarios del INEM que acepten las solicitudes casi sin verificarlas: primero se paga y después, si se puede, se comprueba; como señalaba la ex ministra de Cultura, Carmen Calvo, cuando regalaba subvenciones a los artistas que apoyaban al Gobierno: "el dinero público no es de nadie".
Pero a esta campaña de ayudas masivas para evitar revueltas sociales (con casi cinco millones de desempleados y una tasa del paro que supera el 20%) se suma ahora la falta de capacidad del aparato burocrático para confirmar si las personas que reciben las ayudas tienen derecho a las mismas. Según denuncian funcionarios del INEM, el fraude es mucho mayor de lo que se podría pensar:
"Como no disponemos de capacidad técnica tanto el SPEE (INEM) como la Seguridad Social y las comunidades para cruzar bases de datos, porque cada uno va por libre y cada uno tiene una aplicación informática de su padre y de su madre, pues nos encontramos con perceptores avispados que lo cobran todo, rapiñando por todas partes, y otros que se quedan a la Luna de Valencia, como dice el aforismo popular".
Salgado reconoce que será difícil reducir el número de parados
21.06.2010 Expansión.com
La vicepresidenta del Gobierno y ministra de Economía, Elena Salgado, reconoce que España va a tener dificultades para absorber el número de desempleados, aunque matiza que “no tenemos los problemas de otras economías, que han necesitado acudir al fondo de rescate
Almunia: la crisis de deuda pública "tardará tiempo" en resolverse
21.06.2010 Agencias
El vicepresidente de la Comisión Europea y comisario de Competencia, Joaquín Almunia, alertó hoy de que la crisis de la deuda pública que sufre la UE, especialmente Portugal y España, "tardará tiempo" en resolverse, por lo que auguró que las políticas de consolidación para controlar el gasto público se prolongarán en los "próximos años".
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