Alberto artero, director de cotizalia.com, señala que según la tasa de esfuerzo para comprar una casa, la renta bruta de las familias y la rentabilidad que ofrece el alquiler, al precio de la vivienda le queda una caída adicional del 30% en el precio, algo que llevaría el descenso total al 50% desde máximos
El experto publica varias variables:
- La tasa de esfuerzo (proporción de la renta disponible que se dedica al pago del inmueble): actualmente se encuentra en el 33,4%, un nivel razonable y positivo, pero "que, sin embargo, tiene truco". El bajo nivel obedece a los bajos tipos de interés, pero "Un repunte brusco del precio del dinero podría cambiar de manera brusca esa situación" aunque no se espera a corto plazo que ocurra
- Ratio de la renta bruta (número de veces que los ingresos de la unidad familiar está incluida en el coste de la vivienda): la media histórica es de 4-4,5 veces y en la actualidad el multiplicador es de 6,8 veces (o 8,7 veces en Barcelona). Aquí prácticamente no habría mejorado la situación, ya que el director de cotizalia.com señala que la caída de la vivienda se ha visto acompañada de una merma simultánea de los ingresos agregados de las familias. Según este indicador, los pisos están con un sobreprecio del 33%
- Rentabilidad de alquilar una casa (rendimiento que se obtiene por tener una casa alquilada): el retorno bruto -al que hay que descontar los gastos correspondientes al arrendador- está en el 3,8% cuando históricamente ha sido 5%. "A iguales rentas, se requeriría un ajuste del 31% para volver al nivel histórico de referencia, si bien hay que reconocer que el entorno de tipos es sustancialmente distinto·, señala el experto
Por otro lado, la situación se agrava al observarse que los bancos no son tan generosos como antaño para financiar las compra de activos inmobiliarios
191 Comentarios:
El Sr. Artero, es otro intermediario interesado en dinamizar el mercado de la forma que sea, ya que sus ingresos dependen de un mercado muy activo y dinámico, y no del precio nominal de la vivienda, yo no digo que no pueda bajar más o menos la vivienda, pero atreverse a dar un porcentaje me parece muy osado, se contradice en su argumentación, una tasa de esfuerzo del 33% es muy muy razonable, y el motivo de que no se vendan más viviendas es la reticencia de la banca a dar créditos, y no a la tasa de esfuerzo, ni a la rentabilidad del alquiler, (negocio inexistente en España, solo alquilan particulares), ni demás mandangas, el colapso y la falta de ventas no se debe a esos factores, si no a la sequía crediticia, la expectativa de muchos compradores a que siga bajando, y la desconfianza de la población por la situación económica y mas concretamente por su puesto de trabajo, es lógico la cosa no va bien, y la gente aplaza la toma de estas decisiones tan importantes para su futuro.
...el motivo de que no se vendan más viviendas es la reticencia de la banca a dar créditos, y no a la tasa de esfuerzo, ni a la rentabilidad del alquiler, (negocio inexistente en España, solo alquilan particulares), ni demás mandangas...
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Pero ¿Te has parado a pensar por que los bancos no dan creditos, si precisamente ese es su negocio?
El Sr. Artero, es otro intermediario interesado en dinamizar el mercado de la forma que sea, ya que sus ingresos dependen de un mercado muy activo y dinámico, y no del precio nominal de la vivienda, yo no digo que no pueda bajar más o menos la vivienda, pero atreverse a dar un porcentaje me parece muy osado, se contradice en su argumentación, una tasa de esfuerzo del 33% es muy muy razonable, y el motivo de que no se vendan más viviendas es la reticencia de la banca a dar créditos, y no a la tasa de esfuerzo, ni a la rentabilidad del alquiler, (negocio inexistente en España, solo alquilan particulares), ni demás mandangas, el colapso y la falta de ventas no se debe a esos factores, si no a la sequía crediticia, la expectativa de muchos compradores a que siga bajando, y la desconfianza de la población por la situación económica y mas concretamente por su puesto de trabajo, es lógico la cosa no va bien, y la gente aplaza la toma de estas decisiones tan importantes para su futuro.
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Ya ya, osea que el precio no tiene nada que ver...
Otro vendedor de crecepelo, ya sé quien dices majete, pero no ha venido hoy, el tonto el pueblo ya compró, no te esfuerces.
Y lo de la tasa de esfuerzo con pisos en 200.000 y salarios en 1000 ( el que tenga la suerte de conservarlo ) es pa mear y no echar gota, 200 mese de salario íntegro sin contar intereses mensuales de la hipoteca ni gastos.
Ale lumbrera, que casi nos convences y todo.
El Sr. Artero, es otro intermediario interesado en dinamizar el mercado de la forma que sea, ya que sus ingresos dependen de un mercado muy activo y dinámico, y no del precio nominal de la vivienda, yo no digo que no pueda bajar más o menos la vivienda, pero atreverse a dar un porcentaje me parece muy osado, se contradice en su argumentación, una tasa de esfuerzo del 33% es muy muy razonable, y el motivo de que no se vendan más viviendas es la reticencia de la banca a dar créditos, y no a la tasa de esfuerzo, ni a la rentabilidad del alquiler, (negocio inexistente en España, solo alquilan particulares), ni demás mandangas, el colapso y la falta de ventas no se debe a esos factores, si no a la sequía crediticia, la expectativa de muchos compradores a que siga bajando, y la desconfianza de la población por la situación económica y mas concretamente por su puesto de trabajo, es lógico la cosa no va bien, y la gente aplaza la toma de estas decisiones tan importantes para su futuro.
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Completamente de acuerdo.
En este foro lo que pasa es que hay mucho listo intentando engañar a la gente, diciendo que los pisos no se venden porque "son muuuuu caros". La realidad es que no se venden porque los bancos no están concediendo apenas créditos. El que no puede comprar un piso de 250.000€ tampoco podría comprarlo por 150.000, ni por 125.000 puesto que sencillamente no dispone de ese dinero y no hay ahora mismo ningún banco que le financie la compra.
Eso sí, veremos qué pasa con los precios cuando los bancos vuelvan a abrir el grifo...
Entonces, segun poneis por aqui... si yo quiero vender mi piso y comprarme una casita... lo suyo seria poner en venta ahora, a ver si vendo antes de que los pisos bajen mas...., luego irme 1 añito o asi de alquiler, y luego empezar a buscar casa?
A lo mejor el alquiler de un año es mayor que la bajada del piso que quieres en ese año
Si segun el ultimo informe de idealista, han bajado un 2,7% trimestral, vendria a ser un 0,9% mensual. A ojo (sin contar el efecto acumulativo del porcentaje sobre porcentaje) bastarian 30 o 40 meses para que bajen ese 30%. Alrededor de 3 años. Y sumandole un posible pequeña aceleracion de caida al principios del año que viene al quitar desgravaciones, veo que la caida de un 30% a 2 - 4 años bastante probable.
Si segun el ultimo informe de idealista, han bajado un 2,7% trimestral, vendria a ser un 0,9% mensual. A ojo (sin contar el efecto acumulativo del porcentaje sobre porcentaje) bastarian 30 o 40 meses para que bajen ese 30%. Alrededor de 3 años. Y sumandole un posible pequeña aceleracion de caida al principios del año que viene al quitar desgravaciones, veo que la caida de un 30% a 2 - 4 años bastante probable.
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Error. Muchos vendedores tienen un "límite psicológico" en cuanto al precio de sus viviendas del cual no van a bajar, ni hoy ni dentro de 2-4 años. Irán bajando un poquito un mes, otro poquito otro...y llegará un momento en que simplemente dejarán de bajarlos.
Error. Muchos vendedores tienen un "límite psicológico" en cuanto al precio de sus viviendas del cual no van a bajar, ni hoy ni dentro de 2-4 años. Irán bajando un poquito un mes, otro poquito otro...y llegará un momento en que simplemente dejarán de bajarlos.
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El error lo comete usted. Si algun vendedor no vende y no baja. Otros si bajaran y si venderan y por tanto esos que no bajan, al no vender, se quedan fuera del mercado (es como si usted tuviera un piso a precios del 2008, que a ese precio no lo vendera en muchos años), oferta y demanda lo llaman. Y por tanto su limite psicologico no es un limite psicologico, sino un sesgo psicologico.
Es como si usted da orden al banco para vender acciones de telefonica a 30€ (ahora andan a 18 aprox. Y hace 8 años aprox. Llego a valer 30). Que directamente es como decir que no las quiere vender aunque no lo quiera reconocer ¿Cuando volveran a 30? No lo se, pero le aseguro que no sera el año que viene, ni el proximo. Negar la realidad y las perdidas pero recrearse con las ganancias cuando las hubo, es tipico de la psicologia humana y un error muy comun en las inversiones de todo tipo. Causas muchos dolores en la economia domestica.
Y si esperas 10 años te lo regalan, osea que yo creo que deberías olvidarte una decadita y luego mirar ya verás como encuentras unas gangas de cojones,chaval te veo de alquiler para los restos.
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