Durante la época de bonanza económica mientras el Euribor estaba alto, el diferencial era bajo. Sin embargo, ahora se han cambiado las tuercas. Aunque el Euribor esté en niveles bajos, los diferenciales que aplican los bancos cada vez son más elevados. El economista Gonzalo bernardos hace hincapié en que “el Euribor no es preocupante ahora ni en 2011 pero el diferencial, sí”. Por eso, aconseja olvidarse ya de los diferenciales del 0,5% y tener en mente los del 1%-1,25%
El aumento del diferencial por parte de los bancos se debe a que hacen menos operaciones pero más caras con lo que necesitan mayor margen y más capital. El problema de los bancos es que el dinero les cuesta más caro y les resulta más difícil conseguirlo, por eso no pueden ofrecer préstamos como quisieran y perder dinero
Ahora bien, los expertos apuntan que si los bancos quieren captar clientes, tendrán que poner diferenciales que puedan pagar los hipotecados. Lo que no está muy claro entre los especialistas en la materia es si cuando el Euribor comience a subir con fuerza, los diferenciales bajarán. Señalan que los consumidores siguen indefensos a la hora de solicitar un préstamo hipotecario ante las prácticas abusivas de los bancos
A la hora de comprar casa, los expertos recomiendan no fijarse en el tipo de interés actual, sino en cómo estará en dos o tres años
Por otro lado, según datos provisionales del banco de España los bancos españoles encarecieron en octubre el tipo de interés de los créditos hipotecarios para la compra de vivienda, que se situó en el 2,71% de media, frente al 2,66% del mes anterior
Noticias relacionadas:
La banca sube los intereses de las hipotecas y baja los del consumo
186 Comentarios:
"El Euribor no es preocupante ahora ni en 2011 pero el diferencial, sí" pues sí. el Euribor subirá o bajará a lo largo del plazo de la hipoteca, pero el diferencial será siempre el mismo.
Alguien sabe si el dinero que hay en los bancos y cajas corre riesgos con la situación actual?
------
Sí, yo lo sé.
Me voy a comprar un piso, luego una cama, luego un colchón, y el dinero que me sobre lo saco del banco y lo escondo debao del jergón. Me fastidia, no comprar, no beneficiarme de la desgravación mientras otros sí y que mis ahorros estén en el banco para que los banqueros se beneficien de ellos. Tampoco hace falta pedir una hipoteca del 100%, también se puede pedir el 50%. Es que manda narices con lo de esperar. Quién sabe lo que pasará en realidad... voy a ver si tengo un sueño premonitorio tonight.
Me voy a comprar un piso, luego una cama, luego un colchón, y el dinero que me sobre lo saco del banco y lo escondo debao del jergón. Me fastidia, no comprar, no beneficiarme de la desgravación mientras otros sí y que mis ahorros estén en el banco para que los banqueros se beneficien de ellos. Tampoco hace falta pedir una hipoteca del 100%, también se puede pedir el 50%. Es que manda narices con lo de esperar. Quién sabe lo que pasará en realidad... voy a ver si tengo un sueño premonitorio tonight.
.....................
Eres muy libre de hacer lo que te parezca oportuno, si quieres comprar seguro que hay mucho vendedor que te lo agradecerá. que yo sepa no es obligatorio ni comprar, ni esperar, eso depende de las cuentas que se haga cada uno.¿No?
Es verdad. Gracias
Error
Siempre lo mismo.
Ni comprar ni alquilar es bueno o malo en si mismo.
Hay quien compra y se forra. Hay quien compra y se arruina.
Hay quien alquilando vive bien sin problemas. Hay quien alquilando paga pastizales y nunca tiene nada.
Depende mucho de la época que te toque vivir, donde vivas, el precio del aqluiler vs. Compra, evolución prevista de los tipos de interés, estabilidad laboral, etc, etc. etc.
El argumento de "el tonto del arrendatario me está pagando un piso" es absurdo. El propietario tiene inmobilizado en el piso un capital, y tiene que % de rentabilidad da la diferencia ingresos-los gastos respecto del capital invertido (además de la propia evolución del valor de la cosa).
Dos normas básicas en la inversión de cualquier bien (acciones, casas, da igual):
1. Al final lo importante es la rentabilidad que sacas (porque vivir bajo un techo, vives bajo un techo tanto comprando como alquilando) al capital que inviertes
2. La rentabilidad tiene que ser mayor cuanto mayor es el riesgo. Y alquilar una casa es arriesgado (puedes tenerla vacia meses, no cobrar, sufrir desperfectos)
Así que si entre el cambio de valor del piso, y el margen que te deja la renta del aqluiler vs. Los gastos de la casa (comunidad, ibi, derramas, basuras, intereses pagados al banco),
A) sale que ganas el 10-20% de rentabilidad sobre tu capital, es una inversión genial.
B) sale que ganas el 4-9% de rentabilidad sobre tu capital, es una rentabilidad normal/baja para una inversión tan arriesgada.
C) sacas un 0-4%, pues estás corriendo mucho riesgo con un alquiler para una rentabilidad que te la dan con toda seguridad en depositos o bonos del tesoro alemán.
D) como ocurre ahora, el bien se deprecia y el margen que te deja el alquiler no es para tirar cohetes y sacas un -5% aprox....pues no solo el inquilino no te está pagando la casa, sino que le estás pagando a él
La d) es lo que le pasa a mi casero, no solo no gana teniendome en la casa, sino que pierde dinero a espuertas, tano por lo que pierde, como por lo que podría ganar invirtiendo ese capital en un bien que si le diera rentabilidad (lo que se llama el "coste d oportunidad"
No espero que nadie cambie de opinion por leer esto, porque muchas de las posturas en el foro vienen prefijadas por intereses personales. Pero había que decirlo.
¿Comprar o alquilar? La respuesta en un momento dado depende de muchas cosas. Para mí ahora mismo está clarisima con los números en la mano: alquilar.
¿Dentro de 5 años? Si los numeros dicen otra cosa y me interesa, tal vez compre.
Resuimen del tocho anterior, que ha quedado muy largo:
Comprar o alquilar al final es una decisión de inversión, pura y dura. Da igual que quieras especular o no. Y da igual si nunca te quieres mover. Desde un punto de vista económico cada vez que decides donde metes tu pasta, estás tomando una decisión de inversión. Cuando se invierte la ecuación es: rentabilidad x riego x liquidez.
1. Al final lo importante es la rentabilidad que sacas (porque vivir bajo un techo, vives bajo un techo tanto comprando como alquilando) al capital que inviertes
2. La rentabilidad tiene que ser mayor cuanto mayor es el riesgo. Y alquilar una casa es arriesgado (puedes tenerla vacia meses, no cobrar, sufrir desperfectos)
3. La liquidez es importante, si por ejemplo mañAna cambias de trabajo y tienes que vender la casa. Las casa eran tan liquidas como el dinero en efectivo hace 2 años (lo que no era normal) y son muy iliquidas ahora (lo que históriicamente tampoco es normal)
Cuando yo hago las cuentas, hoy renta más tener 150.000 euros invertidos en depositos, acciones y fondos que comprar una casa. Y además tiene menos riesgo y más liquidez.
Mi casero en cambio, tiene rentabilidad negativa: su casa se deprecia, y descontados todos los gastos, ni mucho le compensa el alquiler que le pago. El reisgo es alto, porque aunque yo pago puntualemente, me ire algun dia y entonces será una tómbola de nuevo para el casero. Y la liquidez que tieen ahora es nula. No puede recuperar su capital si lo necesitase para otras cosa.
Quien sabe
Ha sido una suerte que zapatero no fuese de viaje a latinoamerica, asi se ha posido quedar en casa en el desvarajuste de los controladores y que no le critiken.
Un tio con suerte zapatero.
Ha sido una suerte que zapatero no fuese de viaje a latinoamerica, asi se ha posido quedar en casa en el desvarajuste de los controladores y que no le critiken.
Un tio con suerte zapatero.
___________________________________________________________
Zapatero sabe que como en casa en ningún sitio. Y si esa casa es de propiedad mucho mejor.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta