Encuesta: vota, ¿Estás a favor de que la entrega de la casa salde la hipoteca con el banco?

Negativo para la mayoría. Se debe de suponer que el cambio jurídico se realizaría para las hipotecas que se firmaran a partir de ahora, puesto que las anteriores se firmaron en las condiciones anteriores. Aún así, sería negativo para la mayoría, la vivienda bajaría más, pero financiarla sería sensiblemente más caro, cercano al 7% anual, el porcentaje de financiación más pequeño, los plazos más cortos, y las exigencias de solvencia del comprador más altas respecto a la cuota. Total: viviendas a mitad de precio que pagan el doble o más de cuota pero a 10 años en vez de 30. Imprescindible tener ahorrado del orden del 40% del valor de la vivienda más los gastos. Resultado los que tienen pasta les sale más barato, los jóvenes de clase media dejan de tener acceso a la vivienda en propiedad, de las clases más humildes ni hablamos; y por tanto el alquiler alcanzaría niveles del 50% a plazo medio pero no se abarataría, porque las rentabilidades irían a niveles parecidos a otros países que duplican el de España. Muchas veces me hace gracia cuando algún medio extranjero dice que la vivienda tiene que bajar un % determinado para que la rentabilidad del alquilerr fuera la media de los países avanzados, demostrando su absoluto desconocimiento del sistema hipotecario español, que es lo que justifica pecisamente la rentabilidad del alquiler en España. La vivienda bajará lo que sea, pero no será por la rentabilidad media del alquiler en Europa. Las hipotecas en España son mucho más baratas en diferencial que en la media de estos países y a más largo plazo, con lo que la diferencia entre el precio del alquiler respecto a la cuota en compra es mucho más estrecho y con unos alquileres indexados a una inflacción mucho más alta que la media de estos países, lo que justifica que el porcentaje de poblacion que vive en alquiler sea extremadamente bajo. Las personas que compraron vivienda hace 5 años a tipo variable y a un plazo de 30 años pagan más o menos lo mismo que un inquilino, y obviamente los que compraron hace 10 bastante menos, y todavía les quedan 20 años de pagar menos y al final no pagarán nada porque la vivienda será suya.

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Me parece una comentario excelente y que deja en evidencia a los numerosos expertos que publican analisis y comentarios sin tener un minimo conocimiento de lo que hablan

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Varias cosas que considero inconsistente en tu analisis.
No veo nada claro de tu calculo del 7%, es ese el interes aplicado en eeuu donde si esta el sistema de cancelacion de la hipoteca por devolucion? sin duda es una medida que encarecera el credito pero me parece que ese calculo tuyo es un poco parcial. No es tan fiero el Leon como lo pintan.
Ciertamente el porcetaje sera menor y menor el plazo pero, no lo era antes tambien y todo el mundo estamos de acuerdo en que era mas facil comprar las viviendas? no veo claro que nos beneficia tener mas plazo si al final es pagar mas. Sin duda puede parecer mas facil para quien solo mira el pago mensual pero en el momento en que te das cuenta que si suben los intereses (sorprendentemente bajos ahora mismo) cambia tu situacion laboral.... o cualquier otra eventualidad que puede suceder en los enormes plazos de las hipotecas actuales entraras en quiebra, que pensar entonces? donde esta la felicidad de vivir mas en la cuerda floja. Yo prefiero pagar en 10 años y luego respirar a pagar menos durante 30 años pudiendo en cualquier momento de ese plazo pasarlas canutas, y encima para que la facilidad no se refleje en tus pagos sino en hipertrofiar el precio. Bueno, putas y poner la cama que se dice.
Con un 85% o mas de propietarios de donde sacas alquileres superiores al 50%? sera en tondo caso cuando haya transcurrido 40 años. Incluso entonces mal lo veo viendo el invierno demografico y el mero resultado de las herencias. En este pais no creo que veamos porcentajes de alquiler del 50% en toda la centuria.
No se abataria el alquiler porque las rentabilidades iran a las europeas? ja. El porcentaje alquiler/sueldo de otros paises lo conozco y es menor. Eso si, los sueldos son mayores. Como no parece que nos vayan a subir el sueldo en una larga temporada y el sock de viviendas en alquiler esta creciendo (y mas en un futuro segun lo que tu indicas) el unico camino de los alquileres es bajar.
Que el sistema hipotecario español es mucho mas barato? puede ser, a mas largo plazo? puede ser. Mejor? no lo veo. Lo seria si no afectara a los precios, si estos fueran estables. Entonces si que seria mejor porque ampliaria las facilidades para acceder a un piso. En el momento que la subida de los precios se comen las mejoras no veo ningun interes en mantenerlas.
Hablas de la buena decision de quien compro hace 10 años, puede ser si damos por supuesto que los precios de hace 10 años son los adecuados (ya veremos si en terminos reales no bajan incluso mas) de todos modos un comprador actual no puede comprar a precios de hace diez años ni puede retroceder 10 años para tomar la decision de comprar. Hablamos de hoy en dia y hoy en dia los precios de la vivienda siguen absurdamente altos (y algo menos altos pero tambien excesivo los del alquiler). Con los datos de hoy en dia y no los hace 10 años comprar ahora es una mala decision.
A mi no me parece una medida maravillosa lo de que se pueda devolver la vivienda al banco. Lo que hace por un lado (proteger al comprador) lo quita por otro (encarecer las hipotecas) pero tampoco soy un enamorado de la ingenieria financiera de estos ultimos años. No veo muy logico coger hipotecas a 100 años por mucho que me vendan sus excelencias.
Independientemente a estos juegos de bancos yo me baso en lo esencial, precio vivienda/años de sueldo. Eso es lo que indicara al final lo que vale el bien vivienda y nada mas. Lo demas..... marear la perdiz.