Fernando Rodríguez acuña, presidente de la consultora rr. De acuña y asociados, explica que "dentro de la segunda mano, el 50% de los pisos en los balances de los bancos es subestándar. Aunque también hay mucha vivienda de primera mano que está desubicada". A quien esté vendiendo su casa le recomienda bajar un 20% el precio, mientras que a quien quiera compra le aconseja negociar, ya que estima que si la vivienda está bien situada y logra una bajada no es cuestión de esperar hasta después de 2015 para adquirirla
En una entrevista con cotizalia, el experto señala que el primer trimestre de 2011 está siendo un "desastre" a nivel de venta de vivienda. En su opinión, "Quitar la desgravación fiscal ha sido una auténtica metedura de pata" que está provocando un "descalabro total". En su opinión, "la eliminación como una futura subida de los tipos de interés lo único que van a conseguir es presionar los precios a la baja, lo que tendrá unas consecuencias negativas sobre las instituciones financieras y sus coberturas"
Aunque explica que el mayor agujero y problema de las entidades está en el suelo y no en las viviendas sin vender, señala que dichos pisos son también una piedra en su zapato. En su opinión, bancos y cajas tienen "viviendas en zonas marginales donde hay mucho paro y donde los potenciales compradores de este tipo de viviendas son, a efectos del banco, insolventes. Además, destaca que tienen vivienda nueva en "desarrollos fuera de municipios. Seseña, por poner un ejemplo. Se trata de zonas en las que no hay demanda.Para este tipo de productos se pueden conseguir auténticas gangas pero el problema es que hay mucha gente que no quiere irse a estas zonas y los que podrían comprar no tienen financiación. Está costando vender estos tipos de productos incluso con descuentos a mitad de precio"
Futuro
Rodríguez acuña espera ver "una mejora de actividad y ventas a partir del segundo semestre de 2012 pero hasta 2015 no tendremos un ritmo de actividad decente, aunque podría retrasarse". La firma estima que la única salida para el sector es limpiar los balances de los bancos de pisos
Respecto a los particulares, señala que si quieren vender, tienen que "bajar los precios". "Ahora se están produciendo rebajas medias del 20%. Ése es el que está vendiendo". Para quien esté pensando en comprar, "debe negociar. Ver lo que le gusta y negociar. Si la vivienda está bien situada y logra una bajada no es cuestión de esperar hasta después de 2015. Si la vivienda es marginal, entonces sí dependerá del precio al que la compre"
40 Comentarios:
-En la misma línea se ha manifestado el actor Juan Diego, para quien la intervención también es un "mal menor" porque se trata de un pueblo que se ha levantado contra "un tirano" en defensa de algo "absolutamente elemental" que hay que conquistar: la libertad.
----------------------------------------
En Libia hoy, hay una guerra civil. Un tirano se puede cargar a medio pais, por seguir en el poder.
En irak no habia una guerra civil. Si habia un tirano , eso si, pero no guerra civil.
Esa es, a mi juicio la gran diferencia. Zp, no ha intervenido en nada y el gran dios tuyo, el aznar dios del universo, salia como loco en la azores con bush ..patetica imagen
Por cierto, aznar no ha pedido todavia perdon, por esas malisimas armas de destruccion masiva. No ha dicho ni mu......
Todavia recuerdo como decia: españolesssssssss, en irak hay armas de destruccion masiva uhhhhhhhhhhhhhhhhh
Esto no es un barco médico no ? Los F18 españoles actuarán en "cualquier momento" y con permiso para abrir fuego -Las patrullas "son de combate"
-La F104 Méndez Nuñez zarpa desde El Ferrol hacia Rota
/Em>-El S74 Tramontana espera órdenes en Cartagena José blanco: "vamos a liberar el pueblo de Libia" si a la guerra si a la guerra si a la guerra si a la guerra
A
Esto es un foro inmobiliario, que narices haces hablando de guerra?
Esto es un foro inmobiliario, que narices haces hablando de guerra?
Por lo de los pisos de los bancos no es ningún descubrimiento, estoy harto de ver en las webs de los bancos pisos patera por 200.000€.
Por la política... tela. El psoe es lider en bajar las pensiones, en subir el paro y en liarnos en una nueva guerra por petroleo y sino ¿Porque no se meten en Yemen y demás?, ¿O es que no hay vidas en juego? El sátrapa antes era un tal Hussein y ahora es gadafi, el mismo perro con distinto collar.
Quien lo iba a decir, los de la flor en el culo y el pleno empleo. Ahora amenazarán con que la derechona radical (con franco a la cabeza) vaya a tomar el gobierno... si es que, a pesar de lo pobre de nuestra clase política, peor no se puede hacer.
En su opinión, "la eliminación como una futura subida de los tipos de interés lo único que van a conseguir es presionar los precios a la baja, lo que tendrá unas consecuencias negativas sobre las instituciones financieras y sus coberturas"
--------------------------------------------------
Mi conclusion: la desgravacion fiscal( que pagamos todos los españoles, no lo olvidemos) solo sirve para mantener artificialmente el precio de los pisos. Menos desgravaciones, mas bajada para poder vender, ya que la gente tiene menos recursos.
El fin de la desgravacion, produce menos ventas y en consecuencia, los bancos mas jodidos, bueno para todos jeje
Bajón, sí, por los cojones!!!
El saldo total de crédito hipotecario de las entidades financieras alcanzó en enero los 1,071 billones de euros, lo que supone un descenso del 2,2 por 100 respecto a los 1,095 billones del mismo mes de 2010, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Se sigue prestando, los bancos cojen el relevo de las cajas y el sistema aguanta, otro año más sin hecatombe.... algún gurú de los de por aquí, si fuera posible, debería dimitir de inmediato!
Demoledor estado del sector de los pisitos a precio de oro. RR. De Acuña y Asociados, una asesoría y consultoría económica especializada en el sector inmobiliario. Pregunta: ¿Qué tal arrancado el año en cuanto a ventas tras el fin de la desgravación fiscal? Respuesta: el primer trimestre es un desastre. Un descalabro total. Con el fin de la desgravación fiscal se han adelantando a noviembre y diciembre muchas ventas que se habrían cerrado en estos tres primeros meses de 2011. Además, enero es un mes bastante malo porque tiene pocos días hábiles y muchos festivos que influyen mucho en las ventas. También ha influido negativamente la falta de crédito y la segunda mano, que está subiendo de manera preocupante. El stock de viviendas en España se sitúa en torno a 1,5 millones, mientras que la demanda real/finalista se encuentra en unas 200.000 casas anuales. Ese aumento en la venta de pisos usados no es nada bueno para disolver el stock.
Ya es oficial: España entra en guerra Dos F-18 españoles están volando hacia Libia desde Cerdeña con autorización para abrir fuego y sin el aval del Congreso, cuyo permiso sería "de semanas".
Ya es oficial:
España entra en guerra
Dos F-18 españoles están volando hacia Libia desde Cerdeña con autorización para abrir fuego y sin el aval del Congreso, cuyo permiso sería "de semanas".
-------------------------
¿Pero el psoe ha mandado aviones si aprobación del congreso? ¡No me lo creo!
Estos progres juraron y perjuraron que....
Pero bueno, cuando han mantenido una palabra un mes seguido.
Yo soy contrario a las guerras, y no conozco a nadie que le guste, pero también soy contrario a esos pacifistas de salón, que se plantan contra los americanos y callan cuando los que actuan son los comunistas chinos, venezolanos, o los radicales iranies, libios, etc.
Yo se que prefiero estar en Europa junto a mis vecinos culturalmente, que con esta banda de corruptos, inútiles, mentirosos y opotunistas, que cuando están en el gobierno lo usan en su provecho y cuando lo dejan, parece que lo ha arrasado un tsunami.
Que se vayan de una vez. Queremos democracia, queremos elecciones.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta