Inmobiliaria barreras define piso chollo como aquel que "tienen un precio sensiblemente inferior a pisos de características similares en un momento concreto del mercado inmobiliario". Pide olvidarse de los descuentos agresivos y comparar simplemente los intereses que pagaría por una hipoteca a 20 años por un piso, frente a lo que costaría vivir en él de alquiler. Si los intereses son menores, nos encontraríamos ante un piso chollo
La inmobiliaria señala que actualmente la publicidad de los vendedores de pisos está siendo agresiva en dos frentes: los descuentos y la financiación. En su opinión, que un piso haya bajado mucho de precio no indica necesariamente que estemos ante un chollo, como tampoco lo convierte en ello una casa financiada con una hipoteca al 100%
La firma señala que las bajadas de precio pueden hacerse desde precios irreales, por lo que si el precio inicial estaba muy por encima del mercado, una rebaja agresiva puede que simplemente lo coloque en la frontera de piso a precio de mercado, pero no en la zona de chollo. Por ello, inmobiliaria barreras recomienda "hacer un seguimiento del mercado inmobiliario antes de comprar, no solo viendo anuncios en los portales inmobiliarios, sino visitando los inmuebles en venta y negociando precios para conocer el mercado inmobiliario". También apuntan que ha habido momentos en los que aunque un piso bajase su precio por debajo de la zona tampoco lo convertían en chollo, ya que por ejemplo entre 2005 y 2010 los precios estaban "hiperhinchados por la burbuja inmobiliaria"
Respecto a la financiación, también precisan que ni las hipotecas al 100 ó 120% ni un tipo de interés bajo son factores que concluyen que la vivienda que compramos sea un chollo. No obstante, recuerdan que "una buena hipoteca es un factor a tener muy en cuenta porque repercutirá directamente en el precio final de la vivienda que pagaremos cuando la hipoteca finalice". Nuevamente insisten en fijarse en el precio del activo a hipotecas
Busco piso chollo: cómo saberlo
Lo primero que aclara inmobiliaria barrreras es que "ningún inmueble comprado antes de 2010, salvo excepciones que podríamos contar con los dedos de la mano, merecen el calificativo de chollo". "En el primer semestre de 2011 estamos empezando a ver verdaderos chollos en el mercado inmobiliario, si bien, su numero es muy escaso comparativamente con la enorme oferta inmobiliaria que esta fuera de precio". En su opinión, "en el segundo semestre de 2011 el numero de casas chollo se incrementara enormemente [...] sobre todo por la situación de las entidades financieras y el aumento de provisiones"
La fórmula que recomiendan aplicar para saber si el piso que estamos estudiando comprar es un chollo es comparar la cuota de hipoteca a 20 años y lo que costaría ese mismo piso en alquiler. "Nunca será un chollo una vivienda cuya precio en alquiler sea menor a los intereses de una cuota hipotecaria a 20 años. Será un precio aceptable pero no un chollo si el precio de alquiler es igual o ligeramente superior a los intereses de la cuota hipotecaria. Y será un auténtico chollo si el precio de alquiler es ligeramente inferior, igual o superior a la totalidad de la cuota hipotecaria"
Los pisos de Madrid capital con m2 más barato
Los pisos de Barcelona capital con m2 más barato
95 Comentarios:
Por 156.200 libras no te compras ni un barco en el tames, yo vivo en londres y no me puedo comprar ni un piso de una hb por menos de 250000 euros,
¿No irás a comparar Londres, centro financiero mundial, con Madrid o Barcelona?
El truco de todo esto son tres cosas.
Primero, que los intereses son variables, por lo que habria que hacer este calculo en varios escenarios con varios niveles de interes medio.
Segundo, que habla de una hipoteca a 20 años y ahora hay muy poca gente que se pueda permitir pagar a 20 años. Para que las cuotas a 20 años sea asumibles por el grueso de los compradores los pisos tienen que bajar. En nuestro caso hay que hacer la cuenta de la vieja con los años en los que pensamos pagar, 25, 30, 35 o 40.
Tercero, el alquiler tambien esta bastante distorsionado (caro para lo pequeño y barato para lo grande) y no es fijo, habria que hacer varias veces la cuenta con varios escenarios de incremento del ipc medio. Tampoco se tienen en cuenta cosas que te ahorras si no eres propietario (ibi y seguros) y que se deberia de sumar al valor del interes.
Cincodías.com - Madrid - 07/03/2011
El precio de los pisos en España está un 43,7% por encima de su valor real, pese a los ajustes registrados como consecuencia de la crisis inmobiliaria, según el índice de precios elaborado por 'the economist'. En su anterior pronostico, el semanario británico señalaba que la sobrevaloración de la vivienda en España alcanzaba el 47,6%. De este modo, aunque el dato se ha moderado, sigue superando el 40%.
Una comparativa entre el coste de las viviendas y la renta media por alquiler revela que sigue siendo en proporción más alto en España que en países como Italia, donde el mercado inmobiliario roza el ajuste al estar el precio de la vivienda 'hinchado' un 8,7%; Suiza, donde la sobrevaloración es del 5,5%, o China (12,9%). Durante los últimos años en paises con problemas de sobrevaloración de activos los precios se han ajustado significativamente: estados unidos (- 44%), reino unido (- 29%) o Irlanda (-52%), algo que aún no ha sucedido en España pero que según los expertos tendrá que suceder para que el mercado vuelva a activarse.
Un piso chollo es un cuchitril con más de 40 años de antigüedad por el que hace dos años pedían 400 mil euros y ahora piden 300 mil???
Ya se lo pueden meter dónde les quepa...
Ya, si claro, y si el precio del piso en alquiler, no se alquila por que esta fuera de precio, y al comprarlo me sale inferiror, eso si es un chollo?, anda que ...
Lo que era un chollo era comprar el piso sobre plano por 100 y venderlo a los 6 meses por 120
¿Eh, listillos?
Eso si que era normal y aceptado por todo el mundo , todos a mamar del ladrillo cómo si hubiésemos descubierto la cueva de ali baba. Y ahora vienen los lloriqueos porque dicen que malvenden ( hay que joderse) con un descuento del 25 % después de revalorizaciones en 10 años del 300%...
Que país de golfos..
"En el segundo semestre de 2011 el numero de casas chollo se incrementara enormemente [...] "
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Pues eso, y en el 2012 ni te cuento. Al tiempo.
"En el segundo semestre de 2011 el numero de casas chollo se incrementara enormemente [...] "
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Pues eso, y en el 2012 ni te cuento. Al tiempo.
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O sea, no comprar hasta el 2015 a no ser que te bajen de los 600€ el m2 según zona.
Dinero no hay, pisos sobran.
Por el dinero te dan intereses.
Por los pisos pagas intereses además de comunidad, ibi y basura, eso sin hablar del mantenimiento.
Los chollos son como los duros a peseta, sólo existen en la mente de los bobos, en el mercado no ha habido nunca chollos. Si nos dejamos de bobadas, habaremos de justiprecio (precio justo), pues en las circunstancias actuales el justiprecio se obtiene capitalizando el alquiler medio al 7% (de un inmueble de esas mismas características en la zona de búsqueda), el inmueble que no permita obtener a través del alquiler un 7% bruto, está caro.
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