Inmobiliaria barreras define piso chollo como aquel que "tienen un precio sensiblemente inferior a pisos de características similares en un momento concreto del mercado inmobiliario". Pide olvidarse de los descuentos agresivos y comparar simplemente los intereses que pagaría por una hipoteca a 20 años por un piso, frente a lo que costaría vivir en él de alquiler. Si los intereses son menores, nos encontraríamos ante un piso chollo
La inmobiliaria señala que actualmente la publicidad de los vendedores de pisos está siendo agresiva en dos frentes: los descuentos y la financiación. En su opinión, que un piso haya bajado mucho de precio no indica necesariamente que estemos ante un chollo, como tampoco lo convierte en ello una casa financiada con una hipoteca al 100%
La firma señala que las bajadas de precio pueden hacerse desde precios irreales, por lo que si el precio inicial estaba muy por encima del mercado, una rebaja agresiva puede que simplemente lo coloque en la frontera de piso a precio de mercado, pero no en la zona de chollo. Por ello, inmobiliaria barreras recomienda "hacer un seguimiento del mercado inmobiliario antes de comprar, no solo viendo anuncios en los portales inmobiliarios, sino visitando los inmuebles en venta y negociando precios para conocer el mercado inmobiliario". También apuntan que ha habido momentos en los que aunque un piso bajase su precio por debajo de la zona tampoco lo convertían en chollo, ya que por ejemplo entre 2005 y 2010 los precios estaban "hiperhinchados por la burbuja inmobiliaria"
Respecto a la financiación, también precisan que ni las hipotecas al 100 ó 120% ni un tipo de interés bajo son factores que concluyen que la vivienda que compramos sea un chollo. No obstante, recuerdan que "una buena hipoteca es un factor a tener muy en cuenta porque repercutirá directamente en el precio final de la vivienda que pagaremos cuando la hipoteca finalice". Nuevamente insisten en fijarse en el precio del activo a hipotecas
Busco piso chollo: cómo saberlo
Lo primero que aclara inmobiliaria barrreras es que "ningún inmueble comprado antes de 2010, salvo excepciones que podríamos contar con los dedos de la mano, merecen el calificativo de chollo". "En el primer semestre de 2011 estamos empezando a ver verdaderos chollos en el mercado inmobiliario, si bien, su numero es muy escaso comparativamente con la enorme oferta inmobiliaria que esta fuera de precio". En su opinión, "en el segundo semestre de 2011 el numero de casas chollo se incrementara enormemente [...] sobre todo por la situación de las entidades financieras y el aumento de provisiones"
La fórmula que recomiendan aplicar para saber si el piso que estamos estudiando comprar es un chollo es comparar la cuota de hipoteca a 20 años y lo que costaría ese mismo piso en alquiler. "Nunca será un chollo una vivienda cuya precio en alquiler sea menor a los intereses de una cuota hipotecaria a 20 años. Será un precio aceptable pero no un chollo si el precio de alquiler es igual o ligeramente superior a los intereses de la cuota hipotecaria. Y será un auténtico chollo si el precio de alquiler es ligeramente inferior, igual o superior a la totalidad de la cuota hipotecaria"
Los pisos de Madrid capital con m2 más barato
Los pisos de Barcelona capital con m2 más barato
95 Comentarios:
Me parece que la mayoria de comentarios son de NO propietarios, o simplemente de gente que no puede comprarse un piso, por falta de ahorros, no les pueden/quieren avalar,etc...
La verdad es que todo depende de la oferta y la demanda, y da igual donde sea.
Si encuentras un atico, muy demandado, de 3 hab, etc.. A precio de piso normal, menos demandado, de igual caracteristicas y misma zona, eso es un chollo, y el primero que llegue y lo compre no le cuentes historias, le dará igual el alquiler y la cuota, tendrá piso, y el resto a seguir buscando, criticando, esperando que todo caiga y entonces cuando el piso valga una miseria, tampoco lo podran comprar pues no tendran trabajo.
Haced un esfuerzo y entre todos levantad esto, más currar y menos esperar la debacle.
Por cierto yo nunca me comparo con los americanos, ingleses, berlineses, etc...
Allí sería un inmigrante, con todo lo bueno y malo que ello conlleva, y este es mi pais. No los otros.
"Me parece que la mayoria de comentarios son de NO propietarios"
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Si te fijas, el articulo es "busco un piso chollo", a ver si despertamos..
Y si tienes un ático a la venta y no consigues venderlo, será porque aún no lo has rebajado lo suficiente.. Fastidiate.
Que cansino sois (eres) por dios
Yo lo único que sé es que si dentro de 2 o 3 años me puedo comprar el mismo piso por 50.000 o 100.000 euros menos, eso me supondrá además pagar 20.000 o 40.000 euros menos de intereses en la hipoteca.
Cada uno tiene que hacer sus cuentas y tomar las decisiones que más le convengan. Yo no veo chollos por ningún sitio, sólo tomaduras de pelo en relación al nivel de ingresos que tenemos.
No pienso enriquecer a nadie por la cara. Ya hemos sufrido demasiados abusos durante los últimos años.
Ahorrar dinero e invertirlo para cuando se desinche ( nos desinchen) la burbuja es la mejor receta ahora mismo.
El capital prestado se redujo un 3,2%
El número de hipotecas sobre viviendas cayó un 7,9% en enero
En enero se constituyeron 49.665 hipotecas, lo que supone una caída interanual del 7,9%, según el INE
Bernad (Bestinver): la economía española tiene peor salud que la portuguesa Por el grave problema que tenemos con la burbuja inmobiliaria.
La economía española tiene peor salud que la portuguesa, pese a que esta se verá prácticamente abocada al rescate. Esto es lo que opinan en una de las gestoras estrellas española, bestinver, donde no ven claro el panorama de la economía nacional por culpa de la burbuja inmobiliaria.
Marzo 2011, 12:48
Bernad asegura que el panorama de la economía española no es claro por culpa de la crisis inmobiliaria. “El mercado se equivoca en la valoración relativa de los problemas. Portugal tiene problemas de competitividad y productividad, además de una elevada deuda, pero no una burbuja inmobiliaria como la nuestra”.
Hace dos semanas, el Banco de España cifró en 15.200 millones la cantidad de capital necesaria para que las entidades financieras españolas cumplieran los ratios mínimos de solvencia. Sin embargo, en Moody´S –que hoy mismo ha recortado en bloque la calificación de 30 bancos españoles, todos salvo La Caixa, santander y BBVA- calculan que podrían ser hasta 50.000 millones.
Pero Bernad lo tiene claro: “no se las necesidades reales de fondos, pero es mucho más de lo que la gente está comentando”, explica. A su modo de ver, hasta que no haya una limpieza de activos o un reconocimiento de cuál es su valor real, no habrá un mercado mayorista dispuesto a financiar a la banca española
Bernad asegura que el panorama de la economía española no es claro por culpa de la crisis inmobiliaria. “El mercado se equivoca en la valoración relativa de los problemas. Portugal tiene problemas de competitividad y productividad, además de una elevada deuda, pero no una burbuja inmobiliaria como la nuestra”.
Hace dos semanas, el Banco de España cifró en 15.200 millones la cantidad de capital necesaria para que las entidades financieras españolas cumplieran los ratios mínimos de solvencia. Sin embargo, en Moody´S –que hoy mismo ha recortado en bloque la calificación de 30 bancos españoles, todos salvo La Caixa, santander y BBVA- calculan que podrían ser hasta 50.000 millones.
Pero Bernad lo tiene claro: “no se las necesidades reales de fondos, pero es mucho más de lo que la gente está comentando”, explica. A su modo de ver, hasta que no haya una limpieza de activos o un reconocimiento de cuál es su valor real, no habrá un mercado mayorista dispuesto a financiar a la banca española
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Estamos ya tan acostumbrados a ver datos y opiniones cocinadas del MAFO, iNE, etc que cuando Bernad de Bestinver habla claro te quedas asombrado...
Hay algunos que se empeñan en defender a su hija gorda y fea, vestida de Hermes, como si fuese un bombón y no lo és, por mucho que le demos vueltas. España que podia haber sido un gran país, ha sido desmembrado a placer por odios, caciquismo e ideologias, en vez de agruparse todos para conseguir el puesto que en verdad deberia correspondernos, pero no, tiene mas fuerza el conseguir reinos de taifas con el siglo XIV y lanzar a los cuatro vientos que esta todo inventado y que inventen otros, que aqui lo que vale es el ladrillo. No se ha potenciado la formación, la cultura, el respeto, el ser emprendedor, el conocer idiomas, el internacionalizarse, el abrir nuevos mercados, no, no se ha hecho ni se hace. Aqui lo que se hace, es poner trabas a las empresas para que puedan expandirse, más normas, mas impuestos, más controles y mas tasas por comunidades. Con este panorama defendemos que España esta mejor que Portugal?, hay que ser muy ciego y muy obtuso o sencillamente ser un necio socialista, anclado en el odio ideologico de los años 1936. Asi nos va, españa seguira retrociendo, por no ser capaces los españoles de agruparse con el objetivo comun de salir adelante y de conseguir nuestro sitio en el mundo. Los politicos de mierda de uno y otro bando seran los responsables de nuestra ruina.
No le veo más que una solución: asignar precios reales y actualizados a las viviendas que están en venta, y activar la economía en general. Hay muchos posibles compradores que están esperando esa bajada que los bancos y propietarios no quieren hacer. Por eso existe un ahorro importante que no consume porque los precios siguen demasiados altos, en espera de hacer un negocio que no llegará. mientras tanto la economía del país sigue estancada, y los políticos preocupados solamente por el poder.
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