Inmobiliaria barreras define piso chollo como aquel que "tienen un precio sensiblemente inferior a pisos de características similares en un momento concreto del mercado inmobiliario". Pide olvidarse de los descuentos agresivos y comparar simplemente los intereses que pagaría por una hipoteca a 20 años por un piso, frente a lo que costaría vivir en él de alquiler. Si los intereses son menores, nos encontraríamos ante un piso chollo
La inmobiliaria señala que actualmente la publicidad de los vendedores de pisos está siendo agresiva en dos frentes: los descuentos y la financiación. En su opinión, que un piso haya bajado mucho de precio no indica necesariamente que estemos ante un chollo, como tampoco lo convierte en ello una casa financiada con una hipoteca al 100%
La firma señala que las bajadas de precio pueden hacerse desde precios irreales, por lo que si el precio inicial estaba muy por encima del mercado, una rebaja agresiva puede que simplemente lo coloque en la frontera de piso a precio de mercado, pero no en la zona de chollo. Por ello, inmobiliaria barreras recomienda "hacer un seguimiento del mercado inmobiliario antes de comprar, no solo viendo anuncios en los portales inmobiliarios, sino visitando los inmuebles en venta y negociando precios para conocer el mercado inmobiliario". También apuntan que ha habido momentos en los que aunque un piso bajase su precio por debajo de la zona tampoco lo convertían en chollo, ya que por ejemplo entre 2005 y 2010 los precios estaban "hiperhinchados por la burbuja inmobiliaria"
Respecto a la financiación, también precisan que ni las hipotecas al 100 ó 120% ni un tipo de interés bajo son factores que concluyen que la vivienda que compramos sea un chollo. No obstante, recuerdan que "una buena hipoteca es un factor a tener muy en cuenta porque repercutirá directamente en el precio final de la vivienda que pagaremos cuando la hipoteca finalice". Nuevamente insisten en fijarse en el precio del activo a hipotecas
Busco piso chollo: cómo saberlo
Lo primero que aclara inmobiliaria barrreras es que "ningún inmueble comprado antes de 2010, salvo excepciones que podríamos contar con los dedos de la mano, merecen el calificativo de chollo". "En el primer semestre de 2011 estamos empezando a ver verdaderos chollos en el mercado inmobiliario, si bien, su numero es muy escaso comparativamente con la enorme oferta inmobiliaria que esta fuera de precio". En su opinión, "en el segundo semestre de 2011 el numero de casas chollo se incrementara enormemente [...] sobre todo por la situación de las entidades financieras y el aumento de provisiones"
La fórmula que recomiendan aplicar para saber si el piso que estamos estudiando comprar es un chollo es comparar la cuota de hipoteca a 20 años y lo que costaría ese mismo piso en alquiler. "Nunca será un chollo una vivienda cuya precio en alquiler sea menor a los intereses de una cuota hipotecaria a 20 años. Será un precio aceptable pero no un chollo si el precio de alquiler es igual o ligeramente superior a los intereses de la cuota hipotecaria. Y será un auténtico chollo si el precio de alquiler es ligeramente inferior, igual o superior a la totalidad de la cuota hipotecaria"
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95 Comentarios:
Chollo chollo el de mi madre, a ver si nos enteramos, lo demas que hay, y se ve, vamos carisimo, carisimo, carisimo.......y claro te dicen valia 250.000 euros y ahora vale 150.000, no valia lo primero imaginaros lo segundo, pero es igual, si tiene que caer caera, se pongan como se pongan y si tienen que subir, me joderá pero subirán,
Jodó, esto va en picado cuesta abajo. Y esto lo dicen una inmobiliaria? como ha cambiado el cuento no ? "en el primer semestre de 2011 estamos empezando a ver verdaderos chollos en el mercado inmobiliario, si bien, su numero es muy escaso comparativamente con la enorme oferta inmobiliaria que esta fuera de precio". En su opinión, "en el segundo semestre de 2011 el numero de casas chollo se incrementara enormemente [...] sobre todo por la situación de las entidades financieras y el aumento de provisiones" y esto ? reconocen los precios -super - hinchados de la burbuja ? anonadado me quedo: aunque un piso bajase su precio por debajo de la zona tampoco lo convertían en chollo, ya que por ejemplo entre 2005 y 2010 los precios estaban "hiperhinchados por la burbuja inmobiliaria" parece que hasta las inmobiliarias reconocen la realidad, increible.
¿¿¿¿ Chollo ??????....................................................... Como ya avisó el ****gran plumero***** en 2011 ya no quedarian chollos , lo que queda es toda la basura que no han vendido los bancos , los propietarios particulares y las constructoras.
2011 = ya llegó ,,,,no hay solución.
Hombre...................................................................siempre queda la solucion,,,,,, ajo y agua ¿¿¿¿ No ????
¿¿¿¿ Chollo ??????....................................................... Como ya avisó el ****gran plumero***** en 2011 ya no quedarian chollos , lo que queda es toda la basura que no han vendido los bancos , los propietarios particulares y las constructoras.
2011 = ya llegó ,,,,no hay solución.
Hombre...................................................................siempre queda la solucion,,,,,, ajo y agua ¿¿¿¿ No ????
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Uy!!! Ha llegado el 2011 y con ello el apocalipsis. No se va a vender nada pero nadie va a bajar ni un duro sus "tesoros".
Solo hay basura en el mercado inmobiliario segun nos cuenta el plumero ese. Asi que, para que comprar? Con el ajo y el agua nos tendremos que cocinar algo para aguantar como los propietarios van arrojandose por las ventanas ya que como nos demuestra este contertulio la suerte esta echada. Bueno, comprar casa no es una necesidad tan basica como comer y beber. El ajo y el agua nos haran un avio.
No se base en precios de alquiler, como nos dice en esta noticia,, pues los precios de alquiler son caros, no han bajado lo que tendrían que haber bajado.
Con todo el respeto a inmobiliaria barreras, los tipos de interés a pagar en 20 años, muchas veces no te los facilita ni el mismo banco y además están los seguros que te hacen pagar por cada hipoteca otrogada, más las tarjetas, más tener la nómina en ese banco..........algo complicado de sacar para el ciudadano de a pie, que es de los pocos que les puede interesar hoy comprar.
Pd.- no se olviden que ni las rebajas del 50% en las subastas de suelo han sido suficientes para que se presenten los inversores, promotores.....ha dejado de ser negocio y hay que vender antes el 1.000.000 pisos nuevos y a saber los que hay de segunda mano por vender.
Rebaja significa por debajo del precio real no qe hasen como los precos no son reale de momento no es rebaja asi qe esperate con el chollo
Chollo es comprar algo por debajo de su valor real.
Valor real no es lo que se pide, quizás lo más aproximado podría ser el valor al que normalmente se consigue vender en el mercado.
Esos valores no existen, porque de existir, se estarían produciendo ventas y aquí nadie consigue vender.
Por tanto, estos caballeros están confundiendo valor por debajo de lo que se pide con chollo.
No es así. esos pocos chollos que dicen que aparecen, no son más que algunas propiedades que se aproximan a su valor real pero todavíafalta... y mucho.
Recién cuando aparezcan los valores reales, entonces podremos buscar chollos.
Pero... para eso falta bastte. Primero tendrán que ir cayendo algunos y recién allí, cuando le vean las orejas al lobo ... claudicarán.
Tengan en cuenta que la mayoría de nuestros constructores tienen mucho dinero pero luego son muy burros y por tanto tozudos.
Hay que darles tiempo pobrecillos.
Chollo es comprar algo por debajo de su valor real.
Valor real no es lo que se pide, quizás lo más aproximado podría ser el valor al que normalmente se consigue vender en el mercado.
Esos valores no existen, porque de existir, se estarían produciendo ventas y aquí nadie consigue vender.
Por tanto, estos caballeros están confundiendo valor por debajo de lo que se pide con chollo.
No es así. esos pocos chollos que dicen que aparecen, no son más que algunas propiedades que se aproximan a su valor real pero todavíafalta... y mucho.
Recién cuando aparezcan los valores reales, entonces podremos buscar chollos.
Pero... para eso falta bastte. Primero tendrán que ir cayendo algunos y recién allí, cuando le vean las orejas al lobo ... claudicarán.
Tengan en cuenta que la mayoría de nuestros constructores tienen mucho dinero pero luego son muy burros y por tanto tozudos.
Hay que darles tiempo pobrecillos.
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Es verdad.tenemos unos precios tan descabellados que cuando aparece uno normalito ya nos creemos que es un chollo.igual como con mi s 900€ no me da ni para pipas....
200 m2 de casa por 84 mil euros.. Aunque sea de colorines.
La casa de los simpsons a tamaño real, en venta (fotos)
http://www.idealista.com/news/archivo/2011/03/22/0308114-casas-de-famos…
En eeuu existe una réplica de la famosa vivienda de la familia simpsons. Se encuentra en henderson, nevada (eeuu) y fue construida en 1997 a raíz de un concurso organizado por la cadena de televisión fox y pepsi. La actual propietaria y ganadora del concurso la ha puesto en venta por 120.000 dólares (84.290 euros)
La propietaria, barbara howard, adquirió en 1997 esta casa de los simpson que cuenta con más de 200 m2 y cuatro dormitorios de color amarillo. La casa fue construida por kaufman y broad y lograron hacer una réplica exacta de la casa de los simpsons, tras ver más de 100 episodios de la serie para tomar nota de la alta variedad de colores y materiales
Señores de idealista.
¿ Que ha pasado con los comentarios de esta noticia ?
Pues pasa del comentario nº 44 al comentario nº 70.
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