Inmobiliaria barreras define piso chollo como aquel que "tienen un precio sensiblemente inferior a pisos de características similares en un momento concreto del mercado inmobiliario". Pide olvidarse de los descuentos agresivos y comparar simplemente los intereses que pagaría por una hipoteca a 20 años por un piso, frente a lo que costaría vivir en él de alquiler. Si los intereses son menores, nos encontraríamos ante un piso chollo
La inmobiliaria señala que actualmente la publicidad de los vendedores de pisos está siendo agresiva en dos frentes: los descuentos y la financiación. En su opinión, que un piso haya bajado mucho de precio no indica necesariamente que estemos ante un chollo, como tampoco lo convierte en ello una casa financiada con una hipoteca al 100%
La firma señala que las bajadas de precio pueden hacerse desde precios irreales, por lo que si el precio inicial estaba muy por encima del mercado, una rebaja agresiva puede que simplemente lo coloque en la frontera de piso a precio de mercado, pero no en la zona de chollo. Por ello, inmobiliaria barreras recomienda "hacer un seguimiento del mercado inmobiliario antes de comprar, no solo viendo anuncios en los portales inmobiliarios, sino visitando los inmuebles en venta y negociando precios para conocer el mercado inmobiliario". También apuntan que ha habido momentos en los que aunque un piso bajase su precio por debajo de la zona tampoco lo convertían en chollo, ya que por ejemplo entre 2005 y 2010 los precios estaban "hiperhinchados por la burbuja inmobiliaria"
Respecto a la financiación, también precisan que ni las hipotecas al 100 ó 120% ni un tipo de interés bajo son factores que concluyen que la vivienda que compramos sea un chollo. No obstante, recuerdan que "una buena hipoteca es un factor a tener muy en cuenta porque repercutirá directamente en el precio final de la vivienda que pagaremos cuando la hipoteca finalice". Nuevamente insisten en fijarse en el precio del activo a hipotecas
Busco piso chollo: cómo saberlo
Lo primero que aclara inmobiliaria barrreras es que "ningún inmueble comprado antes de 2010, salvo excepciones que podríamos contar con los dedos de la mano, merecen el calificativo de chollo". "En el primer semestre de 2011 estamos empezando a ver verdaderos chollos en el mercado inmobiliario, si bien, su numero es muy escaso comparativamente con la enorme oferta inmobiliaria que esta fuera de precio". En su opinión, "en el segundo semestre de 2011 el numero de casas chollo se incrementara enormemente [...] sobre todo por la situación de las entidades financieras y el aumento de provisiones"
La fórmula que recomiendan aplicar para saber si el piso que estamos estudiando comprar es un chollo es comparar la cuota de hipoteca a 20 años y lo que costaría ese mismo piso en alquiler. "Nunca será un chollo una vivienda cuya precio en alquiler sea menor a los intereses de una cuota hipotecaria a 20 años. Será un precio aceptable pero no un chollo si el precio de alquiler es igual o ligeramente superior a los intereses de la cuota hipotecaria. Y será un auténtico chollo si el precio de alquiler es ligeramente inferior, igual o superior a la totalidad de la cuota hipotecaria"
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95 Comentarios:
Tengo que añadir que el unico chollo que he visto en mi vida en España era el de el 1,2 3 (el programa de chicho ibañez serrador), yo era muy pequeño, pero ya sabia que era de mentira...jeje
Chollo? qué palabra tan odiosa. Quieren hacernos creer que hay "chollos" para que corramos a buscarlos.
Pero la realidad es que en España no hay un solo chollo inmobiliario. Ces casi imposible incluso hoy en dia comprar algo que no esté obscenamente sobrevalorado. Como para encontrar chollos, cuando no hay ni siquiera precios lógicos.
Lo más que puedes esperar es que no te roben demadiado.
Chollo? qué palabra tan odiosa. Quieren hacernos creer que hay "chollos" para que corramos a buscarlos.
Pero la realidad es que en España no hay un solo chollo inmobiliario. Ces casi imposible incluso hoy en dia comprar algo que no esté obscenamente sobrevalorado. Como para encontrar chollos, cuando no hay ni siquiera precios lógicos.
Lo más que puedes esperar es que no te roben demadiado.
Chollo? qué palabra tan odiosa. Quieren hacernos creer que hay "chollos" para que corramos a buscarlos.
Pero la realidad es que en España no hay un solo chollo inmobiliario. Ces casi imposible incluso hoy en dia comprar algo que no esté obscenamente sobrevalorado. Como para encontrar chollos, cuando no hay ni siquiera precios lógicos.
Lo más que puedes esperar es que no te roben demadiado.
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Así es. Tanto tiempo viviendo del timo que no se resignan a aceptar que se acabaron los tontos. Todos los días inventan una historia nueva y siguen insistiendo a ver si alguien pica.
Inmobiliarios,especuladores,promotores, ganarás el pan con el sudor de tu frente.
Se acabó la fiesta, ahora toca trabajar.
Desde el punto de vista del comprador para habitar, a los precios actuales es menos caro vivir de alquiler, para que empiece a interesar la compra se han de dar dos condiciones a) el comprador tiene que tener capacidad económica suficiente para pagar el precio del inmueble (requisito que no cumplimos la mayoría de los trabajadores). B) el alquiler anual ha de ser igual o superior al 5% del precio del piso (aproximadamente en el 5% sería indistinto comprar o alquilar), por debajo del 5% es más aconsejable alquilar, al menos mientras no haya expectativas de revalorización de los inmuebles.
Desde el punto de vista del comprador para arrendar, en las condiciones actuales (tipos de interés actuales y no se prevé revalorización del inmueble en los próximos años), el alquiler ha de suponer una rentabilidad bruta del 7% como mínimo, lo que le permitirá (si no tiene morosidad) conseguir una rentabilidad neta de alrededor del 2% anual, por debajo de esa rentabilidad uno no se complica la vida, ni corre riesgos, el 2% anual (e incluso más) se puede conseguir través de cuentas bancarias a plazo, sin correr riesgos y sin dar un palo al agua.
Vaya pandilla de mercenarios son los del real Madrid de baloncesto, los dejan solos a los del real Madrid, que no les paguen a esa pandilla de muertos de hambre.
El real Madrid de baloncesto son unas mariconas de mierda, que nadie vaya a la caja mágica que se jo..., van a perder con el power Valencia. Desquiciaron a ettori messina él sabía que estaba con una pandilla de mercenarios de mierda.
Los jugadores de baloncesto del real Madrid no valen para nada.es el peor equipo de Madrid de baloncesto de la historia; mirotic comprado por las casas de apuestas para que el real Madrid pierda.
Que nadie vaya a la caja mágica para ver a peseteros y mercenarios de mierda.
El real Madrid de baloncesto va a perder con el power Valencia, que nadie vuelva a la caja mágica a un partido del real Madrid de baloncesto.
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