Bernardos: "en política de vivienda, hacerlo peor es imposible"

Ahora mismo estaba ojeando una revista del 2006 en la que todos los expertos y gurus decian que la vivienda no está sobrevalorada y que como mucho veremos un estancamiento acorde con el IPC, creo que en España es gratuito opinar, pero de buenas opiniones que no sepamos pocas.

Bueno, por dar mi opinión, retroceder 3 años en materia de vivienda, que este señor dice que es lo que ha pasado, no es lo correcto, cierto... lo suyo es que retroceda unos cuantos más, a precios a los que se podía comprar.

Mantener la desgravación es trasvasar dinero de nuestros bolsillos (impuestos) a el vendedor. Yo prefiero que no haya y que bajen los precios, que es lo que está pasando, y comprar una vivienda acorde a lo que yo puedo pagar, sin esperar "regalos caídos del cielo".

Es gracioso que en el 2010, cuando la promesa del fin de las desgravaciones presionaba para que mucha gente comprara antes de final de año no se quejaba de eso este señor...

“cuanto peor va el mercado residencial, más grande es el agujero de las entidades financieras y mayor deberá ser el capital empleado en su rescate visible u oculto”

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¡Joder! Estas frases parecen salidas de una película de la mafia: "tendrás que compar, pues si el negocio de don bernardinno no va bien, a tí te saldrá más caro"

Bueno, 3 datos:
1.- en la entrevista dice que no hay que dar mucha fiabilidad a las estadísticas de transmisiones de viviendas de fomento porque según esas estadísticas en los momentos del boom se transmitían muchas menos viviendas nuevas de las que se ofertaban, y el periodo medio desde puesta a la venta y venta se llegó a situar en menos de 3 meses. Y así es, las estadísticas de fomento que provienen de los notarios, pues parece que se deben de olvidar de parte de los notarios. Y para demostrarlo, resulta que en los últimos 2 años se han registrado más compraventas (ine y colegio de registradores) de las que se han transmitido ¿?. Las compraventas son transmisiones, también cuando los cooperativistas y los socios de comunidades de propietarios se adjudican las viviendas hay tantas transmisiones como viviendas pero no hay compraventas sino adjudicación por disolución de sociedad, cuando se entregan viviendas por permuta a los antiguos propietarios del solar (o edifico antiguo posteriormente derribado, que se hacía mucho en Madrid, se firmaba con los propietarios de un edificio de 3 alturas en mal estado una permuta y posteriormente se les entregaba una vivienda similar pero nueva e incluso plaza de garaje que inicialmente no tenían, y el promotor pagaba los coste de la obra con los pisos 4º Y 5º Y además ganaba dinero) hay una transmisión por cada vivienda permutada pero no compraventa, cuando un banco acepta una dación de pago o se adjudica en subasta viviendas hay transmisiones pero no compraventas, igual con donaciones y herencias, etc. como es evidente siempre debe de haber muchas más transmisiones que compraventas (que de hecho son solo una parte de las transmisones), pues ahora resulta que en los últimos dos años hay menos transmisiones en notarios que compraventas en registros.

2.- se habla mucho de exceso de oferta, pero no se habla de necesidad de vivienda. A finales de 2.008 había 290.000 solicitantes en la lista única de vivienda joven de la comunidad de Madrid. Lo he escrito bien, 290.000. La demanda de primera vivienda no solo existe sino que supera con creces a la oferta, pero los parados no pueden comprar, los que tienen trabajo temporal tampoco, los mileurista o menos de mileurista tampoco, e incluso las persona con más ingresos retrasan sus decisiones de compra si hay espectativas de bajadas de precio. Aún así, algo más de 60.000 compraventas en Madrid en 2.010, 29.500 de ellas nuevas.

3.- no parece muy creible que la gente que no pensaba comprar hasta 2.012, haya adelantado la compra a 2.010, una cosa es anticipar unos meses la compra cuando se tiene decidida y otra es adelantarla 10 meses, y ni mucho menos 18. Es más, el segundo trimestre de 2.011 ha sido bastante normal, inferior al de 2.010 porque la gente se adelantó al iva, y hasta el tijeretazo del gobierno de mayo pasado había mucha gente que creía que lo de la crisis era pasajera y no les iba a afectar, pero es un trimestre mucho mejor que el primero.

Hola, necesito vuestra ayuda en esta cuestión que parece no estar clara del todo. Un piso que se ha comprado sobre plano en el 2009 y que se escritura durante este año podrá desgravar? Es importante vuetsras respuestas. Gracias