Quien se lanza por primera vez a la venta de una vivienda se encuentra con un mundo diferente y en el que debe asumir la nueva realidad del mercado. Entre los siete consejos que daría un vendedor experimentado a quien se enfrente a la venta de su primera vivienda podemos destacar el estar preparado para perder algo de dinero o la importancia de hacer una buena publicidad de la casa, entre otros
Si estás tratando de vender tu vivienda por primera vez, estos son siete consejos que un vendedor experimentado te daría:
1. El mayor número de contactos tendrá lugar entre las dos y tres primeras semanas
Los profesionales inmobiliarios e Internet son los que consiguen mejores resultados. Muchos compradores están dados de alta en sistemas de búsqueda automáticos que les avisan cuando un producto nuevo que se adapta a sus necesidades aparece, por lo que conviene aprovecharlo poniendo un precio atractivo a la casa desde el principio que llame su atención
2. Prepárate para perder algo de dinero
Hay quien se aferra a pensar en que su casa vale lo que dice la tasación o lo que pagó por ella hace unos cuantos años, pero la realidad es que tu casa vale lo que los compradores estén dispuestos a pagar por ella y no más, por lo que el vendedor tiene que estar preparado para perder algo de dinero o para esperar hasta que el precio de la vivienda se recupere
3. Publicidad, publicidad, publicidad
El vendedor debe preguntarse qué tipo de comprador es al que debe dirigirse, es decir, a quién interesará su casa para poder así dirigir su publicidad en esa línea. En cualquier caso, incluir muchas y buenas fotos en el anuncio es fundamental para que la vivienda resulte atractiva a quien vea el anuncio
4. Regala ‘extras’
Aquellos electrodomésticos o accesorios que no vayas a necesitar o que no te vayas a llevar puedes utilizarlos como ‘gancho’ para atraer compradores. Una televisión o una secadora son ejemplos de elementos que pueden complicarte la mudanza y que, sin embargo, puedes ofrecer como ‘extra’ por la compra de la casa y llamar la atención del potencial comprador
5. Mantén la casa limpia y ordenada
Mantener una casa limpia y ordenada es fundamental para venderla. Cuando se trata de la primera casa que se vende, que generalmente tiene pocos m2, el orden puede marcar la diferencia para que parezca acogedora o, simplemente, pequeña. Dejar algunos muebles en el trastero mientras se enseña la vivienda puede resultar una buena idea
6. Atrae la atención de los compradores perezosos
Lo último que quiere encontrar quien busca una vivienda es una lista de tareas pendientes para hacer tras la compra. Así, lo ideal es enseñar la casa como a ti te gustaría encontrártela si fueras a verla, con todos los pequeños arreglos que pueda necesitar ya realizados
7. Invierte dinero en mejoras donde realmente haga falta
Si te planteas hacer alguna mejora en la casa para revalorizarla, pregunta a un profesional cuál es la mejor opción. De nada sirve invertir una gran suma de dinero en cambiar la cocina, por ejemplo, si el gasto que suponga la mejora no se puede repercutir en el precio porque nadie va a pagar ese incremento de coste. Pintar y cambiar la alfombra muchas veces es suficiente para atraer la atención del comprador
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21 Comentarios:
8. Decide si eres vendedor o mareador de perdices . Los vendedores colocan sus productos a precio de mercado , la mejor oferta que puedan conseguir aunque no sea la que esperaban. Los mareadores de perdices no quieren vender, para ellos su pisito es un billete de lotería canjeable por el premio de un pichón bien gordo que les suelte los minolles. A los perdiceros no les hable de oferta y demanda ni precio de mercado ni crédito ni paro. Ellos solo quieren que llegue el pichón que haga efectivo los 700k€ que vale su boleto de loteria premiado (aka "el pisito") y no atienden a razones. Se les reconoce por las frases yo me espero a que gane Mariano, esto remonta en un par de añitos, yo no soy tonto, yo no malvendo y para regalarlo prefiero que se lo quede el banco esto último es lo que suele suceder, tras varios años infructuosos de buscar pichones y reluctantes bajadas de precio (¡Oferta, ahora solo 650k€!) El banco se queda el pisin por 280k€ y le atiza al membrillo 75k€ extra en costas, gabelos y moras. ¿Es usted vendedor o perdicero?
8. Decide si eres vendedor o mareador de perdices . Los vendedores colocan sus productos a precio de mercado , la mejor oferta que puedan conseguir aunque no sea la que esperaban.
Los mareadores de perdices no quieren vender, para ellos su pisito es un billete de lotería canjeable por el premio de un pichón bien gordo que les suelte los minolles. A los perdiceros no les hable de oferta y demanda ni precio de mercado ni crédito ni paro.
Ellos solo quieren que llegue el pichón que haga efectivo los 700k€ que vale su boleto de loteria premiado (aka "el pisito") y no atienden a razones.
Se les reconoce por las frases yo me espero a que gane Mariano, esto remonta en un par de añitos, yo no soy tonto, yo no malvendo y para regalarlo prefiero que se lo quede el banco
Esto último es lo que suele suceder, tras varios años infructuosos de buscar pichones y reluctantes bajadas de precio (¡Oferta, ahora solo 650k€!) El banco se queda el pisin por 280k€ y le atiza al membrillo 75k€ extra en costas, gabelos y moras.
¿Es usted vendedor o perdicero?
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Ayer estuve en 2 casas de mareadores de perdices, fui solo por ver que coño decian y como defendian su precio.
Casi me descojono en su cara.
1. Ya ves que el piso esta muy cuidado y no hay que tocar nada. Jajajajaj, acto seguido me dijo que le traia recuerdos ya que el se caso alli, y ninguno de sus 4 hijos habia querido el piso. Osea que aprox se caso hace 40 años. Asi que de reformado nada de nada.
2. La zona es buena. Si, si, sin contar con los 3 locutorios que hay en un radio de menos de 50 m2 de la casa, y la infinidad de inmigracion que hay. Jajajaja.
3. Los 90 m2 estan muy bien distribuidos... sisi, jajajajajaj, 90 m2 contando tu piso, , el rellano y el salon de la vecina.
4. Los gastos de comunidad son pocos, contando que esta incluida la calefaccion central. Jajajajajaajaj, 165 euros, por 1 ascensor, y calefaccion central, en un edificio normalito, es poquisimo, jajajajajajajajaj.
5. Y para remate cuando me iba, me dice que hay una pareja muy interesada en el piso. Le digo que entonces que se lo venda a ellos, que no pierda el tiempo conmigo.
Jajajajajaj
Que descojone
En la otra casa de mareador de perdices, me dice que ella no lo baja nada de nada, y que si lo quiero bien, y que si no le da igual tenerlo parado 5 años hasta que esto se recupere.
Por supuesto le digo, que tenga suerte, y en este casi si que me salio una pequeña carcajada, en su cara.
Pero bueno ella decide. Ajajajajajaj.
Ellos pedian aprox 185.000 y el precio de oferta, no digo de mercado, el de otras ofertas esta en 155.000 / 150.000, jajajaj, estos son los que engordan las estadisticas, de .... llevo 4 años intentando vender un piso, .... no se vende porque la gente no tiene un duro ( cosa en la que se excluyen) .....
Jajajajajajajajaj
Una cosa es que te rias de los mareaperdices, pero no seas meapilas y ten un poco de respeto por la situacion que puedan estar viviendo.
Maleducado
Mareador de perdices es el que quiere comprar,no el que quiere vender,o sea tú
Que vas solo a marear la perdiz a una pobre gente que no sabes como lo estaran pasando.si no piensas comprar quedate en casa,sinvergueza!y no les hagas perder el tiempo.
Mareador de perdices es el que quiere comprar,no el que quiere vender,o sea tú
Que vas solo a marear la perdiz a una pobre gente que no sabes como lo estaran pasando.si no piensas comprar quedate en casa,sinvergueza!Y no les hagas perder el tiempo.
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El problema de anónimo1976 no es que "no quiera comprar", sino que cuando el pobre se molesta en serio para comprar sólo encuentra personajes surrealistas que no quieren vender, individuos delirantes, alejados de la realidad, que ofrecen "cuentos chinos" a precios imposibles. ¿Sinvergüenza? Me da que quien no tiene vergüenza es el que pide por su chamizo lo que vale un palacio en cualquier lugar del mundo. Claro, que no estamos en cualquier lugar, estamos en España, el país de cuento donde los tesoros no tienen lingotes sino ladrillos .
Me parece que es un tío muy sano, pues se lo toma con mucho humor, y se ríe, en lugar de llamar ladron embustero y escupir en la cara al "mareador de perdices" al "trampero de pardillos" (vendedores, esta claro que no son)
4. Regala ‘extras’
Aquellos electrodomésticos o accesorios que no vayas a necesitar o que no te vayas a llevar puedes utilizarlos como ‘gancho’ para atraer compradores. Una televisión o una secadora son ejemplos de elementos que pueden complicarte la mudanza y que, sin embargo, puedes ofrecer como ‘extra’ por la compra de la casa y llamar la atención del potencial comprador
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En este punto estoy en total desacuerdo. Si no te merece la pena el esfuerzo de llevarte la lavadora o la tele (o lo que sea) probablemente sea por que nadie lo quiera ni regalado y dejarlo en el piso es un marrón para el comprador que tendrá que deshacerse de ello (¡Menudo regalo!)
Lo siento pero no estoy de acuerdo !!!
Puede ser una lavadora, secadora, tv, que solo tengan un par de anos...no de siglos ! Y entonces el que compra quizas por el momento no tenga Dinero para comprar una nueva y esa le hara su servicio !!!!
Siempre existen los dos lados de una moneda !!!!Segun como se quiera mirar !
Yo vivo en el estranjero, y aqui las cosas van 1000 veces mejor que en Espana, y cuesta de vender algo mismo si es NUEVO!!!
Se de lo que hablo!
En Barcelona mi tierra donde naci, vendia un piso del ano 2000, y no lo hemos conseguido con gente de alli ! Y el piso estaba muy bien. En fin como dice el refre ( al buen entendedor pocas palabras bastan!!!
4. Regala ‘extras’
Aquellos electrodomésticos o accesorios que no vayas a necesitar o que no te vayas a llevar puedes utilizarlos como ‘gancho’ para atraer compradores. Una televisión o una secadora son ejemplos de elementos que pueden complicarte la mudanza y que, sin embargo, puedes ofrecer como ‘extra’ por la compra de la casa y llamar la atención del potencial comprador
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En este punto estoy en total desacuerdo. Si no te merece la pena el esfuerzo de llevarte la lavadora o la tele (o lo que sea) probablemente sea por que nadie lo quiera ni regalado y dejarlo en el piso es un marrón para el comprador que tendrá que deshacerse de ello (¡Menudo regalo!)
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Yo sé de uno que se dejó a la suegra
Estoy forrado, tengo 37 años y no pego palo al agua. Durante los años 1995 a 2006 me dedique a comprar y vender terrenos pisos parkings locales etc. lo cojonudo del caso es que no tenia un puto duro cuando empece jajajajajaj aun me froto los ojos cuando recuerdo las plusvalias que me sacaba a costa de pringados como VDES. JAJAJJAJAJAJAJAJJA
Estoy forrado, tengo 37 años y no pego palo al agua. Durante los años 1995 a 2006 me dedique a comprar y vender terrenos pisos parkings locales etc. lo cojonudo del caso es que no tenia un puto duro cuando empece jajajajajaj aun me froto los ojos cuando recuerdo las plusvalias que me sacaba a costa de pringados como VDES. JAJAJJAJAJAJAJAJJA
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Si, no hay más que verte. Debes de estar forradísimo je je. Mucho ánimo, que lo vas a necesitar... tal vez hayas engañado a unos cuantos idiotas, pero estás pillado y ya no te quedan tontos a los que arruinar. Game over.
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