Ahora es el momento idóneo para comprar según un estudio de la cátedra inmobiliaria del instituto de práctica empresarial (ipe), porque “en los sitios donde todos deseamos vivir, quedan las últimas oportunidades inmobiliarias, con mejores vistas o mejores condiciones de financiación”, señala josé Antonio Pérez, director de ipe. Para esos productos top la demanda es mayor que la oferta, añade
Ipe razona este argumento señalando que el stock de vivienda se está reduciendo. Para finales de este año quedarán en España unas 500.000 viviendas sin vender. Otro factor que motiva que el ipe señale que es buen momento para comprar una casa es el creciente interés del inversor extranjero de la zona de costa de España, como escandinavos, rusos, alemanes o ingleses. José Antonio Pérez, director de ipe, asegura que si importamos turistas que se conviertan en residentes activaremos “el consumo, los servicios e incluso el sector agroalimentario”
Por otro lado, esta compañía ha solicitado al gobierno que impulse la venta de viviendas mediante incentivos, como la deducción por compra de vivienda, que supondría un incremento de los ingresos de las arcas públicas superior al de los gastos por dichas deducciones fiscales
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63 Comentarios:
Perdón, hay un error en el anterior post, recuperas el 100% de la inversión más la revalorización que se pueda obtener, ya que la letra de la hipoteca es equivalente al alquiler que pagarías en otra vivienda.
El libro de Borja Mateo al que alguien mas arriba se ha referido es lo mejor que hay sobre el mercado inmobiliario. Me lo he leido y no puedo mas que recomendarlo. La entrevista en la cadena ser muy interesante
Lo que está claro es que el que quiera tener piso en propiedad que compre en el ciclo bajo, como el que estamos, no se si ahora o dentro e 6 meses, en bolsa dicen que el último duro que se lo gane otro, los que compraron sus pisos entre 1977-1980 en plena crisis de la construcción triunfaron y de que manera, ahora bien había que tener muchos güevos, con una crisis política y económica del carajo, y con un golpe de estado en ciernes, quién da más???, los datos demográficos eran pésimos claramente en retroceso, y el ciclo anterior había sido superexpansivo, claro en esa época un piso te lo podías comprar por 3.000.000 de ptas, mi hermana lo hizo y todos nos llevamos las manos a la cabeza, donde vas loca?, porque habían pisos hasta por 1.500.000, lo que pasa que eran una choza, a partir del año 1982 la cosa cambió primero empezó a subir lentamente hasta el 84-85 que despegó y a nadie le dió tiempo, el piso de mi hermana pasó a valer 12.000.000 por ser céntrico, cuato veces más en 6 años, y a los demás se nos quedó cara de tontos, espero que no os pase eso a vosotros.
, los que compraron sus pisos entre 1977-1980 en plena crisis de la construcción triunfaron y de que manera, ahora bien había que tener muchos güevos, con una crisis política y económica del carajo, y con un golpe de estado en ciernes, quién da más???, Los datos demográficos eran pésimos claramente en retroceso,
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Comorrr?
Los datos demográficos estaban en retroceso en 1980?
¿Pero qué dice, buen hombre?
¿Ha oído Vd. hablar del baby boom?
Yo sí, tanto que pertenezco exactamente a esa generación (nacidos en los años 60).y esa generación numerosísima estaba entonces en la adolescencia; con lo cual iba a ser una generación numerosísima que estaba a las puertas de demandar vivienda pocos años después.que es lo que ocurrió.
La conclusión es justamente la contraria.en los años 80 la demografía era brutalmente favorable a la compra de vivienda.
Justo lo contrario que ahora.la siguiente generación demandante de vivienda son nuestros hijos (natalidad en España desde hace bastantes años por debajo de la tasa de reposición), de modo que , con un parque de viviendas construídas y a medio construir e iniciadas de muchos cientos de miles , es ahora cuando la demografía se presenta negra para el sector.
Un poco de respeto por los datos.
Lo que está claro es que el que quiera tener piso en propiedad que compre en el ciclo bajo, como el que estamos, no se si ahora o dentro e 6 meses, en bolsa dicen que el último duro que se lo gane otro, los que compraron sus pisos entre 1977-1980 en plena crisis de la construcción triunfaron y de que manera, ahora bien había que tener muchos güevos, con una crisis política y económica del carajo, y con un golpe de estado en ciernes, quién da más???, Los datos demográficos eran pésimos claramente en retroceso, y el ciclo anterior había sido superexpansivo, claro en esa época un piso te lo podías comprar por 3.000.000 de ptas, mi hermana lo hizo y todos nos llevamos las manos a la cabeza, donde vas loca?, Porque habían pisos hasta por 1.500.000, lo que pasa que eran una choza, a partir del año 1982 la cosa cambió primero empezó a subir lentamente hasta el 84-85 que despegó y a nadie le dió tiempo, el piso de mi hermana pasó a valer 12.000.000 por ser céntrico, cuato veces más en 6 años, y a los demás se nos quedó cara de tontos, espero que no os pase eso a vosotros.
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Cuanta inocencia, cuanta candidez, ¡¡¡ No os va a dar tiempo !!!
Con millones de pisos a la venta ¡¡¡No nos va a dar tiempo !!!
Que tierno, me emocionas.
Lo que está claro es que el que quiera tener piso en propiedad que compre en el ciclo bajo, como el que estamos, no se si ahora o dentro e 6 meses, en bolsa dicen que el último duro que se lo gane otro, los que compraron sus pisos entre 1977-1980 en plena crisis de la construcción triunfaron y de que manera, ahora bien había que tener muchos güevos, con una crisis política y económica del carajo, y con un golpe de estado en ciernes, quién da más???, Los datos demográficos eran pésimos claramente en retroceso, y el ciclo anterior había sido superexpansivo, claro en esa época un piso te lo podías comprar por 3.000.000 de ptas, mi hermana lo hizo y todos nos llevamos las manos a la cabeza, donde vas loca?, Porque habían pisos hasta por 1.500.000, lo que pasa que eran una choza, a partir del año 1982 la cosa cambió primero empezó a subir lentamente hasta el 84-85 que despegó y a nadie le dió tiempo, el piso de mi hermana pasó a valer 12.000.000 por ser céntrico, cuato veces más en 6 años, y a los demás se nos quedó cara de tontos, espero que no os pase eso a vosotros.
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Usted se ha respondido así mismo, lo compró barato y al cabo del tiempo fué subiendo el precio. Pero es que ahora están los pisos por las nubes, ¿Se cree usted que van a seguir subiendo hasta la luna?, Yo le contesto no verdad, pero usted ha metido la pata comprando caro y ahora ve como tiene que pagar todos los meses al banco por una casa que cada vez vale menos. Espera con sus opiniones que salga un tonto y se quede con su casa y así quitarse el muerto de encima.
Tranquilo que no nos pasará. ahorraremos durante los próximos 4 ó 5 años y compraremos cuando hayan bajado un 30% más.
En las tonterías que cuenta este hombre hay un asunto que tiene su interés, y que hemos oído alguna vez aquí por parte de otros agentes del negocio que manejan los argumentos como si fueran ladrillos (pero los argumentos son delicados como jarrones de porcelana, se descoyuntan a la primera).
Bien.el planteamiento es que las viviendas "donde queremos vivir todos los ciudadanos" escasean, dado que hay muchas menos de las que se demandan (ya que según esta idea, las queremos todos los ciudadanos).
La sutileza está en el lenguaje.cuando dicen "las zonas donde desean vivir todos los ciudadanos", en realidad quieren decir "las zonas donde todos los ciudadanos -----------desearían vivir si pudieran pagarlo----------.pero estas zonas no coinciden en absoluto con aquellas en las que la gente desea de verdad vivir, por la sencilla razón de que todo el mundo analiza lo que se puede permitir según su renta.
Por poner un ejemplo, a mí que se acabe la vivienda nueva en el Madrid de los austrias me es totalmente indiferente, puesto que, aunque supuestamente pudiera preferir vivir allí ( y desde luego me gustaría) sé desde ya que no voy a poder pagar esos precios.
Entonces ¿Dónde deseo vivir yo? ¿En esas zonas prime donde ya no quedan viviendas?¿O más bien en otras zonas, acordes a mi renta?.
El truco del argumento que estos tramposos esgrimen es que, puesto que a todo el mundo le gustaría vivir en los mismos sitios (pregunten vds. Si no a cualquiera si le gustaría vivir en chamberí, etc), y en ellos la cantidad de stock disponible es inferior (y siempre lo va a ser) a la ------supuesta----- demanda, esto indica una tensión favorable a la oferta, con futura subida de precios, etc.
Bien, esto es totalmente falso.
Cuando a alguien se le pregunta dónde le gustaría vivir, en la respuesta ya se asume que se está preguntando "dónde le gustaría a Vd. vivir dentro de sus posibilidades".y entonces vemos cómo le demanda se ajusta a la oferta (a la oferta total, incluída la segunda mano, por supuesto).
Los ciudadanos no desean todos las mismas zonas: los ciudadanos desean las zonas que pueden permitirse; por eso hay para todos, y por eso en condiciones de stock sobrante en la mayoría de los segmentos los precios siguen bajando.
Todo el mundo busca un buen piso, por supuesto; pero el problema es lo que cada uno entiende como "buen piso".alguien con una renta de 100.000 euros al año quiere una serie de cosas, y alguien con una renta de 20.000 te dirá que un "buen piso" puede no tener portero físico, por ejemplo, puesto que "lo bueno" para él son las calidades máximas que puede pagar.
De este modo, el grupo de "viviendas deseadas por los ciudadanos" en realidad son todas las viviendas que hay, puesto que cada nivel de renta desea aquellas viviendas a las que puede acceder.y aunque a muchos pueda parecerles raro, un 4º Sin ascensor en alcorcón puede formar parte del grupo de "viviendas más deseadas por los ciudadanos", porque para un nivel de rentas ínfimo quizá sea lo mejor.
De modo que no tengan vds. Miedo: quedan viviendas “deseadas por los ciudadanos” para dar y tomar.
Y de verdad que cuando se acabe la obra nueva en Chamberí a muchos nos va a dar lo mismo ( a pesar de lo “deseadas” que son).
La sutileza está en el lenguaje.cuando dicen "las zonas donde desean vivir todos los ciudadanos", en realidad quieren decir "las zonas donde todos los ciudadanos -----------desearían vivir si pudieran pagarlo----------.pero estas zonas no coinciden en absoluto con aquellas en las que la gente desea de verdad vivir, por la sencilla razón de que todo el mundo analiza lo que se puede permitir según su renta.
Por poner un ejemplo, a mí que se acabe la vivienda nueva en el Madrid de los austrias me es totalmente indiferente, puesto que, aunque supuestamente pudiera preferir vivir allí ( y desde luego me gustaría) sé desde ya que no voy a poder pagar esos precios.
Entonces ¿Dónde deseo vivir yo? ¿En esas zonas prime donde ya no quedan viviendas?¿O más bien en otras zonas, acordes a mi renta?.
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Es lo que yo dije en este foro. Hay pisos en villaverde o parla a precios muy baratos, pero los burburojostodogratis, no quieren pagar nada de nada, y asi es imposible.
Vamos, que quieren vivir en la calle serrano por la cara. En fin.....
Y ya habeis leido la noticia hasta el idealista. Que en noviembre llega Mariano Rajoy, las desgravaciones y el fin del stock
Teneis la oportunidad unica de comprar ahora y no ser unos perrosflautas fuma porros, de esos que hablan de humanidad y lo unico que hacen por la humanidad es fumar porros, que encima ayuda a los narcos de mexico o Colombia ha seguir comprando armas y matando al personal....que guay, me fumo un porrito que gusto....y en mexico, Colombia, favelas de Brasil..etc,etc, muchos casi no pueden salir a la calle por los narcos . Que pena dais de verdad
Ojala llegue rajoy y os meta en vereda. Vuestros padres y abuelos se lo agradeceran
Jueves, 14 Julio 19:54 efecto rajoysiiiii 2012 responde a tacitaatacita es lo que yo dije en este foro. Hay pisos en villaverde o parla a precios muy baratos, pero los burburojostodogratis, no quieren pagar nada de nada, y asi es imposible. ================= Mentira. Tú dijiste que regalaban un piso en villaverde. También dices que, cuando rajoy gane las elecciones, el precio de la vivienda subirá como la espuma. Pero como eres un tonto del culo, no te das cuentas de que podrías ganar un pastón comprando el piso regalado de villaverde, y vendiéndolo dentro de poco, cuando haya subido de precio como la espuma gracias a la victoria de rajoy. Claro que un perroflauta como tú no tiene ni un puto duro ahorrado, por lo que no te puedes comprar el piso ése de villaverde que dices que regalan. (Por cierto, si tuvieras algún duro ahorrado, no fueses tonto del culo, y te creyeses lo que dices -aunque esto último es incompatible con ser tonto del culo-, podrías comprar muchos pisos en villaverde y parla y ganar un pastón por cada uno de los pisos que comprases).
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