Durante la burbuja inmobiliaria el mercado estuvo plagado de especuladores cuyo producto preferido fue la vivienda sobre plano, que compraban en las fases más tempranas y después vendían más cara cerca de la finalización de las obras y sin llegar a escriturar. Eso se podía hacer cuando el mercado era alcista, pero actualmente el mercado es bajista y ese especulador ha sido sustituido por otro personaje: el buitre carroñero, aquel que ofrece comprar la casa al contado pero con un fuerte descuento a los propietarios que atraviesan por serios apuros con la hipoteca
El conocido "pase" (comprar sobre plano una vivienda y vender el derecho a otro comprador más tarde con unas fuertes plusvalías y sin pagar impuestos) fue la operativa más común del especulador inmobiliario. Como requería sólo el adelanto de una pequeña cantidad de dinero había especualdores que incluso compraban varias viviendas en una misma promoción para venderlas posteriormente
Todo era lubricado por la constante subida de precios que permitía este tipo de negocios del que participaron numerosos españoles como si el juego de la patata caliente se tratara. Después de 2008, los que se quedaron con los pisos y no pudieron venderlos pasaron a desfilar por las televisiones explicando cómo no había podido venderlos antes de escriturar y se encontraron pagando varias hipotecas
La transformación
Ahora, este "jugador" del mercado no existe, ya que no hay casi viviendas nuevas y sobretodo, porque los precios caen sin parar impidiendo esta operativa. Sin embargo, la caída de precios ha dado paso a los buitres carroñeros (ser vivo que consume cadáveres de otros animales y son útiles para el ecosistema al eliminar restos orgánicos y contribuir a su reciclaje)
Sin conocerlos, vemos su presencia por numerosos carteles en las calles y anuncios en la prensa. Se presentan como el Salvador a tus problemas con la hipoteca, prometiendo lo que un vendedor que lleva años desesperado por vender su vivienda desea con más anhelo: dinero en efectivo rápido
Y es que, ¿quién no ha visto carteles por la calle que rezan: compramos su casa al contado, en 48 horas"?. Evidentemente, no los compran al precio que anuncias tu vivienda, ni siquiera al precio al que se estén vendiendo viviendas por la zona en ese momento, compran con descuentos muy agresivos porque hacen negocios sólo con personas desesperadas por vender su vivienda. Sus "víctimas" preferidas son los propietarios que están a punto impagar la hipoteca o incluso los que están a un paso de perder la vivienda a manos del banco
Aunque pueda parecer lo contrario, no suelen ser multimillonarios que quieren acumular y acumular casas sino personas con un pequeño patrimonio y que mueven el dinero con rápidez. Saben que el mercado está a la baja, por lo que compran con descuentos muy fuertes (20, 30% o incluso 50% más allá de las caídas del 30% que acumula casi cualquier parte de España desde máximos) e intentan vender lo antes posible como oportunidad antes de que la caída de los precios les pille. Son compradores de tiempo, algo que los vendedores desesperados ya no tienen, y en ocasiones también pueden llegar a hacer alguna reforma a pisos en mal estado para aumentar la rentabilidad
El truco, señalan, es no retener el piso más de 2 meses, y eso es precisamente lo que les diferencia de un inversor inmobiliario que puede estar aprovechando la situación actual para comprar a buen precio pero con vistas a alquilar sus activos o a venderlos dentro de muchos años. De hecho, el inversor suele aprovechar las rebajas para comprar los mejores activos -vease lo que está haciendo amancio ortega, fundador de inditex- y no viviendas de cualquier tipo con tal de que el vendedor esté en fase de desesperación
195 Comentarios:
Dj. , no estoy de acuerdo contigo en que le pongamos la etiqueta de "buitre carroñero". 100% de acuerdo en que el perfil del inversor ha cambiado, es lógico porque el mercado ha cambiado diametralmente, el modelo de negocio ha cambiado, con lo cual es normal que el inversor que siga apostando por este mercado se ajuste a las nuevas reglas.
Pero no por eso es un "buitre carroñero". El que invierta en este mercado lo hará siempre en concordancia con el comprador. Es cierto que las circustancias de muchos de los que ahora venden son críticas y están entre la espada y la pared, pero ello no es culpa de quien desea comprar/invertir, no? Quien quiere invertir, lo quiere hacer al menor precio posible, para luego sacarle el máximo beneficio. Es eso malo? sinceramente, creo que no. Es que si no lo hiciera así, el inversor sería gilipollas, vamos.
Es que todo es mucho más simple: en el mundo de los negocios se va a hacer dinero. Lo que hagan los demás no importa.
El fin del buitre carroñero, es vacunarse de una santa vez de la enfermedad ladrillera
Dj que ya estas tardandoooo
Si no asomas la patita (como el lobo) no te responderé
Ponte nombre
Pues que suerte teneis todos y que listos sois, compañeros.
Vuestro dinerito (cash lo llamais) ahorrado.
Supongo además que ganareis algo más de dinero que la media, o que tu pareja estará trabajando con buen salario.
Yo tampoco compré, pero porque no pude, no me llegaba, no me atreví a completar con un crédito personal, en fin.
Hoy me arrepiento.
El alquiler de estos años no me ha dejado ahorrar. Viene otros gastos, los niños, que además crecen, necesitan más.
Vienen recortes en los salarios, que no crecen, desaparece algún sobre que había en navidad, pero los precios siguen subiendo, no de los pisos, del arroz, de la pasta, de la carne, de los huevos. Del transporte y la ropa.
Hace mucho que no vamos al cine ni salimos a cenar, así que de eso, no te puedo decir.
El alquiler sigue subiendo. Me equivoqué.
¿Esperar 10 años? No hay tanto tiempo a los 40 largos.
Salud, compañeros. Adios, pasais de mi clase a la clase media. Suerte. Pero no olvideis de donde venis. Algunos nos hemos equivocado, pero seguimos teniendo dignidad, y derechos.
Ya hacía tiempo que no leía a un forero con tanta claridad.
Gracias amigo.
Pues que suerte teneis todos y que listos sois, compañeros.
Vuestro dinerito (cash lo llamais) ahorrado.
Supongo además que ganareis algo más de dinero que la media, o que tu pareja estará trabajando con buen salario.
Yo tampoco compré, pero porque no pude, no me llegaba, no me atreví a completar con un crédito personal, en fin.
Hoy me arrepiento.
El alquiler de estos años no me ha dejado ahorrar. Viene otros gastos, los niños, que además crecen, necesitan más.
Vienen recortes en los salarios, que no crecen, desaparece algún sobre que había en navidad, pero los precios siguen subiendo, no de los pisos, del arroz, de la pasta, de la carne, de los huevos. Del transporte y la ropa.
Hace mucho que no vamos al cine ni salimos a cenar, así que de eso, no te puedo decir.
El alquiler sigue subiendo. Me equivoqué.
¿Esperar 10 años? No hay tanto tiempo a los 40 largos.
Salud, compañeros. Adios, pasais de mi clase a la clase media. Suerte. Pero no olvideis de donde venis. Algunos nos hemos equivocado, pero seguimos teniendo dignidad, y derechos.
------------------------------
Te olvidas de decirnos tus ingresos.
Tal y como te explicas has hecho muy bien en no endeudarte porque no tenías ahorros previos ni capacidad para hacer frente a un endeudamiento por el 100% del coste del piso.
Si lo hubieras hecho hoy tu situación sería infinitamente peor, estarías embargado y con una gran deuda.
Enhorabuena por tu sensatez.
Pues que suerte teneis todos y que listos sois, compañeros.
Vuestro dinerito (cash lo llamais) ahorrado.
Supongo además que ganareis algo más de dinero que la media, o que tu pareja estará trabajando con buen salario.
Yo tampoco compré, pero porque no pude, no me llegaba, no me atreví a completar con un crédito personal, en fin.
Hoy me arrepiento.
El alquiler de estos años no me ha dejado ahorrar. Viene otros gastos, los niños, que además crecen, necesitan más.
Vienen recortes en los salarios, que no crecen, desaparece algún sobre que había en navidad, pero los precios siguen subiendo, no de los pisos, del arroz, de la pasta, de la carne, de los huevos. Del transporte y la ropa.
Hace mucho que no vamos al cine ni salimos a cenar, así que de eso, no te puedo decir.
El alquiler sigue subiendo. Me equivoqué.
¿Esperar 10 años? No hay tanto tiempo a los 40 largos.
Salud, compañeros. Adios, pasais de mi clase a la clase media. Suerte. Pero no olvideis de donde venis. Algunos nos hemos equivocado, pero seguimos teniendo dignidad, y derechos.
------------------------------------------------------------
Te arrepientes de no haber comprado hace bastantes años? Logico, yo tambien me arrepiento de no haber comprado acciones de amazon cuando salieron. Todos nos arrepentimos de no haber comprado cuando las cosas eran baratas.
Ahora no puedes? Los pisos han bajado al menos un 30% desde el 2007 ¿Podias entonces?
Bien. En el momento actual no puedes pero tu sigues viviendo dignamente y has tenido familia. Me parece muy bien. Estamos en plena crisis y logicamente llegar a cubrir los gastos del dia a dia es mas dificil que antes pero eso no significa que las cosas te hubieran ido mejor si hubieras comprado a un precio, que segun dices no te podias permitir.
Esperar 10 años? Hombre, no creo que duren tanto estos precios imposibles. Estamos por ver la debacle de la vivienda. Puede que no sea cosa de meses pero tampoco de tantos años.
Dentro de unos años cuando lleguen a precios realistas seguramente podras comprar. Sin duda quien tenga ahorros podria acceder a las primeras oportunidades interesantes pero pisos hay para dar y tomar. Si tienes 40 años esperar 4 o 5 mas no te va a matar. Seguro que las cosas se ven muy distintaas entonces (no se ven las cosas distintas a como estaban hace cuatro años?)
Tu has invertido en crear una familia, que mejor inversion hay. El piso ni es imprescindible ni te garantiza nada (sobre todo cuando va acompañado de una deuda que dificilmente podras pagar)
No creo que te hayas equivocado. Sin duda el alquiler es demencialmente caro (no es de recibo que buena parte de los alquileres de este pais se lleve el 100% de un sueldo medio) pero tambien eso caera. Te vendria bien ahorrar para tener mejor posicion entonces pero los pisos no se van a acabar y sus precios no pueden mantenerse indefinidamente a precios que el 90% de la poblacion no puede pagar.
#70 un aplauso para ti
Has formado una familia! vives tu propia vida!
Enhorabuena! muchos nunca sabran lo q es, y de aqui a nada en vez de buscar piso buscaran geriatrico
No puedes pagar los precios que se piden ?? Que facil no puedes tener piso y punto para eso esta el alquiler. Alquiler??? ¡¡¡Mentira. El alquiller esta tambien demasiado caro. Que me lo digan a mi, con pension de 461euro mes, si alquilo no como y si como, ha estar como estoy en un garaje sin aseos!!!!
Esta todo carisimo no caro carisimo...un café a precios de salarios no deberia de valer en un bar mas de 0.6 euros y vale 1,40... una entrada al cine no deberia valer mas de 3 euros y vale 7....un menú como mucho 6 euros te piden 12euros
Cuando todo eso se ponga en sus precios (entonces todos nos irá mejor ) es necesariio bajar todo primero, los primeros los bares
#77, lamento que tengas una pensión de 461 euros al mes, pero permíteme una preguntas:
1) ¿Cuántos años tienes trabajados y tributados?
2) ¿Cuánto has estado aportado a lo largo de tu vida laboral?
3) ¿Cuál ha sido tu nivel de ahorro a lo largo de tu vida?
4) cuando estabas en edad laboral, ¿Qué acciones tomaste para disponer de un mayor capital una vez estuvieras jubilado/jubilada?
5) si ves que con lo que tenías luego lo pasarías mal, ¿A cuántos otros trabajos aplicaste para poder optar a una situación mejor? ¿Cuántos en el extranjero?
Dejemos ya de llorar, por favor, que hay mucha gente que coge las maletitas y se van a trabajar de verdad. La pensión no es un derecho, es algo que se gana a lo largo de los años en función y proporcional a las aportaciones realizadas. A quien no le guste, maletitas!
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta