Durante la burbuja inmobiliaria el mercado estuvo plagado de especuladores cuyo producto preferido fue la vivienda sobre plano, que compraban en las fases más tempranas y después vendían más cara cerca de la finalización de las obras y sin llegar a escriturar. Eso se podía hacer cuando el mercado era alcista, pero actualmente el mercado es bajista y ese especulador ha sido sustituido por otro personaje: el buitre carroñero, aquel que ofrece comprar la casa al contado pero con un fuerte descuento a los propietarios que atraviesan por serios apuros con la hipoteca
El conocido "pase" (comprar sobre plano una vivienda y vender el derecho a otro comprador más tarde con unas fuertes plusvalías y sin pagar impuestos) fue la operativa más común del especulador inmobiliario. Como requería sólo el adelanto de una pequeña cantidad de dinero había especualdores que incluso compraban varias viviendas en una misma promoción para venderlas posteriormente
Todo era lubricado por la constante subida de precios que permitía este tipo de negocios del que participaron numerosos españoles como si el juego de la patata caliente se tratara. Después de 2008, los que se quedaron con los pisos y no pudieron venderlos pasaron a desfilar por las televisiones explicando cómo no había podido venderlos antes de escriturar y se encontraron pagando varias hipotecas
La transformación
Ahora, este "jugador" del mercado no existe, ya que no hay casi viviendas nuevas y sobretodo, porque los precios caen sin parar impidiendo esta operativa. Sin embargo, la caída de precios ha dado paso a los buitres carroñeros (ser vivo que consume cadáveres de otros animales y son útiles para el ecosistema al eliminar restos orgánicos y contribuir a su reciclaje)
Sin conocerlos, vemos su presencia por numerosos carteles en las calles y anuncios en la prensa. Se presentan como el Salvador a tus problemas con la hipoteca, prometiendo lo que un vendedor que lleva años desesperado por vender su vivienda desea con más anhelo: dinero en efectivo rápido
Y es que, ¿quién no ha visto carteles por la calle que rezan: compramos su casa al contado, en 48 horas"?. Evidentemente, no los compran al precio que anuncias tu vivienda, ni siquiera al precio al que se estén vendiendo viviendas por la zona en ese momento, compran con descuentos muy agresivos porque hacen negocios sólo con personas desesperadas por vender su vivienda. Sus "víctimas" preferidas son los propietarios que están a punto impagar la hipoteca o incluso los que están a un paso de perder la vivienda a manos del banco
Aunque pueda parecer lo contrario, no suelen ser multimillonarios que quieren acumular y acumular casas sino personas con un pequeño patrimonio y que mueven el dinero con rápidez. Saben que el mercado está a la baja, por lo que compran con descuentos muy fuertes (20, 30% o incluso 50% más allá de las caídas del 30% que acumula casi cualquier parte de España desde máximos) e intentan vender lo antes posible como oportunidad antes de que la caída de los precios les pille. Son compradores de tiempo, algo que los vendedores desesperados ya no tienen, y en ocasiones también pueden llegar a hacer alguna reforma a pisos en mal estado para aumentar la rentabilidad
El truco, señalan, es no retener el piso más de 2 meses, y eso es precisamente lo que les diferencia de un inversor inmobiliario que puede estar aprovechando la situación actual para comprar a buen precio pero con vistas a alquilar sus activos o a venderlos dentro de muchos años. De hecho, el inversor suele aprovechar las rebajas para comprar los mejores activos -vease lo que está haciendo amancio ortega, fundador de inditex- y no viviendas de cualquier tipo con tal de que el vendedor esté en fase de desesperación
195 Comentarios:
Antes leones, ahora buitres, estamos en plena selva, y el que siga sin verlo, es que continua con la venda.
Un vendedor que compra a buen precio y vende en menos de 2 meses es un suicida. Solo subasteros pueden hacer ese tipo de cosas y gracias a que en muchos casos funcionan como mafias porque si no fuera asi dudo mucho que de una operacion se saque ningun beneficio y hay muchas posibilidades de que hayan fuertes perdidas.
Si las subastas fueran bien publictadas y mas libres no creo que nadie pudiera sacar nada de estos presuntos negocios.
No recuerdo que idealista nunca haya hecho una crítica o llamado tan despectivamente como buitre carroñero a los especuladores durante la burbuja inflacionaria
Ahora en cambio parece que les ha dado un ataque de moralina al criticar a los que teniendo el dinero tratan de sacar máximo beneficio
No estoy de acuerdo ni con uno ni con otra actitud, pero es lo que nos impone el mercado capitalista
Si nunca hemos criticado una actitud, ahora queda muy feo que critiquemos la otra (simplemente porque no nos conviene)
Ambas son actitudes despreciables
Saludos
Buitres dicen ?......ja
Españoles empobrecidos es lo que son , si tuvieran más dinero podrian pagar
Un mileurista no puede pagar ni un piso de 100.000.
Ya nadie le va dejar el dinero para semejante locura. Game over.
Pero es que además los 'mileuristas' son ahora 'ochocentistas', y eso lo que tienen trabajo
Y cuando bajen todo lo que tienen que bajar [que es mucho]
Los pisos nunca volverán a subir otra vez como lo han hecho, porque nadie va a volver a dar crédito para semejante disparate.
Pida, pida a los bancos alemanes dinero fresco para el ladrillo y depués me lo cuenta ... creo que no les ha quedado el cuerpo para repetir.
Cada vez que subía el precio de nuestra vivienda, eramos más ricos, vivíamos en una euforia,nos creíamos importantes, porque teníamos un capital que nos respaldaba por si en algún momento nos salía una contingencia. Íbamos pagando nuestra hipoteca, sin ahorrar para cuando viniesen malos tiempos, nos creíamos que nuestra hucha era nuestra vivienda, que cada euro que invertíamos en ella ganabamos dos.
Ahora ha llegado el momento de la cruda realidad, vivíamos en un mundo de fantasía, en una nube, en que no nos importaba nada, haciamos nuestro viaje por Semana Santa, las vacaciones de verano y si pillambamos un puente viajabamos a París, todo en un mismo año.
Con estas medidas vamos a empobrecer todos de golpe, cuando creias que aquel piso de 400.000 euros, de que te queda una hipoteca de 240.000 €, te creias con un saldo en la cuenta de 160.000 €.
Ahora te das cuenta que el piso vale solo 210.000 €, que debes 240.000 y que todos tus ahorros se los ha llevado la crisis, y todo aquello que no importaba y no sabiamos valorar "ahora es lo más importante".
Si amancio ortega esta comprando es por que estamos en el suelo de la bajada de precios,no creo que quiera tirar el dinero,este tipo de gente controla el mercado,igual cuando te quieras dar cuenta vuelve a estar subiendo y has esperado demasiado.
Pues si amancio ortega está comprando, como se entere urdanga-manga, el de la empresa "noos.... lo llevamos calentito", invierte seguro.
Si amancio ortega esta comprando es por que estamos en el suelo de la bajada de precios
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Tu cortito no ?
Amancio como nuevo rico saber no sabe, solo tiene mucho dinero
Con unos analistas tan tontos que "por eso trabajan para otros"
Y de dan el consejo de analista tipico tonto que es= diversifica
Amancio ya lleva buenos tropiezos con la vivienda con perdidas del 50%
Ya es ta bien crucificao en pisitos
Ahora diversificando se a pasao a oficinas pero rebajadas un 53% de la ruina pisera
De la constructora fcc de las koplowitz que se han tenido que bajar las bragas vendiendo la joya torre picasso para ir tirando equilibrando perdidas
Amancio no sabe , solo quiere retirarse y vivir de las rentas de otros emprendedores empresarios alquilados en su torre , los únicos que si no pagan al otro dia el securata les echa, no es como las casas
Amancio es el clavo ardiendo que se agarran todos retorciendo la verdad para que todos quieran reflejarse que si compra es porque yo hago bien...jajaja
Ni estoy ni a favor ni en contra de los que alquilan o compran, simplemente que cada uno haga con su vida lo que quiera, pero lo que si es cierto es que el que ha comprado a crédito en estos últimos años, asume un riesgo muy alto de quedarse sin piso y posibles daños colaterales a familiares.
La cuestión es simple, el que pide crédito para la compra de un piso es simplemente porque es un currela o pequeño autónomo y eso quiere decir que la probabilidad de quedarse en la calle es enorme.
Ojalá me equivoque, pero creo que lo que llaman "ajustes presupuestarios" va a generar una avalancha de despidos que incrementará el desempleo real y por tanto los desahucios Irán a mas.
Es curioso, porque el que trabaja por cuenta ajena es porque es una persona que se inclina poco o nada por el riesgo y suele ser conservadora y sin embargo, en cuestión de economía doméstica "tira la casa por la ventana" literalmente.
Yo solo puedo chivar de mi informacion del (p.p.)que a partir de marzo es el fin de las clases medias
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