Durante la burbuja inmobiliaria el mercado estuvo plagado de especuladores cuyo producto preferido fue la vivienda sobre plano, que compraban en las fases más tempranas y después vendían más cara cerca de la finalización de las obras y sin llegar a escriturar. Eso se podía hacer cuando el mercado era alcista, pero actualmente el mercado es bajista y ese especulador ha sido sustituido por otro personaje: el buitre carroñero, aquel que ofrece comprar la casa al contado pero con un fuerte descuento a los propietarios que atraviesan por serios apuros con la hipoteca
El conocido "pase" (comprar sobre plano una vivienda y vender el derecho a otro comprador más tarde con unas fuertes plusvalías y sin pagar impuestos) fue la operativa más común del especulador inmobiliario. Como requería sólo el adelanto de una pequeña cantidad de dinero había especualdores que incluso compraban varias viviendas en una misma promoción para venderlas posteriormente
Todo era lubricado por la constante subida de precios que permitía este tipo de negocios del que participaron numerosos españoles como si el juego de la patata caliente se tratara. Después de 2008, los que se quedaron con los pisos y no pudieron venderlos pasaron a desfilar por las televisiones explicando cómo no había podido venderlos antes de escriturar y se encontraron pagando varias hipotecas
La transformación
Ahora, este "jugador" del mercado no existe, ya que no hay casi viviendas nuevas y sobretodo, porque los precios caen sin parar impidiendo esta operativa. Sin embargo, la caída de precios ha dado paso a los buitres carroñeros (ser vivo que consume cadáveres de otros animales y son útiles para el ecosistema al eliminar restos orgánicos y contribuir a su reciclaje)
Sin conocerlos, vemos su presencia por numerosos carteles en las calles y anuncios en la prensa. Se presentan como el Salvador a tus problemas con la hipoteca, prometiendo lo que un vendedor que lleva años desesperado por vender su vivienda desea con más anhelo: dinero en efectivo rápido
Y es que, ¿quién no ha visto carteles por la calle que rezan: compramos su casa al contado, en 48 horas"?. Evidentemente, no los compran al precio que anuncias tu vivienda, ni siquiera al precio al que se estén vendiendo viviendas por la zona en ese momento, compran con descuentos muy agresivos porque hacen negocios sólo con personas desesperadas por vender su vivienda. Sus "víctimas" preferidas son los propietarios que están a punto impagar la hipoteca o incluso los que están a un paso de perder la vivienda a manos del banco
Aunque pueda parecer lo contrario, no suelen ser multimillonarios que quieren acumular y acumular casas sino personas con un pequeño patrimonio y que mueven el dinero con rápidez. Saben que el mercado está a la baja, por lo que compran con descuentos muy fuertes (20, 30% o incluso 50% más allá de las caídas del 30% que acumula casi cualquier parte de España desde máximos) e intentan vender lo antes posible como oportunidad antes de que la caída de los precios les pille. Son compradores de tiempo, algo que los vendedores desesperados ya no tienen, y en ocasiones también pueden llegar a hacer alguna reforma a pisos en mal estado para aumentar la rentabilidad
El truco, señalan, es no retener el piso más de 2 meses, y eso es precisamente lo que les diferencia de un inversor inmobiliario que puede estar aprovechando la situación actual para comprar a buen precio pero con vistas a alquilar sus activos o a venderlos dentro de muchos años. De hecho, el inversor suele aprovechar las rebajas para comprar los mejores activos -vease lo que está haciendo amancio ortega, fundador de inditex- y no viviendas de cualquier tipo con tal de que el vendedor esté en fase de desesperación
195 Comentarios:
Consejos para vender
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----Lo primero hacer un gran tachon mental de :
"Alquilar es tirar el dinero"
"Esto no puede hacer otra cosa que ir pa rriba"
"Si no compras ahora, nunca tendrás nada"
"Esta mañAna he firmado por 50 kilos, el pelotazo de mi vida"
"Y el dinerito negro, del colchón al concesionario"
(Los anteriores eran sueños que te vendieron cuando eras ignorante) ahora aceptar la realidad comprobada de:
"Los pisos bajan hasta que valen lo que te den por ellos"
"Una casa sin vender no llena la nevera"
"El pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañAna"
"Alquilar es mas rentable que comprar porque bajan mas que el alquiler anualmente .... ahorras y eres libre"
"El banco no es tu padre, es un encantaserpientes a desterrar....vade-retro"
----Segundo es aconsejable elaborar un plan: a , b ,c y d ...sobre el precio de venta:
A) la mayoría de los compradores buscan una casa con un precio tope, ejemplo; actualizado:100.000 euros.
Todo lo que esté por encima de ese precio aunque sea muy poco más se quedará fuera del radar del comprador en sus búsquedas por Internet o en otras bases de datos de inmobiliarias.
B) pedirle la voluntad al comprador..... a ver si pica y a cuanto ?
C) no se vende; pos nada,seguir con el muerto perdiendo valor ....y pagando-parasitado por secula seculorum:
1) intereses hipoteca y asociados (seguro vida)
2) impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"
3) ibi
4) basuras
5) derramas
6) reformas
7) comunidad
8) perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.
9) plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).
10) las muchas y proximas ocurrencias impuestas por los politicos.... pa seguir ellos en jauja
D) hacer examen de conciencia y considerar que:
- Una vivienda normal, mantenida y cuidada, vale por m2 construido:
- 20 años antiguedad .- 1.012 x 0,80 = 800 €/m2
- 30 años de antiguedad.- 1.012 x 0,70 = 700 €/m2
- 40 años de antiguedad.- 1.012 x 0,60 = 600 €/m2
- 50 años de antiguedad.- 1012 x 0,50 = 500 €/m2
- 60 años de antiguedad.- derribo obligado , lo demás son parches, para que el nuevo comprador tenga que abandonar la casa antes de su jubilacion
Y finalmente si no a seguido estas reglas que los hijos que lo hereden.....sean más listos..??
Vamos aver hablais sin conocimiento como si los pisos los esten regalando o los fueran a regalar mañAna, de eso nada de nada los pisos tienen su valor y siempre lo tendran, eso no quita que haya gente que no pueda pagar en lo que se metio y tenga que malvenderlo pero ha sido toda la vida, de esos hay alguno pero no todos . Siempre ha habido embargos . Pero no espereis comprar pisos a 40 o 50000euros .de eso nada de nada ni los bancos os los van a vender ni los particulares menos o sino salir a comprar y vereis los precios que baratitos que estan es todo puro alarmismo.
Julian,
Igual te toca ver esos pisos que dices a 40 o 50.000 Euros. Muchos no valen ni eso. No se cuanto bajaran o si dejaran de bajar cuando subirian optra vez. Pero no esperees sentado y comienza a hacerte a la idea de que por mucho tiempo el mercado inmobiliario va a estar influenciado por condiciones adversas, menos poblacion, menos parte de ella con los recursos necesarios para meterse en hipotecas y gastos que representan un esfuerzo desproporcionado para sus salarios e ingresos, menos predisposicion en vista de lo acaecido. En este instante a ello se le suman dos hechos, uno que hay viviendas vacias y se cuentan por millones y el segundo es que mucha gente piensa, o le fierzan las circunstancias a pensar que lo normal es lo que paso hace cinnco seis, siete y ocho años. Y no lo es.
Cuando menos, preparese por que es bien posible eso que piensa Vd que es imposible.
O sino salir a comprar y vereis los precios que baratitos que estan es todo puro alarmismo.
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El alarmismo va a empezar ; cuando el estado diga que necesita pasta y si no sale de las viviendas va a salir de:
Más impuestos
Pensiones se alargan
Más :irpf- iva- ibi- basuras...etc
No pensiones o bajarlas
Hipoteca inversa era timo y ya no dan
Más horas de trabajo
Menos derechos
Esclavitud laboral
Sanidad privada
Educacion privada
Vandalismo okupa
Inseguridad ciudadana
Etc
Ya podeis gastar en blindar puertas y ventanas
Vosotros viejos y chochos que vais a hacer contra una juventud que no tiene nada que perder y ademas inmigrante navajera
Buenos días a todos los del foro,
Es la primera vez que escribo y lo hago para agradecer a absolutamente todos los que han escrito (interesados y desinteresados) durante todos estos años de atrás y que, gracias a ellos, de muchos de ellos, me han hecho sacar mis propias conclusiones que poco a poco se van cumpliendo. Gracias por sacarnos a algunos de este engaño tan espectacular.
La gente e Internet es lo unico que puede parar a los que todos los días se levantan con el único propósito de engañar a las masas.
Un saludo
Buenos días a todos los del foro,
Es la primera vez que escribo y lo hago para agradecer a absolutamente todos los que han escrito (interesados y desinteresados) durante todos estos años de atrás y que, gracias a ellos, de muchos de ellos, me han hecho sacar mis propias conclusiones que poco a poco se van cumpliendo. Gracias por sacarnos a algunos de este engaño tan espectacular.
La gente e Internet es lo unico que puede parar a los que todos los días se levantan con el único propósito de engañar a las masas.
Un saludo
Antes era tan pocos ladrillos para tanto perroflauta. Ahora es tan pocos puentes para tanto perroflauta
No debemos olvidar que esta figura del carroñero está ayudada por la banca, que si te pillan jodido en un momento y entras en mora, te cobran intereses moratorios, ya no hay quien salga de esa. Descarto la dación en pago personalmente pero habría que atacar salvajemente los intereses moratorios. Intereses del 18 % del 20 % o más, pero rayos si es usura. Sí usura. Si tienes dificultades con la hipoteca ni te cuento si tienes un disloque de unos meses. El sistema procura hundirte.
Antes era tan pocos ladrillos para tanto perroflauta. Ahora es tan pocos puentes para tanto perroflauta
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Antes era tan pocos ladrillos para tanto ladrilloflauta. Ahora es tan pocos pardillos para tanto ladrilloflauta
Antes era tan pocos ladrillos para tanto perroflauta. Ahora es tan pocos puentes para tanto perroflauta
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Antes era tan pocos ladrillos para tanto ladrilloflauta. Ahora es tan pocos pardillos para tanto ladrilloflauta
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Yo lo que veo es cada vez más supuestos "inversores" en ladrillo que buscan puentes bien altos ( no para guarecerse debajo, sino para tirarse desde arriba tras haberse arruinado a ellos y toda su familia)
Sobra mucha gentuza improductiva en este país
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