Durante la burbuja inmobiliaria el mercado estuvo plagado de especuladores cuyo producto preferido fue la vivienda sobre plano, que compraban en las fases más tempranas y después vendían más cara cerca de la finalización de las obras y sin llegar a escriturar. Eso se podía hacer cuando el mercado era alcista, pero actualmente el mercado es bajista y ese especulador ha sido sustituido por otro personaje: el buitre carroñero, aquel que ofrece comprar la casa al contado pero con un fuerte descuento a los propietarios que atraviesan por serios apuros con la hipoteca
El conocido "pase" (comprar sobre plano una vivienda y vender el derecho a otro comprador más tarde con unas fuertes plusvalías y sin pagar impuestos) fue la operativa más común del especulador inmobiliario. Como requería sólo el adelanto de una pequeña cantidad de dinero había especualdores que incluso compraban varias viviendas en una misma promoción para venderlas posteriormente
Todo era lubricado por la constante subida de precios que permitía este tipo de negocios del que participaron numerosos españoles como si el juego de la patata caliente se tratara. Después de 2008, los que se quedaron con los pisos y no pudieron venderlos pasaron a desfilar por las televisiones explicando cómo no había podido venderlos antes de escriturar y se encontraron pagando varias hipotecas
La transformación
Ahora, este "jugador" del mercado no existe, ya que no hay casi viviendas nuevas y sobretodo, porque los precios caen sin parar impidiendo esta operativa. Sin embargo, la caída de precios ha dado paso a los buitres carroñeros (ser vivo que consume cadáveres de otros animales y son útiles para el ecosistema al eliminar restos orgánicos y contribuir a su reciclaje)
Sin conocerlos, vemos su presencia por numerosos carteles en las calles y anuncios en la prensa. Se presentan como el Salvador a tus problemas con la hipoteca, prometiendo lo que un vendedor que lleva años desesperado por vender su vivienda desea con más anhelo: dinero en efectivo rápido
Y es que, ¿quién no ha visto carteles por la calle que rezan: compramos su casa al contado, en 48 horas"?. Evidentemente, no los compran al precio que anuncias tu vivienda, ni siquiera al precio al que se estén vendiendo viviendas por la zona en ese momento, compran con descuentos muy agresivos porque hacen negocios sólo con personas desesperadas por vender su vivienda. Sus "víctimas" preferidas son los propietarios que están a punto impagar la hipoteca o incluso los que están a un paso de perder la vivienda a manos del banco
Aunque pueda parecer lo contrario, no suelen ser multimillonarios que quieren acumular y acumular casas sino personas con un pequeño patrimonio y que mueven el dinero con rápidez. Saben que el mercado está a la baja, por lo que compran con descuentos muy fuertes (20, 30% o incluso 50% más allá de las caídas del 30% que acumula casi cualquier parte de España desde máximos) e intentan vender lo antes posible como oportunidad antes de que la caída de los precios les pille. Son compradores de tiempo, algo que los vendedores desesperados ya no tienen, y en ocasiones también pueden llegar a hacer alguna reforma a pisos en mal estado para aumentar la rentabilidad
El truco, señalan, es no retener el piso más de 2 meses, y eso es precisamente lo que les diferencia de un inversor inmobiliario que puede estar aprovechando la situación actual para comprar a buen precio pero con vistas a alquilar sus activos o a venderlos dentro de muchos años. De hecho, el inversor suele aprovechar las rebajas para comprar los mejores activos -vease lo que está haciendo amancio ortega, fundador de inditex- y no viviendas de cualquier tipo con tal de que el vendedor esté en fase de desesperación
195 Comentarios:
Tanto el que vendía sobre plano, como el que llaman especulador carroñero, se aprovechan de la necesidad de otros para "sacarles" el dinero, de hecho en muchos casos son las mismas personas que antes hacían una cosa y ahora hacen otra con el mismo resultado, sacarle el dinero al necesitado, si lo piensan bien el que llaman especulador carroñero es bastante menos malo que el que vende sobre plano, los motivos son los siguientes:
- El especulador sobre planos empuja fuertemente los precios al alza haciendo subir artificialmente los precios, mientras que el "carroñero" empuja los precios a la baja en un momento en que los precios son demasiado altos.
- El especulador sobre planos no paga impuestos, el "carroñero" paga impuestos dos veces, la primera al comprar (transmisiones patrimoniales o IVA), la segunda vez al vender (incremento del valor de los terrenos + incremento de patrimonio en irpf).
- El especulador sobre planos arriesga muy poco (un pequeño porcentaje del precio final), el "carroñero" sea de su bolsillo o con la ayuda de financiación ajena arriesga el 100% del precio de compra.
- El especulador sobre planos no da un palo al agua y no añade valor alguno al inmueble, el especulador "carroñero" se lo curra mediante un proceso de búsqueda y negociación inicial muy duro (que consume mucho tiempo y algo de dinero), luego le añade valor al inmueble haciendo las reparaciones y reformas indispensables para vender y finalmente busca comprador en un mercado donde es muy difícil encontrarlo.
Resumiendo más buitre y más carroñero es el que especula sobre planos, que el que especula comprando y vendiendo en un mercado bajista y, lo peor de todo, es que el porcentaje de rentabilidad que obtiene el especulador sobre planos es mucho más alto que el que obtiene comprando y vendiendo en un mercado bajista, si además tenemos en cuenta que se lo curra un montón, a lo mejor tenemos que hacerle un monumento, ya lo dice el refrán unos se llevan la lana (el que vende sobre planos) y otros cardan la lana (el que los ignorantes llaman carroñero).
Este artículo me parece lamentable.
Me parece vergonzoso que cada vez que se hable del sector inmobiliario y en concreto de los que nos dedicamos a comprar y vender inmuebles se nos trate casi de delincuentes.
Si señores yo soy uno de esos "buitres carroñeros".yo compro los pisos lo mas barato que puedo,y los vendo lo mas caros que puedo ,claro que si, el que se tiene que reformar para sacarle mas rentabilidad se reforma.Me pueden explicar que tiene de malo esto.
Que diferencia hay entre los que nos dedicamos al sector inmobiliario con los compra-venta de coches,de maquinaria,de acciones.... yo creo que todos intentan comprar lo mas barato posible y vender lo mas caro que se pueda.De eso se trata no?de sacar el máximo de rentabilidad a cada operación,para eso se trabaja,y para eso arriesgamos nuestro dinero,como cualquier empresa o empresario de este país.
Me da la impresión que la persona que a escrito este articulo sabe muy poco de esta profesión....
---Las últimas generaciones de párvulos españoles en lugar de escribir “mi mamá me mima mucho”, se habían dedicado a escribir: “los pisos nunca bajan”. A ver qué hacemos ahora con los pobrecillos....a ver quién les dice que la verdad.
---Al igual que mucha gente no se había enterado de las anteriores burbujas de la vivienda en España e iba con la cantinela de "mi suegro me ha dicho que la vivienda nunca baja . Ahora están los mismos con el mantra del ladrillo,es de la peor
Inversión y de que esto nunca subirá.
---Si no hay ninguna intención de vender ni de comprar solo queda: el derribo.
---"Yo no compraré por 3, algo que vendían por 4, pero que no vale ni 2."
---Mientras los zorros cuiden a las gallinas, las soluciones de estos zorros solo sirven para comer gallinas.
---Y las feminas estan poniendo visillos o endulzando la horca que le han puesto al marido con el pufo-vivienda de perdidos al rio, que llevan como cruz-hipotecaria de su analfabetismo financiero
---La diferencia es que nuestros abuelos la casa de 75 kilos la compraban por 7 y no estaban hipotecados toda su p. Vida
---"La única clave para un nuevo sistema tiene que venir de cambiar las bases de la educación de los niños...hay que recuperar una educación ética."
--- LO UNICO QUE VEMOS ES QUE LA ECONOMIA SE HUNDE EN PARTE POR LA AVIDEZ DE LA BANCA, eN PARTE POR LA SUBNORMALIDAD DEL PERSONAL.... qUE ESTO DE LA CRISIS INMOBILIARIA ES COMO EL TOCOMOCHO
---CUANDO DICHOS PROPIETARIOS (LOS QUE YO LLAMO "OFERTA EMBALSADA") VEAN QUE EL MERCADO YA HA DEJADO DE ESTAR A la BAJA al paso de muchos años, y DECIDAN VENDER, aUMENTARÁn LA OFERTA, pOR LO QUE PROBABLEMENTE VUELVAN A PONER OTRA VEZ EL MERCADO A LA BAJA.
---Necesario sanear en la cabeza de los españoles la lobotomía practicada durante tantos años...todavía hay gente como mi suegro que me dice que compre!, que compre ahora!...la idea de invertir en ladrillos no se saca de la cabeza tan
Facilmente. Parece que sin hipoteca tu vida no tuviera sentido...?..cuanto atraso
---Si compraste en 2006, es decir, en el peor momento para comprar vivienda de toda la historia de españa.... que ya hay que joderse la mala suerte que tuviste.
---Su incultura financiera quizá le retenga de saber que aunque usted debe al banco, el banco debe lo mismo a otros y es tan moroso e igualmente penalizable como usted
---Los pisitos no son caros por tener valor; los pisitos son valiosos por ser caros... y mi pisito no es caro por sí mismo; mi pisito es caro porque es mío. ...(cada tonto con su tema)
---El principio esperanza te dice que esperes, que puede obrarse un milagro.el realismo te dice que los milagros no existen.
---De culo, cuesta abajo...y sin frenos : la "sociedad publica de alquiler" ....se raja y ya no garantiza alquilarle su piso
---(Recuerda que por muy fuertemente que desees que ocurra algo, eso no mueve la realidad en el sentido deseado ni una milésima de milímetro).
---Los estadios abandonados también serán visibles desde los satélites como ahora lo son las urbanizaciones fantasmas donde no vive alma alguna o los aeropuertos donde no aterriza ni despega nadie
---*Las vacas gordas no volverán, porque estaban basadas en algo FICticio*
---Como es normal siempre habra quien crea que por tener un piso en propiedad ya pertenece a una elite...dale una gorra a un tonto y se creera general.
---Seguimos estando en un sistema "feudal" idéntico al de otros tiempos, donde se nos hace creer que nosotros el pueblo, somos los culpables de todos los males del planeta, solo para poder exprimirnos luego.
---Está claro que, el que pueda, deber exiliarse de España por razones económicas. ...el resto se quedará a sudar impuestos
---El disfrute actual se ha financiado con las deudas de nuestros hijos.
---Inventaron el milagro del pisito, o como absorber todo nuestro dinero durante toda nuestra vida, para convertirnos en ganado y ordeñarnos hasta viejos, y CASI todos como borregos picaron
---Una casa sin vender no llena la nevera.
---Si el empleo no se recupera y no hay crédito, tampoco se reactivará la demanda y aunque los precios bajen no se comprarán viviendas.
Rescato esto de la entrevista a Rodríguez y rodriguez presidente de acunya y asociados. Creo que tiene mucho sentido y dejaría a los buitres como los nuevos primos.
"Los valores han caído mucho pero hay que ver el área donde están situadas las viviendas y además aunque las entidades financieras se han adjudicado esas viviendas a la mitad de su precio, la mayoría vale menos de la mitad porque no hay demanda. Los bancos deberían bajar el precio a la mitad de la mitad "
Y efectivamente, "la mitad de la mitad" es el 25% o el 75% menos.
En algunos sitios será el 40 y en otros el 10. Al final tendrán que darle la razón a Borja Mateo cuando hablaba de descuentos del 90% y muchos reían.
Dicho esto: el buitre que compra a mitad de precio terminará haciendo el Primo.
Rescato esto de la entrevista a Rodríguez y rodriguez presidente de acunya y asociados. Creo que tiene mucho sentido y dejaría a los buitres como los nuevos primos.
"Los valores han caído mucho pero hay que ver el área donde están situadas las viviendas y además aunque las entidades financieras se han adjudicado esas viviendas a la mitad de su precio, la mayoría vale menos de la mitad porque no hay demanda. Los bancos deberían bajar el precio a la mitad de la mitad "
Y efectivamente, "la mitad de la mitad" es el 25% o el 75% menos.
En algunos sitios será el 40 y en otros el 10. Al final tendrán que darle la razón a Borja Mateo cuando hablaba de descuentos del 90% y muchos reían.
Dicho esto: el buitre que compra a mitad de precio terminará haciendo el Primo.
El presidente de acunya y asociados a idealista.es
"Los valores han caído mucho pero hay que ver el área donde están situadas las viviendas y además aunque las entidades financieras se han adjudicado esas viviendas a la mitad de su precio, la mayoría vale menos de la mitad porque no hay demanda. Los bancos deberían bajar el precio a la mitad de la mitad "
Y efectivamente, "la mitad de la mitad" es el 25% o el 75% menos.
En algunos sitios será el 40 y en otros el 10. Al final tendrán que darle la razón a Borja Mateo cuando hablaba de descuentos del 90% y muchos reían.
El que compra a la mitad de precio no es un buitre, es un gili.....s
Cqfd
Supongamos que los compradores a la baja son buitres, entonces damos por supuesto que el mundo inmobiliario es un cadaver.
Puede que los buitres se aprovechen de ello pero sin duda no son los responsables de matarlo. Seguro que murio de coma etilico despues de prolongar la fiesta demasiado.
Es la ley de la oferta y la demanda. A mi me parece menos limpia la actitud del antigüo especulador, que acaparaba los pisos en construcción para luego vendérselos mas caros al que necesitaba el piso para vivir y hacía un esfuerzo para poder llegar a conseguirlo. La actitud del ahora llamado buitre carroñero puede no ser tan mala ya que el que le vende el piso barato, si no lo hiciera, lo perdería de cualquier forma y además quedaría deudor del banco, en muchos casos. Si se arregla así mejor, no me parece tan mal.
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