Durante la burbuja inmobiliaria el mercado estuvo plagado de especuladores cuyo producto preferido fue la vivienda sobre plano, que compraban en las fases más tempranas y después vendían más cara cerca de la finalización de las obras y sin llegar a escriturar. Eso se podía hacer cuando el mercado era alcista, pero actualmente el mercado es bajista y ese especulador ha sido sustituido por otro personaje: el buitre carroñero, aquel que ofrece comprar la casa al contado pero con un fuerte descuento a los propietarios que atraviesan por serios apuros con la hipoteca
El conocido "pase" (comprar sobre plano una vivienda y vender el derecho a otro comprador más tarde con unas fuertes plusvalías y sin pagar impuestos) fue la operativa más común del especulador inmobiliario. Como requería sólo el adelanto de una pequeña cantidad de dinero había especualdores que incluso compraban varias viviendas en una misma promoción para venderlas posteriormente
Todo era lubricado por la constante subida de precios que permitía este tipo de negocios del que participaron numerosos españoles como si el juego de la patata caliente se tratara. Después de 2008, los que se quedaron con los pisos y no pudieron venderlos pasaron a desfilar por las televisiones explicando cómo no había podido venderlos antes de escriturar y se encontraron pagando varias hipotecas
La transformación
Ahora, este "jugador" del mercado no existe, ya que no hay casi viviendas nuevas y sobretodo, porque los precios caen sin parar impidiendo esta operativa. Sin embargo, la caída de precios ha dado paso a los buitres carroñeros (ser vivo que consume cadáveres de otros animales y son útiles para el ecosistema al eliminar restos orgánicos y contribuir a su reciclaje)
Sin conocerlos, vemos su presencia por numerosos carteles en las calles y anuncios en la prensa. Se presentan como el Salvador a tus problemas con la hipoteca, prometiendo lo que un vendedor que lleva años desesperado por vender su vivienda desea con más anhelo: dinero en efectivo rápido
Y es que, ¿quién no ha visto carteles por la calle que rezan: compramos su casa al contado, en 48 horas"?. Evidentemente, no los compran al precio que anuncias tu vivienda, ni siquiera al precio al que se estén vendiendo viviendas por la zona en ese momento, compran con descuentos muy agresivos porque hacen negocios sólo con personas desesperadas por vender su vivienda. Sus "víctimas" preferidas son los propietarios que están a punto impagar la hipoteca o incluso los que están a un paso de perder la vivienda a manos del banco
Aunque pueda parecer lo contrario, no suelen ser multimillonarios que quieren acumular y acumular casas sino personas con un pequeño patrimonio y que mueven el dinero con rápidez. Saben que el mercado está a la baja, por lo que compran con descuentos muy fuertes (20, 30% o incluso 50% más allá de las caídas del 30% que acumula casi cualquier parte de España desde máximos) e intentan vender lo antes posible como oportunidad antes de que la caída de los precios les pille. Son compradores de tiempo, algo que los vendedores desesperados ya no tienen, y en ocasiones también pueden llegar a hacer alguna reforma a pisos en mal estado para aumentar la rentabilidad
El truco, señalan, es no retener el piso más de 2 meses, y eso es precisamente lo que les diferencia de un inversor inmobiliario que puede estar aprovechando la situación actual para comprar a buen precio pero con vistas a alquilar sus activos o a venderlos dentro de muchos años. De hecho, el inversor suele aprovechar las rebajas para comprar los mejores activos -vease lo que está haciendo amancio ortega, fundador de inditex- y no viviendas de cualquier tipo con tal de que el vendedor esté en fase de desesperación
195 Comentarios:
El gobierno quiere llegar a una rebaja de al menos un 60% con respecto a los precios máximos de la burbuja, es algo que se viene repitiendo en medios e incluso por los bancos
Un párrafo a destacar:
"Los bancos se adjudican por la mitad y tendrán que vender por la mitad de la mitad".
Más o menos con estas palabras lo expresó don Rodríguez y Rodríguez.
Pues bien, la mitad de la mitad es el 25% o si prefieren un 75% de descuento.
Yo creo que es lo más destacable del artículo y creo también que es lo más cerca de la verdad. (Siempre hablando en términos medios, habrá zonas y zonas, en algunas tendrán que vender al 10% siempre y cuando encuentren quien se lo pague).
Si la torre picasso se vendió por menos de la mitad cuando es el non plus ultra de la localización,
Què nos queda para un piso en una urbanización de barrio?
Si la torre picasso se vendió por menos de la mitad cuando es el non plus ultra de la localización,
Què nos queda para un piso en una urbanización de barrio?
----------------------
Que no tio, que segun los fachosos ladrilleros, en los barrios pijos de Madrid los pisos no bajan jajaja, hay que ser bobito para tragarselo
Puede que alguno de ustedes sea uno de esos pocos,intuitivos y ahorradores ciudadanos que, llegado el actual momento de crisis, haya conseguido reunir un "capitalito" con en que flotar sobre este mar de incertidumbres en el que
Navegamos,pero por desgracia,para la inmensa mayoria de la poblacion la realidad es muchisimo mas cruda.En este pais hay tres grupos enormes de personas :
1º Los que no se pueden permitir ninguna alegria porque estan endeudados hasta las pestañas,a pesar de tener nomina.
2º Los que no se pueden permitir ninguna alegria porque no tienen dinero con el que costearselas,por no tener nomina o ser una nomina ridicula y/o inestable.
3º Los que no se pueden permitir ninguna alegria porque,a pesar de no estar endeudados y tener trabajo,todo su dinero excedente,esta transformado en ladrillos invendibles que solo les dan gastos.
En consecuencia :
Podemos pasarnos todo el dia masturbandonos con tantos por ciento de subidas o bajadas del precio de la vivienda que ,al final,con lo que nos vamos a encontrar es que " el que tiene no quiere y el que no tiene,aunque quiera,no puede ".
A los multipropietarios de viviendas en España les queda un largo y penoso calvario por el que transitar y al resto de la poblacion una larga crisis sistemica que soportar,cada uno con sus propios medios,porque los politicos y banqueros
Poco o nada nos van a ayudar.
Fitch: la desgravación por compra de vivienda ralentizará la necesaria caída de precios y aumentará el endeudamiento de la economía española.
Efe - viernes, 13 de Enero de 2012 - 14:51 h.
"La agencia de medición de riesgos Fitch considera que la recuperación de las deducción fiscales en el IRPF para la compra de vivienda habitual para todas las rentas ralentizará la necesaria corrección de los precios de la vivienda hacia niveles más sostenibles, lo que puede suponer agravar aún más la situación financiera del país."
El banco culpable por prestar de más cual usurero enfebrecido?
El cliente culpable por aceptar prestamos como un imbécil iletrado
Los políticos culpables, perros a comisión, por sujetar el precio de la vivienda y aporrear a los desahuciados
El embargado culpable por no tener cojones para quemar la puta vivienda antes y que embarguen cenizas... a 3.000 incendios al día verías que pronto se paraban los embarguitos.
Asi que el resto, que ni presta ni pide, culpable por votar como idiotas y dejarse joder y robar por las acciones de todos los anteriores
Vive como un cobarde....., muere como un cobarde.
Abc 22.010.2011
Los “ghost states” “o “residencias fantasmas” se reproducen a lo largo de Irlanda. La razón es simple. Los bancos otorgaban créditos sin referencias, sin saber si sus clientes los podían pagar.
Así consiguieron que aun la familia más ordinaria pidiera un crédito para su casa y luego, incluso con todo su ingreso comprometido, recibiese otra oferta para renovar su automovil o comprar una villa en el Mediterráneo.
Hoy cada familia irlandesa debe en promedio 142.000 euros a los bancos y el precio de las casas que compraron valen el 59% menos que en el 2006, cuando pagaron por ellas cifras desproporcionadas.
Ahora el desempleo ha llegado al 14% desde los años de oro, cuando estaba en el 4%.
2014= 90% dto.
¡¡Pero que Manía de insultarse unos a otros¡¡
Si uno no quiere vender..pues que no venda....si el otro quiere esperar a que bajen más los precios ,pues que espere.
Es cierto que en España todavía se piensa que se puede vender una vivienda al precio que pone el comprador.
Estoy viendo apartamentos en zona de playa .que tienen más de 20 ó 30 años con unos precios desorbitados...bueno pues no compro y en paz no tengo que insultar a nadie,
La realidad es tozuda y es la que al final se abre paso
El vendedor puede vender a quien quiera, si lo hace a estos "señores" es porque el mercado no le ofrece mejor precio, oferta y demanda que dicen los economistas,
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta