El gobierno y el banco de España (bde) están trabajando en la creación de sociedades ajenas a los bancos donde aparcarían sus activos inmobiliarios. A esta nueva estrategia no quieren llamarla creación de bancos malos porque no tendrán actividad financiera ni ficha bancaria, pero será una fórmula que conseguirá lo mismo: sacar del balance de los bancos los activos inmobiliarios que tanta incertidumbre y desconfianza están creando entre los inversores
Estas sociedades tendrían los activos inmobiliarios, que llegarían después de una fuerte provisión fruto de la reforma financiera y que intentarían ir liquidando los inmuebles a largo plazo. Dichas firmas no tendrían la participación mayoritaria de los bancos para poder sacarlos del balance. Entre las opciones figuran que sean sociedades compartidas por varias entidades o con nuevos socios inversores, según explica el diario el país
El periodo de vida de estas sociedades rondaría los 10 años para posteriormente saldarse con pérdidas o ganancias. En principio, se busca crear todo sin dinero público, pero unas nuevas valoraciones de los inmuebles dejaría a varias entidades con poco capital y posiblemente necesitarían dinero público del FROB, que teóricamente tendrían que devolver
El objetivo de estas sociedades sería aislar totalmente el ladrillo de los bancos para frenar la desconfianza de los mercado y tratar que éstos se centren en su negocio principal: dar crédito. Dependiendo del tipo de activo (suelo, pisos, promociones, etc) se crearían varias sociedades inmobiliarias participadas por varios bancos o inversores
Las entidades cederían además la gestión y el control a expertos que valorarán si los activos que se incorporan a la sociedad están o no en precio. Si el precio es adecuado el banco se libra del inmueble y del riesgo, si se decide que está sobrevalorado, el banco deberá cargar contra capital la diferencia entre lo que han provisionado y lo que dice el experto que vale ese activo. Aquí el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) podría cubrir provisionalmente la diferencia con su patrimonio, aunque también se estudian otras fórmulas, según el diario el país
129 Comentarios:
Si vas a empezar a hablar de buenas zonas buenos pisos, te recuerdo lo que esta ocurriendo en el barrio de Salamanca, zona prime de comercio, pues que estan cerrando local comercial tras local comercial, lo que implica que o bajan el alquiler o te quedas con el local vació, y si se baja el alquiler no queda más remedio que bajar el precio de venta.
Si pero un matiz los sueldos tienden a igualarse a los de principios del 2000, por lo que alos pisos aún les queda recorrido, no sé cuanto pero va ser largo...............
Los pisos tal vez dentro de 8 o 10 años acabarán colocándolos si los erbajan un 80 % para que vuelvan a estar en relación a los salarios que "disfrutamos y disfrutaremos" en esta porqueria de país..... pero lo que es el suelo..... ya pueden ir plantando rábanos.
La gente aún no se ha dado cuenta de que la especulación no existe en el mercado. No se compran los pisitos sobre plano para venderlos 3 meses despues y embolsarse un pastón gracias al crédito bancario. Ahora lo que compres lo vas a pagar con todos sus intereses.
Y parece que ahora la gente se da cuenta que se han estado pagando fortunas por cuchitriles que no valían nada.
O sea que el gran plan del pp es ayudar a los bancos a que no pierdan dinero con sus desastrosas inversiones en ladrillo regalándoles el dinero del estado, o sea robándonoslo a todos nosotros.
Ahora entiendo lo de reducir la sanidad y la educación pública: lo que importa ahora es que transfiramos nuestros impuestos directamente a las cuentas del santander, para que botín no tenga que malvender los pisos.
Que listoooooooss
Los sinvergüenzas causantes de la situación actual, los inútiles que han causado que este país tenga un 22% de paro, los golfos que se han llenado los bolsillos especulando e hipotecando, pretenden ahora que nosotros ( el estado) les compre sus calamitosas "inversiones" en ladrillos a un precio "adecuado"...
Je je.. No nos preocupemos, que nos dicen que dentro de poco podremos vender los pisitos ganando dinero. ¿Estoy soñando o estamos ante el robo más descarado de la historia económica de España?
¿No estábamos en un pais de libre mercado, donde lo que se valora es la iniciativa de la empresa privada?
¿Resulta ahora que los bancos, después de demostrar su inutilidad en los negocios, quieren que los ciudadanos se hagan cargo de las pérdidas de sus balances?
¿No es evidente que son sus accionistas quienes tienen que asumir la mala gestión de los directivos ( señor rato, señor botín..)?
Si tienen que quebrar, que quiebren
Si tienen que ampliar capital o emitir bonos para salir del agujero en el que se han metido, que se pongan las pilas y trabajen para vender su "capital"
El mundo - 04.04.2012
Economía
"¿Por qué no se pincha la burbuja?"
"La resistencia de la banca a asumir el verdadero valor de sus activos inmobiliarios, y la incapacidad de las autoridades para imponerselo, impiden la normalización del mercado y la superación de los problemas financieros del país"
Para Emilio Gómez, socio y responsable del área inmobiliaria de Hogan Lovels, el propietario - ya sea entidad financiera , inversor institucional o particular - padece un mal psicológico: "negar la evidencia", lo que puede resultar fatal con el paso del tiempo. Los activos inmobiliarios no valen hoy lo mismo porque los compradores no están dispuestos a pargar lo mismo que hace unos años, ya que entonces había unas expectativas de revalorización especulativa que hoy ya no existen.
"Irlanda logró pinchar su burbuja y registró un ajuste del 60% desde sus máximos, mientras que en España los precios sólo han bajado un tímido 17%, muy lejos aún del nivel al que los ciudadanos pueden adquirir. Tras la corrección, irlanda ha sido la primera economía de la eurozona en salir de la recesión, al encadenar dos trimestres en positivo. La cuestión no es ya parecernos o no a Irlanda, ahora el riesgo es convertirnos en un nuevo Japón y encadenar 20 años de continuas caidas en los precios de la vivienda que arrastren a la economía a una crisis sistémica y prolongada."
La banca saca músculo en el SIMA frente al ocaso de 'ladrilleros'
21/04/2012
El jueves, en una jornada llena de nubarrones y fuerte viento, abría sus puertas el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA).
Una feria que ha vuelto a dejar claro quién manda ahora en el mercado inmobiliario español. Por segundo año consecutivo, el sector financiero se ha convertido en el gran protagonista, arrinconando, casi literalmente, a unos promotores manifiestamente cabreados ante un molesto invitado que “juega sucio” y bajo unas reglas de juego que muchos califican de “competencia desleal”.
“Algunas entidades están vendiendo a pérdidas. Si a esto sumamos que sólo financian la compra de sus propios pisos -arma de financiación masiva, la califican algunos expertos del sector-, muchos de nosotros no tenemos nada que hacer hasta que la banca liquide su stock”, comentaba a El Confidencial el presidente de una de las promotoras presentes en la feria.
Los stands de Altamira (Santander), bankiaHabitat, aliseda (Banco Popular), catalunya Caixa Inmobiliaria, casaktua (Banesto) o Servihabitat (La Caixa) han exhibido músculo en el salón.
Atrás ha quedado la suntuosidad de los años del boom inmobiliario, cuando la feria ocupaba varios pabellones de Ifema –ahora sólo uno-. Atrás han quedado los stands de dos plantas en los que las promotoras daban incluso de comer a los compradores de pisos… El espectáculo y la fiesta forman ya parte de un pasado que muchos dudan -o no quieren- que vuelva a repetirse.
La crisis ha obligado a apretarse el cinturón a las promotoras cuyos stands se han visto reducidos en algunos casos a la mínima expresión. Los grandes bancos son los únicos que se permiten el lujo de ir un paso más allá en sus stands, aunque sólo sea en cuanto a tamaño para exhibir su mejor producto, a los mejores precios y con las mejores condiciones de financiación, pero lo cierto es que tampoco hay espacio para los juegos de artificio. Tienen claro cuál es su objetivo en la feria: vender, vender y vender.
A izquierda y derecha, bombardeo de ofertas: pisos de 4 dormitorios en Seseña desde 99.000 euros (Altamira), precios de hace 20 años (Casaktua), financiación al 100%, financiación de gastos, carencia de capital hasta 3 años, cláusula de desahogo...
Bajan los salarios para que el país sea "competitivo" jajajaaaaaaaaa y por el otro lado regalan el dinero a los bancos para "ayudarles" con su "mala cabeza" jajajajaaaaaaaaaaaaa
Bajan los salarios para que el país sea "competitivo" jajajaaaaaaaaa y por el otro lado regalan el dinero a los bancos para "ayudarles" con su "mala cabeza" jajajajaaaaaaaaaaaaa
The New York Times
19.03.2011
"La burbuja inmobiliaria española, el principal problema financiero del país"
"..Un stock abultadísimo y de digestíón dificil por falta de demanda solvente y unos precios producto de la especulación. El esfuerzo de compra para un español es de 6,3 años de renta familiar (12,6 años de renta personal) mientras que en estados unidos una familia media paga su casa sólo con el producto de 2,8 años de trabajo"
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