El gobierno y el banco de España (bde) están trabajando en la creación de sociedades ajenas a los bancos donde aparcarían sus activos inmobiliarios. A esta nueva estrategia no quieren llamarla creación de bancos malos porque no tendrán actividad financiera ni ficha bancaria, pero será una fórmula que conseguirá lo mismo: sacar del balance de los bancos los activos inmobiliarios que tanta incertidumbre y desconfianza están creando entre los inversores
Estas sociedades tendrían los activos inmobiliarios, que llegarían después de una fuerte provisión fruto de la reforma financiera y que intentarían ir liquidando los inmuebles a largo plazo. Dichas firmas no tendrían la participación mayoritaria de los bancos para poder sacarlos del balance. Entre las opciones figuran que sean sociedades compartidas por varias entidades o con nuevos socios inversores, según explica el diario el país
El periodo de vida de estas sociedades rondaría los 10 años para posteriormente saldarse con pérdidas o ganancias. En principio, se busca crear todo sin dinero público, pero unas nuevas valoraciones de los inmuebles dejaría a varias entidades con poco capital y posiblemente necesitarían dinero público del FROB, que teóricamente tendrían que devolver
El objetivo de estas sociedades sería aislar totalmente el ladrillo de los bancos para frenar la desconfianza de los mercado y tratar que éstos se centren en su negocio principal: dar crédito. Dependiendo del tipo de activo (suelo, pisos, promociones, etc) se crearían varias sociedades inmobiliarias participadas por varios bancos o inversores
Las entidades cederían además la gestión y el control a expertos que valorarán si los activos que se incorporan a la sociedad están o no en precio. Si el precio es adecuado el banco se libra del inmueble y del riesgo, si se decide que está sobrevalorado, el banco deberá cargar contra capital la diferencia entre lo que han provisionado y lo que dice el experto que vale ese activo. Aquí el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) podría cubrir provisionalmente la diferencia con su patrimonio, aunque también se estudian otras fórmulas, según el diario el país
129 Comentarios:
Si supieras de lo que escribes, o tuvieras unos conocimientos minimos de matematicas, sabrias que un prestamo de 150.000 € a Euribor+2, por no ponertelo barato, supone una cuota de 675 € a 30 años, por tanto en los 30 años habrás pagado 243.000, por tanto 93.000 € de intereses.
Si eres incapaz de calcular eso, como puedes escribir nada, imbecil e inculto
--- Tu espera unos años, verás lo que te espera, no vaya a ser que se de la vuelta la tortilla.
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Puto ladrillo listo. Yo no soy el forero al que contestaste. Euribor mas 2...el Euribor de estos año, no es el Euribor medio. ¿A cuanto subiria un Euribor normal 3 por
Ciento mas 2 de diferencia?
Tu lo que busca son pardillos, que se traguen tu Euribor y compren. Y despues no puedan pagar la hipoteca, con un Euribor normal
Si supieras de lo que escribes, o tuvieras unos conocimientos minimos de matematicas, sabrias que un prestamo de 150.000 € a Euribor+2, por no ponertelo barato, supone una cuota de 675 € a 30 años, por tanto en los 30 años habrás pagado 243.000, por tanto 93.000 € de intereses.
Si eres incapaz de calcular eso, como puedes escribir nada, imbecil e inculto
--- Tu espera unos años, verás lo que te espera, no vaya a ser que se de la vuelta la tortilla.
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Puto ladrillo listo. Yo no soy el forero al que contestaste. Euribor mas 2...el Euribor de estos año, no es el Euribor medio. ¿A cuanto subiria un Euribor normal 3 por
Ciento mas 2 de diferencia?
Tu lo que busca son pardillos, que se traguen tu Euribor y compren. Y despues no puedan pagar la hipoteca, con un Euribor normal
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No se enfaden, solo se trata de dinero:
En el año 2.000, el Euribor estaba al 5,64.
En el 2007 ( no muy lejos) al 4,72
Efectivamente , el tipo de interés oscila (y mucho)
Coger un tipo medio esperado es lo mejor para no llevarse sorpresas con las cuotas.
Lo que esta claro, es que si le dan 10 años( me parecen una barbaridad), los bancos no van a bajar mucho los precios y por desgracia para los curritos de las obras, no se van a hacer casi obras.....bueno es lo que tiene un partido que en sus ayuntamientos y comunidades, se ha hinchado a ayudar a los promotores.
Incluso tienen alcaldes que son directament promotores inmobiliarios. En fin, España es un pais de putos fachas ladrilleros
Si eres incapaz de calcular eso, como puedes escribir nada, imbecil e inculto
--- Tu espera unos años, verás lo que te espera, no vaya a ser que se de la vuelta la tortilla.
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Lo de imbecil e (podias dejar , o) o inculto puede que sea ...
Pero tu que dices que "no vaya a ser que se de la vuelta la tortilla.
" Tu te lo crees de verdad..?? Tu crees que los pajaros maman . O como decia mi niño chupan teta...??
1 º Yo te pongo los metales a precio internacional en cualquier lugar del mundo .. Puedes tu hacer lo mismo con tus pisitos...??
2 los pisos no tienen ruedas.. Se las pondras tu con tus conocimientos..??
3 cualquier inmigrante que necesitemos el cual este dispuesto a currar , por la miseria que se paga aqui ... se comprara ese pisito en 200.000 pavos... ??
Los pisos tienen que bajar y mucho .. Y dudo que via ipc se salven ..ya que tendriamos que esperar muchos años,,,, las correcciones tienen que ser rapidas ... si quieres salir ... si no pues como dicen 10 años .
Todos los flipados y por lo que veo tu puede que seas uno de ellos . Esperan el reflote del ladrillo para seguir chupando ... pero amigo ..ahora toca ver cuanto cuesta un candado en el mercado internacional y ver ..como podemos fabricar nosotros uno a ese precio ...... el resto murio....el ladrillo ha muerto ...
Lo de imbecil e (podias dejar , o) o inculto puede que sea ...
Pero tu que dices que "no vaya a ser que se de la vuelta la tortilla.
" Tu te lo crees de verdad..?? Tu crees que los pajaros maman . O como decia mi niño chupan teta...??
1 º Yo te pongo los metales a precio internacional en cualquier lugar del mundo .. Puedes tu hacer lo mismo con tus pisitos...??
2 los pisos no tienen ruedas.. Se las pondras tu con tus conocimientos..??
3 cualquier inmigrante que necesitemos el cual este dispuesto a currar , por la miseria que se paga aqui ... se comprara ese pisito en 200.000 pavos... ??
Los pisos tienen que bajar y mucho .. Y dudo que via ipc se salven ..ya que tendriamos que esperar muchos años,,,, las correcciones tienen que ser rapidas ... si quieres salir ... si no pues como dicen 10 años .
Todos los flipados y por lo que veo tu puede que seas uno de ellos . Esperan el reflote del ladrillo para seguir chupando ... pero amigo ..ahora toca ver cuanto cuesta un candado en el mercado internacional y ver ..como podemos fabricar nosotros uno a ese precio ...... el resto murio....el ladrillo ha muerto ...
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Igual que hasta el 2007, el mercado inmobilario subia sin parar y nadie supo ponerse a cubierto, ahora nadie puede fijar donde esta el suelo, repito nadie y consecuentemente esto puede dar un vuelco muy grande ya que llevamos más de 4 años con el mercado casi parado, generandose una gran bolsa de demandantes y sin producir, con la mayor parte de los promotores quebrados..... es un coctel más que peligroso.
Tu incultura y falta de conocimiento llega hasta su supuesta actividad, que es el colmo de los colmos, los metales se pueden llevar a cualquier parte del mundo, exacto, pero tienes que competir con todos los fabricantes del mundo y con las viviendas no. Porque si las viviendas no tienen ruedas para exportarlas, tampoco se pueden importar y solo tendremos las que se puedan fabricar en el mercado, no nacional, sino local. Porque a ti no te sirve de nada que haya mucha vivienda sin vender en Murcia, si tu tienes tu trabajo y tu vida en Madrid, o la inversa.
No hace falta ser un flipado, para saber que el mercado inmobiliario se recuperará, esto es ciclico y ahora estamos en la parte baja del ciclo y vez de ser listo y aprovecharte de ese momento, te condenarás esperando ser el mas listo del mercado y entrar en el punto más bajo.
Lo de imbecil-. Según el wiki " es un adjetivo del español referido a la persona como que posee una inteligencia escasa, alguien torpe o alguien con una conducta poco pertinente" que es algo que has demostrado con tu comentario.
En el mercado, no nacional, sino local. Porque a ti no te sirve de nada que haya mucha vivienda sin vender en Murcia, si tu tienes tu trabajo y tu vida en Madrid, o la inversa
De Murcia ni hablemos ya que esta lista de papeles...polaris , peraleja golf , serena golf.. Etc etc etc...
Tienes razon ..que es un plusss el que no se puedan exportar ya que se quedan aqui .. ...
Pero como te sigues escondiendo como todos los ladrilleros detras de la "ilusion" vendes el "seguro que" etc etc te reflejo datos reales...
Ejemplo REAL.....
PUEBLO DE MURCIA ..... lOS RAMOS
EMPRESA ... cITRICA Y EXPORTADORA DE CITRICOS LA TANA S.A.
SUELDO DE UN CURRANTE EN DICHA EMPRESA .... 970 € MENSUALES 14 Pagas.
Precio de una promocion en dicho pueblo realizada por promociones gambin
2 dormitorios 70m2 160.000€+ i.va.
Quien podra comprar eso ...?? una persona de Madrid que viaja a trabajar en la citrica por 980€ o recolectar fruta por 870€ ..??
Vida de esa persona que curra por 980€
35 años currando a una media de 970€ son 480.000 € a lo largo de su vida..
Me quieres decir que la compra de esa vivienda esta garantizada...
Tio ni de coña....
Mira mi yaya tiene 28 nietos mi madre solo 5......
Estas tu que encasquillas las viviendas ... eso era cuando se vendian como inversion ..ahora que son para vivir ya veremos ya
PUEBLO DE Murcia ..... lOS RAMOS
EMPRESA ... cITRICA Y EXPORTADORA DE CITRICOS LA TANA S.A.
SUELDO DE UN CURRANTE EN DICHA EMPRESA .... 970 € MENSUALES 14 Pagas.
Precio de una promocion en dicho pueblo realizada por promociones gambin
2 dormitorios 70m2 160.000€+ i.va.
Quien podra comprar eso ...?? una persona de Madrid que viaja a trabajar en la citrica por 980€ o recolectar fruta por 870€ ..??
Vida de esa persona que curra por 980€
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Pero como tratas de engañar,....... si buscas en este portal, te encuentras con viviendas de 2 dormitorios e incluso con 3 dormitorios por 114.100 €
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000005249718…
Toda la vida, un comprador de vivienda debe tener ahorrado un minimo del 20% del precio de una vivienda y si consideramos que solo tiene ahorrados los 14.100 € y los gastos de escritura e iva, que son unos 8.000 €.... es decir unos 22.000 €.
Le queda una hipoteca de 100.000 € y eso a 35 años le suponen unos 400 € al mes, que seguro es el importe de cualquier alquiler de un piso del monton de ese municipio.
El problema de los mileuristas, es que para comprar una vivienda, se tienen que juntar dos y comprar en este tipo de municipios, porque sino es materialmente imposible, repito imposible, salvo que sean actuaciones publicas, que pagariamos el resto de los ciudadanos.
Bien bien...
Pero ...
Me quieres decir como ahorras esos 22.000 pavos con ese sueldo ,,,,..??
Tendras que ir en bici como minimo 5 años y no comer ni salir ,,, como no dices tu tampòco todo .. Te dire que el iva .. Aparte.... y tendriamos que ver si son de nueva construccion .ya que algunos de los listillos del año 2005 .. Ya estan vendiendo a esos precios de esos años -2005- para quitarselas de encima...
Como he comentado antes...
Yo prefiero comprar pagando un 5 % mas .. Osea con tendencia ..que comprar ahora y que al año siguiente baje un 10 % y como yo la quiero para vivir no para expecular ..me da igual que tenga vistas al palacio..iglesia jardin.... eso si .. Cuando pueda me comprare un carro un bmw .. O Mercedes para disfrutar de la vida.... no todo en casa...
Lo crudo lo tienen los que piensa que viviran de la compra y venta de viviendas..... a esos se les ha terminado sus años de gloria....
Aparte del error de bulto que has tenido en el cálculo de los intereses, y que ya ha señalado anonimo en el comentario #15 (yo voy a evitar cualquier tipo de insluto o descalificación personal), me sorprende que te atrevas a decir con tal contundencia que los pisos van a bajar un 35-45% adicional. ¿En base a qué has obtenido esa cifra? La realidad es que nadie, absolutamente nadie, sabe lo que va a pasar enlos próximos años, pues el precio de los pisos depende de muchos factores (tipos de interés, liquidez bancaria, desempleo, etc.) cuya evolución a varios años vista ningún experto es capaz de predecir.
La tendencia actual bajista del mercado inmobiliario es evidente, pero como todo en la vida, acabará algún día (lo mismo que acabó la subida continua de precios). Lo que es realmente difícil, por no decir imposible, es adivinar cuándo acabará. por eso, me parece realmente aventurado que te atrevas a afirmar que la vivienda bajará un 35-45% adicional, con una referencia tan vaga como "en los próximos años".
La conclusión es que siempre exageramos, tanto en un extremo como en el otro: hace años, todo tenía que subir indefinidamente. Y ahora, todo tiene que bajar indefinidamente. ¡Pues ni una cosa ni la otra! (Además, el mercado inmobiliario es tan heterogéneo que hablar de cifras globales no tiene ningún sentido para el comprador de un producto y zona concretos)
Vaya vaya, ahora en este foro no se va a poder hacer previsión de las futuras bajadas que èsperan al precio de la vivienda, y eso porque le molesta al señor anónimo1.... que detalle más "talibán". Bueno, pues si los foreros no pueden dar previsiones, dejemos las de los propios últimos articulos publicados, a ver si estas le valen: -deutsche bank: otro banco más que dice que la vivienda tiene que caer más Lunes, 23 Abril, 2012 - 10:12 si la semana pasada fueron bbva y barclays las entidades financieras que señalaron que el precio de la vivienda en España aún tiene más recorrido a la baja, hoy es el turno de deutsche bank. El banco alemán cree, además, que es necesaria una inyección de dinero público a las entidades financieras españolas -fitch: el precio de la vivienda seguirá bajando porque aún es alto 20/4/12 la agencia fitch cree que en España el precio de la vivienda se tiene que seguir corrigiendo a la baja. Los motivos que da son el elevado excedente de vivienda sin vender, la escasez de hipotecas, la recesión de la economía y la sobrevaloración de muchas viviendas financiadas en 2005 y 2006 -El Gobierno prevé que las futuras nuevas viviendas sean un 82% más baratas en 2014 07/02/2012 | A. Medina R. / R. Ugalde / EFE El Banco de España estima que las promociones actualmente en construcción sufrirán una caída de precios del 82%. Esto significa que, cuando salgan al mercado, previsiblemente dentro de dos años, por el ciclo de vida de este tipo de activos, el importe de los inmuebles se desplomará todavía más que ahora. -La consultora inmobiliaria CBRE: la vivienda que se vende es la que cuesta entre 100.000 y 120.000 euros y además con 100% de financiación Martes, 28 Febrero, 2012 - 08:49 La actividad inmobiliaria será superior este año que en 2011 aunque el precio de la vivienda seguirá a la baja, según Eduardo Fernández-cuesta, presidente de cbre. Durante la presentación de un informe de tendencias para 2012, fernández-cuesta ha señalado que en la actualidad la vivienda que se vende es la que tiene un precio de entre 100.000 y 120.000 euros y cuenta con financiación al 100%. -El 90% de los expertos afirman que los precios de la vivienda seguirán cayendo Lunes, 5 Marzo, 2012 - 08:54 Si planea invertir en pisos, hágalo con cautela porque nueve de cada 10 expertos creen que el precio de la vivienda seguirá cayendo. Los inversores más dinámicos serán los especialistas en gangas Las viviendas que más se están vendiendo ahora mismo son las que valen entre 100.000 y 120.000 euros. En cambio, las de precio medio, a partir de 150.000 euros, sí tienen más recorrido a la baja ya que apenas hay operaciones de compraventa. Expertos como foro consultores aseguran que viviendas entre los 80.000 y los 120.000 euros pueden alquilarse por 500 euros al mes. Y las casas con dos dormitorios y de unos 80 a 110 m2 pueden tener más salidas en el mercado del alquiler -el ladrillo español sigue sin ser atractivo para los inversores por los precios y la crisis de deuda, según pwc Martes, 13 Marzo, 2012 - 16:20 el informe "tendencias del mercado inmobiliario en Europa 2012", realizado por pwc y urban land institute y que recoge la opinión de 700 expertos, señala que 2012 va a ser peor que 2011 para el mercado inmobiliario español. Las ciudades de Madrid y Barcelona son escasamente atractivas para los inversores, debido a los problemas de deuda soberana del país y a los altos precios de los inmuebles. -Presentación carmel asset management : la vivienda caerá otro 35% en España Lunes, 9 Abril, 2012 - 09:31 Otra demoledora presentación sobre España recorre las mesas de inversores europeos este comienzo de semana. En este caso el autor es carmel asset management (cam), una firma de inversión americana que apunta además de alertar sobre la economía española señala que el precio de la vivienda en España caerá un 35% adicional hasta alcanzar los niveles de la vivienda en estados unidos. -El escenario más negro de S&P para el ladrillo español: prevé caídas de precios de hasta el 25% en dos años. 16/04/2012 Caídas de precios de la vivienda entre el 14% y hasta el 25% en los dos próximos años. Es el escenario que dibuja Standard & Poor's (S&P) en un informe sobre el mercado inmobiliario español de cara a los dos próximos años. Que la velocidad de la caída sea mayor o menor dependerá, en gran medida, de la evolución económica de España -El informe más demoledor sobre el ladrillo español prevé caídas mínimas de precios del 25% 18/04/2012 Caídas de precios, de al menos el 25% entre 2012 y 2013 El exceso de oferta y la debilidad de la demanda unidos al tenue crecimiento económico provocarán -cuando no negativo-, provocarán, en el mejor de los escenarios posibles, caídas del precios de la vivienda del 12,3% en 2012 y del 11,9% en 2013. Esto es, un ajuste adicional cercano al 25% durante los dos próximos años. En fin, poco más se puede añadir, regañe usted a los foreros por decir que van a caer el 30 o 40% si usted se entretiene con eso, pero es el escenario más posible según todos los estudios. Por más que le cabree, la realidad es esa, y es mejor que empiece a asumirla. Recuerde usted anónimo1: para Emilio Gómez, socio y responsable del área inmobiliaria de Hogan Lovels, el propietario - ya sea entidad financiera , inversor institucional o particular - padece un mal psicológico: "negar la evidencia", lo que puede resultar fatal con el paso del tiempo. Los activos inmobiliarios no valen hoy lo mismo porque los compradores no están dispuestos a pargar lo mismo que hace unos años, ya que entonces había unas expectativas de revalorización especulativa que hoy ya no existen.
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