El grupo de inmobiliarias tecnocasa asegura en su informe sobre el mercado de la vivienda elaborado junto a la universitat pompeu fabra que el precio de la vivienda en España cayó un 19,2% en 2011, lo que eleva la corrección desde máximos al 41,2%. Tecnocasa explica que analiza datos a partir de las cifras que se extraen de las operaciones de compraventa de inmuebles intermediadas por sus oficinas en Barcelona, Hospitalet de Llobregat, Madrid, Málaga, Sevilla, Valencia y Zaragoza
Según sus cifras, los precios se encuentran en la actualidad a niveles claramente inferiores al del primer semestre de 2004. El motivo es que "los precios de la vivienda se han reducido con fuerza en el último año, incluso intensificando su tasa de decrecimiento respecto a semestres anteriores"
estadísticas de precio
La mayor tasa de decrecimiento (-22,31%) se observa en la ciudad de Valencia, mientras que la menor está en la ciudad de Málaga (-14,70%), siendo todas las tasas de decrecimiento de dos dígitos. De las ciudades seleccionadas en base a su representatividad en la muestra, la ciudad con mayores precios por metro cuadrado en el segundo semestre de 2011 es Barcelona (2.485€)
Conclusiones
El precio de la vivienda en España ha decrecido desde máximos (finales de 2006), un 41,76% en términos nominales. Este porcentaje es muy superior al que registran las cifras oficiales (calculadas a partir de precios de tasación) del Ministerio de Fomento (18,1%)
"El proceso de ajuste del precio de la vivienda en España no sólo no ha terminado sino que ha visto cómo se ha intensificado durante el último año. En dicho periodo, el precio de la vivienda se ha reducido un 19,17%. Esto no es más que el reflejo de un sector que, tras los estímulos fiscales de 2010, ha vuelto a paralizarse", señalan
Respecto a la reforma financiera, tecnocasa explica que "el aumento del colchón de capital y las ampliaciones de las provisiones que deberán dotar los bancos antes de que finalice 2012 para poner los activos inmobiliarios a precio deberían contribuir al ajuste de los precios de la vivienda. El motivo es que dicho aumento de las provisiones sobre los activos inmobiliarios problemáticos de las entidades financieras (evaluados por el gobierno en 176.000 millones), debería conducir a una salida de viviendas al mercado con precios reducidos. En concreto, para las promociones terminadas y las viviendas, la provisión aumentará hasta el 35% frente al 25% anterior"
Por otro lado, "la recuperación de la desgravación fiscal, en las mismas condiciones que existían hasta el 31 de diciembre de 2010 (y con efectos retroactivos), presenta efectos negativos. En primer lugar, se trata de una desgravación muy costosa para el erario público (unos 1.500 millones anuales según Gestha). En segundo lugar, ralentiza el necesario ajuste de precios del sector inmobiliario español, ya que es una deducción que se capitaliza en menores reducciones de precios de la vivienda que sólo favorecen a constructores, promotores y entidades financieras que reducen así sus pérdidas"
Por último, termina, "otros efectos negativos de la desgravación son: discrimina en contra de cualquier otro tipo de patrimonio; es regresiva; incentiva la asunción de riesgos financieros y sobrevaloraciones de los activos; reasigna muchos recursos al sector de la construcción; es difícil plantearla como transitoria; discrimina en contra del alquiler y muchos trabajos apuntan a que tiene un impacto indirecto negativo sobre el empleo. Todo ello sin apenas efectos positivos sobre el stock de viviendas (y menos en una situación de stock sin vender)"
25 Comentarios:
En el primer trimestre del año los precios caen en Cataluña (-12,8%) y Madrid (-11,7%)....
La verdad que hacian falta estos datos de una vez, ya que las mentiras del gobierno, bancos y tasadoras ya no se las cree nadie. Esto esta basado en datos reales, como es posible que todavia se diga que la vivienda ha bajado solo un 22 %? en fin, este año va por el mismo camino, bajadas y mas bajadas.
Compadeceos por los ladrilleros y vendedores usureros , si les hierbe la sangre de perdedor zulero
Pero bien saben ya ,que han perdido el tren de las ganancias para siempre jamás
“Los españoles ya han perdido desde 2006 un 33% del patrimonio”
Las viviendas ya han bajado de forma importante lo que ha supuesto una pérdida real del patrimonio de todos los que han firmado una hipoteca durante la burbuja inmobiliaria
Y esta tendencia continuará hasta 2015 o 2016....
Habiendo pisos construidos para los proximos 15 años
Por lo que comprar en estos momentos una vivienda supone un derroche de dinero muy importante.
Las 4 subdivisiones del españolito medio :
1-- quien tiene trabajo y vivienda en propiedad (o con hipoteca por pagar, pero con un coste moderado).......toca madera diariamente por su trabajo, otros por su pension ya que hipotecas-inversas eran timo y ya no dan
2-- quien tiene trabajo pero hipoteca gorda: jodido, pues pensaba pagarla con una mejora en sus condiciones salariales...... y ahora bastante es que conserva el puesto, reza mucho mucho
3-- quien tiene casa en propiedad pero no trabajo. Puede ajustar sus gastos al mínimo e ir tirando con trabajos informales.....esta cagao por si cierra cáritas
4-- quien tiene hipoteca gorda y se ha quedado sin trabajo. .......dolor y desesperación, no se sabe por donde le dará la vena
“El precipicio, lo que no es sostenible termina por caerse”
Observo los precios de las viviendas esperando a comprar muy barato para alquilar. Estoy esperando precios de 300 euros el metro cuadrado en pisos pequeños sin ascensor. Me gustaría contar con la opinión de alguien que me diga si lo que busco tiene sentido o es una quimera. Los busco cerca de universidades para alquilar a estudiantes. Observo que los más baratos de idealista tardan en venderse, y siguen rebajándose. Si lo que está pasando ahora lo contamos en 2007 (no ya 2006) no nos cree nadie.
Por 400 euros s buena compra, depende de en que capital vivas, yo alquilo a estudiantes, 10 - 11 meses al año, sin problemas, pequeñas reparaciones en verano.......son gente joven y les gusta la fiesta
Si lo que está pasando ahora lo contamos en 2007 (no ya 2006) no nos cree nadie.
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La gente despierta tarde, pero despierta,,, a ostias
Al comentario 21.
Es en Madrid, en los barrios más lejos del centro, donde hay sedes de campus.
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