Cuando se compra una vivienda de segunda mano, tanto a una inmobiliaria como a un banco o a un particular, hay que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, el llamado itp. Se trata de un gravamen fijado por las diferentes comunidades autónomas y que generalmente equivale al 7% del valor de la casa. Pero ¿cuál es el valor de esa casa? por lo general, es el precio de compra, pero cuidado si lo que encuentras es un chollo inmobiliario porque puede venir hacienda y reclamarte más dinero
Hacienda no entiende de chollos
Una cosa es el precio de la vivienda y otro el valor que hacienda piensa que tiene esa casa y por el que te hará pagar el impuesto itp. Y es que la crisis ha hecho posible que actualmente se pueden encontrar anuncios que ofrecen viviendas en venta por lo que les falta por pagar de hipoteca, pero hacienda no entiende de chollos y pasa por alto las necesidades de vender que tienen muchos propietarios
Por eso, especialmente cuando se encuentra una de estas oportunidades, puede ocurrir que después de comprar la casa y pagar el 7%-8% (según cada comunidad) en impuestos del precio que hemos pagado, llegue hacienda a pedir más
Y es que las comunidades autónomas tienen unas tablas de precios mínimos sobre las que calculan el itp más bajo que debe pagar la persona que compre ese inmueble. Con esta práctica, se trata de evitar el fraude que supone escriturar por un valor inferior al real, pero la llegada de ‘chollos’ al mercado unida a la falta de actualización de las administraciones de sus tablas de valores, provocan que el comprador tenga que asumir un importante e inesperado coste adicional
Cómo conocer el valor mínimo de una casa, según hacienda
Cada administración autonómica utiliza diferentes criterios para establecer estos valores. En algunos casos se toma como referencia el valor catastral del inmueble, al que se multiplica por un determinado coeficiente corrector en función de su ubicación. Así lo hacen autonomías como Andalucía o Cataluña. En otros casos, como en Madrid, la comunidad segmenta su territorio en zonas, a cada una de las cuales le aplica un determinado valor de euro/m2, que después pondera en función de la antigüedad de la construcción
Por eso, antes de escriturar o ni siquiera entregar la reserva para la compra de un piso, conviene informarse del precio mínimo que éste tiene de cara a hacienda. De esta manera se podrá planificar el importe con el que se necesite contar para evitar un ‘susto’ a posteriori en el pago de impuestos
Un ejemplo práctico: piso en venta en Madrid
Una buena herramienta para conocer la descripción de la vivienda es la sede electrónica del catastro. En la presentación incluida en esta noticia podrás ver los pasos a seguir para, utilizando esta aplicación, conocer la referencia catastral de cada vivienda sólo con saber su dirección’, y, a partir de este dato, conocer el precio ‘mínimo’ que tiene cada casa a ojos de hacienda. Te ponemos un ejemplo aplicando la búsqueda a un ‘piso chollo’ que puedes encontrar actualmente anunciado en idealista.com
Otros link para búsquedas (actualizados):
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31 Comentarios:
El encinar como siempre obsesionado por los chollos se levanta con el chocho en la cabeza y se acuesta con el chollo en la esa cabeza de chorlito que tiene
Encinar para quien trabajas para especuladores inmobiliarios busacadores de chollos ? que te den mi piso no lo doy de chollo que me ha costado mucho pagarlo
Buscate otro Primo HDP
Que te den mi piso no lo doy de chollo que me ha costado mucho pagarlo
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Un poco de sesera por favor que estamos en 2012
Y "todos los españoles son la mitad de ricos que se creian"
Nosotros en general buscamos viviendas para nuestros clientes, con dos o tres características concretas (zona, tamaño, distribución ...) pero sobre todo con un precio muy por debajo del de mercado.
En general, acabamos recomendando la compra de pisos para reformar, ya que incluso con ese gasto, siguen siendo económicos, y encima completamente al gusto del comprador.
En estos casos, siempre preparamos de manera preventiva el recurso para la paralela del itp (planos del estado original, fotos remarcando las deficiencias en instalaciones y ventanas, por ejemplo ...).
Nunca nos han contestado a ninguno de esos recursos, y por lo tanto, nuestros clientes se han ahorrado el sobrecosto de la paralela.
De no hacerse así, con el piso precioso a estrenar, es muy difícil justificar el bajísimo precio al que se compró.
Hh
El valor minimo en el ITP es un abuso y totalmente arbitrario e inconstitucional, pues valiendose de unas tablas, estas obligado a pagar como si estuvieses defraudando, es decir, estas defraudando "per se" cuando escrituras por debajo de lo que estiman. En ese momento deja de ser igual para todos, y la agencia tributaria comete un abuso. Pero, ¿Donde quejarse? ......
El valor minimo en el ITP es un abuso y totalmente arbitrario e inconstitucional, pues valiendose de unas tablas, estas obligado a pagar como si estuvieses defraudando, es decir, estas defraudando "per se" cuando escrituras por debajo de lo que estiman. En ese momento deja de ser igual para todos, y la agencia tributaria comete un abuso. Pero, ¿Donde quejarse? ......
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Muchas de esas tablas utilizan como base para el cálculo del impuesto de transmisiones el valor catastral del inmueble
¿Entiendes ahora las prisas de algunos alcaldes por actualizar (al alza) el valor catastral de los inmuebles de sus municipios?
A veces no entendemos la consecuencias de estos "inocentes procedimientos" , nos engañan y nos los justifican con cuatro buenas palabritas, pero el valor catastrasl no sólo afecta al ibi, también eleva el itp, también a los rendimientos inmobiliarios del irpf que se atribuyen al uso y disfrute de segundas viviendas, también el impuesto del incremento del valor de los terrenos urbanos (plusvalías) y también al incremento patrimonial declarado en el irpf por transmisión de inmuebles.
Todo un chollo para la administración. Y un fraude para el contribuyente.
Yo compré un piso chollo, el notario no me dijo nada de que podia escriturarlo por más valor, es más,ni siquiera metió el garaje, me di cuenta y tuve que ir otra vez a hacer una escritura de subsanación,fue culpa suya y cuando vinieron a los 8 meses la liquidación de todos los gastos el muy chorizo me la había cobrado.
Después llego haciendo y me reclamó 1500€ más porque según ellos había comprado bajo precio y que el valor catastral era superior, pero el valor catastral imagino que habrá que actualizarlo, no es lo mismo a 2006 que a 2012 no?? el caso es que les pagué porque me dijeron eso mismo que hacienda no entiende de chollos... pero la realidad es que yo no mentí y en ningún momento di dinero en b al vendedor.
De todas formas eso se puede reclamar de alguna forma??? porque si es así aunque sea con efectos retroactivos pienso reclamarlo.
Gracias
Se puede reclamar haciendo una tasación contradictoria... en hacienda nombras a un perito tasador colegiado (aparejador o arquitecto), eso sí, lo pagas tú y presentas una valoración contradictoria a la que te han hecho ellos. Si difiere en menos del 10%, te lo aceptan y te hacen la rebajilla, volviendo a calcularte el valor de liquidación. Si difiere en más porcentaje, entonces ellos nombrarán a otro perito tercero que también pagas tú y se quedarán con el valor que mejor les convenga. Si te están reclamando 1500 euros hay que echar cuentas, porque todo este trámite puede que te cueste más dinero que el que te ahorrarás.
Se puede reclamar haciendo una tasación contradictoria... en hacienda nombras a un perito tasador colegiado (aparejador o arquitecto), eso sí, lo pagas tú y presentas una valoración contradictoria a la que te han hecho ellos. Si difiere en menos del 10%, te lo aceptan y te hacen la rebajilla, volviendo a calcularte el valor de liquidación. Si difiere en más porcentaje, entonces ellos nombrarán a otro perito tercero que también pagas tú y se quedarán con el valor que mejor les convenga. Si te están reclamando 1500 euros hay que echar cuentas, porque todo este trámite puede que te cueste más dinero que el que te ahorrarás.
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Efectivamente en teoría, se puede hacer, pero en la práctica...... ¿Sabe Ud? En esos casos suele salir más caro el collar que el perro. Y la gente prefier pagar, callar y agachar la cabeza aún a sabiendas de que la administración ha abusado de él. El coste en tiempo (recursos, contenciosos,...), dinero (perito, abogado, procurador,..) , sofocones y disgustos no compensa.
Esta es la cruda realidad, y escasa la posibilidad efectiva que tenemos "las hormiguitas" (el pueblo) de defendernos de los abusos del "elefante" (la administración).
Eso es lo que me ha pasado a mí. hacienda me reclamó después de la compra una diferencia de "sólo" 6000€ !!! - porque según sus tablas la casa valoraba mucho más!
No se dejen engañar, cuando llega la correspondiente carta de hacienda (creo que la segunda, no la primera, léanlas bien) pidan la "tasación contradictoria" cuando se la ofrecen en la misma (están obligados por ley a mencionarlo en sus cartas).
Así estarán obligados a valorar la casa más o menos según las condiciones del mercado. De esta manera yo mismo me he ahorrado unos 4000 € y he tenido que pagar al final sólo 2000. Que dios bendiga a la chica de la inmobiliaria que me asesoró gratis sobre el tema! para que veas que sigue habiendo gente compasiva en medio de la crisis, no todos se trasforman el lobos..
Pero los de hacienda no te lo dicen, cuando estaba en su oficina pidiendo eso, había gente allí en la misma situación y les hablaban "en chino" o sea, en terminos legales de los que la gente no entendía nada, pero ellos "estaban cumpliendo"!..
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