La agencia de calificación de riesgos standard & poor´s estima que el mercado inmobiliario que viviremos en 2009 en estados unidos, será muy parecido a 2008 con una débil demanda, cancelaciones de contratos de venta y bajada de precios
La firma espera una caída hasta 650.000 viviendas iniciadas en 2009 (un 28% menos que en 2008), pero un fuerte rebote del 50% al año siguiente
Para que el mercado se recupere, la firma estima que el inventario de viviendas en venta debe reducirse a la mitad, algo que ocurrirá cuando dejen de salir al mercado casas procedentes de embargos
Respecto a los precios, esperan que se llegue a caídas medias de entre el 30 o 35% desde los máximos, algo que ocurrirá a mediados de este año, pero que llegará al 50% en otras zonas más perjudicadas
¿Qué catalizará un cambio en el mercado residencial?
Standard & poor´s piensa que se tocará suelo dentro de tres o cuatro trimestres, pero que la recuperación tardará tiempo en producirse.en su opinión, las 5 claves para que esto ocurra son:
1. Que los compradores confíen en su trabajo y en sus ingresos
2. Que baje el precio de la vivienda para estabilizar el mercado
3. Que las viviendas sean asequibles, en relación con los ingresos de las familias
4. Que haya acceso a las hipotecas a bajos tipos de interés
5. Que sea fácil la venta de la propia casa para mudarse a una nueva
En su opinión, los dueños de viviendas están ya capitulando y vendiendo sus casas con descuentos que antes les costaba asumir. Por ello, esperan que pronto se vea una recuperación en este área
271 Comentarios:
Muchas gracias, me has ayudado más de lo que crees, aunque lo del ánimo, llegará con el tiempo, ahora de eso no gasto.
Ahora, aviso, que estas cosas suelen pasarme, en el momento que yo diga que pierdo la señal, el país se arregla de golpe y los pisos vuelven a subir y los pierdo en vano. Je je, si es que si no me rio yo......
De nada.... y cuanto a los que hablan de suelos del preciod e la vivienda que recuerden que estamos en medio de una pedazo de crisis financiera derivada de un crujimiento de una burbuja inmobiliaria... en estas circunstancias ni dios sabe donde puede estar el suelo.... puede ser cualquier precio el precio ultimo de liquidación... los bancos están comiendo ladrillo y de momento intentan vender dosificando las pérdidas (claro no son tontos) pero están al borde del empacho. Lo que el santander está haciendo con sus empleados ofreciendoles pisos con descuento es la típica tactica de éstos... colocarle lo que sea hasta a sus empleados que por otra parte el propio santander sabe que podrán pagar por que al menos comprandole un piso te aseguras no entrar en el ere (si lo hay jajajaj) ya me veo todos comprando ante la amenaza de despidos jajaja
Bueno sinceramente no os sorprendáis si sigue habiendo bajadas por mucho que el precio de construccuión algunos digan que es el que es y no pueden bajar más... esos son precios de construcción pasados... hoy en día con el paro que hay en la construcción muchos están deseando trabajar por mucho menos, los almacenes de ladrillos están hasta arriba, los precios de todo están bajando... alguien llegará, algunos nuevos promotores (que no necesiten fianciación brutal) con suelo barato pagando sueldos más baratos y podrán construir más barato....
Claro que siempre puede haber suerte y que haya una hiperinflación, así el nominal no bajaría pero prestamos menos aún!
&Iquest;ha dicho un 50% de rebote?
Uy uy
La majoría de la gente son mileuristas, es lo que ganaban la gente hace 7 - 8 años atras. Y entonces los precios de los pisos eran muy diferentes, de lo que se ve hoy en día. Creo, que para que la gente pueda comprar una vivienda, el precio de m2 de un piso o casa se tendría que poner como era hace 7 - 8 años atras. Entonces se podía comprar un piso de 3 dorm. Por unos 70 - 90 mil euros. Asi que todavía tenemos que esperar hasta que los precios bajen hasta este nivel, y ya veremos si la gente no compra.
Tengo una promoción con dulex en un pueblo al lado de Manresa (Barcelona) a 150.000 €. es el precio de coste del promotor. No hay ganancia alguna. Los pisos nuevos en su mayor parte han bajado y mucho, lo que ocurre que debido al precio del suelo, materiales, sueldos de industriales y en gran medida a las exigencias tecnicas de nuestros gobernantes (placas solares, muros ventilados, los mejores aislamientos del mundo, sistemas de telecomunicaciones que ya estan obsoletos etc) nos obligan a construir los mejores pisos del mundo y encima los quieren más baratos que uno de 2ª mano. Los pisos usados que una familia ha sacado un rendimiento durante un montons de años y que compraron a otros precios y que no tienen las exigencias de los Codigos Tecnicos actuales si que tiene que bajar, pero los pisos de nueva edificación no pueden bajar más puestos que comportan unos grandes costes de construcción.
Para saber el valor real de una vivienda una buena aproximacion es considerar el precio que se puede obtener en un alquiler estable (no vacacional), dado que los alquileres dependen directamente de las rentas disponibles y es un mercado mucho mas agil
Asi se pueden comparar zonas, provincias etc sin la subjetividad que ofrece el deseo de vivir en una u otra, los m2 y demas parametros que se usan
Por ejemplo:
Vivienda 1 valorada en 400.000 alquiler mensual: 1100
Vivienda 2 valorada en 350.000 --> 900
Vivienda 3 150.000 --> 550
Evidentemente la V1 estaria mejor en la mejor posicion, despues V3 y finalmente V2.
Aun asi la maxima rentabilidad obtenida es aproximadamente un 4.40% en la V1, que sugiere un valor inferior para todas ellas.
Nota: por favor no tomar el alquiler maximo que sale en idealista sino el real que ofrece un arrendatario despues de negociar, al igual que el precio de las casas....
En esos números que haces un 4.4% me parece una escasa rentabilidad sobre todo en una inversión a largo plazo.... pueden pasar muchas cosas de por medio... yo para comprar necesitaría ver como mínimo un 7 u 8% en estos momentos pero bueno en estos momentos no compraría ni de coña creo que esto va a durar un año más como poco, hasta entonces no miraré ni en serio... solo me informo vía web.
En el caso que finalmente tuvieran que subir los tipos (que es mi opinión a medio plazo... para unos dos años vista o así) a más subn más rentabilidad habría que buscarle ya que una vivienda da quebraderos de cabeza aunque sea solo alguna vez al año algo pasa (algo se rompe, el inquilino se va, deja de pagar, etc) así que no contaría 12 mensualidades si no 10 además de para pagar el ibi y un ahorrillo para reformas sobre todo si la finca no es nueva.
Estoy completamente de acuerdo, no compensa comprar viviendas para estas rentabilidades y puede dar una idea de lo que tendrian que costar
El que haga los numeros vera rapidamente que es V3 de 150k con un 4.40% de rentabilidad la que esta en mejor posicion, despues v1 y finalmente v2.... como estamos los viernes....
Señores para que la vivienda vuelva a rebotar se tienen que cumplir los siguientes requisitos en mi opinion.
(1) Que el precio de la misma se rebaje como minimo un -50% del valor que hoy tiene o mejor dicho que hoy le han puesto.
(2) Que las hipotecas se pongan como maximo al 2%.
(3) Que las empresas aprovechando la *** GRAN cRISIS *** que tenemos dejen de hacer el ***ere*** muchas veces injustificado.
(4) Que el gobierno deje de engañar y se pongan a trabajar en serio.
(5) Que los ciudadanos volvamos a tener ilusion, futuro, entusiasmo.etc.
Vamos animo que al final salimos. un saludo Feliz Crisis hasta el 2013
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