Artículo escrito por Susana García-moya senén, arquitecta directora técnica de casas guapas
La forma más fácil de explicar en qué consiste el home staging es mostrando el antes y el después de una intervención. Cada espacio es diferente y cada uno necesita tratamientos distintos, pero el denominador común es la imagen. A veces es necesario pintar, reparar pequeños desperfectos y ambientar los espacios, pero en otras ocasiones vestir la casa ya hace que ofrezca una mejor sensación
La presentación de una casa a la hora de venderla es básica para crear una buena impresión en los compradores y hay dos formas fundamentales de conseguir esto:
- Con las fotografías.
- Con la presentación física de la casa.
Parece obvio que el primer contacto que van a tener los posibles compradores con nuestra casa debería ser el mejor, pero a muchos vendedores de les olvida. Por eso hay que cuidar muchísimo las imágenes que vamos a publicar de nuestro anuncio. Se tienen que apreciar perfectamente los espacios, hay que cuidar al máximo la luz y los ambientes deben mostrarse apetecibles y perfectos
El día de la visita, además, la casa debe ofrecer a los visitantes una experiencia agradable y a ser posible única
Comparativa antes-después
En mi opinión es un gran error enseñar una casa totalmente vacía. El visitante no se hace a la idea del tamaño real del espacio que está viendo y muchas veces le resulta difícil imaginarse cómo disfrutar de la casa si no lo ve claro
La casa de las imágenes estaba vacía y las visitas no se imaginaban lo apetecible que podía llegar a ser. Además, como decíamos, todo parecía mucho más pequeño al no tener la referencia de ningún mueble
En esta ocasión, lo que se hizo fue simplemente introducir los elementos justos para dar escala a las distintas habitaciones y crear sensación de hogar. La sensación de amplitud es ahora mayor y se puede ver, de un primer vistazo las posibilidades reales de la vivienda. Además, esta intervención se realizó en un solo día
Además de los consejos anteriores y de acuerdo con los ejemplos de las anteriores fotografías, a la hora de vender recuerda:
- Toma fotografías que muestren los espacios, no los muebles
- Toma distancia y no enseñes fotos parciales (dos ventanas en un rincón) sino que debes intentar que los ambientes se vean relacionados unos con otros
30 Comentarios:
Estoy de acuerdo que una casa vacia va a recibir ofertas mas por debajo que una bien presentada para la venta. Lo mismo va por la fotos que ponen en los listados. Mi experiencia es, se pierde una media de un 10% a un 15% en las vacias, asi que una vez que se ponga a un precio de descuento a la mas baja de la zona, merece la pena hacer un "setting", proporciona mejores ofertas, por unos 2000 euros se puede hacer un setting the pelicula.
Yo he hecho tres operaciones esta semana pasada, y una de ellas estaba vacia, las otras dos convenci a los propietarios en hacer un setting (decorarlas para la venta) y la vacia me costo mas hasta que el propietario se bajo del burro y acepto la oferta 14% menos que las otras dos se vendieron con menos de 5000 euros del listado.
Los precios de la vivendia media (90- 100 metros entre 250 mil a 450 mil) estan todabia un 40% sobre valorados en relacion a la capacidad acquisitiva de la mayoria que puede estar interesada en comprar ( 25-40 recien unidos o con familia creciendo).
Asi que no dudo que en Madrid veremos la media por metro bajar a unos 2200 en los proximos 36 meses.....
Estas historias de home staging es una broma que no funcciona para nada. Exepto a lo mejor, y ahora finalmente creo que no, para las empresas que intentan desarollar las ventas de home staging.
Creo que la gente que realmente quiere comprar, visita con objectividad ...
Sabe muy bien como instalar sus muebles y su decoración.
Que barbaridad...
Vendo piso en el centro de Jaca de unos 146 metros cuadrados útiles, 4 dormitorios, un baño, un aseo con ducha gran salón,más terraza de 34 metros cuadrados cubierta y trastero, primer piso, ascensor, calefacción individual a gas ciudad. Totalmente amueblado y dos armarios empotrados, para entrar a vivir ya, precio mínimo con poca capacidad de negociación 200.000€. Sin cargas ni gravámenes.
#7 Viernes, 6 Julio, 2012 - 14:14 anónimo dice
Estoy de acuerdo. No parece muy científico hacer las fotos de diferente manera y con otras posiciones de la cámara con la casa vacia y amueblada.
No obstante hay que reconocer que sin una referencia no se aprecia bien el tamaño de una habitación. Aunque al final lo que no miente es coger una cinta métrica y ponerse a medir, o un buen plano.
A los del alquiler.
Yo no pienso dejar el piso a mis hijos porque probablemente no los tendré. le dejare el piso a mi mism@ cuando tenga 70 años (la edad a la que probablemente el gobierno habrá subido la jubilación), porque con la pensión que me pagarán probablemente no me dará para pagar el alquiler, pero si para vivir junto con la hipoteca inversa de mi piso. Y para que veais, ahora pago 529 euros al mes, menos que alquileres que pagan mis compañeros de trabajo.
Ah! Y al tio con el hijo en el mit, espero que gane lo suficiente para que se mantenga su hijo y que le pague el alquiler para cuando sea mayor, amén del préstamo que también estará pagando los estudio universitarios...
Me hace gracia esta gente que nos pone verdes porque nos hipotecamos y que luego se regocijan porque nos embargan cuando nos quedamos sin trabajo. ¿Que pasa? ¿Que solo los hipotecados perdemos el trabajo? ¿Y que os pasa cuando os quedais sin trabajo y no podeis pagar? ¿Os echan del piso de alquiler y dormís en la calle?. Cierto, se me olvidaba que lo que haceis es no pagar y vivir "de alquiler gratuito" hasta que esa justicia divina castigadora de los hipotecados os desaloja del piso (y fijate, que las últimas palabras se aplican a hipotecados y alquilados), y de esa manera, el hipotecado que os lo alquiló para poder pagar las cuotas se encuentra pagandote el alojamiento mientras a el le embargan de por vida.
Respetado anónimo nº 10: me parece estupendo que su hijo pequeño quiera ir a Asia,,para ampliar sus conocimientos, que al mayor le esté pagando un master en el mit sloan school of management que tendrá un sueldo que en un año podrá comprar un piso como el mío, pues bien tiene usted buenas perpectivas para sus hijos !Ojalá le salga tal como lo tiene planificado! Mis hijos no estarán atao a un pisín, mis hijos gozan de libertad suficiente para actuar segun le vengan en ganas, académicamente también están preparados para defenderse ante la vida, todos tienen sus carreras, licenciada en química, delineante, ingeniero en electrónica, diseñadora, y licenciada en ecónomicas !No está mal! ¿No le parece? Claro que han estudiao en España en colegios estatales ¿Y qué? Me siento muy orgulloso de ellos, porque sobre todo son buena gente y con que sean felices tengo suficiente, aunque carezcan de horinzontes tan amplios como los de Ud. Pero me pica la curiosidad ¿Usted qué vive de alquiler, para poderle pagar a sus hijos las pedazos de carreras que no dice cuáles son? Entonces usted paga un alquiler, por otra parte a ver si sus hijos le dá clases de grámatica que falta le hace.
Un saludo.
"Observador" he aquí la maruja visillera y ruinas de España, só pelmazo, seguramente el que colabora a la ruina de España eres tú, yo he colaborado en que España no sea un país de viejo, cumplo con mis obligaciones como ciudadana, respeto a todo el mundo (qué seguro que tú no) según te estás dirigiendote a mí, de analfabeta nada de nada, no tengo grandes títulos, porque me cogió en tiempos difíciles, pero tengo mi graduado escolar y auxiliar administrativo, que lo hice de mayor y con cinco hijos, ¿Y tu mamá que tiene? Tiene algun ministerio o preside la comunidad?
"La estulticia de los subnormales de España".........(esto lo leí aqui) :
El problema es la financiación. No el precio
Me pidan lo que quieran pedir
Aunque mi sueldo sea miserable, estaré encantado de que el banquero me haga el honor de concederme una hipoteca.
Como si pago medio millón de euros al cabo de 40 largos años
Entregandole el 80% de mi salario, y así al final de mi existencia tendré un sitio dónde caerme muerto.
Ya que aunque parezca que arruinarse la vida para tener un lugar en el que caerse muerto
Es una filosofia que bordea el cretinismo absoluto....pero yo soy así
Hay que ver la gente lo rococó que se hace, con lo fácil que es decir:
Vaya tontería
Pues no, para algunos es mejor: estulticia
Ahora, parece mentira que unapersona tan rebuscada y que pretende ser tan culta, tenga la necesidad de insultar a los demás,
Así que amigo mío, antes de rebuscar tanto sus palabras (estulticia) ,valdría la pena que perdise más el tiempo en evitar insultos (sumbnormales)
---Algunos que intentan parar la bajada de los pisos con el freno de mano van ha quemar su carrito, anda que no les quedan bajadas del 10% anual. Mejor utilicen el freno motor....
---Llorais porque los unicos compradores que teneis decis que son "buitres" pero dentro de unos años igual lamentais que estos hayan desaparecidos. Hace unos años vendiais rebajando un 20% y lamentabais haber "malvendido".
A que ahora no parecen tan malvendidos?
---Si los precios siguen bajando tu conservaras tus pisos pero valdran menos. Conservaras la honra pero te quedaras sin barcos.
---Sin duda una sociedad mas rica tendra viviendas mucho mas grandes pero no mas caras. Mas caras solo las tienen las sociedades en la que predominan los buitres y los aprovechados.
---Francamente yo envidiaria otras cosas que una simple casa. Les aseguro que aporta cierta seguridad si la han comprado a un precio asumible (o sea, no a los precios de hoy en dia) pero tambien es como un niño tonto que no da
Mas que gastos.
---Que si, que tarde o temprano es mejor comprar casa pero es falso que tenga que ser hoy igual que era falso que tenia que ser en el 2007. Fijate lo bien que hizo el que no compro en el 2007 y se espero cinco añitos.
---"Cuando el rio ya no suene, cuando el arbol ya no de sus frutos y el pajaro ya no cante en sus ramas, entonces nos daremos cuenta de que el dinero y el ladrillo no se come".
---“Si lo que quieres es tener mucho ladrillo, probablemente has viajado poco”
---Cuanto mas se sube, mas alta es la caida ,solo que esta se esta demorando demasiado, y lo que puede ocurrir es que el golpe sea tal, por atrasarlo, que ni dejando los pisos a un 70% descuento los vendan
---Si no hubieran existido tantos imbeciles compradores, no estariamos donde estamos
---Aqui la society spanis belloteril viejuna, es ruin y miserere, solo ansia alguna migaja que ruede para la comisura de la bocachancla , porque vive de ansiar la baba del que migaja le pueda sobrar.....una raza condenada a
Autoextinguirse en su avaricia del vicio de madres....los pisos los heredaran las hordas de pateras africanas, que si heredaran los pisitos de sus sudores y que afortunadamente no su joputismo de leche ladrillil
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta