La agencia de calificación de riesgos standard & poor´s estima que el mercado inmobiliario que viviremos en 2009 en estados unidos, será muy parecido a 2008 con una débil demanda, cancelaciones de contratos de venta y bajada de precios
La firma espera una caída hasta 650.000 viviendas iniciadas en 2009 (un 28% menos que en 2008), pero un fuerte rebote del 50% al año siguiente
Para que el mercado se recupere, la firma estima que el inventario de viviendas en venta debe reducirse a la mitad, algo que ocurrirá cuando dejen de salir al mercado casas procedentes de embargos
Respecto a los precios, esperan que se llegue a caídas medias de entre el 30 o 35% desde los máximos, algo que ocurrirá a mediados de este año, pero que llegará al 50% en otras zonas más perjudicadas
¿Qué catalizará un cambio en el mercado residencial?
Standard & poor´s piensa que se tocará suelo dentro de tres o cuatro trimestres, pero que la recuperación tardará tiempo en producirse.en su opinión, las 5 claves para que esto ocurra son:
1. Que los compradores confíen en su trabajo y en sus ingresos
2. Que baje el precio de la vivienda para estabilizar el mercado
3. Que las viviendas sean asequibles, en relación con los ingresos de las familias
4. Que haya acceso a las hipotecas a bajos tipos de interés
5. Que sea fácil la venta de la propia casa para mudarse a una nueva
En su opinión, los dueños de viviendas están ya capitulando y vendiendo sus casas con descuentos que antes les costaba asumir. Por ello, esperan que pronto se vea una recuperación en este área
271 Comentarios:
A 18:55. En un escenario así, se daría una situación en la que muchos bancos pasarían sin transición de ejecutores a ejecutados. À chacun son tour!
Un saludo.
Si el nivel de compras de pisos sigue así , que nadie compra ningún piso las caidas van a ser muy importantes. Ahora mismo nadie compra ningún piso y es lógico porque si llegamos a 5 o 6 millones de parados va a ver pisos para inundar el mercado.
Tambien me apode "nemesis" en alguna ocasion hace ya unos 4-5 años. Actualmente he pasado de ser un aguafiestas o un chalado que leia noticias que nadie conocia, a ser un guru de las finanzas. He soportado sornas y descalificaciones simplemente por estar mas informado que el resto.
. &Iquest;cuando se ha visto bajar la vivienda?...el Euribor es imposible que suba... el año que viene me daran 10 kilos (pesetas) mas por mi piso... soy insustituible en mi empresa... alquilar es tirar el dinero...
Cada año en navidades era el pitorreo de las fiestas, "el negativo de la familia" cualquier comentario sobre el tema de la vivienda venia aderezado por la sonrisita aquella de que la vivienda habia subido un 20%. &Quot;cada dia soy mas rico, jejeje"
Ultimamente la cosa ha cambiado, no suelo hacer sangre con el tema, ya esta la cosa como esta (mucho mas jodida de lo que cabia imaginar). Pero aquella sonrisita la llevo yo por dentro. Y me callo cuando alguna de aquellas caras: jejeje, me dicen que esto se veia venir que era insostenible, etc...
Todo genesis tiene su nemesis, su justo castigo. Eramos ricos y espabiladisimos, ahora la culpa es del gobierno o de los bancos o de los aguafiestas... o de cualquiera menos de uno mismo.
No me extraña que la gente no tenga dinero, se lo van llevado los corruptos del pp. La trama que tenían liada en el norte de Madrid.
Me parece colega que no te enteras muxo
Este fin de semana garzón y el ministro socialista de justicia...
Los han pillado juntos de caza en Andalucía !!!
Que creias que cazaban ?
Estudiaban como utilizar para su beneficio a la fiscalía, el ministerio del interior y la justicia para hacer parecer que se habia liado la mundial en el pp.
Cuando sólo en la diputación de málaga (psoe) las cifras de estafa triplicaban a estas y no han salido en ningún medio de comunicación.
Y justo antes de las elecciones.
La secta del psoe nos gobernará por los siglos de los siglos.
Gracias a el pais, publico, la 1, la 2, tele 5, antena 3, cuatro tv, la sexta, la ser....
Y muchos que no piensan.
Y futuros parados.
En fin.
Me parece colega que no te enteras muxo
Este fin de semana garzón y el ministro socialista de justicia...
Los han pillado juntos de caza en Andalucía !!!
Que creias que cazaban ?
Estudiaban como utilizar para su beneficio a la fiscalía, el ministerio del interior y la justicia para hacer parecer que se habia liado la mundial en el pp.
Cuando sólo en la diputación de málaga (psoe) las cifras de estafa triplicaban a estas y no han salido en ningún medio de comunicación.
Y justo antes de las elecciones.
La secta del psoe nos gobernará por los siglos de los siglos.
Gracias a el pais, publico, la 1, la 2, tele 5, antena 3, cuatro tv, la sexta, la ser....
Y muchos que no piensan.
Y futuros parados.
En fin.
En España ya podemos pagar impuestos para que los del pp se enriquezcan.
1-El día 6 de febrero terminará con un superávit de 578.809 viviendas. Ello quiere decir que todo aquel que quisiera comprar una vivienda -para lo que sea-, tuviese el dinero disponible y la comprara, aún quedarían sin venderse 578.809 viviendas. Son las que ya hay de exceso en el mercado. Este exceso o sobreoferta ha terminado con las expectativas, habiendo hecho explotar la burbuja de precios en el cuarto trimestre de 2008.
2- Esta predicción es con el supuesto que durante 2008 la población se incremente en 400.000 habitantes y se terminen 625.000 viviendas, y durante 2009 la población se incremente en 300.000 habitantes y se terminen 600.000 viviendas.
3- El equilibrio entre oferta-demanda se habría producido el 16 de enero de 2006.
05-2009
La modificación de la Ley del Suelo
Incluye planes de nueva construcción
David carrera / santander
La modificación de la Ley del Suelo
En Cantabria contempla el desarrollo
De planes de construcción
Según destacó ayer el consejero de
Obras Públicas, ordenación del Territorio,
Vivienda y Urbanismo, josé
María Mazón. Junto a estos planes
Especiales que elaborará cada municipio,
La rehabilitación y la integración
Ambiental son los ejes de
La modificación de la Ley del Suelo
De Cantabria, explicó el consejero
Antes de la presentación del documento
Al Consejo de la Comisión
De Ordenación del Territorio y Urbanismo
(COTU), a la que también
Asistió el consejero de Medio Ambiente,
Francisco Martín, que, al
Igual que el resto de las consejerías
Del Gobierno de Cantabria, forma
Parte de los 34 vocales que integran
El consejo de la COTU.
Mazón destacó que la nueva normativa
Permitirá la rehabilitación
Las viviendas o construcciones existentes,
Siempre que cumplan determinadas
Condiciones para cambios
De uso, como negocios de suelo
Rural, posadas... también contempla
La posible construcción en suelo
Rústico de viviendas de nueva
Construcción, pero condicionada
A que sea alrededor de los núcleos
Poblacionales, y con un plan especial
Que regule en qué condiciones
Se va a hacer. De esta manera, según
El consejero, cada municipio
Elaborará un plan especial.
Todas estas actuaciones se enmarcan
En un «aspecto global», en
Cuanto a que deben integrarse dentro
Del territorio y el paisaje, e ir
Acompañadas de un estudio de integración
Paisajística «para que no se
Deformen los valores naturales, ni el
Suelo rústico deje de serlo», apuntó
José maría Mazón destaca que con la reforma se va a tramitar la posible construcción en suelo
Rústico de viviendas nuevas, pero condicionada a que sea en los alrededores de los pueblos
( del diario alerta, 10/2/2009 )
Como se ve, se está dando vueltas a la forma de exprimir más al ladrillo, en este caso, rural. Aquí, topamos con los ayuntamientos, que manejando la información ( privilegiada ), se anticipan. Luego, cuando ya hayan cocinado la 'ley' y se sepa qué, dónde y cómo se puede edificar en el campo, es tarde. Los de siempre ya han hecho el acopio. Los demás, de paganinis. Pero... sospecho que cada vez más ese modelo se va a acabar. Y porqué ? pues porque cada vez hay menos y menos confianza. Y la confianza está en la base de todo. Sin ella, no hay transacciones 'normales'. Y la comunidad de cantabria tiene una mala fama en todo lo referente a urbanismo/ladrillo/ etc... ¿ o no ? el problema es que cada vez tienen menos alternativas, y tal y como van las cosas, la gente ( joven, y con estudios ) va A EMIGRAR en masa.
Y yo, ciertamente, de los ayuntamientos no me fio nada. No conozco ninguno transparente.
Saludos.
Con perdon y como diria trillo , manda huevos!!!, unos lumbreras estos de standar and poor´s, y digo yo, cuanto cobra el subsodicho que ha llegado a esta brillante conclusión?? de verdad que espero que no mucho y o al menos a raiz de este estupido , y con perdon, estudio este en el paro. Lamentable tambien que ustedes de idealista , a los que los profesionales les teniamos en seriedad y rigurosos permitan y expongan este estudio de una agencia que no merece credibilidad. En fin, ustedes diran que todos tienen cabida y que esto es libre expresion, asi que actuando en consecuencia yo tambien me sumo a modo de este comentario. Pero en manos de quienes estamos, virgen santa!! lo dicho, un profesional que lleva en esto 13 años. Saludos a todos los que leen estas cosas.
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