El mercado inmobiliario se desatascará en el momento en que aparezca el dinero. Ahora mismo no se compran casas porque no hay recursos financieros y no porque el precio sea inalcanzable. El autor del artículo cree que cuando las entidades financieras vuelvan a prestar dinero para comprar viviendas, quien tenga que comprar, lo hará
Además, la incertidumbre laboral aplaza la decisión de compra de un inmueble. El articulista asegura que el día en que esto cambie un poco y vuelva una relativa normalidad al mercado financiero y laboral, con dinero prestado, “iremos en masa a comprar viviendas, al precio que se encuentren en ese momento”
El autor del artículo afirma que la escasa compra de viviendas no viene provocada por el precio de las mismas, sino por la demanda embalsada de potenciales compradores que saldrán a comprar cuando cuenten con Apoyo financiero
171 Comentarios:
Pues yo tengo el dinero pero no estoy dispuesto a pagar por una cosa un precio irreal,hasta que el precio de los pisos no se reajuste,o es que me van a decir ustedes que lo de estos ultimos era normal,tarde o temprano tenia que reventar y menos mal,por el bien nuestro y de las generaciones venideras,aunque alguno salga ahora mal parado,lo siento por ellos,pero a nadie nos ponen una pistola en la cabeza para comprar nada
Estoy totalmente de acuerdo con su opinion el mercado inmobiliario espanol se salio de contexto hace muchos anos y si piensan que volveran a los precios anteriores pienselo de nuevo porque no sera asi y sientense a esperar pues nunca volveran a esos precios desorvitados asi que no le hagais pensar a la gente que no se vende por falta de dinero ....................$$$$$$$$$$$$ hay pero no para tirarlo como lo hicieron quienes compraron a esos precios de locura cuando en USA tengo una propiedad de 400 mt. Con picina 4 hab. 2 banos etc etc por 450,000 dlls asi que ya me contaran esto es un robo!!!!!!!!!!!!!!! yo comprare cuando esten en precio...............y tendran que bajarles les gusten o no
Estoy de acuerdo en que cada hace con su dinero lo que quiere y comprará cuando le parezca oportuno, pero los ilusos que esperan que los pisos bajen entre un 30 % - 50% no van a tener un piso en su vida, ahora sólo vende bajo el que no tiene más remedio y necesita el dinero.
1) En muchos sitios (i.e la costa) la bajada de un 30% en 2 años es ya una realidad
2) En EE.UU y en UK, la bajada de un 30% ya es una realidad también
3) Independientemente del precio del dinero, los factores macroeconomicos, demograficos, psicologicos etc....no hacen preever un repunte del precio en España de aqui a abstante tiempo.
4) El famoso "Tunnel de Fringitt" hace que en el tiempo el precio de una vivienda se tiene que ajustar a los ingresos. No se puede ad vitam eternam pagar por su vivienda principal 7-8 veces su sueldo bruto anual endeudandose a tipo variable a 40 años
Un saludo
Mentira¡
Primero ponga el precio razonable, entonces empezarán las visitas, si es elevado intentarán negociar ambas partes y si le gusta al comprador el precio y el piso por sus caracteristicas constructivas, localización, entorno, dotaciones y servicios urbanos en la zona, orientación etc.... buscará el dinero, el banco se lo dejará porque será un piso de calidad a un precio ajustado y además el comprador lo respetará de forma que intentará por encima de todo, pagar las cuotas de la hipoteca.
Pero bueno, ¿Quiés el subnormal que ha escrito semejante artículo? La vivienda sigue cara. Y los sueldos no son ya ni mileuristas. Por lo tanto no hay ni habrá tal demanda. ¿Pero es que se piensa que somos subnormales?
Pues yo tengo el dinero suficiente para comprarme una vivienda. Pero continuaré esperando, al igual que lo hacen los demás compradores que pueden comprar, hasta que el precio de la vivienda baje a unos niveles razonables. La vivienda está sobrevalarada en un 30%. Por suerte tengo un techo donde vivir y no pago alquiler. Y no pienso comprar todavia hasta que se ponga a un precio razonable
A mi no me engañan
O sea, que se debe volver a prestar dinero con un interés del 2,5% a 50 años para que la gente compre y así volvemos a meternos en la misma dinámica de la burbuja de hace unos años.
Cualquier empresario hecho a sí mismo o cualquier vendedor respaldaría este artículo, la demanda (el número de pisos que puede absorver el mercado) es poco elástica al precio, se "necesitan" los pisos que se "necesitan" y no más, esto no es un supermercado donde haciendo una rebaja (o regalando una taza con la cara del pato donal) consigues que el cliente se lleve 2 unidades en vez de una, el marketing de los productos de bajo precio y alto consumo (lo que los vendedores llamamos el maketing de la señora María) no sirve para productos de primera necesidad, alto precio y demanda inelástica. El que "necesita" un piso lo compra al precio que pida el mercado (siempre que pueda pagarlo) y no consume más pisos porque los precios estén más bajos. Lo que sí es muy, pero que muy elástica es la demanda de pisos para especular o para invertir, le pese a quién le pese la elasticidad de esta demanda no depende del precio, depende de las espectativas de beneficio, si hay beneficio a la vista compran sin importar lo caro que sea, si no hay espectativas de beneficio no compran sin importar lo barato que sea. En las circunstancias actuales se venderán los pisos que la gente necesite y pueda pagar (aquí obtener una hipoteca por importe suficiente es la variable más importante), no se venderán más pisos porque se baje el precio por debajo del coste. Una cosa es el marketing que te cuentan en las universidades y otra cosa (muy distinta) es el marketing que se aprende en la vida real. Los promotores que regalan un coche con cada piso o que pretenden vender 2 pisos (el segundo mucho más pequeño, evidentemente) por el precio de uno han tomado el camino de la teoría, el tiempo dirá si sus teorías sirven para algo.
Hola,
El precio de las viviendas estan sobrevaluadas en un 50 % o mas por fuerza de la especulación. (Y de la tierra )
Si los españoles son inteligentes no comprarán hasta que se pruduzca esa "corrección".
Si los precios bajan en esa proporción o mas, el mercado se habrá "saneado" y SI aparecerán muchos compradores.
Espero que la gente " no coma vidrio".
Y que no se dejen hipnotizar con el cuento de la falta de elesticidad de los artículos de primera necesidad.
Es un tema de concientización del consumidor y su fuerza de voluntad para restringir sus necesidades por su propio bien . . .
La otra opción es que se compre en forma compulsiva, exclavisando la vida de una pareja (o mas integrantes de la familia) para comprar un pisito "de cuarta" mientras que los especuladores, bancos y inversores vivan con sus chalets y yates.
ESTA CLARO? Parece que se tendrá que esperar bastante hasta que los promotores se den cuenta de esta realidad. Y que la solucion para ellos no es regalar los pisos a los bancos. . . ! ! !
Pues que vajen los precios como en al bolsa para qui hay espictativas
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