"No sirve de nada bajar el precio de la vivienda si no hay dinero"

Es obvio que el articulista habla sin ninguna racionalidad y que tiene fuertes intereses inmobiliarios... y decir que el precio no importa... se revela él mismo...no comprar es un acierto y hay que esperar el 50%

Otra opinión interesada, sin más. No hay ninguna ley de mercado que sustente tal barbaridad, solo un inepto o alguien con intereses muy marcados puede soltar tal rastra de estupideces. Llevo en el mundo inmobiliario más de 20 años y los pisos no se venden porque los clientes, mis clientes, quieren vender más caro que su vecino que vendió en el 2007, es así y no hay mucho más que añadir por mucho que personas con intereses nos quieran vender otra película. Los pisos que están a precio de mercado hoy, es decir, un 40% por debajo del pico del 2007, se venden en un mes si no son auténticas barracas. Esto último lo estoy viviendo semana tras semana y es algo irrefutable.

Opiniones como la de este señor son las que hacen que cierren muchas inmobiliarias y muvha gente se quede en el paro. Luego ve a explicarle al propietario de turno que lo que pide por el piso ya no es un precio válido para el 2009. Indignante.

. Saludos.

Otra opinión interesada, sin más. No hay ninguna ley de mercado que sustente tal barbaridad, solo un inepto o alguien con intereses muy marcados puede soltar tal rastra de estupideces. Llevo en el mundo inmobiliario más de 20 años y los pisos no se venden porque los clientes, mis clientes, quieren vender más caro que su vecino que vendió en el 2007, es así y no hay mucho más que añadir por mucho que personas con intereses nos quieran vender otra película. Los pisos que están a precio de mercado hoy, es decir, un 40% por debajo del pico del 2007, se venden en un mes si no son auténticas barracas. Esto último lo estoy viviendo semana tras semana y es algo irrefutable.

!Que atajo de idiotas¡ Las viviendas valen lo que valen. Dejaos de tonterias de bajadas y de especulaciones. A fuer de sinceros hay que decir que la vivienda no va a bajar mas de lo que quieran los bancos y los inversores. Cuando los bancos y caja vean que empiezan a no ganar dinero y los inversores buitres vean que sus beneficios disminuyen, el que quiera comprar pasará por "caja" y los precios volveran a subir. ¿ Es que alguien piensa que en España existe el mercado libre?
Los unicos que bajaran los precios seran los "pobrecitos" a los que el banco o los
Inversores privados le van a quitar el piso. Espabilemos que ya somos mayorcitos
Para darnos cuenta de donde nos aprieta el zapato. !Qué país¡

Parece mentira que todavía se digan semejantes bobadas y estupideces, yo tengo el dinero suficiente para pagar un piso al precio que se han estado vendiendo, pero resulta que tengo los pies en el suelo y se desde hace 7 años que los precios de la vivienda y la financiación de los bancos no tenían nada que ver con la realidad, y ahora se está pagando toda ese afán de ganar dinero fácil por parte de las promotoras y de la banca.
Así que lo que tenía que pasar está pasando que los bancos se están quedando con un ciento la madre de viviendas por haber financiado lo que no debía y los promotores tendrán que bajar entre un 40-60% para poder quitarse los casi 2.000.000 de viviendas que tienen construidas y a punto de terminar otras.
Solo queda esperar y todo irá a su sitio los precios a pondrán un 50% más bajos y los bancos financiando como mandan los cánones y no como hasta ahora.
No se engañen señores promotores se va tardar más de 10 años en liquidar esas viviendas y los precios que se han manejados estos meses atrás los tendremos otra vez dentro de 15 años, no antes.
Tiempo al tiempo

Jajaja NO es inutil bajar el precio de la vivienda, de hecho, yo estoy esperando a que baje a un precio normal, razonable y justo, para comprarmela, mientras no lo haga NO COMPRARE ABSOLUTAMENTE NADA.
Y no la he comprado hasta ahora porque los precios me parecian abusivos y para mi, comprar una vivienda a esos precios es como darles permiso para me ROBEN, y no pienso darselo.

Los españoles volveríamos a comprar masivamente viviendas... si los bancos nos financian como en los años burbujiles sin sentido.

A mí me parece increíble, pero, creo que sería así. llevamos en los 'genes' (se nos educa así) que tenemos que vivir en vivienda en propiedad, además, es la inversión tradicional de cualquier excedente de dinero. A mí no me gusta, pero, somos así. y volveríamos a caer en los mismos errores si nos dejan:

- Hipoteca por el 100% del valor (hasta incluye impuestos)
- 30-40 años de plazo
- Concedidas a cualquier trabajador sin ahorros y sin importar la calidad de su trabajo.

Esperemos que los bancos tengan mejor memoria de esta crisis y lo eviten. Los muy avariciosos han sido los grandes propiciadores de este desbarajuste y ahora son parte interesada (y activa) de evitar la caída de precios. Les va su supervivencia en ello.

Lo que no hay son hipotecas para todos, como antes. Si se mantienen los precios actuales, las ventas seguiran paradas. Sin embargo con una bajada de precios en torno al 25% de golpe, presumiblemente en tres años se venderian todas las existencias. Desde luego con las actuales situaciones, lo que no procede es lo que se está haciendo: bajar 10.000 € y esperar unos meses a ver que pasa.

Es de lo más fundamentado que conozco, y al menos coincide con mi experiencia, de la que detallo un caso:
Compre mi pimer piso en 1975 por dos millones -uno en mano, 800.000 en letras de 15.000 mensuales y unas 200.000 ptas en subrrogación de hipoteca a casi el 20% de interés efectivo..... no fue fácil, pero lo acabe pagando.
Hace dos años intenté vender el mismo piso, y os narro la situación más extrema de los interesados en su compra:
Tras una visita de una pareja llaman al timbre y aparece una señora de unos cincuenta años, que quería "echarle una mano a un sobrino", con lo que quedamos otra tarde para que lo viesen los interesados -sobrino más pareja.
El dia D aparece un treintañero con una chica un poco más joven y fue entrar en el piso cuando comenzaron a transmitirme la sensación de que yo había vivido diez años en un cueva, ¡Cómo ivan ellos a vivir alli...! Ante mi sorpresa se molestan cuando les digo que no hay que hacer estas cosas a disgusto, que nos vamos...... y encantado de conocerles. Al oir esto empiezan a "mirar del otro lado del espejo" y el piso tenía piscina, mucha luz, calefacción central....; en fin, casi un palacio.....
-¿Por qué no nos pide usted una tasación? -Me apremió- y lo vemos.
-La tasación la debe de pedir el que la ha de pagar...
-¿Y si no me dan el crédito...?- Me replicó

No quiero aburrir en exceso, pero aquella tarde decidí alquilar el piso y dejar de perder el tiempo con inmaduros; creo que ese es el problema fundamental de nuestra sociedad, llevamos 20 años criando inmaduros, gente infantil a todas manos, que no sabe lo que quiere ni cuales son sus preferencias.....
Algunas cosas que todos debiéramos aprender:
*Un precio del piso lo forman tres sumandos al menos: el precio aparente + la financiación de al menos el 70% de ese precio + la situación económica general
(Eso explica que habiendo mejorado un 15% el precio, digamos que un 10 % la financiación se compren menos pisos, pues la situación general ha empeorado más de un 25%.......) no se puede hipotecar a 40 años quien teme perder su empleo en uno o dos años.
*Es de locos comprar un piso por 100 y agregar 25 en reformas "para entrar a vivir"....
*Aparcar dos coches en la nueva vivienda, amueblarla y hacer unas reformas, solo está al alcance de las fotonovelas de la tele y de pocos más...
*O mucho me equivoco o entre todos -en especial este gobierno de inútiles, nunca bien ponderado!- Se estan echando los cimientos para una subida de precios de la vivienda que dejará chiquita la del 92/95, de la que comenzaremos a hablar en el 2010....
*Último matiz; los datos de la vivienda en España estan casi siempre desvirtuados por ese 40 / 50% de vivienda de costa/vacaciones que funciona un poco por libre -la caida de la libra es mayor que la bajada de precios en euros!

Espero no haber aburrido, y agradezco la polémica...