"El inversor de barrio" ha vuelto a la escena inmobiliaria. Según Javier García del río, director de negocio inmobiliario de banco sabadell, el pequeño ahorrador, que tiene ahorrados menos de 200.000 euros y que busca rentabilizarlos, decide comprar con este importe entre tres o cuatro viviendas para luego ponerlas en alquiler y obtener una rentabilidad media del 7%. Además, añade que "comenzamos a detectar un escenario de recuperación en el sector inmobiliario"
Sabadell presume de haber logrado vender 13.777 viviendas en 2012, lo que supuso unos ingresos de 2.234 millones de euros, gracias a las campañas de publicidad que lanzan y a los descuentos que aplican en el precio. Sin embargo, los descuentos que aplican en los precios de las viviendas no les reporta plusvalías, sino minusvalías. Pero García del río asegura que les compensa vender viviendas con pequeñas pérdidas ya que “dejar los inmuebles en el banco resulta más costoso”
Actualmente el grupo sabadell cuenta con una cartera de 28.755 millones de euros de promotor y adjudicados. García del río asegura que desde finales del pasado año se ha detectado que “había una demanda latente que sólo esperaba que bajaron los precios. Y así ha sido”. Además, añade que en los últimos meses se ha recuperado la figura del pequeño inversor, que busca una buena rentabilidad y apuesta por una vivienda en una zona que conoce
Antes de que estallara la crisis el pequeño inversor representaba el 30% de los compradores de viviendas. Hoy en día más del 50% de las operaciones de compraventa se pagan al contado y la mayoría de viviendas vendidas “a toca teja” son de segunda mano
55 Comentarios:
La trampa especulativa
Una trampa suele definirse como un engaño, un juego, dispositivo o una táctica pensada para atrapar incautos o ilusos o para poner a prueba a hábiles jugadores amantes del riesgo.
En los mercados financieros hay trampas alcistas (bull traps o trampas para toros) y trampas bajistas (bear traps o trampas para osos); un ejemplo de trampa alcista muy común en España es la inmobiliaria,
Donde, desde 2007,los toros, como se conoce a los alcistas, llevan ya casi 6 años metidos en un cepo que, como todos y salvo milagro inimaginable.... no tiene salida indolora.
Antes vendedores de inmuebles han rechazado propuestas de compra con descuento ....porque piensan que siempre aparecerá algún brote verde de políticos o analistas interesados
Y su candidez avara pesetera,: acaba dejándoles entrampados y empobrecidos una y otra vez
Se suele pensar que el optimista es una suerte de tonto que solamente cierra los ojos y dice .....“todo va a salir bien, todo va a salir bien”
Asi los ladriileros llevan 5 añazos hartos de morastones, arañazos,puñaladas traperas y girones de sutura
Sangranado y prestos al la extremaucion y mortaja merecida por inbeciles
Jaja. Un vendedor de casas dice que invertir en casas es una buena inversión. ¿Acaso iba a decir lo contrario?
Pero, bueno... el precio de las casas aún van a bajar mucho.
Los alquileres también van a bajar y no todas las casa se van a alquilar o vender.
Hay 3,5 millones de casas vacias..más otras 3 millones en venta.
Cuyo rendimiento es 0 o negativo mientras sigan bajando de precio.
Peor todavía es que es un banquero o bancario el que dice que los ahorradores están invirtiendo en vivienda en vez de confiar en el banco. Y presume de haber vendido un montón de casas ¿Como? Puenteando a las agencias inmobiliarias o acaso este vendedor de humo junto con idealista nos quieren dar gato por liebre
El "inversor de barrio" que compraba porque su madre le decia que si no compraba un pisito, por muy disparatado que fuese el precio, no tendria nada en la vida.
El "inversor de barrio" que soñaba con vivir sin dar palo al agua, trapicheando con zulos y realquilando a ecuatorianos
El "inversor de barrio", que miraba con envidia al cuñado "gran inversor y espabilado donde los haya", y que le decia "compra pepe, no seas tonto, que en un par de años te forras como yo"
El "inversor de barrio", ese gran economista que pensaba que los precios de las casas suben porque si, porque en España somos diferentes y porque dios queria que todos fuesemos ricos con el ladrillo (¿A quien le importa eso de la especulacion? ¿Que mas da hipotecarse a 30 o 40 años? ¿Quien dice que no puedo tener un chalet cobrando 1000 euritos, que tiene que ver?
Gracias, "inversores de barrio", la habeis liado parda con vuestra sabiduria popular. Ahora joderos e id a hacer cola a los juzgados.
Que ahora resulta que ya no sois tan listos, que ahora la culpa la tienen vuestros adorados bancos y no sabiais lo que firmabais.... paletos.
¿Que harian los bancos sin vosotros, "inversores de barrio"?
La vivienda siempre ha sido la inversion del pobre ignorante, y ya sabemos quienes son los que pagan las crisis creadas por los ricos de siempre
Otra cosa es que no queramos darnos cuenta de las cosas y que nos engañemos pensando que los peperos se preocupan de la gente (je je je)
7% de rentabilidad por alquiler equivale a un precio de compra igual a 155 alquileres. Eso es posible conseguirlo si compras en subastas, pero en el mercado "normal" yo sigo viendo gente que pide locuras entre 300 y 600 alquileres. Yo no estoy dispuesto a pagar más de 200-240.
Claro que si, si lo dice el sabadell ahora mismo voy a una de sus oficinas a comprarles uno de sus maravillosos pisitos de barrio:
55 m2, barrio de carabanchel, 55 años de antiguedad, sin ascensor, por 150.000 euracos de nada.
Se creen que quedan tontos a los que estafar, pero que listos son estos banqueros, los mismos que hace 4 años aun decian que las casas en España jamas en la vida bajarian de precio
Que se los queden todos elllos, y que les aproveche, a ver si en este pais somos capaces por una vez de ponernos de acuerdo para castigar a los verdaderos culpables de esta barbaridad
"..El pequeño ahorrador, que tiene ahorrado menos de 200.000 euros y que busca rentabilizarlos, decide comprar con este importe entre tres o cuatro viviendas"
...............
Jajajaaaaaaa, eso debe ser sueño humedo de los directores de oficina de los bancos, pequeños ahorradores con 200.000 papelitos en la cuenta corriente
¿Confunden al españolito medio con los evasores de paraisos fiscales, o piensan directamente que estan en Suiza?
28% de paro
Suedo medio bruto anual medio: 20.335 euros (y bajando a todo tren gracias al gobierno)
El 69% de las familias no llega a fin de mes
Umm ¿Desde cuando un buen negocio se le dice a todo el mundo? Ya no quedan tontos que piquen.
Si fuera verdad esto entonces los mismos del banco se quedarían con ese 7% ya que si es seguro que los pisos no bajan, esa rentabilidad es muy elevada para un activo y mucho mayor que lo que dan con sus depósitos.
Pero como los del banco venden los pisos que pueden, entonces lo que es seguro es que ese siete % es mentira.
Los pisos están empezando a bajar, y quedan unos añitos para mirar desde la barrera y hacer ofertas muy a la baja.
A los del Sabadell, que se coman sus pisitos sobrevalorados.
Eso es confundir los deseos con la realidad, señores del sabadell. Eso precisamente: difundir fantasias voluntaristas es lo que nos ha traido tanto sufrimiento.
Cuando los precios de las casas equivalgan a 3-4 rentas anuales de un empleado medio, como ocurre en cualquier pais desarrollado, podremos empezar aver la luz y nuestra economia comenzará a desapalancarse. Hasta entonces, nada de nada.
Lean a los expertos internacionales y dejense de engañar a la pobre gente.
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