La caída de los precios de la vivienda y los mínimos históricos del Euribor pueden animar a comprar casa. Sin embargo, la restricción de los bancos a la hora de conceder hipotecas y el aumento del paro hacen más llamativo la opción de vivir de alquiler. Hay ocho razones para decidirse
1) el descenso de los precios de las casas supone una oportunidad de compra y la expectativa de que los precios no han tocado suelo hace que los compradores se mantengan a la espera
2) los costes de notaría, tasación, registro o iva para comprar casa son más elevados que los gastos de la fianza a la hora de alquilar. Y a esto se suma las dificultades para acceder al crédito
3) en España está muy enraizada la idea de la compra de un inmueble, como la mejor inversión y la más rentable. Algunos expertos creen que se trata de una inversión y no de un gasto porque se termina revalorizando a largo plazo
4) la persona que crea que el pago del alquiler va a fondo perdido tiene la opción del alquiler con opción a compra, una fórmula que consiste en descontar las cuotas mensuales del periodo de alquiler acortado del precio final de compra de la casa
5) quien quiera comprar una casa podrá deducirse cada año una determinada cantidad. Para el alquiler el gobierno concede una ayuda de 210 euros mensuales durante 4 años para trabajadores de entre 22 y 30 años
6) la incertidumbre económica lleva a que muchas personas valoren con más detenimiento la compra o el alquiler, a la vista del aumento del desempleo
7) comprar un inmueble supone hipotecarse prácticamente de por vida, mientras que el alquiler permite un mayor margen de maniobra
8) el alquiler permite el acceso a una vivienda para colectivos con más problemas, como los jóvenes, y también permite mayor movilidad geográfica a lo largo de la vida
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46 Comentarios:
Sería bueno reflexionar sobre las asimetrías y los distintos ritmos que tienen los países de la unión monetaria.
En eeuu la cuestión de los tipos reales negativos tras el estallido de la burbuja punto com y la caída de las torres es mucho más clara, una política monetaria cuasi criminal por parte de alan greenspan y sus mentores y secuaces.
Pero en la unión monetaria la cosa es algo más compleja. En Alemania no hubo tipos reales negativos. La politica monetaria se ajustaba bastante a las necesidades y conveniencias de la mayoría de los países. Sin embargo en el caso de otros como España, esa política monetaria no era en absoluto adecuada. Son las desventajas de la unión, que tendrían que haber sido contrarrestadas por la política económica nacional. En lugar de eso los gobiernos de los dos partidos echaron más gasolina al fuego por razones muy bien sabidas.
Vale. Pero como dice este forero anónimo de las 16.24, puede suceder que cuando el resto vaya saliendo de la crisis, nos encontremos con una política monetaria adecuada para la mayoría de las economías de la unión y que sin embargo en España agrave problemas, desde la situación de las entidades financieras hasta la de la deuda pública viva y su coste o la situación del hipotecado particular cuyas cuotas ascenderán notablemente.
Muchos creen que estos tipos perdurarán. Será todo lo contrario. Tipos oficiales al 4 o al 5 por ciento son seguramente muy normales y en general incluso recomendables.
A largo plazo es mejor comprar que alquilar, siempre y cuando compres a un precio razonable y con una letra que no te ahogue.
Con la hipoteca te aseguras pagar más o menos lo mismo durante la vida de la hipoteca (teniendo en cuenta las subidas y bajadas del Euribor) y tienes la ventaja de que la letra se la va comiendo la inflacción. Sin embargo el importe del alquiler te lo van regularizando con el coste de la vida y tienes la incertidumbre de lo que pasará con la renovación al cabo de los 5 años de contrato.
Lo que no me parece razonable es comprar con hipotecas a 40 y 50 años, ya que se acaban pareciendo a un alquiler.
Es triste lo que le ocurre a mucha gente de clase media e incluso a inmigrantes que se comprarón con toda la ilusión un piso, y ahora no pueden pagarlo.
Es que a veces toparse con la realidad y abandonar el mundo de Matrix es muy duro.
España durante estos años pasados, era el mundo de Matrix en el que todo era posible.
Se acogía a un gran número de inmigrantes a los que se les daba trabajo, sanidad, etc y se les daban facilidades para hipotecarse, aún cuando no llevasen más de dos años en este país y sin haber ahorrado ni siquiera para la entrada.
Las clases medias se metían en pisos con hipotecas a 40 años y llevaban un tren de vida no acorde con sus ingresos (tarjetas de crédito, vacaciones en el extranjero, audis, bMWs).
A los ahorradores (las hormigas del sistema), se les tachaba de rancios, poco atrevidos. En suma, personas sin calidad de vida.
Y lo peor de todo, es que parecía de lo más normal. ¿Cómo te puede salir algo mal, si es lo que hacía todo el mundo y estaba bien visto?
Lo peor de esto, es que la realidad de España, es la de un país enclenque. Ha sido cómo las supernovas que brillan durante unos días más que toda la galaxia donde están.
He leído un par de libros de expertos inmobiliarios bajistas, de los primeros que predijeron que se estaba creando una burbuja, he analizado los datos históricos que se reflejan en dichos libros hasta llegar a una conclusión lógica, según los datos históricos el precio de los pisos bajará aproximadamente un 50%,..., cuando su tamaño (y el número de plazas de garaje) disminuya aproximadamente un 50%, eso pasó en las crisis anteriores, eso volverá a pasar ahora, al final va a resultar que la ex-ministra Trujillo sabía lo que decía.
Si visionario si todo el mundo a meterse en los pisos ...viva la vida ...que todo va bien que no hay paro...viva la vida......
Acabo de escuchar por la radio que mañAna hay una huelga de consumidores en Atenas, en vez de tomar el café en el bar lo tomarán en casa como protesta por los precios abusivos de bares y cafeterías (entre 2 y 6 euros la taza de café), los representantes de bares y cafeterías dicen que no pueden servir el café más barato porque han de recuperar lo que les cuesta el alquiler de los locales. Parece que el problema de los alquileres y de los precios inmobiliarios está más extendido de lo que cree la gente, parece que España no is diferent en este asunto por más que algunos se inventen las cifras y se empeñen en decir que fuera todo está más barato.
Todos somo culpables de una forma u otra. Conozco gente que compró su segunda vivienda por inversión o para sus hijos el día de mañAna, ahora les ha subido un montón la hipoteca y pretenden alquilar sus pisos por el mismo dinero o más para pagarla, encima para "protegerse" piden más de 6 meses de aval, fianza, mes de la inmobiliaria, etc... y no se dan cuenta de que las familias que no pueden comprar una casa mucho menos podrán hacer frente a un alquiler tan alto y encima para empezar tener por lo menos 8000 euros de los cuales seguramente 6000 sean de aval por el cual el banco les cobra mantenimiento por tener un dinero que es suyo con el que a su vez están invirtiendo ellos, de locos. La mayoría pasan meses y meses sin poder alquilar y dejando de ingresar ese dinero, son tan tontos que en lugar de bajar los alquileres un poco y exigir algo menos en sus condiciones siguen con los pisos cerrados y preguntándose porqué no les alquilan el piso. Yo vivo de alquiler y jamás he dejado de pagar mi casa, la cuido todo lo que puedo porque vivo en ella. Opino que la televisión es muy alarmista con este tema y que son una minoría los que dejan de pagar, además hay más fórmulas de protección no tiene porqué ser necesariamente un aval. Señores no son solo los políticos y las constructoras lo especuladores, los propietarios corrientes también tienen mucha culpa. Todo el mundo quiere hacer negocio!!!
Dicen los científicos que para comparar dos cosas hay que homogeneizarlas (hacerlas parecidas). A mediados de los años -60, en una ciudad grande como Barcelona la vivienda media (la que podía adquirir un empleado) tenía 60 metros cuadrados aproximadamente, tenía un solo cuarto de baño y todas las estancias (desde la cocina al salón) eran muy pequeñas, normalmente no tenía calefacción (en aquellos tiempos se estilaban las estufas) y cuando tenían ascensor eran el orgullo de sus propietarios, porque eran unos privilegiados, por supuesto que no tenían plazas de garaje, ni trastero, ni piscina, ni zonas comunes (la superficie del terreno se podía edificar al 100% y muchas veces se permitían 10 plantas o más), pero hay datos todavía más importantes, en aquella época la mano de obra de la construcción eran españoles que habían emigrado del campo, la mayoría trabajaban por salarios irrisorios, sin asegurar y vivían en chabolas, los más afortunados a duras penas conseguían comprarse una Derbi y un televisor (en aquella época los médicos se conformaban con un 600 y un televisor en blanco y negro). Hoy, en una ciudad grande como Madrid hay jóvenes que pretenden que su primera vivienda tenga 120 m2 construidos, 2 cuartos de baño, calefacción, aire acondicionado, trastero, almenos una plaza de garaje, zonas comunes con piscina y (si puede ser) pádel, vigilancia 24 horas, cerca del Metro, cerca de Colegios, cerca de Centros Comerciales, etc.... actualmente, el Ayuntamiento no permite que el edificio ocupe más del 50% de la superficie de la parcela y limita la altura del edificio a 4 ó 5 plantas en la mayoría de las zonas, en la misma parcela que en los años 60 se podían construir 160 viviendas de 120 m2 (4 portales de 40 viviendas), ahora sólo se pueden construir 32 viviendas de 120 m2 (2 portales de 16 viviendas), es decir, se necesita un terreno 5 veces más grande para construir el mismo número de viviendas. Si usted es honesto consigo mismo sólo puede llegar a una conclusión, el ratio precio/salario de los años -60 no volverá mientras no vuelvan las circunstancias de los años -60 (pisos de 60 m2 sin calefacción, mano de obra semiesclavizada, 10 plantas de altura, edificabiliadad sobre el 100% de la superficie de la parcela, etc...). decir que no va a comprar vivienda mientras no vuelvan a ser tan asequibles como en los años -60 es como decir que no va a volver a pescar mientras los ríos no estén limpios y llenos de truchas (como lo estaban en aquella época) o que no va a respirar mientras el aire no vuelva a estar tan limpio como en aquella época. Hay cosas que se han marchado para no volver nunca jamás, es el precio del progreso.
Es tan ilogico que los jovenes quieran una vivienda en esas condiciones como que se hipotequen a más de 10 años por un zulo de 30 m2, por que? Porque esos jovenes de 25 años cuando se casen y tengan hijos a los 35 años + o -, van a necesitar una casa con 2 habitaciones, minimo. Si un joven madrileño gana unos 1000 Euros por mes y se compra un zulo de 30 metros por 160.000 Euros, cuantos años necesita usando el 40% de su sueldo, que tambien tiene que comer, ir a trabajar, etc. cuantos años tardaria en pagar el zulo?
La verdad es que te tengo que dar la razón, solamente hay que ver aberraciones urbanísticas como el barrio de Carabanchel en Madrid.
En Aluche, no obstante, en los últimos 60 y primeros 70 ya se construía dejando más terreno para parques y aparcamientos.
El aprovechamiento del terreno es sin duda menor ahora que en aquellos años. Una de las medidas de Esperanza Aguirre que prometió en las elecciones, es la de construir hasta 3 alturas más ático, como máximo (por eso no la voté).
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