Cuando un propietario pone a la venta su vivienda puede incurrir en errores que le imposibiliten cerrar la operación. Fijar un precio más alto para luego regatear o enseñar la vivienda desordenada y con trastos son los errores más comunes. Por eso, los expertos recomiendan acudir a un profesional para lograr cerrar cuanto antes la venta de la vivienda
1.- fijar un precio de venta de la vivienda por encima del mercado para regatear: los expertos consultados por el portal finanzas.com señalan que hay vendedores que fijan un precio alto porque ya cuentan con el regateo y lo colocan entre un 5% y un 15% por encima del mercado. El problema es que esto puede ser un obstáculo para que le llamen
2.- fijar un precio más alto porque el propietario cree que su casa es mejor: el propietario llega a la conclusión de que su vivienda es mejor que el resto de la zona y por eso fija un precio más alto pero esto responde a una percepción totalmente subjetiva, según los expertos
3.- negarse a aceptar una rebaja: no aceptar negociar el precio conllevará a que se tarde más en vender la casa o, incluso, que no se venda. Según alfa inmobiliaria, los clientes potenciales más interesantes suelen aparecer durante los primeros treinta días
4.- no acudir a una agencia inmobiliaria: hay vendedores que prefieren no pagar a intermediarios pero lo cierto es que se venden más pisos por agencia porque los compradores recurren a ellas y porque los profesionales saben captar la atención del comprador y conocen muy bien el mercado. Según alfa inmobiliaria, el error es pensar que uno mismo conoce mejor su vivienda y que puede venderla sin problemas
5.- enseñar la vivienda desordenada o con poca luz: los expertos recomiendan mostrar la vivienda limpia, bien iluminada y ordenada. Es aconsejable revisar bien las cisternas, grifos, engrasar alguna puerta que chirría, cambiar bombillas, etc.
33 Comentarios:
El sentimiento de riqueza que mueve el consumo en la clase media tiene mucho que ver con el valor de sus bienes raíces.
Y en gran lugar, el nivel salarial determina el precio que alguien puede pagar por algo, y eso incluye todo no solo la vivienda
Existen personas que piensan que van a bajar los sueldos de los demás pero no el suyo.
De la misma manera Existen personas con orejeras, que piensan que van a bajar los pisos de los demás pero no el suyo. ¡¡¡¡
No falta ni señalar por sus escritos aqui, quienes son asi de tontos....pues los tontos de pisitos padecen además afectacion psicológica grave
Es que para "el espagnol visillero sin cabeza" es mas importante tener piso que trabajo, de hecho el trabajo solo sirve para pagar el piso
Para comer estan los subsidios y demas ayudas, y si no llega se tira de la familia.
Aunque ya sospechan en su fuero más interno que en 2013 todo propietario es la mitad de rico que se creia.
En fin.. De locos, país de locos y cada vez estan más arruinados por cegatos...."los proximos perdedores "
Consejos para vender......(no sea que se le ponga el cartel amarillo una década)
-----------------------------
----Lo primero hacer un gran tachon mental de :
"Alquilar es tirar el dinero"
"Esto no puede hacer otra cosa que ir pa rriba"
"Si no compras ahora, nunca tendrás nada"
"Esta mañAna he firmado por 50 kilos, el pelotazo de mi vida"
"Y el dinerito negro, del colchón al concesionario"
(Los anteriores eran sueños que te vendieron cuando eras ignorante) ahora aceptar la realidad comprobada de:
"Los pisos bajan hasta que valen lo que te den por ellos"
"Una casa sin vender no llena la nevera"
"El pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañAna"
"Alquilar es mas rentable que comprar porque bajan mas que el alquiler anualmente .... ahorras y eres libre"
"El banco no es tu padre, es un encantaserpientes a desterrar....vade-retro"
----Segundo es aconsejable elaborar un plan: a , b ,c y d ...sobre el precio de venta:
A) la mayoría de los compradores buscan una casa con un precio tope, ejemplo; actualizado:100.000 euros.
Todo lo que esté por encima de ese precio aunque sea muy poco más se quedará fuera del radar del comprador en sus búsquedas por Internet o en otras bases de datos de inmobiliarias.
B) pedirle la voluntad al comprador..... a ver si pica y a cuanto ?
C) no se vende; pos nada,seguir con el muerto perdiendo valor ....y pagando-parasitado por secula seculorum:
1) intereses hipoteca y asociados (seguro vida)
2) impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"
3) ibi
4) basuras
5) derramas
6) reformas
7) comunidad
8) perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.
9) plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).
10) el nuevo impuesto de certificado energético para valorartelo y poder alquilar o vender
11) las muchas y proximas ocurrencias impuestas por los politicos.... pa seguir ellos en jauja
D) hacer examen de conciencia y considerar que:
- Una vivienda normal, mantenida y cuidada, vale por m2 construido:
- 20 años antiguedad .- 1.012 x 0,80 = 800 €/m2
- 30 años de antiguedad.- 1.012 x 0,70 = 700 €/m2
- 40 años de antiguedad.- 1.012 x 0,60 = 600 €/m2
- 50 años de antiguedad.- 1012 x 0,50 = 500 €/m2
- 60 años de antiguedad.- derribo obligado , lo demás son parches, para que el nuevo comprador tenga que abandonar la casa antes de su jubilacion *
Y finalmente si no a seguido estas reglas que los hijos que lo hereden.....sean más listos..??
*= (( Por mucho que se mantenga , hay que hacer reformas muy importantes para cumplir la normativa.
En un edificio de hace 40 años, tienes que renovarle toda la instalación eléctrica. Tienes que renovar tuberías, tienes que renovar ascensor (o instalarlo). Tienes que instalar rampa y derribar barreras arquitectónicas...
Al final, en muchos edificios, lo que se hace es derribarlo integramente por dentro, hacer un edificio nuevo y, si la fachada tiene valor estético, mantener únicamente ésta.
Al final, sólo por ganar en nº De viviendas (más pequeñas y optimizadas), y en parkings, suele ser más beneficioso derribarlo y hacerlo todo de nuevo.
Que naturalmente vale una pastaaa,.... ya que la vivienda es un bien con fecha de caducidad))
*=Más informacion todavia: http://www.idealista.com/news/node/add/comment/418243/419959
El primer punto lo hacen las agencias por defecto tanto en ventas como en alquileres,el segundo punto tambien lo hacen las agencias porque cobran un tanto por ciento del precio de venta,el cuarto punto cualquiera que conozca los portales inmobiliarios de Internet puede publicitar en condiciones optimas una vivienda por poco dinero ,el quinto punto es suficiente con leer un poco sobre decoracion de interiores y si no sabes decorar simplemente vacia el piso y limpialo. Conclusion si quieres vender tu piso pon el precio que tu pagarias por el sin engaños piensa en como esta la financiacion (Euribor + 4%) y a que tipologia de personas puede interesar el tipo de vivienda y la zona en que se encuentre , ya sabes que si es barrio obrero los salarios rondan los 1000e y bajando .
Digo igual que antes..
Hace años observo, y tengo la sensacion de que la gente aqui, esta zumbada o abducida por la vivienda en España - (soy noruego)
Nadie se percata que: ( las viviendas son armatostes anclados e inexportables : "condenadas a adaptarse al salario circundante de sus habitantes," y probables compradores y alquiladores, correspondiendo su edad de consumo, a la juventud mileurista actual y futura.....no existe escapatoria )
Ya digo deben de estar abducidos y soñaran que van a invadirles extraterrestres con billetes.....??...o esto o sinceramente, aqui la gente esta tarada
Los pisos que bajan son los de los demas, el mio nunca, que tiene ventanas velux y un mercachona a 4 km
Tal vez por eso mi vecino ha vendido y yo no, que injusticia de codiciaaaaaaaaa
Je je jeee
Lo que esta claro es que hoy en dia no se vende nada sin hacer un descuento del 50-60% sobre los precios de 2008
Cada uno puede pedir lo que le de la gana, la luna si quieren, pero esta es la realidad si alguien quiere vender y tener liquidez
Acudir a un profesional??? jajajajajaja y no es graciaS A ELLOS ,qUE ESTAMOS asi?? un profesional no por favor, que es capaz de liarnos otra burbuja, aun no aprendimos nada??
El sentimiento de riqueza que mueve el consumo en la clase media tiene mucho que ver con el valor de sus bienes raíces.
Y en gran lugar, el nivel salarial determina el precio que alguien puede pagar por algo, y eso incluye todo no solo la vivienda
Existen personas que piensan que van a bajar los sueldos de los demás pero no el suyo.
De la misma manera Existen personas con orejeras, que piensan que van a bajar los pisos de los demás pero no el suyo. ¡¡¡¡
No falta ni señalar por sus escritos aqui, quienes son asi de tontos....pues los tontos de pisitos padecen además afectacion psicológica grave
Es que para "el espagnol visillero sin cabeza" es mas importante tener piso que trabajo, de hecho el trabajo solo sirve para pagar el piso
Para comer estan los subsidios y demas ayudas, y si no llega se tira de la familia.
Aunque ya sospechan en su fuero más interno que en 2013 todo propietario es la mitad de rico que se creia.
En fin.. De locos, país de locos y cada vez estan más arruinados por cegatos...."los proximos perdedores "
Éste título que hace referencia "los próximos perdedores" está adjucicado a vosotros "nueva generación" que porque tengaís una cierta preparación (cosa que me alegro bastante) ya que yo no tuve esa oportunidad, os creeis con derecho al insulto de que no lo hemos hecho bien, pues a ver si vosotros que sabeis tanto lo arreglais, pero tiene que se ya, en vez de perder tiempo poneros de mano a la obra, los próximos perdedores vais a ser vosotros. Yo ya no tengo nada que perder, he cumplido mi cometido en la vida de tener unos hijos educados, buenas gentes, también bien preparado con sus carreras licendiadas y licenciados, les sigo ayudando en lo que puedo y me siento orgulloso de ellos y de mí mismo, cumplo mis obligaciones como ciudadanos con respeto a los demás, pago a hacienda puntualmente, reciclo, respeto las señales de tráfico, no conduzco borracho,,, qué mas se me puede pedir; anda y mírate, ¿Puedes contar tú lo mismo?
Consejos para vender......(no sea que se le ponga el cartel amarillo una década)
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----Lo primero hacer un gran tachon mental de :
"Alquilar es tirar el dinero"
"Esto no puede hacer otra cosa que ir pa rriba"
"Si no compras ahora, nunca tendrás nada"
"Esta mañAna he firmado por 50 kilos, el pelotazo de mi vida"
"Y el dinerito negro, del colchón al concesionario"
(Los anteriores eran sueños que te vendieron cuando eras ignorante) ahora aceptar la realidad comprobada de:
"Los pisos bajan hasta que valen lo que te den por ellos"
"Una casa sin vender no llena la nevera"
"El pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañAna"
"Alquilar es mas rentable que comprar porque bajan mas que el alquiler anualmente .... ahorras y eres libre"
"El banco no es tu padre, es un encantaserpientes a desterrar....vade-retro"
----Segundo es aconsejable elaborar un plan: a , b ,c y d ...sobre el precio de venta:
A) la mayoría de los compradores buscan una casa con un precio tope, ejemplo; actualizado:100.000 euros.
Todo lo que esté por encima de ese precio aunque sea muy poco más se quedará fuera del radar del comprador en sus búsquedas por Internet o en otras bases de datos de inmobiliarias.
B) pedirle la voluntad al comprador..... a ver si pica y a cuanto ?
C) no se vende; pos nada,seguir con el muerto perdiendo valor ....y pagando-parasitado por secula seculorum:
1) intereses hipoteca y asociados (seguro vida)
2) impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"
3) ibi
4) basuras
5) derramas
6) reformas
7) comunidad
8) perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.
9) plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).
10) el nuevo impuesto de certificado energético para valorartelo y poder alquilar o vender
11) las muchas y proximas ocurrencias impuestas por los politicos.... pa seguir ellos en jauja
D) hacer examen de conciencia y considerar que:
- Una vivienda normal, mantenida y cuidada, vale por m2 construido:
- 20 años antiguedad .- 1.012 x 0,80 = 800 €/m2
- 30 años de antiguedad.- 1.012 x 0,70 = 700 €/m2
- 40 años de antiguedad.- 1.012 x 0,60 = 600 €/m2
- 50 años de antiguedad.- 1012 x 0,50 = 500 €/m2
- 60 años de antiguedad.- derribo obligado , lo demás son parches, para que el nuevo comprador tenga que abandonar la casa antes de su jubilacion *
Y finalmente si no a seguido estas reglas que los hijos que lo hereden.....sean más listos..??
*= (( Por mucho que se mantenga , hay que hacer reformas muy importantes para cumplir la normativa.
En un edificio de hace 40 años, tienes que renovarle toda la instalación eléctrica. Tienes que renovar tuberías, tienes que renovar ascensor (o instalarlo). Tienes que instalar rampa y derribar barreras arquitectónicas...
Al final, en muchos edificios, lo que se hace es derribarlo integramente por dentro, hacer un edificio nuevo y, si la fachada tiene valor estético, mantener únicamente ésta.
Al final, sólo por ganar en nº De viviendas (más pequeñas y optimizadas), y en parkings, suele ser más beneficioso derribarlo y hacerlo todo de nuevo.
Que naturalmente vale una pastaaa,.... ya que la vivienda es un bien con fecha de caducidad))
*=Más informacion todavia: http://www.idealista.com/news/node/add/comment/418243/419959
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