Imagínese que le revisan ahora la hipoteca y le dicen que tiene que pagar un tipo de interés de alrededor del 4,65% cuando el Euribor está por debajo del 2%. Le puede pasar no a una ni a dos personas, sino a miles de propietarios de una vivienda protegida acogidos al plan 2005-2008, que esperan impacientes que el consejo de ministros se reúna para decir que tipo de interés les aplican durante todo un año, denominado tipo de interés de los préstamos convenidos (préstamos concedidos, en teoría, en condiciones más ventajosas que las habituales)
Y es que los propietarios actuales de una vivienda de protección oficial y los futuros propietarios andan estos días desorientados por el tipo de interés que deberán pagar en los próximos meses en sus préstamos convenidos (aquellos que se conceden a viviendas de vpo). La confusión llega por la aplicación del nuevo plan de vivienda 2009-2012 (aún sin aprobar) y por si sus medidas serán retroactivas, algo que desde el ministerio de vivienda niegan que vaya a ser así, pero que muchos hipotecados se hacen ilusiones
El problema viene de que el nuevo plan de vivienda 2009-2012 realiza cambios muy sensibles en materia de financiación. Así, señala que el tipo de interés convenido que se aplicará a las nuevas viviendas de vpo será fijo o variable según elija el banco. Si es variable, será de Euribor más 0,65 puntos, mientras que las condiciones del fijo aún no se han publicado. Así, en el hipotético caso de abrirse una hipoteca variable en marzo con los datos de febrero, el propietario pagaría el Euribor de febrero (2,14%) más 65 puntos básicos, es decir, en total 2,74%
Esto provoca que los que tienen una vpo del plan 2005-2008 muestren su indignación. El motivo es que los que tienen ese plan antiguo tienen firmado que su tipo de interés convenido a pagar cada año será el resultado de la media del irph de los tres últimos meses multiplicado por un coeficiente reductor del 0,9175 (hecho para que este colectivo pagase menos que la media). El dato lo tiene que aprobar el consejo de ministros y desde el ministerio de vivienda señalan que lo suelen hacer en marzo, por lo que la aprobación debería ser inminente
Tal y como denunció idealista news recientemente, el diferencial del irph y el Euribor está desde finales de 2008 en máximos históricos. Por ello, si se aplica a rajatabla ese cálculo, los miles de propietarios de una vpo de 2005-2008 pagarán próximamente un interés de aproximadamente el 4,65% (si se revisase este mes), cuando el Euribor está por debajo del 2%. En los últimos años han pagado un 5,09% y un 4,55%, respectivamente
En la práctica, esto supondría el pago de una letra un 22% superior a este colectivo que a cualquier persona que compre una vpo durante los próximos meses. Así, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años pagará casi 2.000 euros más al año. Los afectados denuncian por Internet esta diferencia que hará pagar a los propietarios de una vpo más interés pese a tener, en teoría, más necesidad de ayuda
Se da la paradoja de que de aplicarse como marca la norma, los que estén en una vpo del plan 2005-2008 serán de los que mayor hipoteca pagarán de toda España. Muchos no lo saben, ya que no paran de pedir incluso con cartas al director en periódicos que el consejo de ministros apruebe ya el nuevo tipo de interés para beneficiarse de la bajada del Euribor que leen en los medios de comunicación. Desconocen que si se aplica la norma a rajatabla, éstos hipotecados sufrirán un varapalo. Otros muchos piden que se reúnan más tarde para tener datos del irph más actuales, que teóricamente reducirían la media y les beneficiaría
Aún hay esperanza
Los preocupados hipotecados de una vpo confían aún en que el gobierno de josé Luis rodriguez zapatero haga valer su compromiso con los más desfavorecidos y aplique la cláusula que tiene siempre a su disposición para saltarse la norma si la situacion economica lo demanda o si el mercado no refleja la situación real
Así, algunos piden que se les aplique el plan de 2009-2012 a todos, otros que baje directamente el tipo de interés convenido a un valor más acorde con el Euribor actual y otros que desaparezca el irph como medida para calcularles las cuotas, ya que denuncian que ahora están en manos de los bancos, que son quiénes calculan el irph
La solución, en las próximas semanas...
801 Comentarios:
Para el plan 2002-2005 si tienen en cuenta el último IRPH (3,821%), la revisión de la hipoteca quedaria en el 3,74%.
Esperemos que lo tengan en cuenta. Mejor que esperen otro mes mas para que baje un poco mas.
Saludos
Espero que tengan piedad y se acuerden de nosotros porque si no no se como lo voy a pagar pues el sueldo no me llega y encima no lo puedo alquilar ni vender , pues ya medira zp que hago
Podriamos hacer publico nuestro malestar en algun programa de tv haber si se les cae la cara de verguenza
Error:
Para el plan 2002-2005 si tienen en cuenta el último IRPH (3,821%), la revisión de la hipoteca quedaria en el 3,74%.
Esperemos que lo tengan en cuenta. Mejor que esperen otro mes mas para que baje un poco mas.
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No es 3.74%
En el plan 2002-2005 es una media de los 3 ultimos meses con datos conocidos multiplicado por un factor=0.9125.
Mas bien es 4.16% como dicen en un post anterior.
Tengo una VPO cerca de Valencia y voy a firmar en unas semanas. La revision es anual, asi que si firmo antes de que apliquen el nuevo tipo de interes y lo publican unas semanas despues ¿No me beneficiare de la supuesta bajada hasta un año despues?
¿Nadie sabe nada concreto de cuando van a publicar el nuevo tipo? Se que 4.16% es un tipo bastante alto en cmparacion a como esta el Euribor ahora, pero firmar al 5.09 aplicado durante todo un año y que a las pocas semanas lo revisen al 4 y pico seria una faena bien grande....
Gracias a todos
Esto va para 'covera'; mi pd dedicada a Carmen chacon fue pq su ultima accion cuando ejercia de ministra de vivienda fue subir el tipo al 5.09 ya que segun ella habia mucha diferencia entre el tipo de la vivienda libre y la del vpo, ahora se han girado las tornas pero no tenemos a nuestra querida ministra para que enmiende su error.
En mi modesta opinión estamos dando palos de ciegos, que si revisión .revisión no, que si los próximos hipotecados 2009-2012 si que van a salir bien y a todo esto nuestro problema sin arreglar.
Hay dos cosas en las que tenemos que exigir y luchar hasta conseguirlo primero , nos vendieron un préstamo convenido cuya distinción en todos los documentos oficiales del Estado es ser más ventajoso que cualquir préstamo libre y más ventajoso compañeros no solo es si nos quitan una parte de la letra o no, esto junto con la ayuda a la entrada es parte del paquete,así que no nos engañemos este préstamo para cumplir esa condición de ventajoso tiene que estar su tipo de interés por debajo de los prestamos libres y si para ello tienen que modificar la dichosa forma del indice de prestamos hipotecarios ,pues que lo hagan para eso tienen todas las herramientas del poder, con esto nos podemos referir a la opción que se da el el Real Decreto 14/2008 con el que se modifica el Real Decreto 801/2005 por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008; en una de las disposiciones dejan abierta la posibilidad de modificar la forma y el tipo de interés cuando la coyuntura económica así lo acosejara. Creo que en la situación en la que estamos sobran razones para que el Gobierno haga algo, queda en nuestras manos exigir ,exigir y exigir.
El otro punto que no debemos pasar por alto es el cuando se hace la revisión, lo que no se puede es pagar 16 o 17 meses con el incremento del 5.09% y que al año siguiente se les antoje la revisión en enero.Tienen que buscar la manera que la revisión del tipo afecte 12 meses que es lo normal en cualquier hipoteca, si es marzo que lo sea todos los años de esta manera podemos saber cuando se nos revisa y con todas las consecuencias que ello conlleva.
Bienvenid@ nuevo registrado del foro, " espero lo mejor, estoy preparado para lo peor, aceptará lo que venga", le sugiero que lo lea y decida. Gracias evento, el encuentro del foro de idealista, 30 de mayo en Alicante Las reservas antes del 11 de mayo. Saludos cordiales
Hasta el momento, el uribor siempre ha estado por debajo de nuestro índice, sIEMPRE hemos pagado los VPO más intereses que los de las viviendas libres, a lo mejor darse cuenta ahora es un poco tarde... pero bueno, nunca está de más protestar, total es gratis...
Como he expuesto mil veces, en este país no hay justicia de ningún tipo, nunca la hubo... y como no creo en la justicia y mucho menos en la política, como ya he expuesto anteriormente, prefiero que me revisen más tarde si eso implica una bajada mayor, y no que me revisen cuando me toque si eso implica que me suba la hipoteca...
Bueno, pues aqui esta otro con la sensación de ser un "estafado" más.
Yo compré mi VPO a finales de 2007, plan vivienda 2005-2008, por la módica cofra de 32 millones de las antiguas pesetas, vamos una ganga para ser un "piso de pobres".
Me vendieron una hipoteca a interés fijo del 3.14%, y tonto de mi yo hacoiéndome ilusiones, a principios de 2008 revisión y a pagar el 5%.
Y lo más jodido es que como no tenemos un duro y los bancos no nos dan hipotecas libres, por recibir cuatro duros de subvención llega luego hacienda y me clava 1400 euros a devolverles en la declaración dela renta. Un traje.
La cuestión es clara, si es VPO por qué pagoprecio de vivienda libre?, por qué me llega la declaración de la renta y me pegan ese sablazo?, por qué estamos a finales de abril y mi querida hipoteca sigue sin revisarse?
Por cierto, si alguien sabe cuando se va a aplicar la revisión del préstamo y quiere informar, gracias, pq yo hemandado emails alministerio de vivienda hace dos meses y aun estoy esperando su respuesta.
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