Alquilar una casa sigue siendo el plan b de los españoles O la "opción transitoria" hasta que se pueda comprar una vivienda. La oferta de casas en alquiler ha crecido con fuerza en los últimos meses, ya que la crisis ha hecho que al no venderse viviendas, muchas se intenten alquilar
Además, las dificultades para comprar una casa siguen ahí, con hipotecas para unos pocos y precios que aún no son asumibles para muchos núcleos de la población
En este entorno, el profesor de economía de la universidad de Barcelona (ub), Gonzalo bernardos, estima que en 2009 se producirá otro descenso del 10% o 15% en el precio de los alquileres, que se uniría al 10% de media que ya bajó en 2008
La bajada de tipos que invitan a comprar, el aumento del paro que retraen el crecimiento del mercado inmobiliario (tanto de venta como alquiler) y el aumento de la oferta de pisos en alquiler son algunas de las razones esgrimidas
Además, está la psicología del casero que hace que busque más que nunca un inquilino solvente y que les paguen todos los meses por su casa, aunque eso suponga una merma en sus ingresos
33 Comentarios:
Este señor parece un profeta, siempre adelantando datos del año próximo que por supuesto nunca se cumplen. Según dice la bajada de tipos invita a comprar; me gustaría que se acercara a alguna oficina bancaria para ver esa invitación: los tipos no bajan para hipotecas nuevas sino que los están subiendo (Euribor + 2 ) y un mínimo del 4% en la mayoría de los casos. Si eso invita a comprar yo soy cura.
Luego como no existe esa invitación a comprar tampoco va a existir retracción de la demanda de alquileres (en algún sitio tenemos que vivir). Así que el esperar bajadas de los alquileres del 15% volverá a desilusionar a muchos cuando vean que no es así. por cierto; dónde están las bajadas del 10% del alquiler en 2008 porque el ine sigue dando subidas del 4%. Lo de siempre; más confusión para aumentar el caos.
Perdona pero yo he sido alumno de Gonzalo bernardos,concretamente,en el master de promoción,gestión y dirección inmobiliária.promoción 2005-2007.te puedo asegurar que este hombre ha acertado todo,dispongo de estudios económicos de el,presentados en el 2005 en el que se especifica fecha a fecha y año a año todo,repito todo lo que está sucediendo.si lo deseas te puedo pasar copias de la forma que desees para coroborrarlo, es mas en el 2005 dejé de moverme en este sector por que ya olí lo que pasaría y ademas fuimos avisados por Gonzalo,te he de decir que nunca ha sido mi negocio principal,por suerte.los tipos suben por que el sector bancario sabe perfectamente que aún hoy en día los precios de las viviendas no son los adecuados al poder adquisitivo de los españoles,ya he comentado dicho tema en mi blog por lo tanto tienen su derecho de asegurarse la operación.repito por undécima vez que no es cuestión de intereses bancarios ni de política,sino que nosotros mismos hemos superado todos los límites.te aseguro que la vivienda se está poniendo a su précio y espérate que aún queda mas,lo único por lo que va mas lenta esta reconducción es por la gente que compró hace poco y no puede vender,por que si no le deberá dinero a su banco y encima no tendrán ni vivienda.es el pez que se muerde la cola y los alquileres si han bajado y aún lo haran mas,es por lo mismo que las hipotecas:el poder adquisitivo de los españoles.no se puede pretender alquilar una vivienda tipo 60m2 por el précio del salario de un español medio,lo que ocurre es que muchos pretenden alquilar al precio de su hipoteca y así salvar el tipo,pero se equivocan y tendrán que rebajar sus pretensiones,yo mismo lo hecho,te lo garantizo y sino al juzgado y a pagar costas,gastos y encima al fichero de morosos para acabar de redondear.el alquiler al igual que la hipoteca no puede superar el 30 o 40% de los ingresos netos,esto tiene que quedar claro,es pura lógica,por que si no pasará lo mismo que con las hipotecas no se podran pagar la mensualidad,es así de crudo el tema,guste o no guste,un consejo a los propietarios que quieran alquilar,es preferible cobrar un poco menos,pero cobrar,que ya está bien de castillitos en las nubes y que de 2+2 son 5 y me llevo una,a despertar toca,fué un malsueño todo y ahora toca levantarse sin quejarse y no buscar culpables de nuestras desdichas por que hemos sido nosotros y solo nosotros . Lamentarse y sentirse víctima no sirve de nada ,os lo aseguro,el toro por los cuernos y hacia adelante y aprender de nuestros errores para que nunca mas vuelva a pasar lago similar,es mi humilde consejo,que cada cual lo tome como quiera.
Si algo puedo aportar, ya que tengo un alquiler y he mirado mucho, es que, de momento, rebajas pocas. Sí estoy viendo que salen más pisos de alquiler, pero no veo rebajas sustanciales.
Donde yo me he metido estaba rebajado, lo cual fue un reclamo importante y por eso me metí. cuando fui a firmar, nos dijeron que ya habían quitado la rebaja, ya que habían tenido mucha demanda. Así que se ajustaron a lo que demandaba el mercado (fue rebajar y tener una avalancha de demanda) y se han vuelto a desajustar, a ver si cuela, con lo que me parece que han errado.
Creo que, en general, los caseros todavía están a la expectativa, a ver si pueden arañar algún euro.
Con el riesgo tan grande que corre el que arriende hoy en día, (arrendatarios morosos profesionales del engaño, paro, etc), mi opinión es que, o bien, el estado debería avalar con un seguro estatal este riesgo, o bien, deberían de subir a precios mucho más altos.
Como siempre, cada uno tira (opina) pa su pueblo (pa lo suyo)
Con el riesgo tan grande que corre el que arriende hoy en día, (arrendatarios morosos profesionales del engaño, paro, etc), mi opinión es que, o bien, el estado debería avalar con un seguro estatal este riesgo, o bien, deberían de subir a precios mucho más altos No, de seguros, nada. Cambiar la ley de arrendamientos: el que sea moroso o destroce, a la calle en menos de 30 días. En caso de que fuera una familia en apuros económicos, para eso estaría el Estado, para asistir al más desfavorecido. En ese caso, sí estaría de acuerdo en que hubiera alquileres del Estado gratuitos.
No, de seguros, nada. Cambiar la ley de arrendamientos: el que sea moroso o destroce, a la calle en menos de 30 días. En caso de que fuera una familia en apuros económicos, para eso estaría el Estado, para asistir al más desfavorecido. En ese caso, sí estaría de acuerdo en que hubiera alquileres del Estado gratuitos. Tendrían que darnos ese ejemplo todos los alquilados , bravo por ti gothaus. Donde está nuestra ética de ocupar una vivienda por el morrro. El mismo tirón de orejas para esos caseros impresentables que les parece que todos los derechos los tienen ellos.
Buenas tardes Mar, yo creo que hay que intentar conseguir un equilibrio entre eficiencia y equidad. Al igual que hay que tener mucho cuidado con las coberturas sociales... ya que puedes estar creando un desincentivo para la actividad.
Es decir que hay gente, creamos o no. Que si el estado marca un mínimo no muy alto que te asegura en el caso de que tu situación sea mala. Mucha gente decidirá quedarse en ese mínimo con tu alquiler gratuito en un piso de 30 m2 y tu subsidio de 200 €/mes.
Y ahora aunque el corazon te diga lo contrario no es momento para aumentar la protección social. A mi me parece bien que a todo el mundo se le conceda un mínimo para que subsista ( pero un mínimo.... ).
Por ejemplo, un problema que todo es obvio y que ningún político trata porque sería una medida antipopular es la modificación del subsidio de desempleo. El actual sistema supone una desincetivación clara a la busqueda de empleo, por infinidad de razones. Es decir, no es una medida eficaz, ya que no consigue los objetivos que se marca.
En primer lugar, uno de los requisitos para cobrarlo (que te hallan echado) es muy facilmente evitable, tienes varias ocpiones o bien acuerdas el típico "que te arreglen los papeles del paro" con tu empresa, es decir te echan pero no se indemniza. O bien como me recomendó hace 2 años uno de los funcionarios del inem, es suficiente con después de haberte ido de tu puesto de trabajo, ir a una empresa de trabajo temporal y trabajar un par de días.
En segundo lugar, una vez formando parte del INEM y teniendo derecho a subsidio por desempleo, en teoria intentan crearte incentivos diciendote que tienes que aceptar las ofertas que ellos mismos te buscan... te lo dicen con la boca pequeña porque no te van a quitar el subsidio aunque rechaces 30 ofertas de empleo (yo rechace unas 12 o 13 en 5 meses que estube en el paro, el único requisito es que le lleves la carta de oferta firmada por el entrevistador, que generalmente te la suele firmar cuando le dices que no te interesa el trabajo, incluso sin necesidad de hacer la entrevista).
Es decir... increiblemente facil hacer fraude para cobrarlo aunque no cumplas todas las condiciones necesarias, increiblemente fácil cuando estás dentro que no te echen aunque no cumplas la condición de ser un demandante real de empleo. Y por si fuera poco la renta de por sí, no es de subsistencia ya que con 1000 € ( la renta máxima es superior a esta cantidad ) puedes vivir irte al cine los fines de semana, tomarte unas cañas, etc. (siempre y cuando no tengas una hipoteca, ni tengas que pagar alquiler ). Es decir es super fácil entrar, es muy dificil que te echen y estando dentro hay poco interes en buscar trabajo. Algo no va bien aquí.
Yo personalmente actuaría en los tres frentes defectuosos que he mencionado ( y además bajaría el subsidio máximo a cobrar y lo alargaría en el tiempo ) realmente no encuentras trabajo... yo te voy a dar dinero para que vivas y comas (está claro que no vas a poder darte lujos y que tal vez tengas que compartir piso) pero de este modo vas a generar incentivos para que la gente trabaje.
Y parecerá duro, pero así es, es una verguenza oir es que para currar ahí por 1000 € me quedo en el paro cobrando 800, o de momento voy a disfrutar del paro hasta final de año y luego cuando me queden 6 meses me pongo a buscar trabajo.
Y yo he sido el primero que no me daba cuenta que el estado somos todos y siempre he dicho que había que intentar chupar del bote lo máximo posible. Pero joder ahí tienen que estar los políticos para conseguir el equilibrio y conseguir que las subvenciones y ayudas sociales vayan a quien van dirigidas.
Porque el estado del bienestar no quiere decir que yo pueda elegir entre estar en el paro cobrando 800 € y estar trabajando cobrando mas de eso.
Y soy el primero que sabe que ahora es el peor momento para decir esto, y que es realmente díficil encontrar trabajo actualmente y que hay gente muy jodida.
Pero hay que incentivar que la gente se busque las habichuelas y genere la riqueza, sin dejar morir a nadie.
Esto es una crítica a los intervencionistas puros, para todo tiene que haber un equilibrio, que consiga alcanzar los objetivos comunes.
Todo un experto en esto del fraude!!!
Como tienes moral para decir estas cosas...
Que cara dura!!!
En caso de que fuera una familia en apuros económicos, para eso estaría el Estado, para asistir al más desfavorecido. En ese caso, sí estaría de acuerdo en que hubiera alquileres del Estado gratuitos. Que solución más inteligente, el estado somos todos ya que con nuestros impuestos de dotamos sus fondos y por esa regla tres, a todos los vagos y caraduras que hay en este pais, les pagariamos el alquiler entre todos.
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