Alquilar una casa sigue siendo el plan b de los españoles O la "opción transitoria" hasta que se pueda comprar una vivienda. La oferta de casas en alquiler ha crecido con fuerza en los últimos meses, ya que la crisis ha hecho que al no venderse viviendas, muchas se intenten alquilar
Además, las dificultades para comprar una casa siguen ahí, con hipotecas para unos pocos y precios que aún no son asumibles para muchos núcleos de la población
En este entorno, el profesor de economía de la universidad de Barcelona (ub), Gonzalo bernardos, estima que en 2009 se producirá otro descenso del 10% o 15% en el precio de los alquileres, que se uniría al 10% de media que ya bajó en 2008
La bajada de tipos que invitan a comprar, el aumento del paro que retraen el crecimiento del mercado inmobiliario (tanto de venta como alquiler) y el aumento de la oferta de pisos en alquiler son algunas de las razones esgrimidas
Además, está la psicología del casero que hace que busque más que nunca un inquilino solvente y que les paguen todos los meses por su casa, aunque eso suponga una merma en sus ingresos
33 Comentarios:
Las bajadas en los alquileres hay que buscarlas. Muchos pasapiseros que no han conseguido vender, alquilan, y con la bajada de las cuotas hipotecarias, pueden permitirse el lujo de bajar el alquiler de manera sustancial y estos si que necesitan alquilar. Los multipropietarios no endeudados, serán más reacios a bajar los precios, pero los que se endeudaron para especular con el inmueble bajarán de precio, eso si; en las zonas donde la oferta sea superior a la demanda. Auguri.
Euribor al 0,5% de aquí a final de año y seguirá así muchos, muchos pero que muchos años.
Bueno, que quiere que le diga a este profesor de la ub, pues sí está bajando el precio del alquiler. Y qué? baja menos que los precios de las viviendas por lo tanto estamos igual o peor que antes en este tema.
Para que funcione el tema del alquiler tiene que pasar un fenómeno que en España lo veo imposible por la mentalidad Mediterránea.
En Holanda, Bélgica, Alemania, Dinamarca, etc., los precios de los alquileres van como mínimo por debajo de un 30% de lo que se pagaría por la mensualidad del mes de hipoteca y por eso existe esa cultura del alquiler.
Aquí de la forma que funciona esto no merece la pena pagar un alquiler y el que lo hace pierde mucho dinero. No hace falta hacer muchas cuentas.
Ah? y si no os creéis lo que os digo, solo tenéis que ir a estos país y preguntar lo que vale le vivienda y lo que se paga de alquiler por ella.
Dos cositas:
(I) lo de subsidios al 100% al alquiler no sé ni si comentarlo, pero en pocas palabras, incentivar ser vago no creo que sea lo mejor
(Ii) lo de los alquileres que tienen un precio muy inferior al de la hipoteca en Europa Central ..., con un poco de lógica económica se ve que eso no tiene demasiado sentido, si la rentabilidad de cualquier activo baja respecto de otro activos (imaginemos renta fija) su precio caerá, lo que llevará a que de nuevo la rentabilidad sea, al menos, equivalente a otro tipo de activos. Una situación de desequilibrio es insostenible a medio plazo, excepto que haya otros incentivos.
Lo de los alquileres que tienen un precio muy inferior al de la hipoteca en Europa Central ..., con un poco de lógica económica se ve que eso no tiene demasiado sentido, si la rentabilidad de cualquier activo baja respecto de otro activos (imaginemos renta fija) su precio caerá, lo que llevará a que de nuevo la rentabilidad sea, al menos, equivalente a otro tipo de activos. Una situación de desequilibrio es insostenible a medio plazo, excepto que haya otros incentivos. Si me hablas de europa central, te hablaria, de como se gestiona la vivienda vacia en europa y como se evita que la gente se endeude, por ley, en mas del 40% de su renta neta... te hablaria de como los estados avanzados de centroeuropa se preocupan desde hace decadas en tener un parque publico de viviendas en alquiler, algunas procedentes de viviendas vacias expropiadas en su uso, para evitar burbujas de precios y endeudamiento de libro como la que padecemos aqui.... pero desde luego, eso se da porque "la rentabilidad" no es un factor a considerar en esos paises, en un bien de primera necesidad como la vivienda.. Al menos por los gobiernos...
Hola, dragonet.
Has hecho varios comentarios estos días "justificando" que los pobrecitos kamikazes no tenían realmente en España alternativa con el alquiler, "porque los alquileres estaban a precio de hipoteca".
Reconozco que la cantidad de oferta de buena calidad de alquiler no es elevada en España. Aparte de eso, el resto de factores son equivalentes a muchos países europeos, con burbuja incluída. A nivel de precios, españa está como otros países burbujeados, con una relación alquiler/compra del 3% bruto para pisos familiares. Por lo tanto no veo yo dónde está el mercado cautivo para que los pepitos se megahipotequen. La única diferencia es que lo máximo que te dejan suicidarte financieramente en otros países es a 25 años (30 fue un caso extremo) en vez de 40-50, y a tipos fijos entorno al 4% en vez de variables que salten del 2,5% al 6% como si nada...
Así que no, no veo justificación por ningún lado. Todos los que se metían lo hacían en gran parte por codicia ("si los anteriores han ganado, por qué no yo?"), por aparentismo ("alquiler es de pobres") y por ignorancia ("alquilar es tirar el dinero, porque puedo pagar hoy lo mismo que una hipoteca al 2% a 40 años").
Últimamente los subprime están pasando de la fase de negación a la fase de "pobrecitos nosotros, los bancos nos han engañado". Desde luego que se debería haber hecho algo antes para parar la infamia piramidal del pisito. Pero claro, antes "todos" ganaban...
El problema del poco éxito del alquiler (en España) es que hay poca oferta, porque demanda haberla hayla (y ahora más que antes). ¿Por qué hay tan poca oferta de viviendas para alquilar en España?. 1) Porque tanto la legislación española, como el funcionamiento de la justica, permiten que los abusones campen a sus anchas y las víctimas de los abusos no sólo no son defedidas, sino que son tratadas como delicuentes. 2) Porque en España no existe "cultura del alquiler", entendiendo por cultura un conjunto de normas y costumbres claras y equitativas para ambas partes, por ejemplo en Alemania cuando se alquila un piso por plazo superior a 12 meses, hay obligación por parte del inquilino de pintar una vez, si el piso se entrega recién pintado el inquilino tiene que pintar al salir, si el piso se entrega con la pintura usada el inquilino pinta al entrar y no pinta al salir, esta costumbre se cumple a rajatabla en Alemania y hace que los alquileres puedan ser algo más asequibles (si sólo consideramos el precio del alquiler, pero no el precio de la vivienda, que en las zonas no céntricas la vivienda es más barata que en España) y más justos para ambas partes, la norma general (en los países en los que el alquiler impera) es que el piso se debe devolver en estado similar al que lo recibiste, si recibiste el piso nuevo a estrenar tienes que devolverlo muy bien cuidado o pagar las reparaciones necesarias para dejarlo seminuevo. 3) Porque la rentabilidad del alquiler en España es tremendamente baja, en Alemania (y en otros paises como estados unidos) se puede obtener una rentabilidad cercana al 12% anual por alquilar una vivienda, se venden edificios enteros de pisos alquilados con rentabilidades próximas al 12% anual, en España te tienes que conformar con un rentabilidad del 3% anual. ¿Los alquileres van a bajar? ¿De verdad? ¿No me digas?
Es increible cómo se está cumpliendo punto por punto todo lo que se pronosticó en este foro por parte de los burbujistas:
La caída de las ventas
El estallido de la burbuja
El estock descomunal
El paro descomunal
El desplome de los precios
La deflación
La caída del precio de los alquileres
Lo que queda:
La fallida de la banca y el corralito, los ricos ya están retirando el dinero de España
Lo que pocos podían imaginar es la velocidad y aceleración de los acontecimientos, muchos pensaban que iba a haber un ajuste a lo japonés de muchos años de caída lenta de los precios, pero en Japón nunca ha habido el paro que hay en España ni de lejos.
Y, si dispones de un momento y, tienes ganas de leer ( en inglés), hay una web
Toma nota y lee : birmingham.gov.uk ( es solo una de ellas en U.K.) saludos.
Respuesta a zabala, 8 de mayo al las 16:40.
Te sugiero que no digas tantas verdades porque eso no gusta en España.
Muchas empresas privadas se han puesto en contacto con el gobierno y las comunidades autónomas, para que este les ceda la gestión del paro y de las ofertas de empleo para los trabajadores, y por supuesto con las misma normativa legal que ahora aplica el INEM.
Estas empresas le han demostrado a las autoridades que los trabajadores encontrarían trabajo con mucha mas rapidez y sin que quedara mermado ninguno de sus derechos actuales, además de la cantidad de dinero tan grande que se ahorraría el estado con la gestión privada.
En resumen: cobrar el paro igual que ahora, encontrar trabajo con mucha más rapidez, y que el estado se ahorre un montón de dinero. Y todo esto con la misma normativa legal que aplican los servicios públicos de empleo. ¿Por qué entonces los gobiernos, ni los sindicatos, acceden a que la gestión del paro y de la búsqueda de empleo, en lugar de hacerla el INEM, la hagan las empresas privadas.
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