3 razones por las que el precio de algunas casas subirá a corto plazo, según alfa inmobiliaria

Alfa inmobiliaria prevé un notable incremento del precio de la vivienda. No obstante, la firma, que no se anima a calificar como bueno o malo este escenario, considera que sólo y exclusivamente se producirá para determinadas viviendas

- Hay zonas en las que las viviendas más baratas están en torno a los 60.000 euros y en esas mismas zonas los alquileres más baratos rondan los 450 euros/mes, esto quiere decir que tenemos una rentabilidad bruta del 9%, como ocurre por ejemplo, san Sebastián de los reyes

- En determinadas zonas donde la vivienda ha bajado más de un 65%. Casas que antes costaban 240.000 ahora se venden en 85.000 euros, por ejemplo, arganda.  “El poder adquisitivo de los compradores actualmente ha subido, a pesar de haber bajado mucho los sueldos, proporcionalmente en estas zonas han bajado mucho más las viviendas y la previsión es que ante una previsible recuperación de la economía, los precios recuperen parte de la caída producida”, subraya alfa inmobiliaria

- Los bancos vuelven a dar créditos (hasta 150.000 euros) y los tipos de interés para las hipotecas están entorno a Euribor (0,60%) más 1,75%, (es decir, 2,35%). Así, una vivienda de 60.000 euros se puede comprar por una cuota de 314 euros/mes con una hipoteca a 20 años. Con un ratio de endeudamiento del 30% serían necesarios unos ingresos de 1.100 euros/mes. Unos ingresos muy inferiores a los necesarios para acceder a la misma propiedad en 2007, en la que hacía falta un importe de 4.845 euros/mes

Jesús duque, vicepresidente de alfa inmobiliaria, cree se dan todas las circunstancias “propicias” para que suban los precios. “Los bancos vuelven a conceder hipotecas y el ratio de precio de la vivienda/salario ha bajado un 80%, en términos reales de ingresos y cuota es un 80% más barato comprar ahora que en el 2007”, destaca

El responsable de la red inmobiliaria explica que en el 2007 no era muy “complicado” conseguir el 100% de financiación, mientras que a día de  hoy se antoja difícil hasta conseguir el 80%”. Sin embargo, el directivo apuesta por una paulatina recuperación del mercado, de una forma muy localizada

“los precios, en un entorno de oferta como es el actual, Irán recuperándose principalmente en aquellas ubicaciones donde el comprador encuentre mayores facilidades para adquirir una vivienda, o donde el inversor encuentre mayores oportunidades de rentabilizar su inversión en el corto/medio plazo”, concluye