El fondo Apollo avisa de que los bajos tipos de interés de las hipotecas pueden llevar a una pequeña burbuja

Los bajos tipos de interés en las hipotecas podrían alimentar cierta burbuja entre los pequeños inversores, según ha advertido Andrés Rubio, socio del fondo de inversión Apollo Managament International, durante su intervención en una de las mesas redondas en el foro de expertos previo a la celebración del SIMA. En un contexto de recuperación inmobiliaria, los agentes coinciden en la necesidad de que la financiación y el sector vuelvan a reencontrarse.

Calentando motores para SIMA, que se celebra del 7 al 10 de mayo en Ifema, los profesionales del sector subrayan que 2015 está siendo el año donde todos los datos parecen acompañar a una mejoría: regreso de la demanda, estabilización de los precios y mejora de las cifras macroeconómicas. Pero aún quedan por encajar algunas piezas para que esa recuperación se consolide, como un empleo de más calidad o la financiación.

“El sector requiere nuevos instrumentos de financiación para promotores y producto final. Enfrentarse al futuro con nuevos sistemas. Estamos viendo  una mayor profesionalización del sector y queremos formar parte de ella”, destaca Ignacio San Martin, responsable Servicio de Estudios BBVA Real Estate.

Por un lado, los créditos a las empresas. “El futuro de las empresas inmobiliarias españolas pasa por renovarse, ganar tamaño con la entrada de nuevos agentes, bancos y fondos de inversión para poder sobrevivir. Habrá un nuevo tipo de compañía inmobiliaria. Empresas fuertes en balance y mejor dotadas de capital, capaces de hacer mejores actividades”, expone  Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Asprima.

Por otro, el crédito para los particulares. “El crédito se ha recuperado para las familias pero aún queda por mejorar el tipo de empleo que se está creando. ¿Es el adecuado para que inviertan en vivienda?”, Se cuestiona Ignacio San Martin. Para Andrés Rubio, de Apollo Managament International la demanda es superior al año pasado y anteriores y, de algún modo, existe el riesgo de que “los bancos puedan crear una pequeña burbuja entre los pequeños inversores con los intereses tan bajos”.

Más allá del tema de la financiación, los expertos de la mesa han destacado los puntos fuertes en los que se puede terminar de anclar la ansiada recuperación inmobiliaria. “No hay que tener miedo de decir que las cosas se están haciendo mejor (…) Hay una demanda embalsada que ha estado esperando al desarrollo de un nuevo producto, de nuevos tipos de viviendas”, señala el presidente de Asprima.

“España sigue estando de moda en el mercado internacional. El mercado es más sano”, apunta  Andrés Rubio, de Apollo Managament International. “Cada vez son más los mercados donde se está vendiendo más vivienda y los precios se estabilizan”, coincide San Martin. “Hay un número suficiente de mercados locales en positivo para tener una recuperación estable en 2015 pero necesitamos, entre otros factores, un mercado laboral más estable”.