Manuel conthe, ex presidente de la comisión nacional del mercado de valores (cnmv), afirma en un artículo en expansión que "La vivienda en España sigue muy cara y es probable –y deseable– que sus precios acaben bajando un 40% o 50% respecto a los niveles máximos que alcanzaron en el momento álgido, lo que exige todavía una significativa bajada adicional"
En su opinión, La supresión del incentivo fiscal para comprar casa a partir de 2011 "Debiera provocar una bajada de precios adicional a la derivada del mero fin de la burbuja". Así, estima que el hecho de que "la supresión de la deducción se postergue hasta 2011 debiera retrasar esa caída adicional, pero no la caída primaria derivada del pinchazo de la burbuja"
Conthe piensa que el gobierno ha acertado al proponer esta supresión, aunque es partidario de su eliminación total "con independencia del nivel de renta del comprador, porque su mantenimiento para las rentas bajas producirá, a su vez, otros efectos perversos (incentivo al ocultamiento de rentas y a la planificación fiscal, aumento de los tipos marginales efectivos para quien, por aumentar de renta, pierda derecho a la deducción…)". Por extensión, critica al partido popular (pp) por querer no sólo mantenerla, sino aumentarla
Conthe subraya que esta medida ha provocado durante años el encarecimiento de la vivienda y la reticencia de muchos ciudadanos a cambiar de residencia aunque estuviera animado por motivos laborales
No obstante, al igual que otros agentes del sector inmobiliario, conthe siembra la duda sobre si finalmente se suprimirá, ya que ""podría mantenerse si el actual Gobierno cambia de criterio, queda en minoría parlamentaria, o pierde las elecciones"
Respecto a si comprar ahora y aprovechar las reducciones fiscales o esperar por si la vivienda baja, conthe resalta que "la gran mayoría optarán por el pájaro en mano del mantenimiento de la deducción al volandero e incierto beneficio de una caída adicional de precios tras la supresión de la deducción"
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Si piensas que los pisos bajarán a partir de 2011, quizás deberías esperar para comprar
239 Comentarios:
Suelo leer este foro desde algún tiempo, y hay algo que me sorprende y sobre lo que quería opinar. A menudo se dice que muchos "tontos" se hipotecaron cuando más caro estaba el tema, y que los burbujistas son muy espabilaos...
En fin, sólo quiero decir que las personas a cierta edad y situación personal nos emancipamos por naturaleza y necesitamos una vivienda. Por eso se le llama bien básico. En la España que yo conozco de hace 5 años, no existía la posibilidad de alquilar un piso decente, y quien quería emanciparse debía comprar si o si. Esta es la esencia de todo lo ocurrido.
Recuerdo que durante un verano trabajé en una "importante" inmobiliaria, y a diario llegaba gente pidiendo alquiler. Nosotros ni tan siquiera le tomábamos los datos, no había oferta, y cuando entraba un piso de alquiler (normalmente cochambrosos) se alquilaba el mismo día al primero que pasará, o a alguno que te cayera especialmente bien de los desesperados que pasaban a diario.
Señores, parece difícil pero todo es un plan perfecto...no había más opción que comprar, la demanda del BABY BOOM y de los inmigrantes era enorme y el estado, los bancos y los oportunistas aprovecharon la ocasión mientras grandes sabedores predicaban a la plebe que la vivienda no dejaría de encarecerse jamás...
Por suerte ( como la gran mayoría que no lo hicimos) yo no compré entonces, ya que mi situación personal no lo requería. Pero gente cercana a mi si lo hizo, y no destapaban cava por hipotecarse 40 años (aunque si creyeran la consigna de que cada día valdría más su casa), eso no hay que confundirlo con la felicidad de dar un paso a delante en tu vida y formar tu hogar.
Creo que somos una sociedad absurda, nos jactamos los unos de los otros mientras unos pocos se comen el pastel, y se rien de nuestra ignorancia. Celebramos multitudinariamente triunfos deportivos, grandes conciertos y fiestas, mientras nos quedamos en casa y no nos movilizamos por nuestra situación lamentable. Nos conformamos e incluso nos alegramos de si el vecino, o el amigote de turno, la cagó. nos hace felices pensar que nosotros compraremos por menos de la mitad que ellos...
Si no somos capaces de entender esto y actuar en consecuencia, ayer nos libramos de la burbuja de la vivienda, de la financiera parece que nos está tocando un poco a todos, ya veremos de las próximas que vayan apareciendo...
Mientras no haya un cambio en las personas, no habrá un cambio político y tarde o temprano nos atrapará la rueda a todos...
Yo no me alegro por alquilar o comprar por la mitad que otros y decir qué lista que soy, simplemente quiero pagar un precio asequible y conforme a mis sueldo y siempre he dicho que esto es una injusticia tremenda porque afecta o todos los que no tenemos vivienda ni somos ricos ni tenemos un padre que nos regale o nos compre una.
Hace años que el precio de la vivienda me fastidia muchísimo y sigo en casa de mis padres porque para pagar una alquiler carísimo, compartir piso, o estar ahogada con una hipoteca es lo menos malo en mi caso.
Ojalá la vivienda siempre hubiese estado a precios razonables de venta y alquiler y nadie hubiese perdido, bueno sí, los políticos, banqueros, los que compraron antes y vendieron, los promotores, pasapiseros y especuladores no hubiesen ganado tanto.
España esta llena de chorizos y mangantes....y mira que quiero a mi país pero toda esta gentuza que se aprovecha de la gente trabajadora me repugna.
Los politicuchos que tenemos son de republica bananera…tanto los del psoe como pp, ninguno hace nada para solucionar esto.
El problema lo creo el pp que fue en sus mandatos cuando empezó a subir el precio de la vivienda de manera descontrolada y no pusieron freno, y luego el psoe no ha hecho tampoco nada para arreglarlo xq todos ellos tienen amigos banqueros y constructores a los que les deben muchos favores.
Asi que no pensemos que si sale el pp, la cosa cambiará...el problema es mucho más profundo...
El precio de la vivienda tiene que estar regulado por el gobierno, tal y como ser hace en otros países como Holanda, un país con una extensión muy inferior a España, donde tienen tasado el precio de la vivienda y a partir de ese tope no pueden ponerla mas cara.
Por no hablar de los sueldo medio de los holandeses, que es tres veces superior al sueldo medio de los españoles!!!
Hay que salir a la calle y movilizarse, basta ya de abusos y de timar a la gente!!!
Estamos hartos de chorizos y timadores!!!
Anónimo de los chorizos y mangantes, hay que votar a Rosa Díez, a ver si entre todos conseguimos castigar al PP y al PSOE, que llevan demasiado tiempo en la poltrona y en la caja.
Que vengan otros nuevos, por lo menos, que tanto tiempo en el poder, corrompe.
De acuerdo contigo con el voto a rosa diez y su partido upd, al ser reciente al menos no tiene un pasado de currupciones y ataduras como los 2 grandes partidos.
De acuerdo contigo con el voto a rosa diez y su partido upd, al ser reciente al menos no tiene un pasado de currupciones y ataduras como los 2 grandes partidos. Eso si que no cuela, decir que rosa diez no tiene un pasado de corrupcion. ¿Te parece poca corrupcion ser una transfuga y traicionar al partido socialista que siempre la ha tratado fenomena como a cualquier otra persona que haya pertenecido a ese partido sabra que en el psoe siempre se ha tratado a todo el mundo que ha pasado por alli con lealtad, con dialogo, y la senora diez ha traicionado la intencion de muchos votantes, trasfugandose para montar un proyecto al servivio de los intereses de la derecha mas reclacitrante. Que cada uno vote a quien quiera en las proximas elecciones europeas, pero por favor que nadie vote a rosa diez, porque los experimentos por facvor con gaseosa que nunca se sabe que intereses oscuros puede haber detras de un partido totalmente nuevo nacido de la traicion, de los intereses particulares de una transfuga.
Eso si que no cuela, decir que rosa diez no tiene un pasado de corrupcion. ¿Te parece poca corrupcion ser una transfuga y traicionar al partido socialista que siempre la ha tratado fenomena como a cualquier otra persona que haya pertenecido a ese partido sabra que en el psoe siempre se ha tratado a todo el mundo que ha pasado por alli con lealtad, con dialogo, y la senora diez ha traicionado la intencion de muchos votantes, trasfugandose para montar un proyecto al servivio de los intereses de la derecha mas reclacitrante. Que cada uno vote a quien quiera en las proximas elecciones europeas, pero por favor que nadie vote a rosa diez, porque los experimentos por facvor con gaseosa que nunca se sabe que intereses oscuros puede haber detras de un partido totalmente nuevo nacido de la traicion, de los intereses particulares de una transfuga. A ver, raulito-Asun VicÁlvaro-Mariola-Edwin-anónimo y otros alias: deja de decir tonterías que se te ve el plumero. Ya sabemos que el PSOE tiene una especie de juventudes hitlerianas que van adoctrinando a las masas con diferentes medios y métodos y que tú formas parte de los peones descerebrados a las órdenes de los Pepiños Göbbels de turno; te tenemos calado y calada, como dirían en tu partido. Deja a la señora Díez que gestione su partido, que el tuyo y el PP ya tienen la corrupción acreditada, rubricada, juzgada y en los papeles y por notario. UPYD aún tiene por demostrar lo que PP y PSOE ya han demostrado sobradamente. ¿Y lo de traicionar? ¿Pero qué coño dices? ¿Cómo que traicionar? Qué pasa, que si no estás de acuerdo con algo, te vas y montas tu propio chiringo, eres un traidor y mereces la Checa y el paredón, ¿No? Si a algunos os dejaran, seguro que lo haríais. La señora Díez no traiciona a nadie; sencillamente, es fiel a sí misma. A ver si empiezas a pensar por tu cuenta y dejas de repetir las consignas de pensamiento único que te vienen de arriba. Aquí el único facha eres tú.
Esta visto el Sr. Conthe no tiene ni idea cuanto vale el hormigon, hace 10 años en la obra solo habia Arquitecto y Aparejador y las casas no se estropeaban ni se derrubaban.-
Ahora interviene: arquitecto, aparejador,topografo, geologo,quimico(analisis del terrerno) ingeniero industrial, ingeniero de telecomunicaciones, control de calidad del seguro decenal, control de calidad del fontanero, del electricista,de energia solar, el control de calidad antiruido, de residuos, alguno se me queda en el tintero y todos estos profesionales van con con su proyecto correspondiente.
Un total de 12 profesionales y estos cobran y junto con lo que vale el suelo, es imposible que bajen el precio, que lo baje los bacos de sus carteras haber si así espabilan y hacen sus negocios con cabeza.
Ya ha bajado en la Playa, algunos estan esperando que ocurra en S.Sbestian de Guipuzcoa, Barcelona, Madrid etc.. Lo lleva claro, ami me llaman para comprar en Serrano o Castellana y se quieren gastar 200.000 mil euros, eso vale una plaza de garaje, como nos engañan y nos distraen.- Vamos que esto es como las acciones de TERRA.- el que tiene un piso tiene un problema, pues a vivir en tiendas de campaña.-
El que rie ultimo rie mejor...creo que el problema lo tienes tu y el decir ese comentario de
"Pues a vivir en tiendas de campaña" dice mucho de tu persona...los precios van caer tb en Madrid, s.sbestian de Guipuzcoa y Barcelona a plomo...los datos son contundentes. Aqui no dice nadie que se lo regalen, se habla de un precio que este dentro del mercado y en relación a los salarios medios de los españoles y que no tengan que emplear mas de un 40% de sus ingresos en pagar su casa, como recomienda la UE y el banco de España. Si tienes el piso pagado no es un problema, pero si no lo tienes pagado tienes un problema grave.
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