Hola! he firmado arras para comprar un piso libre (y a mayor precio) y me acabo de enterar que sigue siendo de protección oficial...aunque el propietario está realizando los tramites para liberarlo antes de la firma de escrituras (dentro de 3meses).
Me siento engañada porque nadie me informó y tampoco me asegura que me concedan la hipoteca porque el precio de tasación es menor.
Puedo invalidar el contrato de arras debido a esta situación? Que puede ocurrir si no lo liberan?
| Título | Respuestas | Última actualización |
|---|
| Comprar vivienda VPPB de segunda manoVivienda protegida | 16 Noviembre 2025, 17:34 |
| Piso de proteccion oficial de 1975 ¿Cuando se puede poner en venta libre?Vivienda protegida | 7 Noviembre 2025, 15:45 |
| Requisitos para acceder a una VPPBVivienda protegida | 7 Noviembre 2025, 15:40 |
| VPO DESCALIFICADA DE 1994 COMO SABERLOVivienda protegida | 5 Noviembre 2025, 19:28 |
| Optar una VPPL siendo Español pero residente en el extranjeroVivienda protegida | 7 Noviembre 2025, 15:50 |
| Que opiniones sobre Rentuos tienen? alguna experiencia con ellos ?Vivienda protegida | 10 Octubre 2025, 14:28 |
| Vivienda de alquiler asequible Vivienda protegida | 26 Septiembre 2025, 15:04 |
| ¿Qué diferencia hay entre las vpo que sortea el ayuntamiento y las que vende una promotora?Vivienda protegida | 26 Septiembre 2025, 14:51 |
| Que seguridad de finalización de obra existe en viviendas 55 vpos como Residencial Zenda, de Málaga para el Distrito Z? Vivienda protegida | 26 Septiembre 2025, 14:51 |
| Vivienda prot.oficialVivienda protegida | 24 Septiembre 2025, 17:00 |
13 Respuestas:
Hola Leire. Hay dos cuestiones muy diferenciadas en tu consulta pero al mismo tiempo está vinculadas.
1.- Una vivienda de VPO SIEMPRE tiene establecido un máximo precio de venta por la administración competente. No indicar en un contrato de arras ese detalle es un grave error, y aunque sería necesario leer el contrato que has firmado, lo más probable es que puedas rescindirlo.
Pagar más dinero del establecido como máximo para una VPO no es legal
Si el propietario descalifica la vivienda y por tanto deja de ser VPO, la vivienda pasa a ser libre y su precio de venta también.
En esa circunstancia puedes aprovechar y volver a solicitar tasación al banco, es posible que al dejar de ser VPO aumente la tasación.
Descalificar una vivienda es un proceso largo ( 3 meses aprox) y sobre todo caro, el propietario debe devolver todas las ayudas obtenidas tanto en la construcción como las que se pudieran solicitar al comprar, hablamos de mucho dinero. El mejor consejo, sientate con el dueño y negocia
A mi me pasa lo mismo, nunca me dijeron que era de VPO , me enteré recién cuando firme arras y se quedaron con mis 10000 euros. Se suponía que me tenía que quedar un mes en la casa hasta que se haga la escritura . Pero ahora que descubrí la trama de ellos fui a un abogado, reconocieron que no me habían dicho nada al respecto, y encima se gastaron el arras que les di, y de remate me quieren echar de su piso , porque no les quiero pagar las ayudas que ascienden a 16,500.
Tenga cuidado con los agentes y con los apartamentos que requieren que pague un depósito alto. Tengo el mismo problema que tú, BURJASSOT, afortunadamente contraté a un abogado antes de pagar el depósito, lo que evitó la pérdida. No te dicen que el condominio es un VPO y te piden un fuerte depósito. Cuando criticas al agente de bienes raíces, dicen que el dueño no les dijo. Siento que esto es una estafa planeada por el vendedor y el agente juntos. Al final es muy difícil para usted recuperar su depósito.
Yo acabo de comenzar como asesora inmobiliaria y te voy a dar toda la razón. Para poder publicar un inmueble tienes que pedir al propietario las escrituras o la nota simple, y si es VPO aparece. Es decir tienen constancia tanto el vendedor como el agente inmobiliario.
O aparece como vivienda protegida, lo que denota lo que es
Yo acabo d comprar un Vpo ya liberalizado d precio, pero en Habitatge d Cataluña NO me han dado el OK pq dicen que "la vivienda ciertamnte está liberalizada d precio, pero No d la protección". Mi pregunta en este foro es justo la anterior, no sé cómo va a acabar esta pesadilla
Yo estoy viviendo tambien la pesadilla, mi piso dicen que es de precio libre, no requiere autorización pero que los compradores han de inscribirse en el registro de solicitantes.
El problema es que los compradores ganan mas dinero que el requerido para estar inscrito y tengo mi piso SECUESTRADO por habitatge. Con el decreto de diciembre/2019 ya no te dejan descalificarlo pese a que han pasado 39 años de los 50 que dicen que tiene la VPO.
Estoy desesperada , necesito vender mi piso por problemas medicos y no hay manera. Alguien sabe como se puede hacer????
Hola!
En relación a esto:
En la nota simple de una vivienda se indica: calificación definitiva de viviendas de renta limitada de segundo grupo. No aparecen más datos relacionados con eso.
Una carga de hipoteca certificada por el banco como pagada.
Es una casa de unos 50 años o más aproximadamente, por lo que podría venderse de forma libre aunque aparezca eso en la nota simple?
Hola con relación a este tema, en mi caso un piso de VPO del Ivima, en Madrid, comprado x mis padres en 2006, en registro y nota simple figura en cargas como grabada como VPO y luego un montón de referencias a artículos y reales decretos, tiene calificación definitiva y caduca en 2024, la hemos recibido en herencia y estábamos tramitando su venta, y su precio lo pusimos en 20.000 € más de lo k he visto en tablas del Ivima de su valor máximo de venta. K ocurre si lo vendo en precio libre? Le darán hipoteca al comprador? Nos puede sancionar algún organismo por esta venta?
En este caso hay un defecto de forma si en el contrato no se ha dejado reseñado la situación administrativa actual en la que se encuentra la vivienda, ya que se reserva como VPO y se compra libre, por lo que es nulo y podría echarse para atrás y más aun si no hay plazos....
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta