De la página de idealista( con código), de la vivienda que Vd. compraría para su familia, la adjunta al comentario y yo me comprometo ( sin prisa) a darle el " valor razonable" por el que puede comprar.
Introducción a la valoración inmobiliaria
La Val Inmob. Trata de discernir el valor de una determinada propiedad, constituida generalemente por suelo, edificación o inmueble( suelo y edificio), a partir del análisis de los elementos que le son propios y que pueden afectar más directamente a su v a l o r. Requiere un conocimiento preciso de los parámetros constructivos y cualitativos de la edificación, así como de los factores relativos a su ubicación y situación urbanística, entre otros aspectos que caracterizan la zona en que se encuentra.
La valoración debe entenderse, por tanto, como un proceso de cálculo de un valor económico, establecido de acuerdo a unos criterios, a unas metodologías de evaluación y a unas técnicas que tratan de construir un valor objetivo, atenndiendo a las características propias del bien y de las amenidades de su entorno.
Sin otro particular, atentamente
Km.
281 Comentarios:
Solo tengo una palabra d-e-c-e-p-c-i-ó-n Yo no te dije que soy dios y el valor cierto del inmueble, siempre he ido de buena fé, tú mar viniste a buscar sin abrir el corazón y con tus intereses, es tu actitud, no la mía, yo soy de otra manera, puede parecer alegre, imbécil, demasiado humilde y sincero en una pantalla,........a tí como vendedora no te puede servir, pero estoy seguro que antes y ahora he salvado de comprar a precios astronómicos ( donde España tiene los inmuebles más caros en sólo 8-10 años es una realidad)a muchos potenciales demandantes. Sólo me hubieses dicho " quiero vender" no te hubiese contestado. Saludos pd.- amar es tener ese extraordinario de afecto sin pedir nada a cambio.
La frase preferida de los burbus es : ya lo dije yo hace meses que......pues eso ya te lo dije, las teletasaciones artisticas y el guruburbujismo amen del afan de notoriead, haran que te corran a gorrazos. Tu que ya creias haber encontrado donde ser alguien, pues estabas errado y si continuases con tu pequeña" grandeur" resultara que tambien estas herrado. Salud pd si me contestas es posible que no pudiera atenderte en unos dias ,pero en un breve espacio de tiempo esatare alli otra vez(a mi casa me refiero) pues ahora estoy en un ciber. Pd 2ª Hilo hilo hilo km al aSILO
Km. Francamente me sorprende tu actitud, la primera vez que accedí a este foro, logicamente fué con el objeto vender mi vivienda y quedé gratamente sorprendida del nivel de algunos de los foreros y la información tan interesante que aportais muchos de los registrados incluido tu , e incluso porque muchas veces hasta resulta divertido ,pero además a estas alturas del foro, y si lo visitas con regularidad uno ya se va haciendo a la idea del tipo de persona que se haya al otro lado de la red y tengo que reconocer que intuia una excelente persona, nunca pierdes los papeles, simpre, brindas tu apoyo, a mucha gente y francamente lo que sentía era admiración porque que tu dedicación a este foro esta siendo mas que un hobby , y es casí una ong inmobiliaria, pero en alguna ocasión me ha sorprendido tu actitud ya que parece que tu antiguedad en el te da derecho a regular algunas cuestiones. "Sólo me hubieses dicho " quiero vender" no te hubiese contestado." No te entiendo que mas da que sea compradora o vendedora para facilitar un precio Simplemente quiero exponerte porque solicté tu valoración que tanto parece haberte molestado y que francamente parece que porque sea vendedora soy una apestada, como dice pepiño "tu papel es el de un técnico que hace una valoración y da lo mismo que quien te lo pida sea el vendedor o el comprador. Porque un informe técnico debe emitirse con independencia de quien lo solicita, si no es así será un informe de parte y nunca será justo." Yo lo solicite para tener una opinión mas y contrastarla con la de un par de expertos inmobiliarios de la ciudad en la que vivo, porque viendo como estaba la situación pensé que debía ajustar el precio de mi vivienda cuanto antes , la realidad era esa y había que aceptarla sin ma dilación. Me sorprendía eso si con la seguridad que establecias un precio con tan pocos datos , ya que como dice pepiño hay muchas ciudades en las que dentro de la misma calle te puedes encontrar precios diferentes en un ancho margen. No quise identificarme porque francamente a ti probablemente no te importa ir a pecho descubierto, pero esta web la ve mucha gente y a mi no me apetece contar mi vida en ella, pero respeto las decisiones de los demas , por tanto quería tener un precio aproximado de la forma mas anónima posible, pero yo tambien he ido de buena fe aunque no me identificara. El precio que me diste como ya te he comentado me sorprendió muchísimo porque se trataba de un precio de hace 7 u 8 años y la zona es buena, pero realmente no sabía si iba a vender el piso ahora o dentro de 5 años y tampoco sabia si iba a ser por 5 o por 10, pero como la acabo de vender simplemente te informo de lo desacertado de tu valoración, teniendo en cuenta como ya he comentado que no es la única vivienda en mi calle que se ha vendido por un precio semejante, pero no creo que esto sea para ofenderse simplemente estamos en un foro de debate en el que cabemos todos y me sabe mal esa discusión de los dos bandos el que vende y el que compra , yo no estoy en ninguno de los 2 simplemente doy la razón a todos los burbujistas de que las dimensiones que había adquirido el precio de la vivienda eran vergonzosas , y los que nos queda a los vendedores es ajstar el precio para que haya un interés real de compra que en mi caso los datos de este ajuste han sido entre un 18% y un 20% y la he vendido entre un 40% y un 50% por encima de los 2 precios de rf. Como "máximo" y "justo" que tu me ofreciste . Simplemente comento estos datos ¿Puedo? Y insisto en que esa forma tan cuadriculada que tienes de facilitar los precios de rf. Con tan pocos datos , aunque seas un gran profesional que no lo pongo en duda, no me parcen acertados , porque como te digo te faltan muchos datos relevantes ¿Puedo?. Saludos cordiales y no esperaba esto de ti francamente no creo que sea para ofenderte, al menos no yo no lo pretendía y no creo que sea para mandarme a hacer puñetas.
Perdón no me había identificado en la respuesta anterior
Hola
Me gustaria que me diera valoracion para este piso.
Vp2429235
Muchas gracias de antemano
Hola de nuevo.
En vista de los comentarios ultimos del foro, quiero aclarar que soy comprador, mejor dicho: posible comprador.
Gracias otra vez
Solo comentar que conoci esta web cuando puse mi casa a la venta hace poco y después de leer este foro he decidido quitar mi anuncio y llevármelo a fotocasa.es.
Al responsable de esta web, usted debería saber que el precio de un bien en un libre mercado lo establece la relación entre la oferta y de la demanda. Con las valoraciones a la baja que usted ofrece aquí está dando falsas esperanzas a los posibles compradores y espantando a los posibles vendedores, como es mi caso.
En esta web quieren vender paraguas y anuncian soleado.
Un cordial saludo.
Quisiera que me aconsejases que oferta a precio real se puede hacer por este piso que te adjunto. La casa tiene 22 años
Gracias
http://www.inmozara.es/ficha.php?ID=757#
Quisiera que me aconsejases que oferta a precio real se puede hacer por este piso que te adjunto. La casa tiene 22 años Gracias -90 m2 útiles = 108 m2 construidos con p.p. De elementos comunes -3 dormitorios no son tan amplios, baño y aseo para reformar, cocina para mejorar( si miras la foto le falta la parte de la encimera) los armarios son de hace 22 años, habrá alguno suelto, no tienes galería para lavadora y tendedero. El solado de terrazo, la carpintería exterior e interior normal, la instalación no la tienes que adecuar a la nueva normativa, por no sobrepasar los 30 años( al vender, estará de baja el contador de luz, es importante que no se dé de baja). El piso es todo al exterior, con fachada de cara vista, calefacción individual, ascensor...es importante contar con plaza de garaje y trastero. - Aunque no reformes de momento, se puede entrar a vivir, cambiando los aparatos sanitarios, pintura y poco más( pero los 8.000 euros no te los quita nadie, porque simpre se hace algo más de lo previsto) - Al ser una avenida y por la imagen de la foto del balcón, debe de ser bastante céntrico, bien comunicado, con los servicios dotacionales de servicio público bastante cerca como ( educación, ocio, deporte, mercados, cultura, administrativos....) - cuenta que al precio tienes que añadir el 10% entre gastos de impuesto de transmisiones patrimoniales, notaría, registro... estimación del precio de compra ( no de venta.- el vendedor siempre pide más de lo que vale): un piso de 22 años no se puede comprar por 45 millones de pesetas. Vivienda: vv = 1,40 ( Vs * Vc ) Fl Vs = 30 % s/ 1800 € = 540 €/m2 Vc = 600 €/m2 x 0, 75(antiguedad de 22 años) =450 €/m2 Fl.- Incremento del 20% suponiendo( no tengo más datos) que la zona es buena y el nivel de vida en medio alto, en esa zona. Vv = 1,40 ( 540 + 450) 1,20 = 1.663 €/m2 construido. 108 m2 de vivienda x 1.663 €/m2 = 179.604 € Garaje: 26 m2 de garaje con p.p elem. Comunes x 60% s/ 1663 = 26 m2 x 998 €/m2 = 25.948 euros Trastero: 8 m2 de trastero x 40% s/ 1663 = 8 m2 x 665 €/m2 = 5.320 euros Valor resultante: vivienda + garaje + trastero = 179.604 + 25.948 + 5.320 = 210.872 € Valor razonable de compra.- entre 180.000 euros y 210.000 euros. No lo compre "viki" siempre que no vea en él, el piso, la zona y las necesidades que debe cubrir el piso de su vida, pues se va a hipotecar y los años pagando deuda cuestan de pasar, pero si todo son ventajas en el piso para Vd. comprelo, pero no pague más de 200.000 euros. Vd. Decide, ya que Vd. es la que puede visitarlo y conocer la zona mejor que yo. Espero que le sirva y suerte. Gracias por preguntar.
Buenos dias km, hace mas de un año vi un duplex que me encanto, no me convencio el que no tenia parquing (en el edificio si habia) y que el lavadero estaba camuflado en la terraza, por lo demas era perfecto, impecable, precioso, amplio (100m reales utiles aparte la terraza ), muy buena zona, el precio estaba acorde con el momento ( 269.000 eur exageradisimo )lo voy siguiendo y lo han ido rebajando, ahora esta en 229 y despues de ver muchos..,me sigo acordando de este. Quiero hacer una oferta a la baja ¿ Que precio me sugieres? Muchas gracias por tu ayuda. Ref. Ww1410151
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