Alquiler habitaciones vivienda

La oferta de habitaciones en piso compartido se ha incrementado un 22% interanual durante el cuatro trimestre del 2024, lo que ha provocado que el precio apenas haya aumentado un 2%, hasta los 410 euros mensuales, según un informe de idealista. En 33 capitales de provincia hay una mayor oferta de habitaciones disponibles frente a hace un año, mientras los precios en las capitales han sido mayoritariamente alcistas, como en Málaga (21%), Madrid (18%) o Barcelona (17%), para quedarse en 485 euros, 565 euros y 620 euros mensuales de media, respectivamente.

La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha presentado en Consejo de Ministros el Real Decreto que regula los alquileres de corta duración, donde se incluyen el alquiler turístico, de temporada o los de habitaciones, y que pretende estar en vigor antes de final de año. La normativa desarrolla la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para que las viviendas que quieran arrendarse en alguna de estas opciones obtengan un número de registro para poder comercializarse en las plataformas de gestión.

Muchos propietarios de viviendas optan por arrendar sus inmuebles por habitaciones o de manera temporal. “Los propietarios están tratando de esquivar la normativa debido a que los alquileres temporales no se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), sino por el Código Civil (CC)", afirma Juan José Martín, abogado del despacho Marín & Mateo Abogados. Esta variación en materia del alquiler permite a los propietarios “más flexibilidad”, destaca el experto, ya que la normativa no exige una duración mínima, no controla la cuantía de la fianza y no indica nada sobre la renta mensual del inquilino.

Más del 60% de la oferta de habitaciones en alquiler se encuentra en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia. La capital catalana tiene el precio medio más caro de España (550 euros a mes), donde destacan Ciutat Vella (625 euros) y Sarrià-Sant Gervasi (605 euros), según los datos de idealista en el primer trimestre. Madrid acapara más stock, con Centro y Chamberí como los distritos con los precios más altos, rozando los 600 euros mensuales, mientras en Valencia, L’Eixample (18,8%) registró la mayor subida de todas las zonas analizadas, para establecer un nuevo máximo de 475 euros/mes.

Cuando se vive solo, la idea de vivir de alquiler en un estudio se convierte en un sueño. Y es que arrendar este tipo de pisos cuesta de media 700 euros al mes (12% anual más), frente a los 380 euros (9%) que supone el alquiler medio de una habitación en España, según idealista. Ambos productos se han encarecido en el último año, lo que supone una diferencia entre un precio y otro del 84% el pasado noviembre, pero se llega a duplicar en Vitoria, Zamora o Valencia, mientras que en el Barcelona o Madrid está por debajo de la media (79%).

El 21% de las habitaciones en piso compartido que se alquilaron a través de idealista durante el mes de octubre no llevaba ni 24 horas en el mercado, según un estudio publicado por el marketplace inmobiliario del sur de Europa. En Barcelona el porcentaje llega al 26% y en Madrid, al 24%. El fenómeno del “alquiler inmediato de habitaciones” se dispara en Almería, Granada y Alicante.

La oferta de pisos compartidos se ha reducido un 45% durante el último año, en línea con la fuerte reducción que ha sufrido el stock de pisos en alquiler, según el informe de idealista. Esta caída de la oferta y el aumento de los alquileres ha provocado subidas en el precio en las habitaciones. El perfil medio de la persona que comparte piso crece hasta los 34 años en zonas céntricas de las grandes capitales. Madrid (31%), Barcelona (10%) y Valencia (9%) acaparan la mitad de la oferta disponible en el mercado de alquiler de habitaciones.

Alquilar habitaciones es una práctica muy común en algunas etapas de la vida, como la universitaria, o en las grandes ciudades, debido al altísimo precio de los alquileres. Para los propietarios, quizás sea más rentable alquilar su vivienda por habitaciones.

El interés que despierta el alquiler de habitaciones ha crecido un 12% los últimos 12 meses. A pesar del interés de la demanda, los precios se han contenido durante este año, al incrementarse sólo en un 0,2% hasta los 280 euros mensuales de media. La edad media de los habitantes de un piso compartido supera por primera vez los 30 años.

Alquilar una vivienda es algo que está a la orden del día, son muchos los que escogen esta opción para disponer así de unos ingresos extra. Pero, cuando llega el momento de alquilar nuestra vivienda es conveniente plantearse de qué manera podemos sacarle mayor rendimiento económico.