Savills

La demanda de oficinas flexibles está creciendo con fuerza en diferentes partes del mundo. Y dos de las ciudades donde este concepto está teniendo un mayor impulso son Madrid y Barcelona. Según la consultora Savills, tanto la ciudad catalana como la capital de España están entre las 15 ciudades donde más aumentará el interés por estos espacios. Londres, Bombay y Ámsterdam se sitúan en las primeras posiciones del ranking, seguidas de Nueva York y París.

Según el último informe europeo de Savills, el primer semestre de 2022 ha batido el récord en este periodo en Europa en inversión inmobiliaria en residencial en alquiler con un volumen de inversión de 27.300 millones de euros. En España se registró el 7% del total de esta cifra, en torno a 1.875 millones de euros, un 48% más que en el mismo periodo del año pasado.

El mercado residencial de lujo se está encareciendo de forma generalizada. Según un estudio de Savills, tan solo tres de las 30 mayores ciudades del planeta han registrado una caída de precios en el primer semestre, con Hong Kong a la cabeza de los descensos. La urbe es, precisamente, la que registra un precio medio más alto, con casi 42.000 euros por m2, frente a los 25.000 de Nueva York, a los 15.000 euros de Los Ángeles y París o a los 11.000 euros de Berlín. Madrid y Barcelona están entre las cinco urbes más asequibles del ranking, con un precio medio inferior a 7.100 euros/m2 en ambos casos. La consultora prevé más incrementos de precios en lo que queda de 2022.

El mercado de residencias de estudiantes está experimentando una evolución muy positiva en España. En lo que va de 2022, casi se ha triplicado ya el volumen de inversión total registrado a cierre de 2021 (454 millones de euros), según datos de la consultora Savills. Se trata de unos niveles récord para este sector en nuestro país. La compra de RESA o la de Patrizia de dos inmuebles en Barcelona están detrás de estas buenas cifras.

Nueva York (8.300 dólares mensuales), San Francisco (7.100 dólares mensuales) y Boston (6.800 dólares mensuales) son las ciudades del mundo donde es más caro estudiar, con dos tercios de los gastos mensuales destinados a educación. Con un coste de la vida similares en las tres ciudades, Nueva York registra el gasto de alojamiento más caro, más de 2.000 dólares al mes, ligeramente por encima de los 1.800 dólares que se destinan en San Francisco o los 1.400 dólares en Boston.

La matriz de Savills se hace fuerte en el mercado residencial británico. El gestor de inversiones inmobiliarias ha adquirido Pitmore, una firma británica especializada en el desarrollo y construcción de viviendas ‘build-to-rent’. La adquisición forma parte de la estrategia de expansión de su plataforma europea de 'living'.

El precio de alquilar una vivienda 'prime' en Madrid ha subido un 1,8% en el primer semestre del año y un 1,5% en Barcelona, según la consultora Savills. En el caso de la compra, el incremento es del 1,5% en el caso de la capital y del 1,4% en la ciudad catalana. En ambos casos, el repunte de los precios está por debajo de la media de las 30 principales urbes del mundo, con aumentos del 2,4% en el caso de la compra y del 3,1% en el de un arrendamiento. La consultora prevé más alzas en lo que queda de año.

La inflación, la guerra entre Rusia y Ucrania, un nuevo virus que parece estar teniendo más protagonismo del que esperábamos... Todos estos factores hacen que la ‘vuelta al cole’ del inmobiliario español se presente con dudas y mucha expectación. Desde idealista/news hemos consultado a los principales directivos del sector, que explican que el pesimismo, la moderación en la inversión y “la sensación de cuesta arriba de este septiembre” serán protagonistas del último trimestre del año.

La inversión retail en España ha superado en la primera mitad del año todo 2021 en un 10,5%, impulsada por la vuelta de la compra de centros comerciales de volumen y el retorno a un mercado típicamente institucional. Mientras los supermercados fueron los protagonistas absolutos en el 2021, con más del 45% del total invertido en producto retail, durante los primeros seis meses de 2022 los volúmenes devuelven el protagonismo a los centros y parques comerciales.

La inversión en residencial en alquiler en España ha superado los 1.500 millones de euros a cierre del primer semestre del año y la previsión es que en el conjunto del ejercicio supere los 2.100 millones de euros que se han registrado desde 2019, según Savills. La consultora afirma que los grandes inversores siguen interesados en este segmento y que la tendencia del mercado del arrendamiento es alcista por factores como el crecimiento de los hogares y los cambios económico-laborales.

La promotora Monthisa continúa con la reforma del edificio situado en el número 9 de la calle Montera (Madrid). El inmueble consta de siete alturas (sótano, planta baja y seis pisos más), fue construido en 1946 y cuenta con fachada de ladrillo y un área total construida de 2.318 m2. La novedad es que Savills es la elegida para comercializar el local comercial que se situará en los bajos de un edifico que presumiblemente se convertirá en pisos turísticos.

El incremento del comercio electrónico y la carrera por conseguir más espacio de almacenamiento, con el fin de asegurar la cadena de suministro por parte de las compañías multinacionales, hizo que el logístico aglutinara 278.096 millones de euros en 2021 en todo el mundo. Además, se alcanzó el récord de absorción de superficie logística en Europa (un 28% por encima de la media histórica) y en Estados Unidos, según Savills.

El sector inmobiliario acoge con dudas e incertidumbre el nuevo movimiento del Gobierno en cuanto al precio de los alquileres. Durante los próximos tres meses, a los contratos de alquiler de vivienda sujetos a la LAU que les toque la revisión anual tendrá que limitar la subida del alquiler al 2%, de forma general. Esta norma ha sentado como un jarro de agua fría a los profesionales del sector consultados por idealista/news, que la ven como “intervencionista” e “intrusiva”.

La gestora de inversiones inmobiliarias Savills Investment Management ha adquirido para uno de sus fondos el complejo comercial Bahía Real, ubicado en Camargo (Cantabria). Cuenta con unos 20.000 m2, más de una veintena de inquilinos, entre los que destacan operadores de alimentación, decoración, ocio y restauración. Los vendedores del centro, que abrió sus puertas en diciembre de 2020, han sido sus propios promotores, Citygrove y Burlington.

Pese a las adversidades, el inmobiliario europeo seguirá atrayendo a la inversión este ejercicio. Según la consultora inmobiliaria internacional Savills, el volumen total de inversión inmobiliaria en Europa en 2022 se situará entre los 300.000 y los 330.000 millones de euros, lo que supondría un aumento de entre el 5% y el 10% por encima de la media de los últimos cinco años.

Más espacio de oficinas compartidas en Barcelona. Indicesa L’illa y Savills han unido fuerzas en la capital catalana para poner en marcha un nuevo coworking. Ambas empresas han inaugurado L’illa&Co, un espacio de trabajo flexibles de más de 1.000 m2 situado en el edificio L’illa Diagonal de Barcelona.

Anna Gener es consejera delegada de la oficina de Barcelona de Savills, pero también es una de las mujeres con más presencia en el negocio inmobiliario. La directiva se abre en una entrevista en la que, además de hablar de negocio, nos habla sobre su trayectoria profesional. Sobre qué ha aprendido, qué lecciones le ha dado su puesto o qué aprende día a día de su hijo pequeño. Asegura que la pandemia nos ha enseñado a ser mejores personas y que la conciliación y un puesto directivo es, casi casi, una contrariedad hoy en día.

Los supermercados siguen batiendo récord de inversión. Tras dos años liderando la inversión en retail, con 1.127 millones de euros, este negocio volverá a despuntar en 2022, según previsiones de la consultora inmobiliaria internacional. Una de las claves que sostienen el fenómeno de este negocio con su “supervivencia” ante el impacto negativo de las crisis económicas.

El volumen de inversión inmobiliaria en el sector industrial-logístico en Europa alcanzó recientemente los 62.000 millones de euros, lo que supone un aumento del 79% respecto a la media de los últimos cinco años y un 20% frente al año precedente.El auge del comercio electrónico sigue impulsando la d

Savills Aguirre Newman gestionará la mayor cartera de viviendas 'build to rent' (BtR) en España, destinadas al alquiler, con un total de 3.000 unidades bajo gestión entre proyectos construidos y próximas promociones que entrarán en el mercado próximamente. La consultora ha cerrado en el último año distintos acuerdos para la gestión de las viviendas de distintos vehículos 'build to rent' de fondos institucionales, predominantemente de origen alemán.

El equipo directivo de la socimi que lidera Ismael Clemente sumará en breve un nuevo ejecutivo, José Navarro, exdirector general en España de la consultora inmobiliaria británica Savills. Cabe destacar que el nuevo directivo no suplirá a ninguno de los actuales sino que entrará por las recientes jubilaciones de David Brush (exdirector de Operaciones), Javier Zarrabeitia (división de Oficinas) y Fernando Lacadena (responsable de Finanzas). Ahora, el equipo gestor de Merlin pasaría a tener diez integrantes.

La consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman estima que la inversión en oficinas cerrará el año en los 2.500 millones de euros, tras el repunte en la inversión y contratación de estos espacios registrado a lo largo de este año. La reactivación ha sido más acentuada en Madrid y en Barcelona, aunque otras ciudades como Valencia, Málaga o Bilbao también están recibiendo la atención de los inversiones.

La inversión global en el mercado residencial alcanzó los 115.000 millones de euros en el primer semestre, lo que supone un 35% más el año pasado y que representa más de una cuarta parte de la inversión inmobiliaria total. Madrid es una de las pocas ciudades donde las transacciones se han incrementado respecto a 2019, junto con Londres. El ranking mundial lo encabezan Singapur y Seúl, con alzas de más del 80% respecto a los niveles precovid.

Un estudio de la consultora Savills Aguirre Newman afirma que la vivienda de lujo se ha encarecido de media un 3,9% en los primeros seis meses del año en las 30 ciudades del mundo analizada, lo que se traduce en el aumento más rápido en casi un lustro. Los bajos tipos de interés, la recuperación de la confianza de los compradores y las medidas de estímulo económico están detrás del repunte de los precios inmobiliarios en el mercado 'prime'.