Suelo no urbanizable

Transformar una finca rústica en vivienda habitual sin las licencias y calificaciones urbanísticas exigidas puede acarrear responsabilidades penales. La Audiencia Provincial de Madrid ha confirmado la condena impuesta a dos copropietarios que instalaron una 'mobile home', varias casetas y una piscina en una parcela de 5.648 m2 ubicada en el municipio de El Molar, catalogada como suelo no urbanizable de especial protección por sus valores agrícolas y naturales. La resolución impone ocho meses de prisión, una multa y la demolición forzosa de todas las construcciones ejecutadas sin licencia.

¿Se puede vivir en una finca rústica? Esta es la pregunta del millón, ya que las parcelas catalogadas como tal tienen un precio de venta notablemente más bajo que las urbanas y urbanizables. Sin embargo, el terreno rústico es el más prohibitivo de todos.

Los terrenos rústicos son aquellos suelos ubicados en el campo o en zonas rurales en los que, en principio, no se puede construir y cuentan con algún tipo de protección. Esto se debe a que, generalmente, son terrenos con valor agrícola, forestal o ganadero. Sin embargo, existen algunas excepciones y se podrían llegar a construir o reformar hoteles y campings en algunos casos. Para ello, es obligatorio dedicar al camping o al hotel el 75% de la superficie total de la parcela y el 25% restante a senderos y a zonas de uso común.

Establecer las diferencias entre los diferentes tipos de terrenos es fundamental para comprender el desarrollo y la planificación de las áreas geográficas.

Antes de comprar un terreno, es fundamental conocer cómo está clasificado su suelo, ya que, en función de ello, se podrán realizar una serie de cosas o no.  ¿Qué se puede hacer en un terreno no urbanizable?

La guardia civil ha detenido a 13 personas en málaga y huelva en una operación denominada arcos contra la corrupción urbanística. Entre ellas se encuentra josé Manuel Martín alba, alcalde de la localidad malagueña alcaucín y dos hijas suyas.