Visados obra nueva

La actual tensión inflacionista está repercutiendo sobre los precios de la obra nueva. A los problemas de base del sector, como el retraso injustificado de los ayuntamientos en la tramitación de licencias urbanísticas, se unen ahora un aumento de los costes de los materiales para edificar, problemas en la cadena de suministros, sobre todo desde el estallido del conflicto en Ucrania, y la escasez de mano de obra en la construcción. Mientras, el precio de la vivienda nueva se ha encarecido un 10,1% en el primer trimestre del año, según el INE, con un stock cada vez menor en los grandes mercados, afirma Sociedad de Tasación. Mientras, desde idealista destacan que la presión de la demanda no ha parado de crecer.

Los visados de obra nueva aumentaron un 18,42% interanual en el primer trimestre de 2022, hasta las 28.165 unidades, según la estadística publicada del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma). Solo en el tercer mes del año se concedieron 10.899 licencias, lo que le convierte en el mejor marzo desde 2009. Tres de cada cuatro visados han sido para desarrollar bloques de pisos, mientras que las demás se reparten entre viviendas unifamiliares y otros edificios.

La concesión de visados de obra nueva para levantar viviendas alcanza hasta el octavo mes del año las 67.304 unidades, lo que supone un 24,7% más frente al mismo periodo de 2020, con el periodo de confinamiento por la pandemia y paralización de la actividad de por medio.

Entre enero y febrero de 2021, los visados concedidos para la construcción de nuevas viviendas han caído un 13,4% interanual, hasta los 15.180 permisos. Según los datos del Mitma, mientras los visados para viviendas en bloque bajaron un 19% en los dos primeros meses del año, las viviendas unifamiliares han crecido un 7,4% interanual.

La construcción en España ha sido uno de los pocos sectores que no ha cesado por completo su actividad en pleno estado de alarma. Sin embargo, las obras visadas cayeron un 22,7% entre marzo y abril, sobre todo por la obra pública, según CGATE. Además, el 80% de los proyectos en marcha realizó cambios en sus planes de seguridad y salud, como comprobar la temperatura a los obreros o prohibir compartir herramientas.

La promoción de vivienda de obra nueva en la actualidad asiste a un mercado muy heterogéneo marcado por apenas 12 plazas donde se podría decir que hay más construcción de vivienda nueva. El resto de provincias apenas llegan a un 3% de lo que se levantaba en el ciclo más alto de boom inmobiliario, según los datos de visados de obra nueva del Ministerio de Fomento.

En los cinco primeros meses del año se han concedido 47.119 licencias para levantar viviendas nuevas, un 16,9% más que un año antes, según los datos del Ministerio de Fomento. Si se mantiene la tendencia actual, en el conjunto del año podrían solicitarse más de 113.000 visados, lo que supondría mejorar el balance de 2018 y el dato más alto desde 2008.

La actividad constructora sigue creciendo dentro de la normalidad del sector. Entre enero y marzo acumuló visados de obra nueva para 27.886 viviendas, lo que supone un 18,9% más que en el primer trimestre del año pasado, según los datos del Ministerio de Fomento. Pese a estar alejado de la época del boom, es el mejor dato acumulado desde 2009.

El pasado año se terminaron 59.377 viviendas libres, un 20% más respecto a 2017, pero apenas una décima parte de las que se completaban en pleno boom inmobiliario, según los datos del Ministerio de Fomento. Si lo cruzamos con los datos de obra nueva, por cuarto año consecutivo se vuelven a visar más viviendas de las que se terminan, aunque lejos de los años de burbuja.

La concesión de visados de obra nueva durante el primer mes de 2019 alcanzó las 9.306 viviendas, lo que supone un 39% interanual más, según los datos de Fomento. Es el mejor arranque de la última década, cuando en enero de 2009 se visaron 9.861 viviendas.

En 2018 se concedieron 100.733 visados para levantar vivienda nueva, un 25% más que hace un año y se trata de una cifra que no se veía desde 2009, año en que hubo 110.849 visados, según datos del Ministerio de Fomento. De la cifra total de visados, 79.453 fueron para levantar bloques de pisos y 21.254, para chalets.

A falta de dos meses para conocer los datos definitivos en la concesión de visados de obra nueva en 2018, ya se han concedido permisos para levantar 83.882 viviendas, lo que supone un incremento del 23,2% en lo que va de 2018, según Fomento. Si se mantienen las previsiones, se puede estar rozando llegar al centenar de miles de casas nuevas nueve años después.

​​​​​​​Hasta septiembre se han concedido visados para levantar 75.299 nuevas casas, lo que supone un 24,1% interanual más que en los nueve primeros meses del año pasado. Según el Ministerio de Fomento, son unas 5.000 viviendas menos de lo que se visó en todo 2017 y se espera rozar las 100.000 a cierre de año.

Los municipios de Boadilla del Monte, Majadahonda y Pozuelo de Alarcón sufrieron los embates de la crisis y el estallido de la burbuja inmobiliaria, pero también estuvieron salpicados por la corrupción política, dejando un lustro sin actividad urbanística. El informe elaborado por idealista data y Visual Urb analiza la información urbanística de los tres municipios para estudiar todos los suelos urbanos residenciales sin edificar disponibles ahora que la demanda y los precios vuelven a subir.

El mercado de obra nueva en España va ganando enteros.

La concesión de permisos de obra nueva sigue creciendo en los cuatro primeros meses de 2018 hasta un 22,9% interanual más, para levantar 30.566 viviendas. Según los datos del Ministerio de Fomento, en abril se dieron visados para levantar 7.106 nuevas viviendas, lo que supone un 44,8% más que en el mismo mes de 2017.

Los permisos para levantar obra nueva alcanzaron en febrero las 8.305 viviendas, lo que supone un 26,9% interanual más y la tercera cifra más alta desde lo peor de la crisis para el sector en 2013, según Fomento. En los dos primeros meses de 2018, se ha llegado a los 14.999 visados, un 17,4% frente al mismo periodo del año anterior y el mejor comienzo de año desde 2010.

Los permisos concedidos para la construcción de viviendas en diciembre sumaron las 80.786 unidades en el acumulado de 2017. Según el Ministerio de Fomento, el dato supone un incremento del 26,1% interanual.

La concesión de visados de obra nueva superó los 68.000 permisos en lo que va de año, tras la estadística correspondiente al mes de octubre publicada por el Ministerio de Fomento.

La concesión de visados de construcción acumula 60.695 viviendas nuevas en los nueve primeros meses del año, un 27% interanual más. El dato de septiembre (6.718) confirma el mejor tercer trimestre desde 2010, con 19.799 casas, según Fomento.

La concesión de visados para la construcción de obra nueva alcanzó hasta agosto las 53.977 viviendas, un 26% más que en los ocho primeros meses de 2016.

Entre enero y mayo se han concedido 32.552 permisos para construir nuevas viviendas, un 13,2% más interanual y una cifra que prácticamente empata a las registradas durante todo 2013, el 'annus horribilis' del mercado residencial, según los datos de Fomento. Tanto en dicho ejercicio como en 2014 se concedieron menos de 35.000 licencias, mientras que en este ejercicio se podrían alcanzar las 70.000 si se mantienen los ritmos actuales.

Los visados concedidos para la construcción de viviendas nueva ralentizaron su crecimiento en abril, hasta las 4.908 unidades, el dato mensual más bajo de lo que va de año.

El número de permisos de obra nueva aumentó un 18,7% en el primer trimestre del año, hasta las 19.963 viviendas, manteniendo la senda de crecimiento que se lleva produciendo desde comienzos de 2015.

Los permisos para la construcción de vivienda nueva crecieron un 15,3% interanual en febrero hasta las 6.545 viviendas, una cifra similar a las de 2011.