Viviendas

El modelo de negocio ha vivido el año de su consolidación definitiva en el sector residencial, sobre todo en zonas urbanas con escasez de oferta, y a pesar del covid. El año comenzó con la entrada en este segmento de un nuevo 'player': Amenábar que firmó un acuerdo para levantar 400 viviendas para Ares por 110 millones de euros. Aunque la operación más importante del año la protagonizó Tectum al vender a Axa una cartera de 919 viviendas en régimen de alquiler por 150 millones de euros.

La vivienda de obra nueva ha demostrado una gran resiliencia a la crisis sanitaria y económica del covid. El precio de este producto ha tocado máximos de la última década en plena pandemia, la demanda es sostenible y el mercado ha registrado ventas récord en plena pandemia como la transacción de un ático en Madrid por 1,2 millones de euros. Además, los expertos del sector se muestran optimistas a corto y medio plazo.

El proyecto inmobiliario River Park ha comenzado las obras de excavación y vaciado del solar. Ubicado en primera línea de Madrid Río, cuenta con un total de 383 viviendas repartidas en dos parcelas. La R8 vendida en su totalidad para ser destinada al alquiler a Aberdeen Standard Investments y que contará con 160 viviendas y la R7, cuenta con 223 unidades para la venta y de la que se ha vendido un 40%.

El Gobierno pretende prohibir los desahucios de familias vulnerables mientras dure el estado de alarma. Los fondos están de acuerdo en proteger la situación de estas personas, pero creen que “generará un efecto llamada de la okupación porque paralizará el desahucio de aquellas personas sin contrato de alquiler o título de propiedad que estén okupando un inmueble de un gran tenedor”, según afirman fuentes del sector.

Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, afirma que el comprador sigue viendo la vivienda de lujo como el refugio favorito para invertir en épocas de crisis. Además, señala que con unos intereses en negativo, el descalabro de la bolsa, y el escaso retorno de los activos financieros, el 'real estate' se consolida como una inversión segura, tangible y con rentabilidad a largo plazo.

El proyecto Skyline de Stoneweg -localizado en el Paseo de la Dirección, 246 (Madrid)- pretendía incluir una zona de uso terciario para levantar oficinas (según anunció la propia promotora en su presentación), pero algunos problemas para cambiar el uso del suelo podrían modificar los planes.

Javier Kindelan, vicepresidente de CBRE España, ha criticado los mecanismos de regulación que plantea la Administración estatal y algunas administraciones locales en materia de vivienda. "No arrojan credibilidad ni confianza a los inversores internacionales, porque creen que van a perder liquidez y sus rentabilidades se verán restringidas", ha explicado durante la presentación de un informe. Kindelan ha animado a los gobiernos a que tengan en consideración la opinión del sector y del capital privado.

Cajamar y Haya Real Estate lanzan una nueva campaña, 'House Friday', que consta de una selección de 3.500 inmuebles (la gran mayoría viviendas) con descuentos de hasta el 40% y con los gastos de notaría gratis.

Los vecinos de Burriana (Castellón) denuncian un aluvión de okupaciones en cuatro zonas del municipio, aunque hay una de ellas donde además se han producido amenazas a los vecinos. El grupo municipal de Ciudadanos ha denunciado la situación en un Pleno del Ayuntamiento, pero el Gobierno Local afirma no tener competencias y se limita a aumentar la presión policial en las calles afectadas.