El gobierno ha aprobado hoy un real decreto-ley que incorpora medidas de protección para quienes tengan hipoteca. Así, ha elevado el precio al que el banco embarga las viviendas en caso de impago hipotecario, del 50% actual al 60%. Además, facilitará el acceso de más compradores a la subasta
Actualmente, existía una polémica por el valor al que la banca se estaba quedando las viviendas tras las subastas desiertas, que cada vez eran más numerosas. En concreto, si una vivienda se ponía en subasta por falta de pago y nadie pujaba por ella, caía en manos del banco por el 50% del valor de tasación actualizado. Esto provocaba que los embargados perdieran la casa y conservaran unas deudas elevadas. Con la medida aprobada, se eleva ese ratio del 50 al 60% del valor de tasación
Por otro lado, el gobierno ha aprobado que en la subasta de un inmueble puedan participar más compradores mediante la disminución de la cuantía del depósito previo
El real decreto-ley también contempla, como se ha comunicado durante esta semana, el aumento de la cuantía de los ingresos inembargables cuando, una vez ejecutada la hipoteca y vendido el bien, queda todavía un saldo vivo de deuda. Si hasta ahora la cuantía inembargable se limitaba al salario mínimo interprofesional (smi), más un 10% en el caso de estos deudores, ahora esa cuantía se elevará hasta el 35% del smi. Es decir, de poco más de 700 euros hasta 960 euros
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15 Comentarios:
Bien, esto hará que baje la vivienda más.
Pasar del 50% de tasacion al 60% de tasacion, es apenas una pequeña limosna que no va a cambiar nada, pero bueno, algo es algo. Mas bien es algo, para la galeria, que llegan elecciones. Se va a restringir mas el credito, ya que el banco lo mirara mas con lupa.
Y pasar de un 30% al 20% de deposito, mas de lo mismo, apenas va a cambiar nada. O eres un lince en burocracia y leyes o tienes que ir de la mano de un subastero, sino, te la pueden colar bien doblada.
Subir el salario minimo inembargable, pues esta bien en cierto modo, viviras mejor con tus deudas a cuestas, pero las tendras hasta que te mueras practicamente.
Eso hara que el banco haga todo lo posible por cobrar de donde sea, antes de ir a por tu sueldo (se requeriran mas avales).
Está claro que en el futuro las hipotecas serán como los billetes de 500€.
Los bancos están dicersificando el negocio en productos con mucho menos riesgo.
En resumen, y como dicen por aqui, estas medidas, si en algo afecta a los precios, va a ser a la baja.
¿Me puede decir alguien quién tasa los pisos embargados a la hora de ejecutar las hipotecas?.Si lo hacen las tasadoras de los bancos,no hemos hecho nada.con tasarlos por encima del precio real,los bancos tienen el problema resuelto.
He participado en muchas subastas de pisos, aunque ahora ya no interesa por que el 50% de la tasación es todavia un valor superior al mercado.
Las tasaciones las realizan peritos judiciales, pero hay que tener en cuenta que los procedimientos duran unos dos años, por lo que las tasaciones son ahora del año 2009,con lo cual están desfasadas.
A estas subastas puede acudir cualquiera, pero para tener éxito hay que poner depositos en varios pisos y pujar por todos, de manera que si te los adjudicas no puedes renunciar, por lo que en la práctica solo acuden personas con bastante dinero en efectivo.
Tambien hay que tener en cuenta que una vez adjudicado, normalmente hay que hacer un desahucio, por lo que no sueles disponer del piso en 6 u 8 meses.
Lo de la detencion de bautista hoy es una gran noticia para la democracia. Parece que algunos jueces y fiscales empiezan a quitarse de encima la coaccion a la que estan sometidos por todo tipo de corruptos y poderosos, y empizan ya a emplumar a la cantidad de chorizos que hay en este pais. Pero que actuen rapido antes de que el propio bautista , mamoncin, la sinde, correa, chaves, bono, y un largo etcetera, se lleven el patrimonio robado a algun paraiso fiscal.
Los ciudadanos estamos hartos. La sgae lleva robando aaaaaaaños a manos llenas y los ciudadnops de apie que tenemos enormes dificultades y problemas estamos ya perdiendo la ilusion y la esperanza porque nunca nadie le mete mano a este tipo de corruptos y vividores. Por dios, que empiece ya a haber jueces valientes y magnanimos que no se achanten ante las amenazas y sobornos, y que empiecen con valentia y honor a meter en la carcel a todo aquel que este robando, sea de cualquier color politico, de cualquier ideologia, incluso gente que es querida por alguna parte de la sociedad (futbolistas, tertulianos del corazon,..) que tambien sabemos que algunos de ellos evaden impuestos y se lo estan llevando calentito pero tambien se creen intocables. Espero que teddy bautista sea el primero en ir entre rejas,de entre una larga lista de gente sin escrupulos que llevan sangrandonos a los españoles y llevandoselo crudo...
En las subastas judiciales cuando es una ejecución hipotecaria la tasación a efectos de subasta esta hecha en el momento de conceder la hipoteca.(Aparece en la escritura de hipoteca). (Normalmente corresponde a principal+intereses vencidos+gastos de procedimiento).
Cuando la ejecución no es hipotecaria, por ejemplo por la deuda de una persona a otra, o por no pagar el credito del coche...,se realiza una peritación por un perito judicial designado por el juzgado y esta se realiza antes de la subasta.
Espero haberme explicado bien,saludos.
Todo esto esta siendo posible gracias a los indignados del 15-m
Que los borregos de salon solo dicen beeeeee
Los politicos se han visto en la posibilidad de ser echados, zarandeados o guillotinados y san cagao...y lo que les queda
Los indignados van a seguir asi pues hasta que las viviendas no valgan 1/3 de su precio loco del 2007....hay que seguir haciendo pedagogia del buen informado
Que hay mucho tonto que todavia cree que un albañil podia ganar 3000€ mes siempre
Y las zahurdas eran palacios de las mil y una noches soñandolo simplemente
Habría estado mejor que legislaran para dar seguridad jurídica y asesoramiento en las subastas para que mucha gente acuda a las subastas. Así habría mas pujas, subirían los precios de adjudicación y así el deshauciado se le daría mas dinero.
Que tras una subasta adjudicada, te puede tocar una vivienda con premio gordo y salierte muy caro o simplemente no poder hacer uso de ella en años.
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